2024版办公楼安全防范与物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公楼安全防范与物业服务合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限2.1办公楼基本情况2.2物业服务范围2.3物业服务内容3.1物业服务费用3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.1物业管理方权利与义务4.2业主权利与义务5.1安全防范措施5.2安全防范设施5.3安全防范人员6.1紧急事件处理程序6.2事故报告与处理6.3保险条款7.1物业维修及养护7.2报修流程7.3维修费用及责任划分8.1物业档案管理8.2物业资料保管8.3物业资料查询9.1业主大会及业主委员会9.2业主大会及业主委员会的职责9.3业主大会及业主委员会的运作10.1违约责任10.2合同解除条件10.3合同终止11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.1合同附件12.2合同未尽事宜13.1合同签署及生效13.2合同修改及补充13.3合同解除及终止14.1合同签署日期第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）名称：________________1.1.2甲方（物业管理方）住所：________________1.1.3甲方（物业管理方）法定代表人：________________1.1.4乙方（业主）名称：________________1.1.5乙方（业主）住所：________________1.1.6乙方（业主）法定代表人：________________1.2合同签订日期及生效日期1.2.1本合同签订日期：________________1.2.2本合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.1办公楼基本情况2.1.1办公楼名称：________________2.1.2办公楼地址：________________2.1.3办公楼总建筑面积：________________平方米2.1.4办公楼层数：________________层2.2物业服务范围2.2.1甲方负责对办公楼进行物业管理，包括但不限于：2.2.1.1建筑物及附属设施的维修、养护、管理；2.2.1.2环境卫生、绿化、保洁、保安服务；2.2.1.3公共设施、设备的运行、维护、管理；2.2.1.4物业使用安全及消防管理；2.2.1.5业主大会及业主委员会的协助工作。2.3物业服务内容2.3.1.1日常保洁；2.3.1.2绿化养护；2.3.1.3公共区域照明及设备维护；2.3.1.4电梯、消防设施、安防系统等设备设施的日常运行维护；2.3.1.5突发事件的应急处理。3.1物业服务费用3.1.1本合同物业服务费用为每月每平方米____元，总额为____元。3.2费用支付方式及时间3.2.1乙方应于每月____日前，将物业服务费用支付至甲方指定账户。3.3费用调整机制3.3.1物业服务费用如有调整，应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。4.1物业管理方权利与义务4.1.1甲方权利：4.1.1.1对物业管理区域内违反法律法规、物业管理规定的行为进行处理；4.1.1.2收取物业服务费用；4.1.1.3代表业主参与公共事务管理。4.1.2甲方义务：4.1.2.1按照合同约定提供物业服务；4.1.2.2维护物业管理区域的公共秩序；4.1.2.3保障物业管理区域的安全。5.1安全防范措施5.1.1甲方应制定安全防范措施，包括但不限于：5.1.1.1建立健全安全管理制度；5.1.1.2配备必要的安全防范设施；5.1.1.3定期进行安全检查。5.2安全防范设施5.2.1.1安全监控摄像头；5.2.1.2门禁系统；5.2.1.3灭火器、消防栓等消防设施。5.3安全防范人员5.3.1甲方应配备专职或兼职安全防范人员，负责日常安全巡查和应急处置。6.1紧急事件处理程序6.1.1发生紧急事件时，甲方应立即启动应急预案，采取相应措施进行处理。6.2事故报告与处理6.2.1发生安全事故时，甲方应立即向相关部门报告，并配合调查处理。6.3保险条款6.3.1甲方应购买必要的人身意外伤害保险和财产保险，以保障物业管理的安全。7.1物业维修及养护7.1.1甲方应定期对物业管理区域内的公共设施、设备进行维修及养护。5.1安全防范措施5.1.1甲方应建立健全安全防范制度，确保办公楼及业主的人身和财产安全。5.1.2甲方应定期对办公楼进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。5.1.3甲方应设置必要的安全警示标志，提醒业主注意安全。5.1.4.124小时值班制度；5.1.4.2安装监控摄像头，覆盖主要公共区域；5.1.4.3定期对消防设施进行检查和维护；5.1.4.4定期进行消防演练和应急疏散演练。5.2安全防范设施5.2.1.1紧急报警按钮；5.2.1.2安全通道；5.2.1.3安全门禁系统；5.2.1.4灭火器、消防栓等消防设施；5.2.1.5防盗报警系统。5.3安全防范人员5.3.1甲方应配备专职或兼职的安全防范人员，负责日常的安全巡逻和监控。5.3.2安全防范人员应具备相应的资质和培训，熟悉安全防范知识和技能。5.3.3安全防范人员应遵守国家相关法律法规和甲方制定的规章制度。6.1紧急事件处理程序6.1.1甲方应制定紧急事件处理程序，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程。6.1.2甲方应立即启动应急预案，组织人员疏散和救援。6.1.3甲方应及时向相关部门报告紧急事件，并协助处理。6.2事故报告与处理6.2.1甲方应在事故发生后24小时内向乙方报告事故情况。6.2.2甲方应配合相关部门进行调查和处理，并及时向乙方通报处理结果。6.2.3甲方应采取有效措施防止事故再次发生。6.3保险条款6.3.1甲方应购买必要的人身和财产保险，以保障业主和物业的安全。6.3.2保险范围、保险金额和保险期限由双方协商确定。6.3.3保险费用由甲方承担，并在物业服务费用中列支。7.1物业维修及养护7.1.1甲方应定期对办公楼进行维修和养护，确保设施设备正常运行。7.1.2甲方应建立维修养护档案，记录维修养护情况和结果。7.1.3甲方应在发现设施设备损坏时及时进行维修，不得拖延。7.2报修流程7.2.1业主发现设施设备损坏或需要维修时，应向甲方报修。7.2.2甲方应在接到报修后24小时内响应，并尽快安排维修。7.2.3甲方应将维修情况及时告知业主。7.3维修费用及责任划分7.3.1维修费用由责任方承担，如属保修范围内的维修，由甲方承担。7.3.2如属业主责任造成的损坏，维修费用由业主承担。7.3.3甲方应在维修完成后向业主提供维修报告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、保险公司、维修保养服务商等。2.第三方介入的适用范围2.1.1甲方与乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或咨询意见；2.1.2发生紧急事件或事故，需要第三方进行救援、处理或调查；2.1.3甲方或乙方根据本合同约定，认为有必要引入第三方进行辅助或支持。3.第三方介入的审批程序3.1任何一方考虑引入第三方介入时，应提前向对方通报，并经双方协商一致后方可引入。3.2引入第三方介入前，双方应明确第三方介入的具体事项、服务内容和预期目标。4.第三方责权利4.1第三方在介入过程中应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。4.2第三方的权利包括：4.2.1根据合同约定，获得相应的服务费用；4.2.2在其专业范围内，独立开展相关工作；4.2.3要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.3第三方的义务包括：4.3.1按照合同约定，按时完成相关工作；4.3.2对其在工作中知悉的甲方和乙方商业秘密和隐私信息保密；4.3.3对其工作成果承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应与甲方签订服务合同，明确双方的权利和义务；5.1.2甲方应向第三方提供必要的工作条件和资源。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应与乙方保持沟通，及时反馈工作进展和成果；5.2.2乙方有权对第三方的服务质量提出意见和建议。6.第三方的责任限额6.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由双方在引入第三方介入时协商确定，并在服务合同中明确。6.3如第三方责任限额不足以弥补损失，甲方和乙方有权要求第三方继续承担责任或追究其连带责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由引入方承担，除非双方另有约定。7.2引入方应在引入第三方介入前，明确费用承担方式。8.第三方介入的终止8.1第三方介入工作完成后，双方应进行验收，确认工作成果符合合同约定。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：办公楼安全防范方案1.1详细说明安全防范措施和应急预案；1.2列出所有安全防范设施清单；1.3明确安全防范人员的职责和培训要求。2.附件二：物业服务协议2.1详细列出物业服务内容和服务标准；2.2明确物业服务费用的计算方式和支付时间；2.3列出物业服务合同的附件和补充条款。3.附件三：维修养护记录3.1详细记录所有维修养护工作的时间、内容、费用和责任人；3.2包含维修养护前后照片和验收报告；3.3维修养护记录应定期更新并保存。4.附件四：紧急事件处理预案4.1详细说明各类紧急事件的处理流程和应对措施；4.2明确紧急事件报告和救援的组织架构；4.3定期进行紧急事件演练。5.附件五：第三方介入协议5.1详细说明第三方介入的适用范围、审批程序和费用承担；5.2列出第三方介入的流程和责任划分；5.3明确第三方介入的终止条件和争议解决方式。6.附件六：保险合同6.1详细说明保险范围、保险金额和保险期限；6.2列出保险事故的报案流程和理赔程序；6.3保险合同应附有保险单和保险条款。7.附件七：业主大会及业主委员会章程7.1详细说明业主大会及业主委员会的组成、职责和工作程序；7.2列出业主大会及业主委员会的会议记录和决议；7.3章程应附有业主大会及业主委员会的选举办法。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时提供物业服务；1.2甲方未按时维修养护设施设备；1.3甲方未按约定支付物业服务费用；1.4乙方未按时支付物业服务费用；1.5第三方未按约定完成工作；1.6第三方泄露甲方或乙方商业秘密；1.7发生紧急事件时，甲方未及时启动应急预案。2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约行为对另一方造成的损失进行赔偿；2.2损失包括直接损失和间接损失；2.3违约方应承担因其违约行为产生的全部责任；2.4任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约。3.示例说明：3.1示例一：甲方未按时维修养护公共区域照明设施，导致业主不便。甲方应承担维修费用，并赔偿业主因此遭受的间接损失。3.2示例二：乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权暂停部分物业服务。乙方应支付滞纳金，并承担由此产生的后果。3.3示例三：第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。全文完。2024版办公楼安全防范与物业服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务范围4.1安全防范服务4.2物业服务5.安全防范服务内容5.1日常巡逻5.2紧急事件处理5.3入住与退租管理5.4消防安全5.5安全设备维护6.物业服务内容6.1清洁服务6.2维修服务6.3公共设施维护6.4环境绿化6.5保安服务7.费用与支付7.1服务费用7.2支付方式7.3付款期限8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用12.1适用法律12.2适用法规13.其他13.1通知13.2合同附件13.3合同修订14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指（甲方名称），地址为（甲方地址）。1.1.2“乙方”指（乙方名称），地址为（乙方地址）。1.1.3“办公楼”指（办公楼名称）位于（办公楼地址）。1.1.4“服务期限”指自（合同开始日期）至（合同结束日期）。1.1.5“安全防范服务”指乙方提供的包括但不限于日常巡逻、紧急事件处理、入住与退租管理、消防安全和安全设备维护等服务。1.1.6“物业服务”指乙方提供的包括但不限于清洁服务、维修服务、公共设施维护、环境绿化和保安服务等服务。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方是（办公楼）的所有者或使用者。2.1.2甲方授权乙方提供本合同约定的服务。2.2乙方2.2.1乙方是具备相应资质的安全防范与物业服务提供商。2.2.2乙方承诺按照合同约定提供高质量的服务。3.合同期限3.1合同开始日期为（合同开始日期）。3.2合同结束日期为（合同结束日期）。4.服务范围4.1安全防范服务4.1.1乙方应确保办公楼内24小时不间断的巡逻，并记录巡逻情况。4.1.2乙方应立即响应紧急事件，并采取必要措施保护甲方和办公楼内的财产及人员安全。4.1.3乙方应管理入住与退租事宜，确保相关手续的顺利进行。4.1.4乙方应定期进行消防安全检查，并确保消防设施的完好。4.1.5乙方应定期维护安全设备，确保其正常运行。5.物业服务内容5.1清洁服务5.1.1乙方应确保办公楼公共区域的清洁，包括但不限于地面、电梯、走廊等。5.1.2乙方应定期进行垃圾收集和处理。5.2维修服务5.2.1乙方应负责办公楼内的设施设备维修，包括但不限于空调、照明、电梯等。5.2.2乙方应在接到维修请求后，尽快进行维修。5.3公共设施维护5.3.1乙方应确保办公楼内的公共设施，如洗手间、休息室等，处于良好状态。5.4环境绿化5.4.1乙方应负责办公楼内的绿化维护，包括但不限于修剪树木、浇水、施肥等。5.5保安服务5.5.1乙方应提供保安服务，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。6.费用与支付6.1服务费用6.1.1甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用。6.1.2服务费用包括但不限于安全防范服务和物业服务。6.2支付方式6.2.1甲方应通过银行转账或现金支付服务费用。6.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后，提供相应的发票。6.3付款期限6.3.1甲方应按照合同约定的付款期限支付服务费用。7.保密条款7.1保密信息7.1.1双方在本合同履行过程中所获得的任何保密信息。7.1.2任何与甲方、乙方或办公楼相关的商业秘密。7.2保密义务7.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限7.3.1本合同项下的保密义务自合同签订之日起至合同终止之日起五年。8.违约责任8.1违约行为8.1.1如果乙方未能按照合同约定提供安全防范服务或物业服务，视为违约行为。8.1.2如果甲方未能按照合同约定支付服务费用，视为违约行为。8.2违约责任8.2.1乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金金额为每月服务费用的10%。8.2.2甲方违约时，应立即支付乙方已提供服务的相应费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。9.合同解除9.1解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1双方协商解除合同时，应书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。9.3解除后果9.3.1合同解除后，乙方应立即停止提供服务。9.3.2双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的费用。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至（指定仲裁机构名称）仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为（指定仲裁机构名称）。10.3争议解决程序10.3.1争议提交仲裁后，仲裁机构应按照其仲裁规则进行审理。11.法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2适用法规11.2.1本合同受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的约束。12.其他12.1通知12.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方地址。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于服务费用明细、服务规范等。12.3合同修订12.3.1本合同如有修订，应以书面形式作出，并经双方签字确认。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同续签13.3.1如果双方需要续签合同，应在合同到期前三个月内达成书面协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为了实现合同目的，由甲乙双方共同或单方邀请的，参与合同实施、提供专业服务或承担特定职责的独立法人、非法人组织或个人。1.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、员工或家庭成员。1.2第三方介入条件1.2.1.1甲乙双方共同决定，认为第三方介入有助于合同目的的实现。1.2.1.2乙方根据合同约定，认为第三方介入是提供服务的必要条件。1.2.1.3甲方根据合同约定，认为第三方介入是履行合同义务的必要条件。2.第三方责任与义务2.1第三方责任限额2.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在合同附件中明确。2.1.2第三方的责任限额是指第三方因履行合同义务或违反合同约定所应承担的最高赔偿金额。2.2第三方义务2.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其合同义务。2.2.2第三方应按照合同要求提供专业服务或承担特定职责。2.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。3.第三方权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以确保其履行合同义务。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方的关系是基于本合同建立的，甲方应按照合同约定支付费用，并协助第三方履行合同义务。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方与乙方的关系是基于本合同建立的，乙方应按照合同约定支付费用，并协助第三方履行合同义务。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应受甲乙双方内部关系的影响。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序5.1.1.1甲乙双方共同或单方提出第三方介入的申请。5.1.1.2双方协商确定第三方的身份和职责。5.1.1.3签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。5.1.1.4第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.第三方介入协议的内容6.1第三方介入协议的内容应包括：6.1.1第三方的名称、地址和联系方式。6.1.2第三方的职责和权利。6.1.3第三方的责任限额。6.1.4第三方的服务期限。6.1.5第三方的费用和支付方式。6.1.6第三方与其他各方的权利、义务和责任。6.1.7争议解决方式。6.1.8其他需要约定的内容。7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更7.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方介入协议的解除7.2.1.1第三方严重违约。7.2.1.2甲乙双方协商一致。7.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。7.2.2第三方介入协议的解除程序按照合同约定或相关法律法规执行。8.第三方介入协议的终止8.1第三方介入协议的终止8.1.1第三方介入协议终止后，第三方应立即停止履行其合同义务。8.2第三方介入协议终止后的处理8.2.1第三方介入协议终止后，甲乙双方应