2024年版城市综合体建设与合作投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市综合体建设与合作投资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及法定代表人1.2乙方名称及法定代表人1.3丙方名称及法定代表人第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额第三条合作方式3.1各方投资比例3.2投资期限3.3投资回报方式3.4项目运营管理第四条投资金额及支付方式4.1甲方投资金额4.2乙方投资金额4.3丙方投资金额4.4投资支付时间表第五条项目审批及手续5.1项目前期筹备5.2项目报批手续5.3项目施工许可5.4项目验收及备案第六条风险评估及防范6.1项目风险评估6.2风险防范措施6.3风险责任分配第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3仲裁或诉讼费用第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的生效、履行和终止10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同终止条件第十一条违约责任11.1各方违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算方式第十二条合同的附件12.1项目可行性研究报告12.2投资协议12.3设计方案及相关图纸第十三条其他条款13.1税收政策13.2环保要求13.3不可抗力第十四条合同的签署与保管14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本与副本份数14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司1.1甲方法定代表人：1.2乙方名称：×××投资集团有限公司1.2乙方法定代表人：1.3丙方名称：×××建设有限公司1.3丙方法定代表人：第二条项目概述2.1项目名称：2024年版×××城市综合体建设项目2.2项目地点：位于×××城市中心区域，东临×××路，南邻×××路，西接×××路，北靠×××路2.3项目规模：总占地面积约为××××平方米，建设内容包括购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等2.4项目投资总额：预计总投资额为人民币××亿元第三条合作方式3.1各方投资比例：甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%3.2投资期限：项目预计总投资期限为五年，自合同签订之日起计算3.3投资回报方式：投资回报采取固定收益方式，各方按照其投资比例享有项目净利润的分配权3.4项目运营管理：项目公司成立后，由甲方担任总经理，负责项目的日常运营管理，乙方和丙方委派代表参与项目公司的董事会，共同参与项目的重大决策第四条投资金额及支付方式4.1甲方投资金额：甲方应按照合同约定时间和金额向项目公司支付投资款4.2乙方投资金额：乙方应按照合同约定时间和金额向项目公司支付投资款4.3丙方投资金额：丙方应按照合同约定时间和金额向项目公司支付投资款4.4投资支付时间表：详见附件一《投资支付时间表》第五条项目审批及手续5.1项目前期筹备：各方应共同努力完成项目可行性研究、立项、规划设计等前期工作5.2项目报批手续：各方应按照相关法律法规和政策要求，共同办理项目报批手续，包括土地使用权取得、建设施工许可等相关手续5.3项目施工许可：待项目前期筹备工作完成后，由项目公司向有关部门申请项目施工许可5.4项目验收及备案：项目完成后，由项目公司负责组织项目验收，并办理相关备案手续第六条风险评估及防范6.1项目风险评估：各方应共同参与项目风险评估，识别和评估项目实施过程中可能出现的风险6.2风险防范措施：各方应根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施，并共同实施6.3风险责任分配：对于已识别的风险，各方应根据投资比例承担相应的风险责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件：合同的解除应符合相关法律法规和政策规定，并经各方协商一致7.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应按照法律规定和合同约定进行程序操作，包括但不限于签订书面协议、办理相关手续等第八条争议解决方式8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目公司所在地的人民法院提起诉讼8.2争议解决地点：项目公司所在地8.3仲裁或诉讼费用：诉讼费用按胜诉方的实际支出计算，由败诉方承担第九条保密条款9.1保密内容：各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息9.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十条合同的生效、履行和终止10.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效10.2合同履行期限：合同履行期限为项目预计总投资期限，即五年10.3合同终止条件：合同终止条件如下：10.3.1各方同意提前终止合同，并签订书面协议10.3.2项目完成后，合同自然终止10.3.3合同约定的其他终止条件第十一条违约责任11.1各方违约情形如下：11.1.1未按约定时间、金额支付投资款11.1.2未履行合同约定的义务11.1.3违反合同约定的其他条款11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件二《违约金计算方式》11.3违约金计算方式：违约金按照合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的5%第十二条合同的附件12.1项目可行性研究报告：详见附件三《项目可行性研究报告》12.2投资协议：详见附件四《投资协议》12.3设计方案及相关图纸：详见附件五《设计方案及相关图纸》第十三条其他条款13.1税收政策：按照国家和地方政府的税收政策执行13.2环保要求：严格遵守国家和地方的环保法律法规，确保项目环保达标13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应按实际情况协商解决第十四条合同的签署与保管14.1合同签署地点：×××城市14.2合同签署日期：2024年1月1日14.3合同正本与副本份数：正本一份，副本三份，各份具有同等法律效力14.4合同保管方式：合同正本由项目公司保管，副本分别由甲方、乙方、丙方保管第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方、融资方等，即为合同的履行提供专业服务或参与项目的实施，但非合同当事人的一方。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不仅限于项目前期筹备、项目审批、投资款支付、项目运营管理、风险评估、争议解决等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件：第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、专业能力、良好信誉等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责：第三方应按照合同约定和介入协议的约定，履行其专业职责，提供专业服务，并确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。3.2第三方的主要义务：第三方应保守合同和介入协议中的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方因其违约、过失或疏忽行为导致合同当事人损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方在介入协议中明确约定，并可根据项目的实际情况进行调整。第五条第三方与合同当事人的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方非甲乙双方的雇员或代理人，其行为不代表甲乙双方，甲乙双方不对第三方行为承担责任。5.2第三方与项目公司的关系：第三方与项目公司之间不存在雇佣、代理或其他法律关系，其提供的服务由项目公司支付相应费用。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的情形：第三方未能按照介入协议的约定履行其职责或违反其义务。6.2第三方违约的处理：甲乙双方有权根据介入协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方与合同当事人的权益划分7.1第三方权益的划分：第三方仅享有其介入协议约定的权益，不享有合同当事人之间的权益。7.2合同当事人权益的划分：甲乙双方按照投资比例享有项目公司的权益，第三方不参与项目公司的权益分配。第八条第三方退出机制8.2第三方退出的程序：第三方应提前书面通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的相关事宜。第九条第三方介入对合同当事人权益的影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的投资比例和权益分配。9.2第三方介入不影响甲乙双方的决策权和管理权。第十条第三方介入的合同补充条款10.1第三方介入的合同补充条款应包括但不限于第三方介入的具体范围、职责、义务、责任限额、权益划分等。第十一条第三方介入协议的签订与保管11.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方签订，并作为本合同的附件。11.2第三方介入协议的保管：第三方介入协议正本由项目公司保管，副本分别由甲方、乙方、丙方保管。第十二条第三方介入的生效、履行和终止12.1第三方介入协议的生效条件：第三方介入协议自各方签字盖章之日起生效。12.2第三方介入协议的履行：各方应按照第三方介入协议的约定履行其职责和义务。12.3第三方介入协议的终止条件：第三方介入协议终止条件如下：12.3.1各方同意提前终止第三方介入协议，并签订书面协议。12.3.3第三方介入协议约定的其他终止条件。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违约的情形：第三方未能按照第三方介入协议的约定履行其职责或违反其义务。13.2第三方违约的责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条第三方介入与合同当事人的沟通与协作14.2各方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，履行其职责和义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目可行性研究报告》详细要求和说明：该报告应详细分析项目的市场前景、技术可行性、财务可行性等方面，为项目的实施提供依据。附件二：《投资协议》详细要求和说明：投资协议应明确投资金额、投资期限、投资回报方式等条款，保障各方权益。附件三：《设计方案及相关图纸》详细要求和说明：设计方案应包括项目的整体设计理念、建筑风格、功能分区等，相关图纸应详细展示项目的设计细节。附件四：《违约金计算方式》详细要求和说明：该附件应详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件五：《项目运营管理协议》详细要求和说明：该协议应明确项目公司的运营管理方式、各方在项目公司的权益分配等。附件六：《风险评估报告》详细要求和说明：该报告应详细分析项目实施过程中可能遇到的风险，并提出相应的防范措施。附件七：《争议解决协议》详细要求和说明：该协议应明确争议解决的方式、地点、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间、金额支付投资款。2.未履行合同约定的义务。3.泄露合同和介入协议中的商业秘密。4.第三方未能按照介入协议的约定履行其职责或违反其义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件四《违约金计算方式》。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权根据合同约定和介入协议的约定，解除合同。示例说明：假设甲方未能按约定时间支付投资款，根据附件四《违约金计算方式》，甲方应支付违约金。同时，甲方应赔偿因未能按时支付投资款给乙方和丙方造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年版城市综合体建设与合