2024版城市综合体房地产开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体房地产开发合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1合作方A3.1.1名称3.1.2地址3.1.3法定代表人3.2合作方B3.2.1名称3.2.2地址3.2.3法定代表人4.合作内容4.1合作方式4.2合作范围4.3合作期限5.项目投资5.1投资总额5.2投资方式5.3投资比例5.4投资回报6.项目开发6.1开发进度6.2开发标准6.3开发质量6.4开发成本7.土地使用权7.1土地使用权取得7.2土地使用权期限7.3土地使用权转让8.建设工程8.1工程设计8.2工程施工8.3工程验收8.4工程保修9.销售与运营9.1销售政策9.2销售渠道9.3运营管理9.4运营收益10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权出让合同13.3附件三：建设工程合同13.4附件四：销售合同13.5附件五：其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由合作双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，合作双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“合作方”指合作方A和合作方B。1.1.2“项目”指本合同约定的城市综合体房地产开发项目。1.1.3“土地使用权”指合作方根据法律规定取得的土地使用权。1.1.4“建设工程”指合作方在项目用地范围内进行的建筑物、构筑物及其附属设施的建设活动。1.1.5“销售”指合作方将项目开发完成的物业进行市场销售的行为。1.1.6“运营”指合作方对项目开发完成的物业进行日常管理和运营活动。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释以本合同为准。1.2.2本合同中的定义和解释应具有明确、具体、一致的含义。第二条项目概述2.1项目名称本项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点项目位于市区街道。2.3项目规模项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目性质本项目为城市综合体项目，包括商业、办公、住宅等多种业态。第三条合作双方3.1合作方A3.1.1名称：房地产开发有限公司3.1.2地址：市区街道号3.1.3法定代表人：3.2合作方B3.2.1名称：城市建设有限公司3.2.2地址：市区街道号3.2.3法定代表人：第四条合作内容4.1合作方式合作方A负责项目的设计、开发、销售和运营，合作方B负责项目的土地取得和基础设施建设。4.2合作范围合作方A和合作方B共同承担项目的投资、建设、销售和运营风险。4.3合作期限本合同合作期限为自合同生效之日起年。第五条项目投资5.1投资总额项目总投资额为亿元人民币。5.2投资方式投资方式为股权投资，合作方A和合作方B按照各自出资比例承担投资责任。5.3投资比例合作方A出资比例为%，合作方B出资比例为%。5.4投资回报投资回报以项目销售收益和运营收益的分配来实现。第六条项目开发6.1开发进度年月完成规划设计；年月完成土地取得；年月完成工程建设；年月完成竣工验收。6.2开发标准项目开发标准应符合国家相关法律法规和行业标准。6.3开发质量项目开发质量应符合国家质量监督检验检疫总局规定的质量标准。6.4开发成本项目开发成本包括但不限于土地费用、建设费用、销售费用和运营费用。第七条土地使用权7.1土地使用权取得合作方B负责按照国家法律规定取得项目用地土地使用权。7.2土地使用权期限土地使用权期限为年，自土地使用权取得之日起计算。7.3土地使用权转让未经合作方A同意，合作方B不得擅自转让土地使用权。第八条建设工程8.1工程设计8.1.1设计单位由合作方A负责选定，并报合作方B同意。8.1.2设计单位应按照国家相关标准和规范进行工程设计。8.2工程施工8.2.1施工单位由合作方A负责选定，并报合作方B同意。8.2.2施工单位应按照工程设计图纸和施工规范进行施工。8.3工程验收8.3.1工程验收分为分项验收和竣工验收。8.3.2分项验收应在施工过程中按阶段进行，竣工验收应在工程完工后进行。8.3.3验收标准应符合国家相关标准和规范。8.4工程保修8.4.1施工单位应按照国家规定和合同约定提供工程保修服务。8.4.2工程保修期为自竣工验收合格之日起年。第九条销售与运营9.1销售政策9.1.1销售价格由合作方A制定，并报合作方B同意。9.1.2销售对象为符合条件的购房者。9.2销售渠道9.2.1销售渠道包括但不限于直销、代理销售和网络销售。9.3运营管理9.3.1运营管理由合作方A负责，包括物业管理、租赁管理等。9.4运营收益9.4.1运营收益包括物业租赁收入、物业销售利润等。9.4.2运营收益的分配按照合作方A和合作方B的出资比例进行。第十条争议解决10.1争议解决方式合作方A和合作方B发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商不成，争议应提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条违约责任11.1违约行为本合同任何一方违反本合同的约定，均构成违约行为。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约行为对守约方造成的实际损失确定。第十二条合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止合同终止条件包括但不限于合作期限届满、项目完成、合同解除等。12.3合同解除任何一方有权在符合法定条件和提前通知对方的情况下解除本合同。第十三条合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权出让合同13.3附件三：建设工程合同13.4附件四：销售合同13.5附件五：其他相关文件第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由合作双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，合作双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中，“第三方”指除合作方A、合作方B以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构、中介机构等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于项目设计、施工、监理、咨询、融资、中介等环节。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件符合国家相关法律法规和行业标准；具备相应的资质和条件；合作方A和合作方B同意。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：合作方A或合作方B提出第三方介入的需求；双方协商确定第三方介入的具体事宜；第三方与双方签订相关合同或协议；第三方按约定履行职责。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任按照合同或协议约定履行职责；对因其过错造成的损失承担赔偿责任；遵守国家相关法律法规和行业标准。3.2第三方权利收取约定的服务费用；依法维护自身合法权益；要求合作方A和合作方B提供必要的配合和支持。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因其过错造成的损失，按照约定的最高赔偿金额。4.2责任限额约定第三方责任限额由合作方A和合作方B在签订相关合同或协议时约定，并在本合同中明确。4.3责任限额适用责任限额适用于第三方在履行职责过程中因其过错造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分5.1职责划分第三方应按照合同或协议约定，明确其与合作方A、合作方B的职责划分，确保各方的权益得到保障。5.2责任划分第三方责任与其职责相对应，对于超出其职责范围的损失，由责任方承担。5.3争议解决第三方与其他各方发生争议时，应按照合同或协议约定，通过协商、调解或仲裁等方式解决。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更如需变更第三方，应经合作方A和合作方B协商一致，并签订变更协议。6.2第三方退出第三方退出合同，应提前通知合作方A和合作方B，并按照合同或协议约定办理相关手续。第七条第三方保密义务7.1保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守国家保密法律法规，对项目信息和商业秘密负有保密义务。7.2保密责任第三方违反保密义务，造成项目信息和商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入合同的补充与修改8.1补充与修改第三方介入合同可根据实际情况进行补充和修改，但不得违反本合同的规定。8.2合同效力补充和修改后的第三方介入合同与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入合同的终止9.1终止条件项目完成；合同期限届满；合同解除；第三方退出。9.2终止程序第三方介入合同终止，应按照合同约定办理相关手续。第十条本合同其他条款的适用本合同其他条款适用于第三方介入后的情况，除非本部分有特殊规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、经济效益、风险评估等内容，并由具备相应资质的机构出具。说明：本附件用于证明项目可行性和投资价值。2.附件二：土地使用权出让合同详细要求：合同应明确土地使用权的取得方式、期限、用途、费用等内容，并由土地管理部门签署。说明：本附件作为土地使用权取得的合法凭证。3.附件三：建设工程合同详细要求：合同应明确工程的设计、施工、验收、保修等内容，并由设计单位、施工单位签署。说明：本附件作为工程建设的法律依据。4.附件四：销售合同详细要求：合同应明确销售价格、对象、渠道、结算方式等内容，并由买方和卖方签署。说明：本附件作为物业销售的合法凭证。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于环保评估报告、规划设计方案、施工图设计文件、竣工验收报告等。说明：本附件作为项目实施过程中的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定履行投资义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若合作方A未按约定时间支付投资款，应向合作方B支付%的违约金。2.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定履行项目建设义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若合作方B未按约定时间完成土地取得，应向合作方A支付%的违约金。3.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定履行销售义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若合作方A未按约定时间完成物业销售，应向合作方B支付%的违约金。4.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若设计单位未按约定时间完成设计工作，应向合作方A和合作方B支付%的违约金。5.违约行为：合作方A或合作方B未按照合同约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若合作方A泄露项目商业秘密，应向合作方B支付%的违约金。全文完。2024版城市综合体房地产开发合作协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1当事人身份2.2当事人责任3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.合作内容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目标5.投资与融资5.1投资额5.2融资方式5.3投资回报6.合作权益与义务6.1权益分配6.2义务承担7.项目开发与管理7.1开发流程7.2管理模式7.3质量要求8.项目销售与租赁8.1销售策略8.2租赁政策8.3销售与租赁收益9.合作争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密义务14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义a.“城市综合体”指集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑群。b.“房地产开发”指在土地上进行房屋及其配套设施的开发建设活动。c.“当事人”指甲方（房地产开发公司）和乙方（投资方）。1.2解释a.本合同中如无特殊说明，所有条款均适用于双方。b.本合同中的“年”、“月”、“日”均指公历。2.双方当事人2.1当事人身份a.甲方全称：________房地产开发有限公司b.乙方全称：________投资管理有限公司2.2当事人责任a.甲方负责项目的前期开发、建设、销售和运营。b.乙方负责项目的投资、融资和资金管理。3.项目概述3.1项目名称a.“城市综合体项目”3.2项目地点a.地处________市________区，具体地址为________。3.3项目规模a.总建筑面积约________平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。4.合作内容4.1合作方式a.甲方以土地使用权及地上建筑物为乙方提供开发项目。b.乙方负责项目的投资、融资及后续开发、销售和运营。4.2合作期限a.本合同合作期限为________年，自合同生效之日起计算。4.3合作目标a.实现项目的顺利开发、销售和运营，确保投资回报率不低于________%。5.投资与融资5.1投资额a.乙方对项目的投资总额为________万元人民币。5.2融资方式a.乙方可通过银行贷款、股权融资等多种方式进行项目融资。5.3投资回报a.乙方在项目运营稳定后，按照合同约定获取投资回报。6.合作权益与义务6.1权益分配a.甲方享有项目土地使用权、地上建筑物及其配套设施的所有权。b.乙方享有项目投资回报及项目运营管理权。6.2义务承担a.甲方负责项目的开发、建设、销售和运营。b.乙方负责项目的投资、融资及后续开发、销售和运营。7.项目开发与管理7.1开发流程a.甲方按照国家相关规定及项目规划，完成项目的前期开发工作。b.乙方按照合同约定，负责项目的开发、销售和运营。7.2管理模式a.项目开发过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则。b.项目运营过程中，乙方应建立健全管理制度，确保项目稳定运营。7.3质量要求a.项目开发、建设、销售和运营过程中，双方应确保工程质量达到国家相关标准。8.项目销售与租赁8.1销售策略a.甲方和乙方共同制定项目销售策略，包括定价、营销推广、销售渠道等。b.销售价格根据市场调研和成本分析确定，并定期评估调整。8.2租赁政策a.乙方负责制定租赁政策，包括租金标准、租赁期限、租赁合同等。b.租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，并符合相关法律法规。8.3销售与租赁收益a.销售和租赁收益按照合同约定比例分配给甲方和乙方。b.收益分配周期为每季度一次，具体分配方案由双方协商确定。9.合作争议解决9.1争议解决方式a.双方应友好协商解决合作过程中的争议。b.如协商不成，可提交至________仲裁委员会仲裁解决。9.2争议解决机构a.仲裁委员会由双方共同选定，仲裁规则适用________仲裁规则。9.3争议解决期限a.争议提交仲裁后，仲裁委员会应在________日内作出裁决。10.违约责任10.1违约情形a.任何一方未履行本合同约定的义务。b.任何一方违反本合同约定的保密条款。10.2违约责任a.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。b.违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定。11.合同变更与解除11.1变更条件a.双方协商一致，可对本合同进行变更。b.变更内容应书面记录，并由双方签字确认。11.2解除条件a.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。b.一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。12.合同生效与终止12.1生效条件a.本合同经双方签字盖章后生效。b.合同生效前，双方应完成相关审批手续。12.2终止条件a.合同约定的合作期限届满。b.双方协商一致解除合同。13.保密条款13.1保密内容a.本合同内容、项目信息、商业秘密等。13.2保密义务a.双方对本合同内容、项目信息、商业秘密负有保密义务。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他14.1法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数a.本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同签署a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.甲方代表：________c.乙方代表：________d.签署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方合作过程中，因特定业务需求而介入的独立法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质、能力及信誉。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，以本合同约定及第三方合作协议中约定的责任限额为准。3.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则按国家相关法律法规执行。4.第三方责权利4.1第三方在本合同项下的权利：a.按照合作协议约定，享有相应的权利；b.对甲乙双方履行本合同过程中出现的问题，有权提出意见和建议。4.2第三方在本合同项下的义务：a.严格遵守国家法律法规和本合同约定；b.按照合作协议约定，履行相应的义务；c.对甲乙双方履行本合同过程中出现的问题，应及时协调解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方负责，甲方对第三方的履约行为进行监督；b.第三方应按照本合同约定，向甲方提供相关服务。5.2第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方负责，乙方对第三方的履约行为进行监督；b.第三方应按照本合同约定，向乙方提供相关服务。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：a.第三方在履行本合同过程中，如出现违约行为，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任；b.甲乙双方应共同对第三方的履约行为进行监督，确保项目顺利进行。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的合作内容：a.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确合作内容、权利义务等；b.合作协议应与本合同约定一致，如不一致，应以本合同约定为准。6.2第三方介入后的争议解决：a.第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；b.协商不成，可提交至________仲裁委员会仲裁解决。6.3第三方介入后的保密条款：a.第三方对本合同内容、项目信息、商业秘密等负有保密义务；b.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入后的合同变更：a.第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并通知第三方；b.变更内容应在本合同中明确约定。7.2第三方介入后的合同解除：a.第三方介入后，如需解除本合同，甲乙双方应书面同意，并通知第三方；b.解除合同后，第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。8.第三方介入后的合同生效与终止8.1第三方介入后的合同生效：a.第三方介入后，本合同继续有效，甲乙双方应按照本合同约定履行义务；b.第三方介入后，本合同约定的权利义务关系仍适用于甲乙双方及第三方。8.2第三方介入后的合同终止：a.第三方介入后，本合同终止的条件与本合同约定一致；b.第三方介入后，本合同终止后，甲乙双方及第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作协议要求：详细列明双方合作内容、权利义务、违约责任等条款。说明：本附件为合作协议的正式文本，双方应仔细阅读并签字盖章。2.附件二：项目可行性研究报告要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、经济效益等。说明：本附件用于评估项目可行性，为双方决策提供依据。3.附件三：土地使用权证要求：证明甲方拥有项目用地的合法使用权。说明：本附件为甲方提供土地使用权证明，确保项目合法开发。4.附件四：规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑风格、功能分区等。说明：本附件为项目规划设计依据，确保项目符合规划要求。5.附件五：工程预算书要求：详细列明项目投资估算、建设成本等。说明：本附件为项目投资预算依据，确保项目资金合理使用。6.附件六：销售策略及方案要求：包含销售目标、定价策略、营销推广等。说明：本附件为项目销售策略，确保项目销售顺利进行。7.附件七：租赁政策及方案要求：包含租金标准、租赁期限、租赁合同等。说明：本附件为项目租赁政策，确保项目租赁稳定运营。8.附件八：第三方合作协议要求：详细列明第三方介入条件、权利义务、责任限额等。说明：本附件为第三方合作协议，确保第三方在合作中的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.未按合同约定履行投资义务；b.未按合同约定提供土地使用权；c.未按合同约定完成项目建设；d.未按合同约定进行销售或租赁；e.违反合同约定的保密义务；f.违反合同约定的合作期限；g.未按合同约定承担违约责任。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失；b.违约金金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；c.违约方应支付违约金，违约金金额应足以弥补守约方损失。3.违约责任示例：a.甲方未按合同约定提供土地使用权，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为项目总投资的________%。b.乙方未按合同约定完成项目建设，导致项目无法按期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为项目总投资的________%。c.双方违反保密义务，泄露项目信息，应承担相应的法律责任。全文完。2024版城市综合体房地产开发合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目建设周期3.合作双方的权利和义务3.1合作双方的权利3.2合作双方的义务4.项目投资与资金筹措4.1投资比例4.2资金筹措方式4.3资金到位时间5.项目开发建设5.1项目开发建设范围5.2项目开发建设标准5.3项目开发建设进度要求6.项目销售与运营6.1项目销售策略6.2项目销售方式6.3项目运营管理7.项目风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.项目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作期限与终止9.1合作期限9.2合作终止条件9.3合作终止程序10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任承担期限12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目合作协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市建设集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区路交叉口2.3项目规模总建筑面积：100万平方米，其中住宅面积60万平方米，商业面积30万平方米，办公面积10万平方米。2.4项目总投资项目总投资：50亿元人民币2.5项目建设周期项目建设周期：5年，自项目开工之日起计算。3.合作双方的权利和义务3.1合作双方的权利甲方有权：对项目进行规划、设计、施工、销售和运营；对项目收益享有分配权；对项目风险进行控制和承担。乙方有权：对项目进行监督和管理；对项目收益享有分配权；对项目风险进行控制和承担。3.2合作双方的义务甲方义务：按时提供项目建设所需的资金；按照合同约定进行项目建设；对项目运营进行管理。乙方义务：按时提供项目建设所需的资金；对项目建设进行监督和管理；对项目运营进行协助和支持。4.项目投资与资金筹措4.1投资比例甲方投资比例：60%乙方投资比例：40%4.2资金筹措方式甲方资金筹措：自筹资金、银行贷款乙方资金筹措：自筹资金、银行贷款4.3资金到位时间甲方资金到位时间：自合同签订之日起3个月内乙方资金到位时间：自合同签订之日起3个月内5.项目开发建设5.1项目开发建设范围项目开发建设范围包括住宅、商业、办公、地下车库等。5.2项目开发建设标准项目开发建设标准应符合国家相关法规和标准。5.3项目开发建设进度要求项目开发建设进度要求详见附件一：项目开发建设进度表。6.项目销售与运营6.1项目销售策略项目销售策略包括线上线下相结合的销售模式。6.2项目销售方式项目销售方式包括直接销售、代理销售、合作销售等。6.3项目运营管理项目运营管理由甲方负责，乙方提供支持和协助。8.项目收益分配8.1收益分配方式项目收益分配采取按比例分配的方式，即根据合同约定的投资比例进行收益分配。8.2收益分配比例甲方按60%的比例分配收益，乙方按40%的比例分配收益。8.3收益分配时间收益分配时间每年一次，具体分配时间为每年的3月31日，分配的收益应于分配之日起30日内支付到各方的指定账户。9.合作期限与终止9.1合作期限本合同的合作期限为自合同签订之日起至项目全部投资收回之日止，预计合作期限为10年。9.2合作终止条件双方协商一致，决定终止合作；一方违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；项目因不可抗力导致无法继续实施；项目被依法宣布终止或解散。9.3合作终止程序合作终止时，双方应共同进行项目清算，清算结果经双方确认后，按合同约定的收益分配比例进行收益分配。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由法定代表人或授权代表签字盖章。10.3合同解除条件双方协商一致，决定解除合同；一方违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；项目因不可抗力导致无法继续实施。10.4合同解除程序合同解除时，双方应共同进行项目清算，清算结果经双方确认后，按合同约定的收益分配比例进行收益分配。11.违约责任11.1违约情形未按时提供资金；未按约定进行项目建设；未按约定进行项目运营；违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算，直至违约责任得到履行。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为省市仲裁委员会。12.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。13.合同的附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目合作协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、设计单位、施工单位、供应商等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成项目开发建设、销售运营等环节，提高项目效率，降低风险。15.3第三方介入方式提供专业咨询服务；承担项目监理职责；提供设计、施工、供应等服务；协助进行项目销售。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托与被委托、合作与协作关系。16.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。16.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。17.第三方责任17.1第三方责任限额为确保项目安全，第三方责任限额如下：中介机构：中介服务费用总额的10倍；监理单位：监理服务费用总额的5倍；设计单位：设计费用总额的3倍；施工单位：合同金额的1%；供应商：供应货物或服务的合同金额的1%。17.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力导致项目损失，第三方不承担责任。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其能力进行评估。18.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务，包括但不限于：第三方的服务内容、质量标准、费用及支付方式；第三方的保密义务；第三方的责任范围及赔偿方式；第三方的退出机制。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方第三方应服从甲乙双方的管理和监督，按照合同约定履行职责。