2024版农村宅基地房产抵押流转及买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版农村宅基地房产抵押流转及买卖合同本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3买受人信息2.4出卖人信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产登记信息4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.2抵押权设立程序4.3抵押权登记手续5.抵押物价值评估5.1评估机构选择5.2评估程序5.3评估报告6.抵押贷款额度及期限6.1贷款额度6.2贷款期限6.3贷款利率7.买卖合同条款7.1买卖合同签订7.2房产交付7.3交易款项支付7.4交易税费承担8.抵押权行使8.1抵押权行使条件8.2抵押权行使程序8.3抵押权实现方式9.抵押物处置9.1抵押物处置条件9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后的权利义务14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同术语定义1.1.1“抵押人”指将房产抵押给抵押权人的自然人或法人。1.1.2“抵押权人”指接受房产抵押的金融机构或其他有权接受抵押的法人。1.1.3“买受人”指购买抵押房产的自然人或法人。1.1.4“出卖人”指出售抵押房产的抵押人或抵押权人。1.1.5“房产”指抵押人拥有的位于农村宅基地上的房产及其附属设施。1.1.6“抵押权”指抵押权人对抵押房产享有优先受偿的权利。1.1.7“抵押贷款”指抵押权人为抵押人提供的贷款。1.1.8“买卖合同”指抵押人与买受人之间关于房产买卖的协议。1.1.9“交易款项”指买受人支付的购房款项。1.1.10“交易税费”指买卖房产过程中产生的税费。1.2术语解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名称（如个人姓名）：[抵押人姓名]2.1.2抵押人身份证号码：[抵押人身份证号码]2.1.3抵押人住所地：[抵押人住所地]2.2抵押权人信息2.2.1抵押权人名称（如金融机构）：[抵押权人名称]2.2.2抵押权人法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]2.2.3抵押权人住所地：[抵押权人住所地]2.3买受人信息2.3.1买受人名称（如个人姓名）：[买受人姓名]2.3.2买受人身份证号码：[买受人身份证号码]2.3.3买受人住所地：[买受人住所地]2.4出卖人信息2.4.1出卖人名称（如个人姓名）：[出卖人姓名]2.4.2出卖人身份证号码：[出卖人身份证号码]2.4.3出卖人住所地：[出卖人住所地]3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：[房产地址]3.1.2房产结构：[房产结构]3.1.3房产面积：[房产面积]3.1.4房产用途：[房产用途]3.2房产权属证明3.2.1房产所有权证号：[房产所有权证号]3.2.2房产所有权人：[房产所有权人姓名]3.3房产登记信息3.3.1房产登记机关：[房产登记机关名称]3.3.2房产登记日期：[房产登记日期]4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.1.1抵押人自愿将房产抵押给抵押权人。4.1.2抵押房产符合法律法规及政策要求。4.2抵押权设立程序4.2.1抵押人向抵押权人提交房产相关资料。4.2.2抵押权人审核抵押房产资料。4.2.3双方签订抵押合同。4.3抵押权登记手续4.3.1抵押人持抵押合同向房产登记机关申请抵押权登记。4.3.2房产登记机关审核抵押权登记申请，并办理登记手续。5.抵押物价值评估5.1评估机构选择5.1.1抵押人同意抵押权人指定的评估机构进行评估。5.1.2评估机构具备相关资质。5.2评估程序5.2.1评估机构根据评估要求，对抵押房产进行实地勘察。5.2.2评估机构根据勘察结果，出具评估报告。5.3评估报告5.3.1评估报告应明确评估依据、评估方法、评估结果等。5.3.2抵押人、抵押权人对评估报告有异议，可申请重新评估。6.抵押贷款额度及期限6.1贷款额度6.1.1抵押贷款额度不超过抵押房产评估价值的[贷款比例]%。6.2贷款期限6.2.1抵押贷款期限为[贷款期限]年。6.3贷款利率6.3.1抵押贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。6.3.2抵押权人有权根据市场情况调整贷款利率。8.抵押权行使8.1抵押权行使条件8.1.1抵押人未按约定偿还抵押贷款本息。8.1.2抵押人未按约定履行合同约定的其他义务。8.2抵押权行使程序8.2.1抵押权人发出书面催告，要求抵押人履行义务。8.2.2抵押人收到催告后[催告期限]内仍未履行义务。8.2.3抵押权人有权申请法院拍卖或变卖抵押房产。8.3抵押权实现方式8.3.1抵押权人通过法院拍卖实现抵押权。8.3.2抵押权人通过法院变卖实现抵押权。8.3.3拍卖或变卖所得款项优先用于偿还抵押贷款。9.抵押物处置9.1抵押物处置条件9.1.1抵押权人行使抵押权。9.1.2拍卖或变卖抵押物。9.2抵押物处置程序9.2.1抵押权人委托拍卖机构或变卖机构进行处置。9.2.2拍卖或变卖机构按照规定程序进行处置。9.2.3抵押物处置结果经抵押权人确认。9.3抵押物处置方式9.3.1公开拍卖。9.3.2私下变卖。10.违约责任10.1违约情形10.1.1抵押人未按约定偿还抵押贷款本息。10.1.2抵押人未按约定履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1抵押人应承担违约责任，包括支付违约金。10.2.2违约金数额由双方在合同中约定。10.3违约赔偿10.3.1抵押人未履行合同义务，造成抵押权人损失的，应赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为抵押房产所在地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议双方按照法定程序提起诉讼。11.3.2人民法院依法审理并作出判决。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1双方书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.3合同解除后的处理12.3.1抵押权人有权要求抵押人立即偿还抵押贷款本息。12.3.2双方应按照约定处理抵押房产。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规及政策要求。13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后的权利义务13.3.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务。13.3.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押合同、房产评估报告等。14.1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同不一致的，以合同附件为准。14.3合同附件内容14.3.1合同附件内容应与本合同内容相一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或指定，为提供专业服务、协助合同履行或进行评估、监督等目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。2.第三方的选定与授权2.1第三方的选定由甲乙双方共同决定，并书面授权其代表甲乙双方参与合同相关事务。2.2甲乙双方应确保第三方的资质符合相关法律法规要求，并具备完成合同所需的专业能力和经验。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、全面的专业服务。3.1.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.1.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的必要资料和文件。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成服务。3.3.2第三方应配合甲乙双方进行合同履行的监督和检查。4.第三方介入时的额外条款4.1.1第三方的服务范围、服务内容和收费标准。4.1.2第三方的责任范围和责任限额。4.1.3第三方的服务期限和服务终止条件。4.2额外条款的具体内容如下：4.2.1第三方的服务范围：包括但不限于提供专业评估、监督、协调等服务。4.2.2第三方的责任范围：包括但不限于对服务过程中产生的损失承担赔偿责任。4.2.3第三方的责任限额：由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方是甲乙双方的共同合作方，而非任何一方的代理人或雇员。5.1.2第三方在合同中的地位是独立的，其权利义务独立于甲乙双方。5.2第三方与抵押权人的关系：5.2.1第三方在抵押权人同意的情况下介入合同关系，其服务内容可能与抵押权人的利益相关。5.2.2第三方应按照抵押权人的要求，确保其服务不会损害抵押权人的合法权益。5.3第三方与买受人和出卖人的关系：5.3.1第三方在买受人和出卖人同意的情况下介入合同关系，其服务内容可能与买卖双方的交易安全相关。5.3.2第三方应按照买卖双方的要求，确保其服务不会损害买卖双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押合同详细要求：抵押合同应包含抵押人、抵押权人的基本信息，抵押房产的详细信息，抵押贷款的额度、期限、利率等条款，抵押权行使的条件和程序，违约责任等内容。说明：抵押合同是抵押权设立的法律文件，是合同的重要组成部分。2.房产评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包含评估依据、评估方法、评估结果、评估日期等内容。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据。3.房产所有权证复印件详细要求：提供房产所有权证的复印件，以证明房产的权属。说明：房产所有权证是房产权属的证明文件。4.房产登记信息查询结果详细要求：提供房产登记信息查询结果，包括房产登记机关、登记日期、登记内容等。说明：房产登记信息查询结果是确认房产登记状态的重要依据。5.买卖合同详细要求：买卖合同应包含买受人、出卖人的基本信息，房产的详细信息，交易款项的支付方式、时间、金额，交易税费承担等内容。说明：买卖合同是房产买卖的法律文件，是合同的重要组成部分。6.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包含第三方的服务范围、服务内容、收费标准、责任范围、责任限额等内容。说明：第三方服务协议是第三方介入合同关系的法律文件。7.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定偿还抵押贷款本息。责任认定：抵押人应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。如造成抵押权人损失，抵押人还应赔偿损失。示例：抵押人逾期偿还贷款一个月，应支付违约金1000元。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供抵押贷款。责任认定：抵押权人应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。如造成抵押人损失，抵押权人还应赔偿损失。示例：抵押权人未按约定提供贷款，应支付违约金2000元。3.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付交易款项。责任认定：买受人应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。如造成出卖人损失，买受人还应赔偿损失。示例：买受人逾期支付房款一个月，应支付违约金5000元。4.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房产。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。如造成买受人损失，出卖人还应赔偿损失。示例：出卖人逾期交付房产一个月，应支付违约金10000元。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应支付违约金，违约金数额由甲乙双方在第三方服务协议中约定。如造成甲乙双方损失，第三方还应赔偿损失。示例：第三方未按约定完成评估工作，应支付违约金5000元。全文完。2024版农村宅基地房产抵押流转及买卖合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.当事人基本情况2.1抵押人基本情况2.2抵押权人基本情况2.3买受人基本情况2.4卖受人基本情况3.房产基本情况3.1房产所有权3.2房产位置与面积3.3房产用途3.4房产权属证书4.抵押设定4.1抵押物范围4.2抵押物价值4.3抵押登记4.4抵押期限4.5抵押解除条件5.转让条件5.1转让方式5.2转让价格5.3转让税费承担5.4转让手续办理6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款责任7.房产交付与使用7.1房产交付条件7.2房产交付时间7.3房产使用限制8.权利义务8.1抵押人权利义务8.2抵押权人权利义务8.3买受人权利义务8.4卖受人权利义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房产权属证书复印件12.2相关税费缴纳证明12.3其他附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2本合同修改与补充14.3本合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，订立本合同。1.2合同订立的目的本合同旨在明确农村宅基地房产抵押流转及买卖的相关事宜，保障各方当事人的合法权益，确保房产抵押、流转及买卖行为的合法性、安全性。第二条当事人基本情况2.1抵押人基本情况抵押人名称：________抵押人住所地：________法定代表人：________联系电话：________2.2抵押权人基本情况抵押权人名称：________抵押权人住所地：________法定代表人：________联系电话：________2.3买受人基本情况买受人名称：________买受人住所地：________法定代表人：________联系电话：________2.4卖受人基本情况卖受人名称：________卖受人住所地：________法定代表人：________联系电话：________第三条房产基本情况3.1房产所有权本房产所有权归抵押人所有，房产证号为：________。3.2房产位置与面积房产位于：________，占地面积：________平方米，建筑面积：________平方米。3.3房产用途房产用途为：________，符合当地规划要求。3.4房产权属证书房产权属证书已由抵押人提交，复印件附于本合同附件。第四条抵押设定4.1抵押物范围抵押物为本合同第三条所述房产及其附属设施。4.2抵押物价值抵押物价值为：________元。4.3抵押登记抵押人应在本合同生效之日起________日内，向不动产登记机构申请抵押登记。4.4抵押期限抵押期限自抵押登记之日起至________年________月________日止。第五条转让条件5.1转让方式房产转让采用买卖方式。5.2转让价格房产转让价格为：________元。5.3转让税费承担转让税费由买受人承担。5.4转让手续办理卖受人应在本合同生效之日起________日内，协助买受人办理房产过户手续。第六条付款方式与期限6.1付款方式买受人应采用________方式付款。6.2付款期限买受人应在本合同生效之日起________日内支付全部房款。6.3逾期付款责任买受人逾期付款的，应按照________的利率支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。第七条房产交付与使用7.1房产交付条件房产交付时，买受人应验收房产，确认房产符合合同约定的条件。7.2房产交付时间房产交付时间为：________年________月________日。7.3房产使用限制房产交付后，买受人应遵守当地法律法规及房产用途的相关规定，不得擅自改变房产结构和使用性质。第八条权利义务8.1抵押人权利义务抵押人有权要求抵押权人按照合同约定履行义务，并有权在合同约定的期限内解除抵押。抵押人应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产瑕疵。抵押人应配合抵押权人办理抵押登记、解除抵押等手续。8.2抵押权人权利义务抵押权人有权要求抵押人按照合同约定履行义务，并有权在抵押期限届满后优先受偿。抵押权人应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。抵押权人应在本合同约定的期限内解除抵押。8.3买受人权利义务买受人有权要求卖受人按照合同约定交付房产，并有权在房产交付后使用、收益。买受人应按照合同约定支付房款，并承担房产的税费。买受人应遵守当地法律法规及房产用途的相关规定。8.4卖受人权利义务卖受人有权要求买受人按照合同约定支付房款，并有权要求买受人办理房产过户手续。卖受人应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产瑕疵。卖受人应配合买受人办理房产过户手续。第九条违约责任9.1违约情形合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约赔偿的具体方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同争议的仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件（1）合同当事人一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。第十二条合同附件12.1房产权属证书复印件12.2相关税费缴纳证明12.3其他附件第十三条合同签署13.1签署日期本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为：________。13.3签署人员抵押人代表：________抵押权人代表：________买受人代表：________卖受人代表：________第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同修改与补充本合同经双方协商一致，可以修改或补充。14.3本合同解释权本合同的解释权归抵押权人所有。第二部分：第三方介入后的修正8.5第三方介入概述8.5.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。8.5.2第三方介入范围第三方的介入范围包括但不限于房产评估、交易撮合、担保、法律服务、技术咨询等。9.1第三方责任限额9.1.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方或合同项下财产受到损失的，应承担相应的赔偿责任。9.1.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。9.2第三方权利义务9.2.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和协助，以完成其服务。9.2.2第三方义务第三方应按照合同约定提供专业、准确的服务，并对提供的服务承担相应的责任。10.1第三方介入程序10.1.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。10.1.2第三方介入审查第三方在接到介入申请后，应审查甲乙双方的合同履行情况，确认是否符合介入条件。10.1.3第三方介入决定第三方在审查完毕后，应向甲乙双方作出是否介入的决定。10.2第三方介入后果10.2.1成功介入第三方成功介入后，甲乙双方应按照第三方的建议或决定履行合同。10.2.2未成功介入第三方未成功介入或介入后未能解决问题，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同。11.1第三方介入费用11.1.1费用承担第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担。11.1.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的期限内支付。11.2第三方介入争议11.2.1争议解决第三方介入引发的争议，应由甲乙双方协商解决。11.2.2协商不成协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.1第三方介入合同附件12.1.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议作为本合同的附件。12.1.2第三方资质证明第三方提供的相关资质证明文件作为本合同的附件。12.2第三方介入记录12.2.1第三方介入记录甲乙双方应记录第三方介入的相关事项，包括介入时间、介入内容、介入结果等。12.3第三方介入变更12.3.1变更通知任何第三方介入的变更，甲乙双方均应及时通知对方。12.3.2变更生效第三方介入的变更自通知到达对方之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证书复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，并加盖抵押人公章或签字。说明：用于证明房产所有权的合法性和有效性。2.相关税费缴纳证明要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证的复印件。说明：用于证明交易过程中相关税费的缴纳情况。3.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的介入协议原件。说明：用于明确第三方介入的具体内容、权利义务和责任。4.第三方资质证明要求：第三方提供的相关资质证明文件的复印件。说明：用于证明第三方具备提供相关服务的资格和能力。5.房产评估报告要求：第三方出具的房产评估报告原件。6.交易款项支付凭证要求：买受人支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明买受人已履行付款义务。7.房产交付确认书要求：甲乙双方签署的房产交付确认书原件。说明：用于证明房产已按约定交付给买受人。8.违约金支付凭证要求：违约方支付的违约金收据或银行转账记录。说明：用于证明违约方已履行违约金支付义务。9.争议解决相关文件要求：涉及争议解决的仲裁裁决书、法院判决书等文件。说明：用于证明争议解决结果。10.其他相关文件要求：根据合同约定或实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：用于补充说明合同履行过程中的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为抵押人未按约定时间办理抵押登记。抵押人隐瞒房产瑕疵，导致抵押权人受损。抵押人擅自处分抵押物。责任认定：抵押人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.抵押权人违约行为抵押权人未按约定时间解除抵押。抵押权人擅自处分抵押物。责任认定：抵押权人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.买受人违约行为买受人未按约定时间支付房款。买受人擅自改变房产结构和使用性质。责任认定：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.卖受人违约行为卖受人未按约定时间交付房产。卖受人隐瞒房产瑕疵，导致买受人受损。责任认定：卖受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.第三方违约行为第三方未按约定提供专业、准确的服务。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若抵押人未按约定时间办理抵押登记，导致抵押权人无法及时行使抵押权，抵押权人有权要求抵押人支付违约金，并承担因延迟办理抵押登记而产生的损失。若第三方在提供房产评估服务时，因故意或重大过失导致评估结果与实际价值存在较大偏差，导致甲乙双方受损，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版农村宅基地房产抵押流转及买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3买受人基本信息1.4出卖人基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权证2.6房产现状3.抵押情况3.1抵押物3.2抵押期限3.3抵押率3.4抵押权实现方式3.5抵押登记4.流转情况4.1流转方式4.2流转期限4.3流转条件4.4流转手续5.买卖情况5.1买卖双方权利义务5.2买卖价格5.3付款方式5.4交房时间5.5交房手续6.抵押权实现6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现程序6.3抵押权实现期限6.4抵押权实现费用7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数14.4合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人全称：________抵押人地址：________抵押人法定代表人：________抵押人联系电话：________1.2抵押权人基本信息抵押权人全称：________抵押权人地址：________抵押权人法定代表人：________抵押权人联系电话：________1.3买受人基本信息买受人全称：________买受人地址：________买受人法定代表人：________买受人联系电话：________1.4出卖人基本信息出卖人全称：________出卖人地址：________出卖人法定代表人：________出卖人联系电话：________第二条房产基本信息2.1房产位置房产所在区域：________房产所在街道：________房产所在小区：________房产所在楼栋：________房产所在单元：________房产所在门牌号：________2.2房产面积房产建筑面积：________平方米房产使用面积：________平方米2.3房产结构房产结构类型：________2.4房产用途房产用途类型：________2.5房产权证房产所有权证号：________房产所有权证发证日期：________2.6房产现状房产现状描述：________第三条抵押情况3.1抵押物抵押物为抵押人名下位于________的房产。3.2抵押期限抵押期限自本合同签订之日起至________止。3.3抵押率抵押率为抵押物评估价值的________。3.4抵押权实现方式抵押权实现方式为抵押物拍卖或折价清偿。3.5抵押登记抵押登记手续已办理完毕，抵押登记证明文件编号为：________。第四条流转情况4.1流转方式房产流转方式为抵押权人与买受人之间的买卖。4.2流转期限房产流转期限自本合同签订之日起至________止。4.3流转条件流转条件如下：（1）买受人须支付抵押权人一定的违约金；（2）买受人须在规定的时间内完成房产过户手续；（3）买受人须按照合同约定履行其他相关义务。4.4流转手续流转手续包括但不限于：（1）签订房产买卖合同；（2）办理房产过户手续；（3）办理抵押权变更登记手续。第五条买卖情况5.1买卖双方权利义务买受人的权利和义务：（1）支付购房款；（2）按照合同约定办理房产过户手续；（3）按照合同约定履行其他相关义务。出卖人的权利和义务：（1）交付房产；（2）协助买受人办理房产过户手续；（3）按照合同约定履行其他相关义务。5.2买卖价格房产买卖价格为________元。5.3付款方式付款方式为________。5.4交房时间交房时间为________。5.5交房手续交房手续包括但不限于：（1）交付房产钥匙；（2）办理房产交接手续；（3）办理房产过户手续。第六条抵押权实现6.1抵押权实现条件抵押权实现条件如下：（1）抵押人未按期偿还抵押贷款；（2）抵押人未履行合同约定的其他义务；（3）抵押权人要求实现抵押权。6.2抵押权实现程序抵押权实现程序如下：（1）抵押权人向抵押人发出抵押权实现通知；（2）抵押人未在通知期限内履行还款义务或履行其他义务；（3）抵押权人依法拍卖或折价清偿抵押物。6.3抵押权实现期限抵押权实现期限自抵押权实现条件成就之日起________日内。6.4抵押权实现费用抵押权实现费用由抵押人承担。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为________仲裁委员会。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九条违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行其义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反保密义务。9.2违约责任（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约而产生的其他费用。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，或由仲裁庭根据实际情况裁决。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；（2）对方在收到通知后________日内未提出异议，视为同意解除；（3）双方协商确定合同解除后的处理事宜。10.3合同解除后的处理（1）返还已收款项；（2）办理房产过户手续；（3）承担因合同解除而产生的其他费用。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为________。11.3合同生效效力本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）法律法规变更；（2）双方协商一致。12.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）提出变更的一方应向对方发出书面通知；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订书面变更协议。12.3合同变更效力合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十三条合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。13.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）任何一方发出合同终止通知；（2）双方确认合同终止；（3）办理合同终止后的手续。13.3合同终止后的处理（1）返还已收款项；（2）办理房产过户手续；（3）承担因合同终止而产生的其他费用。第十四条通知与送达14.1通知方式（1）邮寄；（2）专人送达；（3）传真；（4）电子邮件。14.2送达地址抵押人送达地址：________抵押权人送达地址：________买受人送达地址：________出卖人送达地址：________14.3送达方式送达方式如下：（1）邮寄送达，以邮戳日期为准；（2）专人送达，以送达人签收日期为准；（3）传真送达，以传真发送日期为准；（4）电子邮件送达，以发送日期为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务、协助交易或解决争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的介入应经合同双方同意，并明确其职责和权限。第二条第三方职责和权限2.1第三方职责：（1）中介机构：协助双方进行沟通、谈判，促成交易达成；（2）评估机构：对房产进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所：提供法律咨询，协助处理法律事务；（4）会计师事务所：提供财务咨询，协助处理财务事务。2.2第三方权限：（1）中介机构：有权根据双方需求提供专业建议，但无权代替任何一方作出决策；（2）评估机构：有权对房产进行现场勘查和评估，但无权改变房产现状；（3）律师事务所：有权根据法律规定提供法律意见，但无权代替任何一方签订合同；（4）会计师事务所：有权根据法律规定提供财务意见，但无权代替任何一方进行财务决策。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额如下：（1）中介机构：不超过合同总金额的________；（2）评估机构：不超过评估报告价值的________；（3）律师事务所：不超过法律事务处理费用的________；（4）会计师事务所：不超过财务咨询费用的________。3.2如第三方因故意或重大过失导致损失，其责任限额不受前款限制。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与抵押人、抵押权人、买受人、出卖人之间的法律关系，由各自签订的协议或合同约定。4.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表任何一方，第三方对任何一方的行为不承担法律责任。4.3第三方在合同履行过程中的权利和义务，由其与合同双方签订的协议或合同约定。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同双方应达成书面协议，明确第三方的职责、权限和责任。5.2第三方介入后，合同双方应配合第三方履行职责，并按照第三方提供的专业意见进行决策。5.3第三方介入过程中，如出现争议，由合同双方