2024年度上海二手房买卖合同房屋抵押及贷款审查3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同房屋抵押及贷款审查本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2二手房的定义1.3抵押的定义1.4贷款的定义1.5审查的定义2.合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3抵押权人信息2.4贷款机构信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋产权信息3.3房屋面积3.4房屋用途3.5房屋现状4.抵押信息4.1抵押权设立4.2抵押物价值4.3抵押期限4.4抵押权人权利义务5.贷款信息5.1贷款金额5.2贷款期限5.3贷款利率5.4贷款用途5.5还款方式6.房屋买卖合同条款6.1买卖合同成立条件6.2买卖合同主要内容6.3买卖合同生效时间6.4买卖合同解除条件7.抵押合同条款7.1抵押合同成立条件7.2抵押合同主要内容7.3抵押合同生效时间7.4抵押合同解除条件8.贷款合同条款8.1贷款合同成立条件8.2贷款合同主要内容8.3贷款合同生效时间8.4贷款合同解除条件9.付款方式9.1买方付款方式9.2卖方收款方式9.3贷款发放方式10.抵押登记手续10.1抵押登记申请10.2抵押登记费用10.3抵押登记期限11.贷款审查11.1贷款审查标准11.2贷款审查程序11.3贷款审查结果12.违约责任12.1买方违约责任12.2卖方违约责任12.3抵押权人违约责任12.4贷款机构违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点13.3争议解决期限14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋：指位于上海市的，具有独立产权的住宅，包括但不限于公寓、别墅等。1.2二手房：指已经经过一次或多次交易，现由卖方拥有的房屋。1.3抵押：指抵押权人以其对抵押物的权利作为担保，而抵押人保留对抵押物的占有和使用权的法律行为。1.4贷款：指贷款机构向借款人提供的、以房屋作为抵押物的资金。1.5审查：指贷款机构对借款人的信用状况、房屋价值、还款能力等进行审核的过程。2.合同当事人2.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式等。2.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式等。2.3抵押权人信息：姓名、身份证号码、联系方式等。2.4贷款机构信息：名称、地址、联系方式等。3.房屋信息3.1房屋坐落：上海市区路号。3.2房屋产权信息：房产证号、产权人等。3.3房屋面积：平方米。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋现状：房屋目前处于空置状态，无任何损坏。4.抵押信息4.1抵押权设立：买方将房屋抵押给贷款机构，以作为贷款的担保。4.2抵押物价值：经评估，房屋价值为万元。4.3抵押期限：抵押期限自抵押登记之日起至贷款全部还清之日止。4.4抵押权人权利义务：抵押权人有权在抵押期间优先受偿，卖方有义务保证抵押物的完整性和安全。5.贷款信息5.1贷款金额：万元。5.2贷款期限：年。5.3贷款利率：年利率%。5.4贷款用途：用于购买房屋。5.5还款方式：等额本息还款。6.房屋买卖合同条款6.1买卖合同成立条件：买方支付定金，卖方同意出售房屋。6.2买卖合同主要内容：房屋买卖双方的权利和义务、房屋价格、交付时间等。6.3买卖合同生效时间：自双方签订合同之日起生效。6.4买卖合同解除条件：买方在签订合同后日内未支付首付款，或者卖方在签订合同后日内未办理过户手续。7.抵押合同条款7.1抵押合同成立条件：买方与贷款机构签订抵押合同。7.2抵押合同主要内容：抵押物的描述、抵押权人的权利和义务、抵押登记等。7.3抵押合同生效时间：自抵押登记之日起生效。7.4抵押合同解除条件：贷款全部还清，或者抵押权人同意解除抵押。.1定义与解释.1.1房屋：指位于上海市的，具有独立产权的住宅，包括但不限于公寓、别墅等。.1.2二手房：指已经经过一次或多次交易，现由卖方拥有的房屋。.1.3抵押：指抵押权人以其对抵押物的权利作为担保，而抵押人保留对抵押物的占有和使用权的法律行为。.1.4贷款：指贷款机构向借款人提供的、以房屋作为抵押物的资金。.1.5审查：指贷款机构对借款人的信用状况、房屋价值、还款能力等进行审核的过程。.2合同当事人.2.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式等。.2.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式等。.2.3抵押权人信息：姓名、身份证号码、联系方式等。.2.4贷款机构信息：名称、地址、联系方式等。.3房屋信息.3.1房屋坐落：上海市区路号。.3.2房屋产权信息：房产证号、产权人等。.3.3房屋面积：平方米。.3.4房屋用途：住宅。.3.5房屋现状：房屋目前处于空置状态，无任何损坏。.4抵押信息.4.1抵押权设立：买方将房屋抵押给贷款机构，以作为贷款的担保。.4.2抵押物价值：经评估，房屋价值为万元。.4.3抵押期限：抵押期限自抵押登记之日起至贷款全部还清之日止。.4.4抵押权人权利义务：抵押权人有权在抵押期间优先受偿，卖方有义务保证抵押物的完整性和安全。.5贷款信息.5.1贷款金额：万元。.5.2贷款期限：年。.5.3贷款利率：年利率%。.5.4贷款用途：用于购买房屋。.5.5还款方式：等额本息还款。.6房屋买卖合同条款.6.1买卖合同成立条件：买方支付定金，卖方同意出售房屋。.6.2买卖合同主要内容：房屋买卖双方的权利和义务、房屋价格、交付时间等。.6.3买卖合同生效时间：自双方签订合同之日起生效。.6.4买卖合同解除条件：买方在签订合同后日内未支付首付款，或者卖方在签订合同后日内未办理过户手续。.7抵押合同条款.7.1抵押合同成立条件：买方与贷款机构签订抵押合同。.7.2抵押合同主要内容：抵押物的描述、抵押权人的权利和义务、抵押登记等。.7.3抵押合同生效时间：自抵押登记之日起生效。.7.4抵押合同解除条件：贷款全部还清，或者抵押权人同意解除抵押。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入并提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：甲乙双方一致同意，且第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方协商确定第三方的介入事项和具体服务内容。2.2.2第三方提交相关资质证明和业务能力证明。2.2.3甲乙双方签订第三方服务协议，明确第三方的权利义务。2.2.4第三方正式介入合同履行过程。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：第三方因自身原因导致的违约行为，其赔偿责任不超过合同总金额的%。3.2第三方的责任免除：因不可抗力导致第三方无法履行服务义务，第三方不承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方对甲乙双方的权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.1.2第三方有权对甲乙双方提供的服务进行监督和评价。4.2第三方对甲乙双方的义务：4.2.1第三方应按照服务协议约定提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方与其他各方的责任划分：4.3.1第三方对甲乙双方的责任：第三方应按照服务协议约定对甲乙双方负责。4.3.2第三方对贷款机构的责任：若第三方因自身原因导致贷款机构权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3.3第三方对抵押权人的责任：第三方应按照抵押合同约定对抵押权人负责。5.第三方介入的具体条款5.1评估机构介入：5.1.1评估机构负责对房屋价值进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。5.1.2评估机构应在合同约定的期限内完成评估工作。5.2律师事务所介入：5.2.1律师事务所负责审查合同条款，确保合同合法、有效。5.2.2律师事务所应在合同约定的期限内完成审查工作。5.3会计师事务所介入：5.3.1会计师事务所负责对甲乙双方的财务状况进行审计，并向甲乙双方提供审计报告。5.3.2会计师事务所应在合同约定的期限内完成审计工作。6.第三方介入的解除6.1甲乙双方有权在任何时间解除第三方服务协议，但需提前天书面通知第三方。6.2第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除第三方服务协议。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。7.2若第三方因自身原因导致合同解除，第三方应承担相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。2.抵押合同详细要求和说明：包括抵押物信息、抵押权人信息、抵押期限、抵押权人权利义务等条款。3.贷款合同详细要求和说明：包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、还款计划等条款。4.房屋评估报告详细要求和说明：由评估机构出具，包括房屋的价值评估、市场分析、评估依据等。5.房屋产权证明文件详细要求和说明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋的产权归属。6.房屋交易税费缴纳证明详细要求和说明：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳证明。7.买方支付能力证明详细要求和说明：包括收入证明、银行流水等，证明买方有支付房屋购买款项的能力。8.第三方服务协议详细要求和说明：包括第三方服务内容、服务期限、费用、权利义务等条款。9.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决地点、争议解决期限等条款。10.合同履行过程中的其他相关文件详细要求和说明：包括合同履行过程中的各种通知、函件、证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。示例：买方未按约定支付购房款，应向卖方支付%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋、房屋存在质量问题等。责任认定：卖方应向买方支付违约金，并负责修复房屋或赔偿买方损失。示例：卖方未按约定交付房屋，应向买方支付%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定办理抵押登记、未按约定提供贷款等。责任认定：抵押权人应向借款人支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：抵押权人未按约定办理抵押登记，应向借款人支付%的违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。4.贷款机构违约行为及责任认定违约行为：未按约定发放贷款、未按约定调整贷款利率等。责任认定：贷款机构应向借款人支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：贷款机构未按约定发放贷款，应向借款人支付%的违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋抵押及贷款审查1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称1.2联系方式1.3证件信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构3.买卖合同主要内容3.1买卖价格及支付方式3.2交付时间及方式3.3产权过户3.4违约责任4.抵押及贷款审查4.1抵押权设定4.2抵押物价值评估4.3抵押物处置4.4贷款审查及审批5.付款时间及方式5.1首付款支付5.2尾款支付5.3付款期限6.贷款利息及还款方式6.1利率及计算方式6.2还款方式6.3还款期限7.房屋交接手续7.1房屋交付条件7.2交接手续办理7.3产权证书过户8.附属设施及配套设施8.1附属设施情况8.2配套设施情况8.3附属设施及配套设施交付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金计算12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋抵押合同13.3附件三：贷款合同14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知送达14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称：买方：[买方全名]，卖方：[卖方全名]1.2联系方式：买方联系电话：[买方电话]，卖方联系电话：[卖方电话]1.3证件信息：买方身份证号码：[买方身份证号码]，卖方身份证号码：[卖方身份证号码]2.房屋基本情况2.1房屋地址：[具体地址]2.2房屋产权信息：房屋所有权证号：[产权证号]，产权性质：[产权性质]2.3房屋面积：建筑面积[面积]平方米，使用面积[面积]平方米2.4房屋用途：[房屋用途]2.5房屋结构：[房屋结构]3.买卖合同主要内容3.1买卖价格及支付方式：房屋买卖总价为人民币[总价]元，支付方式如下：3.1.1首付款：在合同签订之日起[天数]日内，买方支付首付款人民币[首付款金额]元；3.1.2尾款：在房屋交付之日起[天数]日内，买方支付剩余款项人民币[尾款金额]元；3.2交付时间及方式：卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方，交付方式为现场交付；3.3产权过户：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费；3.4违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，违约金按本合同约定比例计算。4.抵押及贷款审查4.1抵押权设定：卖方同意将房屋设定抵押，抵押权人为买方；4.2抵押物价值评估：房屋抵押物价值经评估机构评估为人民币[评估价值]元；4.3抵押物处置：在抵押期间，抵押物不得擅自处置，如需处置，需经抵押权人同意；4.4贷款审查及审批：买方需向贷款机构申请贷款，贷款机构对买方进行审查，并批准贷款。5.付款时间及方式5.1首付款支付：买方应在合同签订之日起[天数]日内支付首付款人民币[首付款金额]元；5.2尾款支付：买方应在房屋交付之日起[天数]日内支付剩余款项人民币[尾款金额]元；5.3付款期限：首付款和尾款支付期限如上所述。6.贷款利息及还款方式6.1利率及计算方式：贷款利率按贷款机构规定的利率执行，具体利率以贷款合同为准；6.2还款方式：按月等额本息还款方式；6.3还款期限：贷款期限为[贷款期限]年。7.房屋交接手续7.1房屋交付条件：房屋交付时，应确保房屋及附属设施符合合同约定；7.2交接手续办理：双方应在房屋交付后[天数]日内办理房屋交接手续；7.3产权证书过户：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。8.附属设施及配套设施8.3附属设施及配套设施交付：卖方应保证附属设施及配套设施在房屋交付时完好，并随房屋一同交付给买方。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁；9.3争议解决程序：按照[争议解决机构名称]的仲裁规则进行。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2任何一方违约，经对方书面通知后[天数]日内未采取补救措施；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.3.1因一方违约，另一方有权解除合同；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1.1一方未按约定时间、金额支付款项；11.1.2一方未按约定交付房屋或提供相关设施；11.1.3一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.3违约金计算：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过[金额]元。12.合同解除12.1合同解除条件：如合同解除条件在10.2中已列举；12.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并在[天数]日内完成解除手续；12.3合同解除通知：任何一方解除合同，应提前[天数]日向对方发出书面通知。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同；13.2附件二：房屋抵押合同；13.3附件三：贷款合同。14.其他约定事项14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；14.2通知送达：本合同中所述的书面通知，应以信函、电报、传真或电子邮件等形式送达；14.3合同未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、律师事务所等。15.2第三方职责：15.2.1中介机构：负责协助甲乙双方进行沟通、协商，促成交易，但不参与交易的具体内容。15.2.2评估机构：负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。15.2.3贷款机构：负责对买方的贷款申请进行审查，提供贷款服务。15.2.4律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方办理相关法律手续。15.3第三方权利：15.3.1中介机构：有权收取约定的中介服务费。15.3.2评估机构：有权收取约定的评估服务费。15.3.3贷款机构：有权根据贷款合同的规定收取利息和其他费用。15.3.4律师事务所：有权收取约定的法律服务费。15.4第三方义务：15.4.1中介机构：应诚实守信，公平公正地提供中介服务。15.4.2评估机构：应客观公正地进行评估，提供准确的评估报告。15.4.3贷款机构：应按照贷款合同的规定提供贷款服务。15.4.4律师事务所：应提供专业的法律服务，协助甲乙双方办理相关法律手续。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确各自的权利和义务。16.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。16.3第三方在提供服务过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的赔偿责任以约定的责任限额为限，责任限额由甲乙双方在签订服务合同时约定。17.3如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任。18.第三方变更与替换18.1如第三方无法履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权要求变更或替换第三方。18.2变更或替换第三方时，甲乙双方应提前通知对方，并就变更或替换后的服务内容达成一致。19.第三方介入的合同补充条款19.1本合同如有第三方介入，甲乙双方应在本合同中增加相应的补充条款，明确第三方的权利、义务和责任。19.2补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：包含房屋基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间、产权过户、违约责任等条款。说明：本附件是合同的核心，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：房屋抵押合同要求：包含抵押权设定、抵押物价值评估、抵押物处置、贷款审查及审批等条款。说明：本附件是抵押贷款相关条款的补充，明确了抵押权的设立和贷款的具体条件。3.附件三：贷款合同要求：包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等条款。说明：本附件是贷款的具体协议，规定了贷款的细节。4.附件四：房屋评估报告要求：包含房屋地址、评估日期、评估方法、评估价值等。说明：本附件由评估机构提供，作为房屋抵押物价值评估的依据。5.附件五：中介服务协议要求：包含中介服务内容、服务费用、服务期限、保密条款等。说明：本附件由中介机构提供，明确了中介服务的具体内容和费用。6.附件六：律师事务所法律服务协议要求：包含法律服务内容、服务费用、服务期限、保密条款等。说明：本附件由律师事务所提供，明确了法律服务的具体内容和费用。7.附件七：不可抗力证明要求：包含不可抗力事件名称、发生时间、影响范围等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，减轻或免除违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定支付款项。1.2甲乙双方未按约定时间交付或接收房屋。1.3甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.4第三方未按合同约定提供服务或违反法律法规。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定和法律法规为准。2.2甲乙双方未按约定支付款项，应支付违约金或赔偿损失。2.3甲乙双方未按约定时间交付或接收房屋，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的损失。2.4提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。2.5第三方未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.示例说明：3.1甲乙双方约定，卖方应在2024年5月1日前将房屋交付给买方。但卖方实际交付时间为2024年5月15日，买方因此遭受额外费用。卖方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买方因延迟交付造成的额外费用。3.2买方未按约定支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。全文完。2024年度上海二手房买卖合同房屋抵押及贷款审查2本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方性法规及政策1.3行业规范及标准2.合同主体信息2.1买卖双方基本信息2.2买卖双方联系方式2.3房屋基本信息2.4房屋权属证明3.房屋抵押及贷款审查3.1抵押权设立3.1.1抵押权设立的条件3.1.2抵押权设立的程序3.1.3抵押权登记3.2贷款审查3.2.1贷款条件3.2.2贷款额度3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款时间及方式4.3付款责任及违约责任5.抵押权及贷款期间的权利义务5.1买卖双方的权利5.1.1买方的权利5.1.2卖方的权利5.2买卖双方的义务5.2.1买方的义务5.2.2卖方的义务6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收争议解决7.抵押权及贷款期间的风险承担7.1房屋产权风险7.2抵押权及贷款风险7.3其他风险8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1买方违约责任8.1.2卖方违约责任8.2争议解决方式8.2.1协商解决8.2.2仲裁解决8.2.3普通诉讼解决9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同附件10.1房屋权属证明10.2贷款合同10.3其他相关文件11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序12.合同解除及终止后的处理12.1房屋返还12.2贷款清偿12.3其他处理事项13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达13.3合同份数14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2地方性法规及政策1.2.1上海市房地产交易管理条例1.2.2上海市个人住房贷款管理办法1.3行业规范及标准1.3.1中国房地产估价师与房地产经纪人学会《房地产估价规范》1.3.2中国人民银行《个人住房贷款管理办法》2.合同主体信息2.1买卖双方基本信息2.1.1买方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式2.1.2卖方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式2.2买卖双方联系方式2.2.1买方地址：详细地址、邮编2.2.2卖方地址：详细地址、邮编2.3房屋基本信息2.3.1房屋地址：详细地址、所在区域2.3.2房屋面积：建筑面积、使用面积2.3.3房屋产权证号2.4房屋权属证明2.4.1房屋所有权证2.4.2土地使用权证3.房屋抵押及贷款审查3.1抵押权设立3.1.1抵押权设立的条件3.1.1.1房屋产权清晰无争议3.1.1.2房屋不存在抵押权、查封等限制3.1.2抵押权设立的程序3.1.2.1双方签订抵押合同3.1.2.2向登记机关申请抵押登记3.1.3抵押权登记3.1.3.1抵押权登记申请材料3.1.3.2抵押权登记费用3.2贷款审查3.2.1贷款条件3.2.1.1买方具备贷款资格3.2.1.2房屋符合贷款条件3.2.2贷款额度3.2.2.1贷款额度不超过房屋价值的比例3.2.3贷款利率3.2.3.1贷款利率参照中国人民银行规定3.2.4贷款期限3.2.4.1贷款期限最长不超过30年4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖价格为人民币______元整4.2付款时间及方式4.2.1买方在签订本合同后______个工作日内支付定金人民币______元4.2.2买方在______个工作日内支付房屋总价款的______%，剩余款项在房屋交付前支付完毕4.3付款责任及违约责任4.3.1买方未按约定时间支付款项的，应向卖方支付______%的违约金5.抵押权及贷款期间的权利义务5.1买卖双方的权利5.1.1买方的权利5.1.1.1按约定时间支付房屋总价款的义务5.1.1.2获得房屋所有权的权利5.2买卖双方的义务5.2.1买方的义务5.2.1.1按约定时间支付房屋总价款的义务5.2.1.2按约定时间办理抵押登记的义务5.2.2卖方的义务5.2.2.1按约定时间交付房屋的义务5.2.2.2协助买方办理抵押登记的义务6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为______年______月______日6.2房屋交付条件6.2.1房屋产权证、土地使用权证齐全6.2.2房屋交付时符合约定的使用条件6.3房屋验收标准6.3.1房屋交付时应符合设计图纸及合同约定的使用条件6.3.2房屋交付时应无明显损坏及缺陷6.4验收争议解决6.4.1双方应在房屋交付后______个工作日内共同进行验收6.4.2如有争议，双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1买方违约责任8.1.1.1买方未按约定时间支付房屋总价款的，应向卖方支付______%的违约金。8.1.1.2买方未按约定时间办理抵押登记的，应向卖方支付______%的违约金。8.1.2卖方违约责任8.1.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付______%的违约金。8.1.2.2卖方提供的房屋存在隐瞒瑕疵的，应退还买方已支付的全部款项，并支付______%的赔偿金。8.2争议解决方式8.2.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.2.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.2.3普通诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1买方、卖方任何一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。9.2.2解除合同后，双方应按约定处理已履行和未履行的义务。9.3合同终止条件9.3.1房屋买卖合同约定的义务全部履行完毕。9.3.2合同解除后，视为合同终止。9.4合同终止程序9.4.1双方应签订合同终止协议，明确双方的权利义务。9.4.2合同终止后，双方应按约定处理剩余事宜。10.合同附件10.1房屋权属证明10.1.1房屋所有权证复印件10.1.2土地使用权证复印件10.2贷款合同10.2.1贷款合同原件10.3其他相关文件10.3.1房屋买卖合同10.3.2房屋抵押合同10.3.3验收报告11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自签订之日起生效。11.2合同变更条件11.2.1双方经协商一致，可对本合同进行变更。11.3合同变更程序11.3.1变更内容应以书面形式通知对方。11.3.2变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止后的处理12.1房屋返还12.1.1合同解除或终止后，买方应将房屋返还给卖方。12.2贷款清偿12.2.1合同解除或终止后，买方应按照贷款合同约定清偿贷款。12.3其他处理事项12.3.1双方应按约定处理合同解除或终止后的其他事宜。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.2通知送达13.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方。13.3合同份数13.3.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期：______年______月______日14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构、担保公司等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房屋买卖交易，确保交易安全、高效。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同房屋买卖价格的______%。4.第三方责任免除4.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力、甲乙双方原因或法律法规变更等原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、协助办理相关手续。6.第三方义务6.1第三方应严格按照甲乙双方的要求，履行相关职责。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲乙双方行事，不代表任何一方对第三方承担责任。7.2第三方在履行职责过程中，