2024年度上海市物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市物业管理服务合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效日期1.3合同签订地点2.合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息2.2业主委员会/业主大会基本信息2.3物业服务区域及范围3.物业服务内容3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特定物业管理服务4.服务标准与规范4.1服务质量标准4.2服务规范要求4.3服务验收标准5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费计费方式5.3物业管理费缴纳期限6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.2维修养护流程6.3维修养护费用承担7.物业安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3应急预案及处理8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案使用及保密9.业主权益保障9.1业主权利9.2业主义务9.3业主委员会权利与义务10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约争议解决12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同终止与后续处理13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的后续处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效日期：2024年1月1日。1.3合同签订地点：上海市区街道。2.合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息：名称：物业管理有限责任公司注册地址：上海市区街道法定代表人：注册资本：人民币1000万元2.2业主委员会/业主大会基本信息：名称：小区业主委员会地址：上海市区街道主任：2.3物业服务区域及范围：服务区域：上海市区街道小区服务范围：小区内所有住宅、商业及公共区域3.物业服务内容3.1基本物业管理服务：清洁服务：每日进行公共区域的清洁工作维护服务：定期对公共设施设备进行维护保养安全管理：24小时安保巡逻，确保小区安全3.2专项物业管理服务：绿化管理：负责小区绿化带的修剪、施肥等工作供水供电：保障小区正常供水供电，定期检查设施设备垃圾清运：每日定时收集小区垃圾，并送往指定地点3.3特定物业管理服务：社区文化活动：定期组织各类社区文化活动，丰富业主生活客服服务：设立客服，及时响应业主诉求4.服务标准与规范4.1服务质量标准：公共区域清洁：每日两次，保持干净整洁设施设备维护：每月至少进行一次全面检查，确保正常运行4.2服务规范要求：物业人员着装整齐，佩戴工作牌24小时值班制度，确保及时响应业主需求4.3服务验收标准：业主满意度调查：每年至少进行一次，确保服务质量5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准：住宅物业费：每平方米每月人民币2元商业物业费：每平方米每月人民币3元5.2物业管理费计费方式：按月计费，业主需在每月指定日期前缴纳5.3物业管理费缴纳期限：缴费期限为每月1日至10日6.物业维修与养护6.1维修养护责任：物业服务企业负责小区公共设施的维修养护工作6.2维修养护流程：业主提出维修需求，物业服务企业及时响应评估维修项目，制定维修方案实施维修工作，确保及时修复6.3维修养护费用承担：公共设施维修养护费用由物业管理费中列支7.物业安全保障7.1安全管理制度：建立健全小区安全管理制度，明确安全责任7.2安全防范措施：设立电子监控系统，覆盖小区主要出入口定期进行安全巡查，及时发现安全隐患7.3应急预案及处理：制定应急预案，应对突发事件建立应急队伍，提高应急处置能力8.物业档案管理8.1档案管理范围：业主档案：包括业主身份信息、房产信息等物业管理档案：包括合同、费用收据、维修记录等公共设施设备档案：包括设备清单、维护保养记录等8.2档案管理制度：档案分类归档：按照档案类别进行分类，建立档案目录档案保管：采用防火、防盗、防潮、防虫等保护措施档案查阅：业主或相关单位需查阅档案时，需办理相关手续8.3档案使用及保密：档案仅用于物业管理服务，不得外泄档案管理人员需遵守保密规定，不得泄露档案内容9.业主权益保障9.1业主权利：享有物业管理服务参与小区公共事务决策享有知情权、监督权、投诉权9.2业主义务：遵守国家法律法规和小区管理制度维护小区公共秩序，爱护公共设施按时缴纳物业管理费9.3业主委员会权利与义务：代表业主利益，监督物业管理服务组织召开业主大会，制定小区管理制度协调处理业主与物业管理服务企业之间的纠纷10.合同变更与解除10.1合同变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议协议内容包括变更内容、生效日期等10.2合同解除条件：物业服务企业严重违约业主委员会或业主大会决定解除合同因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除程序：提出解除合同书面通知协商解决合同解除后的善后事宜11.违约责任11.1违约情形：物业服务企业未按时提供服务物业服务企业服务质量不达标业主未按时缴纳物业管理费11.2违约责任承担：物业服务企业应承担违约责任，支付违约金业主应承担违约责任，补缴欠缴费用11.3违约争议解决：双方协商解决仲裁或诉讼解决12.争议解决方式12.1争议解决途径：双方协商业主委员会调解仲裁机构仲裁人民法院诉讼12.2争议解决机构：上海市区物业管理争议调解中心上海市区仲裁委员会上海市区人民法院12.3争议解决期限：争议发生后30日内提交争议解决机构争议解决机构应在收到争议后60日内作出裁决13.合同终止与后续处理13.1合同终止条件：合同期满双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止程序：提出合同终止书面通知协商解决合同终止后的善后事宜13.3合同终止后的后续处理：物业服务企业退还剩余物业管理费业主委员会或业主大会监督物业管理服务企业的后续工作14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件：附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理费收费标准明细附件三：物业服务企业人员名单14.3合同解释权：本合同解释权归物业服务企业所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方是指为履行本合同目的，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于：物业服务、设施设备维修、安全监控、档案管理、争议调解等。15.3第三方介入程序：第三方介入前，甲乙双方应协商一致，签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同目的的实现。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够履行职责。对第三方在履行职责过程中产生的合理费用承担支付责任。16.2乙方责任：与甲方共同监督第三方履行职责，确保第三方按照合同约定提供服务。对第三方在履行职责过程中产生的合理费用承担支付责任。17.第三方责任17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定，最高不超过人民币100万元。17.2第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以履行其职责。17.3第三方义务：第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量。第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保护甲方和乙方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的关系由第三方协议约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的法律关系。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的关系由第三方协议约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的法律关系。18.3第三方与业主的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。第三方应按照本合同和第三方协议的规定，为业主提供优质服务。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序：当第三方介入时，甲乙双方应协商一致，签订书面合同变更协议，明确第三方介入的具体内容和方式。19.2合同变更生效：合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除条件：第三方严重违约，经甲乙双方书面通知后仍未改正。因不可抗力导致合同无法履行。20.2合同解除程序：甲乙双方书面通知第三方解除合同。第三方在接到解除通知后，应立即停止履行职责。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决途径：第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。21.2争议解决机构：第三方与甲乙双方之间的争议，可选择上海市区仲裁委员会或上海市区人民法院作为争议解决机构。21.3争议解决期限：第三方与甲乙双方之间的争议，应在接到争议通知后30日内提交争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业服务企业提供的服务内容，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设备维护、安全监控等。2.附件二：物业管理费收费标准明细明确物业管理费的收费标准，包括住宅、商业等不同类型物业的收费标准，以及计算方式和缴纳时间。3.附件三：物业服务企业人员名单列出物业服务企业所有在职人员名单，包括姓名、职位、联系方式等信息。4.附件四：第三方协议详细规定第三方介入的具体内容、职责、权利、义务及责任限额。5.附件五：合同变更协议记录合同变更的具体内容，包括变更原因、变更后的合同条款等。6.附件六：争议解决协议明确争议解决的方式、机构、期限等信息。7.附件七：业主委员会名单列出业主委员会成员名单，包括姓名、联系方式等信息。8.附件八：物业设施设备清单详细列出小区内所有公共设施设备的名称、型号、数量等信息。9.附件九：物业管理档案清单列出物业管理档案的分类、数量、存放地点等信息。10.附件十：业主意见反馈表提供业主对物业管理服务的意见反馈渠道和表格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按时提供服务或服务质量不达标。业主未按时缴纳物业管理费。第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：物业服务企业未按时提供服务或服务质量不达标，应承担违约责任，支付违约金。业主未按时缴纳物业管理费，应承担违约责任，补缴欠缴费用，并支付滞纳金。第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：示例一：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。物业服务企业应支付违约金，并立即整改。示例二：业主未按时缴纳物业管理费，物业服务企业发出催缴通知后，业主仍未缴纳。业主应补缴欠缴费用，并支付滞纳金。示例三：第三方在维修过程中，因操作不当导致公共设施设备损坏。第三方应承担赔偿责任，修复损坏设备或赔偿相应损失。全文完。2024年度上海市物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.物业服务期限3.1服务起始日期3.2服务结束日期3.3服务期限延长4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3费用调整5.物业维修及养护5.1维修养护责任5.2维修养护流程5.3维修养护费用6.物业安全及消防6.1安全责任6.2消防设施维护6.3应急预案7.物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护责任7.3物业设施维护8.物业管理费收缴8.1收缴标准8.2收缴方式8.3拖欠处理9.物业投诉及处理9.1投诉渠道9.2投诉处理流程9.3投诉处理时限10.物业服务合同变更与解除10.1变更条件10.2变更流程10.3合同解除条件10.4合同解除流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止流程14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：上海市某物业公司乙方：上海市某小区业主委员会1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.物业服务范围2.1服务区域甲方负责管理乙方位于上海市某小区的物业，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.2服务内容（1）物业管理；（2）公共区域清洁、绿化；（3）公共设施维护；（4）安全保障；（5）客户服务；（6）其他由双方约定的服务内容。2.3服务标准甲方应按照国家、地方相关法律法规和行业标准，提供符合乙方需求的物业服务。3.物业服务期限3.1服务起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为2024年1月1日至2027年12月31日。3.2服务结束日期本合同服务期满后，如双方无异议，可自动续签。3.3服务期限延长如乙方需要延长服务期限，应在合同期满前30天向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可签订补充协议。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成本合同服务费用包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。4.2服务费用支付方式乙方应按月支付物业管理费，于每月5日前将费用汇入甲方指定账户。4.3费用调整如国家政策调整或市场行情发生变化，导致服务费用发生变化，双方应协商一致后，按照新的标准执行。5.物业维修及养护5.1维修养护责任甲方负责小区内公共设施、绿化等物业维修及养护工作。5.2维修养护流程（1）发现维修养护需求，及时上报；（2）甲方根据实际情况，安排维修养护人员；（3）维修养护完成后，乙方验收。5.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因人为损坏造成的维修费用，由乙方承担。6.物业安全及消防6.1安全责任甲方负责小区的安全管理工作，包括但不限于门禁管理、巡逻安保等。6.2消防设施维护甲方负责小区内消防设施的维护、检查和保养，确保消防设施的正常运行。6.3应急预案甲方应制定应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。8.物业管理费收缴8.1收缴标准物业管理费按照上海市物业管理收费标准执行，具体收费标准以甲方提供的收费标准为准。8.2收缴方式（1）乙方应通过银行转账、支付等线上支付方式向甲方支付物业管理费；（2）甲方在每月5日前向乙方发送收费通知，乙方应在收到通知后的5个工作日内完成支付。8.3拖欠处理（1）如乙方拖欠物业管理费，甲方有权要求乙方立即支付；（2）拖欠物业管理费超过一个月的，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付滞纳金；（3）拖欠物业管理费严重影响物业管理的，甲方有权暂停部分物业服务。9.物业投诉及处理9.1投诉渠道（1）电话：0215678；（3）现场：上海市某小区物业管理处。9.2投诉处理流程（1）甲方接到投诉后，应在24小时内进行初步核实；（2）甲方应在3个工作日内对投诉进行处理，并将处理结果告知乙方；（3）如乙方对处理结果不满意，可向上海市物业管理处或相关行政部门投诉。9.3投诉处理时限甲方应在接到投诉后的7个工作日内完成处理，特殊情况可适当延长。10.物业服务合同变更与解除10.1变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更；（3）双方协商一致。10.2变更流程（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议。10.3合同解除条件（1）乙方严重违反合同约定；（2）甲方严重违反合同约定；（3）法律法规规定或政策要求。10.4合同解除流程（1）提出解除申请；（2）双方协商确定解除内容；（3）签订解除协议。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定支付服务费用；（2）一方未按约定履行服务义务；（3）一方违反合同其他约定。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。11.3违约责任赔偿违约方应根据违约程度，向对方支付相应的违约金或赔偿金。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向上海市仲裁委员会申请仲裁。12.2争议解决机构上海市仲裁委员会。12.3争议解决程序（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁委员会组织仲裁；（4）仲裁委员会作出仲裁裁决。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或政策要求。13.3合同终止流程（1）提出终止申请；（2）双方协商确定终止内容；（3）签订终止协议。14.其他约定事项14.1不可抗力如遇不可抗力，双方应相互理解，并按照法律规定和实际影响程度减轻或免除责任。14.2通知方式双方应通过书面形式相互通知，通知送达对方即视为送达。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物业服务收费标准、维修养护项目清单、应急预案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入范围（1）物业服务的招标、采购；（2）物业维修、养护的评估与监督；（3）物业服务质量的评估与监督；（4）物业服务合同的签订与履行；（5）其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。16.第三方介入的程序16.1介入申请（2）第三方应在接到申请后的3个工作日内给予答复。16.2介入协议（1）甲乙双方与第三方达成一致后，应签订介入协议；（2）介入协议应明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任范围等。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利（1）根据介入协议，第三方有权获取必要的信息和资料；（2）第三方有权对甲乙双方履行合同情况进行监督；（3）第三方有权提出改进建议。17.2第三方的义务（1）第三方应按照介入协议履行职责，确保介入工作的公正、公平；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按时完成介入工作，提交相关报告。18.第三方的责任限额18.1责任界定（1）第三方的责任仅限于其在介入协议中明确承担的范围；（2）第三方不承担因甲乙双方违反合同而造成的损失。18.2责任限额（1）第三方责任限额由介入协议约定，最高不超过人民币一百万元；（2）如第三方因故意或重大过失造成损失，责任限额可相应提高。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲方、乙方和第三方之间，各自承担相应的法律责任；（2）第三方在介入过程中，如因自身原因造成损失，由第三方自行承担；（3）第三方在介入过程中，如因甲乙双方原因造成损失，由甲乙双方承担相应责任。19.2信息共享与保密（1）甲乙双方与第三方应就介入事项进行信息共享，但不得泄露商业秘密；（2）第三方在介入过程中获取的信息，仅限于介入协议约定的范围。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）介入协议约定的目标实现；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定或政策要求。20.2终止程序（1）甲乙双方与第三方协商确定终止介入；（2）签订终止协议；（3）第三方完成介入工作后的善后处理。21.第三方介入的后续处理21.1后续处理（1）第三方介入结束后，甲乙双方应根据介入结果进行后续处理；（2）如介入结果涉及合同变更或解除，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理。21.2费用结算（1）第三方介入期间产生的费用，由甲乙双方按照介入协议约定承担；（2）介入结束后，甲乙双方应按照协议约定结算费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等具体收费标准，以及费用调整的依据和方式。说明：此附件为合同生效的必要文件，甲方应在合同签订前向乙方提供。2.维修养护项目清单详细要求：列出小区内公共设施、绿化等物业维修及养护项目的具体内容和标准。说明：此附件用于指导甲方进行维修养护工作，确保服务质量。3.应急预案详细要求：包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急处理流程和措施。说明：此附件用于提高小区的安全管理水平，保障居民的生命财产安全。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任范围等。说明：此附件为第三方介入的依据，确保介入工作的顺利进行。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.合同变更协议详细要求：明确合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：此附件用于记录合同变更的实际情况。7.合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、生效日期等。说明：此附件用于记录合同解除的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付物业管理费责任认定标准：自逾期之日起，乙方应支付每日万分之五的滞纳金。示例：若乙方应于每月5日支付物业管理费，但至6日仍未支付，则从6日起每日支付滞纳金。2.甲方未按时提供物业服务责任认定标准：甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。示例：若甲方未按时清理公共区域，导致乙方财产受损，甲方应赔偿乙方损失。3.第三方未按时完成介入工作责任认定标准：第三方应赔偿因未按时完成工作而给甲乙双方造成的直接经济损失。示例：若第三方未按时完成物业维修评估，导致维修工作延误，第三方应赔偿因此造成的损失。4.甲方违反消防安全规定责任认定标准：甲方应承担因违反消防安全规定而造成的法律责任。示例：若甲方未按规定维护消防设施，导致火灾事故，甲方应承担相应法律责任。5.乙方违反物业使用规范责任认定标准：乙方应承担因违反物业使用规范而造成的损失。示例：若乙方在小区内违规饲养宠物，导致他人受伤，乙方应承担赔偿责任。全文完。2024年度上海市物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业管理项目2.2物业管理范围2.3物业管理内容3.物业管理服务费用3.1服务费用总额3.2服务费用构成3.3服务费用支付方式3.4服务费用调整4.物业管理期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3合同续签5.物业管理服务标准5.1服务质量标准5.2服务内容标准5.3服务流程标准6.物业管理责任6.1双方责任6.2违约责任6.3争议解决7.物业管理安全7.1物业安全管理7.2事故处理7.3安全责任8.物业维修保养8.1维修保养范围8.2维修保养标准8.3维修保养费用9.物业管理设施设备9.1设施设备维护9.2设施设备更新9.3设施设备费用10.物业管理档案10.1档案管理10.2档案查阅10.3档案保密11.物业管理合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除12.1解除合同的条件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同终止13.1终止合同的条件13.2终止合同的通知13.3终止合同的效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：上海市某物业管理有限责任公司乙方：上海市某住宅小区业主委员会1.2双方地址甲方地址：上海市区路号乙方地址：上海市区路号某住宅小区1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业管理项目本合同标的为上海市区路号某住宅小区的物业管理服务。2.2物业管理范围物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、绿化、道路、照明、排水、消防、安防、卫生、垃圾处理等。2.3物业管理内容物业管理内容包括但不限于房屋及配套设施的维修保养、公共设施的维护与管理、环境卫生、安全防范、社区服务等。3.物业管理服务费用3.1服务费用总额本合同物业管理服务费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2服务费用构成服务费用构成包括物业管理服务费、绿化养护费、公共设施维护费、保洁费、安防费等。3.3服务费用支付方式服务费用支付方式为每月缴纳，具体缴纳日期为每月的日。3.4服务费用调整服务费用如有调整，应以书面形式通知乙方，并在合同约定的调整期限内执行。4.物业管理期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期本合同有效期为三年，自合同生效之日起计算。4.3合同续签本合同到期前一个月内，如双方无异议，可续签同等期限的合同。5.物业管理服务标准5.1服务质量标准服务质量标准应符合国家物业管理相关法律法规和行业标准。5.2服务内容标准服务内容标准应包括但不限于：日常巡查、维修保养、公共区域清洁、绿化养护、安防巡查等。5.3服务流程标准服务流程标准应包括但不限于：问题报告、处理流程、反馈机制等。6.物业管理责任6.1双方责任甲方负责物业管理服务的实施，乙方负责监督管理。6.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.3争议解决双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.物业管理维修保养8.1维修保养范围维修保养范围包括但不限于住宅楼本体、公共设施设备、绿化带的日常维护与紧急抢修。8.2维修保养标准维修保养标准应遵循国家相关标准和规范，确保设施设备正常运行，绿化环境美观。8.3维修保养费用维修保养费用包括日常保养费用和应急抢修费用，由甲方承担。9.物业管理设施设备9.1设施设备维护设施设备维护应定期进行，确保设施设备的正常运行。9.2设施设备更新设施设备更新应根据实际情况和技术发展需要，由甲方负责规划和实施。9.3设施设备费用设施设备费用包括购置、安装、维护、更新等费用，由甲方承担。10.物业管理档案10.1档案管理档案管理应遵循国家档案管理法规，确保档案的完整、准确、安全。10.2档案查阅档案查阅应按照规定程序进行，确保档案信息的保密性和安全性。10.3档案保密档案保密应严格遵守国家有关保密法律法规，未经允许不得泄露档案内容。11.物业管理合同变更11.1合同变更条件合同变更条件包括但不限于法律法规变更、物业管理服务内容调整等。11.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式修改合同内容。11.3合同变更效力合同变更自双方签字盖章之日起生效，对双方具有同等约束力。12.合同解除12.1解除合同的条件解除合同的条件包括但不限于甲方严重违约、乙方严重违约等。12.2解除合同的通知解除合同的通知应以书面形式提出，并送达对方。12.3解除合同的效力合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。13.合同终止13.1终止合同的条件终止合同的条件包括合同期限届满、双方协商一致等。13.2终止合同的通知终止合同的通知应以书面形式提出，并送达对方。13.3终止合同的效力合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。14.其他约定14.1通知方式通知方式应采用书面形式，通过双方约定的联系方式进行。14.2合同附件合同附件包括但不限于物业管理服务协议、设施设备清单、收费标准等。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，由甲方负责解释。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方是指除甲、乙双方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人或单位。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术支持、咨询服务、审计服务、法律服务等。2.第三方介入的条件及程序2.1介入条件（1）符合国家相关法律法规及本合同约定；（2）经甲、乙双方协商一致；（3）第三方具备相应的资质和能力。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）甲、乙双方共同确定第三方；（2）第三方向甲、乙双方提交相关资质证明；（3）甲、乙双方与第三方签订合作协议；（4）第三方按照合作协议履行职责。3.第三方的责权利3.1第三方的权利（1）根据合作协议，享有相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有合法合规的权益。3.