2024年房管局指导二手房交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房管局指导二手房交易协议范本版B版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋买卖双方信息1.2房屋基本信息1.3交易方式及价格2.房屋查看与评估2.1房屋查看2.2房屋评估3.房屋买卖合同的签订3.1合同条款3.2合同的签署与生效4.房屋交易过程中的费用4.1交易税费4.2手续费及其他费用5.贷款相关事宜5.1贷款申请5.2贷款审批与发放6.房屋过户与登记6.1过户手续6.2产权登记7.房屋交付与验收7.1交付时间与方式7.2房屋验收8.交易双方的义务与责任8.1卖方义务与责任8.2买方义务与责任9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件12.其他约定13.合同签署日期与地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息：（1）姓名：X；（2）身份证号码：X；（3）地址：X；（4）联系方式：X。1.1.2买方信息：（1）姓名：X；（2）身份证号码：X；（3）地址：X；（4）联系方式：X。1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：X；1.2.2房屋面积：X平方米；1.2.3房屋结构：X；1.2.4房屋所有权证号：X。1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：现金交易/贷款交易；1.3.2交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）；1.3.3定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。第二条房屋查看与评估2.1房屋查看2.1.1买方有权在签订合同前查看房屋，了解房屋的实际状况；2.1.2卖方应配合买方进行房屋查看，提供必要的便利条件。2.2房屋评估2.2.1买方或卖方可委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估；2.2.2房屋评估费用由委托方承担；第三条房屋买卖合同的签订3.1合同条款3.1.1本合同共有十四条条款，包括合同概述、房屋交易概述、房屋查看与评估、房屋交易过程中的费用、贷款相关事宜、房屋过户与登记、房屋交付与验收、交易双方的义务与责任、违约责任与争议解决、合同的变更与解除、附件、其他约定、合同签署日期与地点、双方签字盖章；3.1.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。3.2合同的签署与生效3.2.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同；3.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.2.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第四条房屋交易过程中的费用4.1交易税费4.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费；4.1.2交易税费的具体数额及支付方式，由双方协商确定。4.2手续费及其他费用4.2.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的手续费及其他费用；4.2.2手续费及其他费用的具体数额及支付方式，由双方协商确定。第五条贷款相关事宜5.1贷款申请5.1.1如买方选择贷款方式支付购房款，应向贷款银行提交贷款申请；5.1.2卖方应提供必要的贷款协助，如提供相关证明材料等。5.2贷款审批与发放5.2.1贷款银行负责对买方的贷款申请进行审批；5.2.2贷款审批通过后，贷款银行将按约定向买方发放贷款。第六条房屋过户与登记6.1过户手续6.1.1双方应按照国家和地方房地产管理相关规定，共同办理房屋过户手续；6.1.2过户手续包括但不限于提交身份证明、房屋所有权证、买卖合同等材料。6.2产权登记6.2.1买方应在过户手续完成后，按照国家和地方房地产管理相关规定，办理房屋产权登记；6.2.2房屋产权登记费用由买方承担。第八条交易双方的义务与责任8.1卖方义务与责任8.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；8.1.2卖方应配合买方及贷款银行完成房屋过户手续；8.1.3卖方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方；8.1.4卖方应在合同约定的时间内，办理房屋产权转移登记手续。8.2买方义务与责任8.2.1买方应按照合同约定的时间、方式支付购房款；8.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续；8.2.3买方应按照合同约定，承担房屋交付后的维修、保养责任；8.2.4买方应在合同约定的时间内，办理房屋产权登记手续。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%；9.1.2如买方违反合同约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%；9.1.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式9.2.1双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；9.2.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的违约责任；9.2.3双方应通过友好协商解决履行过程中发生的争议；9.2.4如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，应经双方协商一致；10.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件；10.1.3合同变更生效后，双方应按照变更后的合同内容履行。10.2合同解除10.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续；10.2.3合同解除后，双方互不承担违约责任。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4房屋评估报告11.5合同变更、解除协议第十二条其他约定12.1双方约定本合同以外的其他事项，应签订书面协议，作为本合同的附件；12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期与地点13.1本合同于年月日签署；13.2签署地点：。第十四条双方签字盖章14.1卖方（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋权属关系的法律文件，由房产管理部门颁发。2.买卖双方身份证明：用于证明买卖双方的身份信息，包括身份证、户口本等。3.贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款申请表、收入证明、征信报告等相关文件。4.房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，对房屋的价值进行评估。5.合同变更、解除协议：如双方在合同履行过程中发生变更或解除合同的情况，需签订书面协议作为附件。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应确保证件真实、有效，无任何涂改、伪造痕迹。2.买卖双方身份证明：应提供最新的身份证明材料，确保信息真实、准确。3.贷款相关文件：应按照贷款银行的要求准备相关材料，确保信息完整、准确。4.房屋评估报告：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、合理。5.合同变更、解除协议：协议应由双方签字（或盖章）确认，协议内容应明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反合同约定，包括但不限于提供虚假房屋信息、逾期办理过户手续等。2.买方违反合同约定，包括但不限于逾期支付购房款、逾期办理贷款手续等。3.双方因未能履行合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约一方应向守约一方支付违约金，违约金金额为房价的10%。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约一方应进行相应的赔偿。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：1.卖方提供虚假房屋信息，导致买方购买后发现房屋实际情况与约定不符，买方有权要求卖方支付违约金并赔偿损失。2.买方逾期支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场进行交易的房子。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.产权登记：指将房屋所有权、使用权或其他权利登记在权利人名下的行为。4.违约金：指违约一方按照合同约定向守约一方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.二手房