2024年物业服务费用明细协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务费用明细协议本合同目录一览1.总则1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.服务内容2.1物业服务项目2.2服务标准2.3服务时间2.4服务方式3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2服务费用标准3.3费用支付方式3.4费用结算4.物业管理费4.1管理费计算方法4.2管理费收费标准4.3管理费支付方式4.4管理费结算5.维修基金5.1维修基金筹集5.2维修基金使用5.3维修基金管理6.物业保险6.1保险种类6.2保险金额6.3保险费支付6.4保险理赔7.物业共用设施设备7.1设备清单7.2设备维护7.3设备更新改造8.物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3事故处理9.物业环境与秩序管理9.1环境卫生管理9.2秩序维护9.3垃圾处理10.物业服务合同期限10.1合同期限10.2合同续签10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.附则13.1合同生效13.2合同变更13.3合同终止13.4合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.总则1.1合同签订背景本合同双方，甲方（物业服务方）与乙方（业主方），鉴于甲方愿意为乙方提供物业服务，乙方同意接受甲方提供的物业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保物业服务工作的顺利进行，保障业主的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在乙方物业管理区域内提供的所有物业服务，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、公共设施设备维护等。2.服务内容2.1物业服务项目甲方提供的服务项目包括但不限于：小区内的公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障、秩序维护、公共区域照明、消防设施维护、停车管理、垃圾清运等。2.2服务标准甲方提供的服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准，具体服务标准详见附件。2.3服务时间甲方应按照服务标准要求，24小时提供物业服务，确保业主的生活和工作不受影响。2.4服务方式甲方将采用上门服务、电话服务、网络服务等多种方式，及时响应业主的需求，提供便捷的物业服务。3.物业服务费用3.1服务费用构成物业服务费用由物业管理费、维修基金、物业保险等组成。3.2服务费用标准物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准详见附件。3.3费用支付方式物业服务费用采用预收方式，乙方应于每月的某日支付当月物业服务费用。3.4费用结算甲方每月将向乙方提供物业服务费用结算单，乙方应在收到结算单后的某日内支付费用。4.物业管理费4.1管理费计算方法物业管理费按建筑面积计算，具体计算方法详见附件。4.2管理费收费标准物业管理费收费标准详见附件。4.3管理费支付方式管理费采用预收方式，乙方应于每月的某日支付当月管理费。4.4管理费结算甲方每月将向乙方提供管理费结算单，乙方应在收到结算单后的某日内支付费用。5.维修基金5.1维修基金筹集维修基金按建筑面积计算，由乙方一次性缴纳。5.2维修基金使用维修基金用于小区公共设施设备的维修、更新、改造等。5.3维修基金管理维修基金由甲方代为管理，并设立专户存储，确保专款专用。6.物业保险6.1保险种类甲方应为本小区购买必要的保险，包括但不限于公众责任险、财产险等。6.2保险金额保险金额应足以覆盖本小区的财产损失风险。6.3保险费支付保险费由乙方承担，甲方负责办理保险手续。6.4保险理赔发生保险事故时，甲方应及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。8.物业安全管理8.1安全管理制度甲方应建立健全物业安全管理规章制度，包括但不限于门禁制度、消防管理制度、治安巡逻制度等。8.2安全防范措施甲方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于安装监控设备、设置安全警示标志、定期进行安全检查等。8.3事故处理发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并及时向有关部门报告。9.物业环境与秩序管理9.1环境卫生管理甲方应定期对小区内公共区域进行清洁，保持环境卫生，及时清理垃圾。9.2秩序维护甲方应维护小区内的公共秩序，包括但不限于制止噪音扰民、维护交通秩序、处理邻里纠纷等。9.3垃圾处理甲方应制定垃圾处理方案，对生活垃圾进行分类收集、运输和处理。10.物业服务合同期限10.1合同期限本合同期限为三年，自双方签订之日起生效。10.2合同续签合同期满前一个月，双方可就续签事宜进行协商，如无异议，可自动续签。10.3合同解除任何一方在合同期内有权解除合同，但应提前一个月书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，也可由仲裁机构或法院判决。12.争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会由双方共同选定，具体名称详见附件。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。13.附则13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式由双方共同签署，并经双方代表签字盖章后生效。13.3合同终止本合同因期满、解除或双方约定的其他原因终止。14.其他约定事项14.1通知本合同中涉及的通知均应以书面形式进行，并按照双方约定的地址送达。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入情形1.合同履行过程中的争议解决；2.物业服务质量的评估；3.物业服务费用的审计；4.物业管理项目的监理；5.甲方或乙方认为有必要邀请第三方介入的其他情形。15.3第三方选定第三方由甲乙双方协商选定，或根据争议解决机构、评估机构、审计机构、监理机构等的规定选定。15.4第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。16.甲乙双方权利义务16.1甲方的权利义务甲方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务，并有权监督第三方的工作质量。16.2乙方的权利义务乙方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务，并有权监督第三方的工作质量。16.3第三方权利义务第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.第三方责任17.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规规定。17.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3赔偿范围第三方赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系为服务合同关系，第三方应向甲方提供服务，甲方应支付服务费用。18.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系为服务合同关系，第三方应向乙方提供服务，乙方应支付服务费用。18.3第三方与争议解决机构第三方在争议解决过程中，应服从争议解决机构的裁决，并承担相应的法律责任。18.4第三方与其他第三方第三方之间在履行职责过程中，应相互尊重、公平合作，避免利益冲突。19.第三方介入后的合同条款变更19.1变更程序甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对本合同相关条款进行变更。19.2变更效力变更后的条款自双方签字盖章之日起生效。20.第三方介入后的合同终止20.1终止条件1.第三方履行完毕其职责；2.甲乙双方协商一致；3.合同约定的终止条件成就。20.2终止程序合同终止前，甲乙双方应妥善处理未了事项，并按照约定办理合同终止手续。20.3终止效力合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自义务，并相互清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目及标准明细表详细列出甲方提供的各项物业服务项目及对应的服务标准。2.物业管理费收费标准表列明物业管理费的收费项目、收费标准及计算方法。3.维修基金筹集和使用明细表详细记录维修基金的筹集和使用情况。4.物业保险清单列明本合同适用的保险种类、保险金额及保险费支付情况。5.安全管理制度详细说明甲方制定的安全管理制度，包括门禁制度、消防管理制度等。6.环境卫生管理制度详细说明甲方制定的环境卫生管理制度，包括公共区域清洁、垃圾处理等。7.秩序维护制度详细说明甲方制定的秩序维护制度，包括噪音扰民、交通秩序等。8.第三方介入协议详细约定第三方介入的具体情形、职责、责任限额等。9.争议解决规则详细说明争议解决的方式、机构、程序等。10.合同变更记录记录合同签订后，甲乙双方就合同条款进行变更的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供服务；（2）乙方未按合同约定支付物业服务费用；（3）第三方未按合同约定履行职责；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方未提供服务或提供的服务不符合合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方未按合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任，支付滞纳金。（3）第三方未按合同约定履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（4）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明：（1）甲方未按合同约定进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方未按合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并追究其违约责任。（3）第三方在履行职责过程中，因重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。（4）甲乙双方在合同签订后，未经对方同意擅自变更合同条款，变更内容无效，双方应承担违约责任。全文完。2024年物业服务费用明细协议2本合同目录一览1.合同双方信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位地址1.3物业服务单位法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.物业服务范围2.1物业服务项目2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费总额3.2物业服务费组成3.3物业服务费收取方式3.4物业服务费缴纳时间4.物业服务费调整4.1调整原则4.2调整程序4.3调整通知5.物业服务费用使用5.1费用使用范围5.2费用使用审批5.3费用使用监督6.物业服务项目管理6.1项目管理职责6.2项目管理内容6.3项目管理流程7.物业服务设施设备管理7.1设施设备维护保养7.2设施设备更新改造7.3设施设备使用规定8.物业服务安全保障8.1安全防范措施8.2安全责任划分8.3应急处理预案9.物业服务纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理结果10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同终止日期10.3合同续签11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任处理12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区街道号1.3物业服务单位法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区街道号栋1.6业主委员会负责人：2.物业服务范围2.1物业服务项目：包括但不限于小区内公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备维护与管理、消防安全管理、车辆停放管理等。2.2物业服务内容：具体服务内容详见附件《物业服务内容明细表》。2.3物业服务标准：按照国家相关标准和本小区物业服务标准执行。3.物业服务费用3.1物业服务费总额：人民币元/平方米·年，共计人民币万元。3.2物业服务费组成：包括物业管理费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护费、消防设施设备维护费等。3.3物业服务费收取方式：按年收取，业主应在每年的缴费通知发出后30日内缴纳相应年度的物业服务费。3.4物业服务费缴纳时间：每年第一季度缴纳上一年度的物业服务费。4.物业服务费用调整4.1调整原则：根据国家相关政策、物价变动和物业服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。4.2调整程序：物业服务单位提出调整方案，经业主委员会审议通过后，公示不少于7天，无异议后正式实施。4.3调整通知：物业服务单位应在调整前至少30天向业主发出书面通知。5.物业服务费用使用5.1费用使用范围：用于物业服务范围内的各项支出，包括但不限于人员工资、设施设备维护、绿化养护、公共区域清洁等。5.2费用使用审批：物业服务单位每月编制费用使用计划，经业主委员会审批后执行。5.3费用使用监督：业主委员会有权对物业服务费用使用情况进行监督，确保费用合理使用。6.物业服务项目管理6.1项目管理职责：物业服务单位负责小区内各项服务项目的具体实施和管理。6.2项目管理内容：包括但不限于项目管理计划、项目管理实施、项目管理监督等。6.3项目管理流程：项目管理应遵循“计划、实施、监督、改进”的循环流程。8.物业服务安全保障8.1安全防范措施：物业服务单位应制定小区安全防范措施，包括门禁管理、巡逻制度、消防设施检查等。8.2安全责任划分：物业服务单位对小区内的公共区域安全负责，业主对自用区域安全负责。双方应共同维护小区安全。8.3应急处理预案：物业服务单位应制定突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等，并及时组织演练。9.物业服务纠纷处理9.1纠纷处理原则：纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，以事实为依据，以法律为准绳。9.2纠纷处理程序：业主与物业服务单位发生纠纷时，应通过协商解决；协商不成的，可以向业主委员会或物业服务单位提出投诉；投诉不果的，可以向相关行政管理部门投诉或通过法律途径解决。9.3纠纷处理结果：物业服务单位应在接到投诉后15日内作出处理决定，并将处理结果通知业主。10.合同期限10.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止日期：本合同期限为X年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签：本合同期满前X个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方同意续签，应在本合同期满前X日内签订续签协议。11.违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、擅自改变物业服务内容、违反收费标准、未履行安全责任等。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任处理：违约责任的处理应按照相关法律法规和本合同约定执行。12.合同解除12.1解除条件：包括一方违约、不可抗力、合同到期等。12.2解除程序：一方提出解除合同，应提前X天书面通知对方，并说明解除原因。12.3解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务事项，并结算相关费用。13.合同争议解决13.1争议解决方式：争议解决应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。13.2争议解决机构：协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括《物业服务内容明细表》、《物业服务收费标准》等。14.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，在履行完毕合同生效条件后正式生效。14.3合同解释权：本合同的解释权归市区物业管理部门所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中提及的第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。1.物业服务费用调整需要第三方评估；2.物业服务纠纷需要第三方调解；3.物业服务项目需要第三方专业评估或监理；4.合同履行过程中出现不可抗力，需要第三方提供援助。15.3第三方选择：第三方应由合同双方共同选定，并签订相应的合作协议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：本条款所指的责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错或疏忽导致的损失，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额设定：第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务质量、服务期限等因素综合考虑，并在合作协议中明确约定。16.3责任限额的调整：如第三方责任限额在合同履行期间需要调整，应由合同双方共同协商，并在合作协议中予以修改。17.第三方责权利17.1责任：第三方应按照合作协议的约定，履行其专业服务义务，并对因其过错或疏忽导致的损失承担相应的赔偿责任。17.2权利：第三方有权获得合同约定的服务费用，并在其履行职责过程中，享有合法的知情权、参与权和监督权。17.3利益：第三方在履行本合同过程中，应维护合同双方的合法权益，并确保其专业服务的质量和效果。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：第三方在履行本合同过程中，对其提供的服务质量、效果和合规性承担责任。合同双方对第三方提供的服务进行监督和评估。18.2权利划分：合同双方有权要求第三方提供所需的专业服务，并有权对第三方的工作进行指导和监督。18.3利益划分：第三方获得合同约定的服务费用，合同双方则享有第三方提供专业服务所带来的利益。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的条件：合同双方应在本合同中明确约定第三方介入的条件，包括但不限于服务类型、介入程序、费用承担等。1.合同双方共同确定第三方介入的事项；2.双方签订合作协议，明确第三方介入的细节；3.第三方按照合作协议的约定履行其职责；4.合同双方对第三方的工作进行监督和评估。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：当第三方完成其服务任务或合同双方达成一致意见时，第三方介入终止。20.2第三方介入的终止程序：合同双方应书面通知第三方终止介入，并按照合作协议的约定进行后续工作处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表要求：详细列出物业服务单位提供的服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等信息。说明：此表格作为物业服务合同的附件，用于明确物业服务单位的具体服务内容和标准。2.物业服务收费标准要求：明确列出各项物业服务费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备运行维护费等。说明：此表格作为物业服务合同的附件，用于明确物业服务费用的构成和收费标准。3.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的原因、服务内容、费用、责任等内容。说明：此协议作为物业服务合同的附件，用于明确第三方介入的具体细节和双方的权利义务。4.物业服务纠纷处理记录要求：记录物业服务纠纷的起因、处理过程、处理结果等信息。说明：此记录作为物业服务合同的附件，用于明确物业服务纠纷的处理情况和结果。5.物业服务费用使用明细要求：详细列出物业服务费用使用情况，包括费用支出项目、金额、用途等。说明：此明细作为物业服务合同的附件，用于明确物业服务费用的使用情况和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为：未按约定提供服务或服务质量不符合标准擅自改变物业服务内容或收费标准未履行安全责任导致安全事故发生未按约定收取物业服务费用故意泄露业主个人信息责任认定标准：根据违约行为的严重程度和影响，物业服务单位应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若物业服务单位未按约定进行公共区域清洁，导致小区环境恶化，业主委员会可要求物业服务单位进行整改，并承担相应的违约责任。2.业主委员会违约行为：未按约定履行监督职责故意拖延或拒绝物业服务单位提出的合理要求未按约定处理物业服务纠纷责任认定标准：业主委员会的违约行为将导致物业服务工作受阻或服务质量下降，业主委员会应承担相应的违约责任。示例说明：若业主委员会故意拖延物业服务单位的合理要求，导致小区设施设备维护延误，业主委员会应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为：未按约定履行专业服务义务因第三方原因导致服务质量下降或安全事故发生故意泄露业主个人信息责任认定标准：第三方违约行为将导致物业服务工作受阻或服务质量下降，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致服务质量下降，业主委员会可要求第三方承担违约责任。全文完。2024年物业服务费用明细协议3本合同目录一览1.物业服务费用收取标准1.1物业服务费计费方式1.2物业服务费收费标准1.3物业服务费调整机制2.物业服务费缴纳方式2.1缴费时间2.2缴费途径2.3缴费凭证3.物业服务项目及内容3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3附加物业服务4.物业服务费使用范围4.1常规物业服务支出4.2设备设施维护保养4.3公共区域维护管理4.4社区文化活动组织5.物业服务费结算方式5.1结算周期5.2结算流程5.3结算方式6.物业服务费违约责任6.1缴费违约责任6.2服务违约责任6.3违约赔偿标准7.物业服务合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序8.争议解决方式8.1争议协商解决8.2争议调解解决8.3争议仲裁解决8.4争议诉讼解决9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同生效日期10.合同附件10.1物业服务费收取标准明细10.2物业服务项目及内容明细10.3其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同份数12.1原件份数12.2复印份数12.3送达方式13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除程序14.合同附件说明14.1物业服务费收取标准明细说明14.2物业服务项目及内容明细说明14.3其他相关文件说明第一部分：合同如下：1.物业服务费用收取标准1.1物业服务费计费方式1.1.1本合同物业服务费用采用按面积计费方式。1.1.2物业服务费计费面积以房屋所有权证记载的面积为准。1.2物业服务费收费标准1.2.1基础物业服务费：每平方米每月人民币元。1.2.2专项物业服务费：根据实际服务内容另行计算。1.2.3附加物业服务费：根据业主大会或业主委员会的决定收取。1.3物业服务费调整机制1.3.1物业服务费调整每三年进行一次，调整幅度根据物价水平、物业服务成本等因素确定。1.3.2物业服务费调整方案由物业服务企业提出，经业主大会或业主委员会审议通过后执行。2.物业服务费缴纳方式2.1缴费时间2.1.1物业服务费按月缴纳，缴费时间为每月的日至日。2.2缴费途径2.2.1业主可通过银行转账、网上支付、物业服务中心缴纳等方式缴费。2.2.2物业服务中心提供代收服务，业主可委托物业服务企业代收物业服务费。2.3缴费凭证2.3.1业主缴费后，物业服务企业应出具正式的物业服务费收据。3.物业服务项目及内容3.1基础物业服务3.1.1室外环境卫生保洁3.1.2公共区域绿化养护3.1.3公共区域照明管理3.1.4公共区域安全管理3.2专项物业服务3.2.1设备设施维修保养3.2.2公共区域设施设备运行维护3.2.3电梯、消防设施等设备日常检查与维护3.3附加物业服务3.3.1社区文化活动组织与实施3.3.2社区安全保障与服务3.3.3社区秩序维护与协调4.物业服务费使用范围4.1常规物业服务支出4.1.1物业服务人员工资及福利4.1.2设备设施日常维护费用4.1.3公共区域日常清洁、绿化费用4.2设备设施维护保养4.2.1设备设施定期检查、维修和保养4.2.2设备设施的更新改造费用4.3公共区域维护管理4.3.1公共区域设施设备的维护与管理4.3.2公共区域环境的美化与绿化4.4社区文化活动组织4.4.1社区文化活动的策划与组织4.4.2社区文化活动的宣传与推广5.物业服务费结算方式5.1结算周期5.1.1物业服务费结算周期为一个月。5.2结算流程5.2.1物业服务企业于每月结算周期结束时，向业主发出物业服务费结算通知。5.2.2业主收到结算通知后，在规定的时间内缴纳物业服务费。5.3结算方式5.3.1物业服务费可通过银行转账、网上支付、物业服务中心缴纳等方式结算。6.物业服务费违约责任6.1缴费违约责任6.1.1业主未按约定时间缴纳物业服务费的，应向物业服务企业支付滞纳金。6.1.2滞纳金按每日欠缴物业服务费总额的千分之X收取。6.2服务违约责任6.2.1物业服务企业未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。6.2.2物业服务企业应向业主支付违约金，违约金为实际损失的一定比例。8.争议解决方式8.1争议协商解决8.1.1业主与物业服务企业之间发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2双方应本着平等、公平、诚实信用的原则，在合理的时间内达成一致意见。8.2争议调解解决8.2.1协商不成时，任何一方均可向物业管理区域所在地的社区居委会申请调解。8.2.2调解不收取任何费用，调解结果对双方具有约束力。8.3争议仲裁解决8.3.1双方未达成调解协议的，可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.4争议诉讼解决8.4.1争议双方均可在仲裁裁决生效后30日内向人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼期间，除法律另有规定外，不影响合同的履行。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2物业服务企业取得相应的物业服务资质，并经业主大会或业主委员会授权后，合同正式生效。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，业主大会或业主委员会决定不再续签。9.2.2合同因物业服务企业违反合同约定被解除。9.3合同生效日期9.3.1合同自签署之日起生效，具体生效日期为年月日。10.合同附件10.1物业服务费收取标准明细10.1.1基础物业服务费明细10.1.2专项物业服务费明细10.1.3附加物业服务费明细10.2物业服务项目及内容明细10.2.1基础物业服务项目明细10.2.2专项物业服务项目明细10.2.3附加物业服务项目明细10.3其他相关文件10.3.1物业服务企业资质证书复印件10.3.2业主大会或业主委员会授权文件复印件11.合同签署11.1签署时间11.1.1本合同签署时间为年月日。11.2签署地点11.2.1本合同签署地点为市区街道小区物业服务中心。11.3签署人员11.3.1物业服务企业代表：姓名、职务11.3.2业主代表：姓名、职务12.合同份数12.1原件份数12.1.1本合同一式叁份，物业服务企业执壹份，业主执壹份，物业管理区域所在地的社区居委会执壹份。12.2复印份数12.2.1本合同副本壹份，由物业服务企业提供给业主。12.3送达方式12.3.1物业服务企业通过物业服务中心将合同副本送达业主。13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1本合同经双方协商一致，可进行变更。13.1.2变更内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.2解除条件13.2.1合同因不可抗力导致无法履行时，经双方协商一致，可解除合同。13.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.3变更与解除程序13.3.1变更或解除合同，应提前日通知对方。13.3.2通知应以书面形式进行，并送达对方。14.合同附件说明14.1物业服务费收取标准明细说明14.1.1详细列明各项费用的具体金额和计算方式。14.1.2明确各项费用的缴纳方式和时间。14.2物业服务项目及内容明细说明14.2.1详细列明各项服务项目的具体内容和标准。14.2.2明确各项服务的提供方式和时间。14.3其他相关文件说明14.3.1提供文件的原件或复印件，并注明文件名称和用途。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本合同规定的第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的具体范围和方式由本合同或双方另行协议确定。16.第三方介入的程序16.1业主或物业服务企业提出第三方介入申请时，应向对方书面提出，并说明介入的原因、目的和要求。16.2对方应在收到申请后的日内，以书面形式回复是否同意第三方介入。16.3双方同意第三方介入后，应共同确定第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。17.第三方介入的费用承担17.1第三方介入的费用由提出方承担，除非双方另有约定。17.2第三方介入的费用应在介入前协商确定，并按照约定的方式支付。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。18.2第三方的责任限额应明确为第三方因履行本合同而产生的直接经济损失。18.3第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成业主或物业服务企业损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方的责权利19.1第三方的权利19.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展介入工作。19.1.2第三方有权要求业主或物业服务企业提供必要的资料和协助。19.1.3第三方有权在介入过程中，对业主或物业服务企业的行为进行监督和评价。19.2第三方的义务19.2.1第三方应严格按照本合同约定，公正、客观、独立地履行职责。19.2.2第三方应保守在介入过程中获取的业主或物业服务企业的商业秘密。19.2.3第三方应按时完成介入工作，并提交介入报告。20.第三方介入与其他各方的划分说明20.1第三方介入期间，业主与物业服务企业之间的权利义务关系仍按本合同执行。20.2第三方介入不影响业主与物业服务企业之间的直接协商和解决争议的权利。20.4第三方介入过程中，业主、物业服务企业及第三方之间的沟通应通过书面形式进行。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中，如业主、物业服务企业或第三方之间发生争议，应通过协商解决。21.2协商不成时，任何一方均可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。21.3仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入工作完成后，业主、物业服务企业与第三方应共同签署终止协议。22.2终止协议应明确各方在介入过程中的权利义务，以及后续的处理措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务费收取标准明细要求：详细列明各项费用的具体金额、计费标准和调整机制。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的具体内容和计算方式。2.物业服务项目及内容明细要求：详细列明各项服务项目的具体内容和标准，包括基础、专项和附加服务。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务企业提供的服务项目和标准。3.物业服务企业资质证书复印件要求：提供物业服务企业资质证书的清晰复印件，证明其具备相应的服务能力。说明：本附件作为合同附件，用于证明物业服务企业的合法性和资质。4.业主大会或业主委员会授权文件复印件要求：提供业主大会或业主委员会的授权文件复印件，证明其有权代表业主签署合同。说明：本附件作为合同附件，用于证明业主大会或业主委员会的合法性和授权。5.第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和双方的权利义务。6.争议解决协议要求：详细列明争议解决的途径、程序和时限。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的机制和流程。7.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因和生效日期。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的细节和生效情况。说明二：违约行为及责任认定：1.缴费违约行为责任认定标准：业主未按约定时间缴纳物业服务费的，应向物业服务企业支付滞纳金。示例：业主未在每月缴纳物业服务费的时间内支付费用，物业服务企业有权要求业主支付滞纳金。2.服务违约行为责任认定标准：物业服务企业未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。示例：物业服务企业未按约定进行公共区域清洁，业主有权要求物业服务企业进行整改或赔偿损失。3.第三方介入违约行为责任认定标准：第三方未按约定履行职责或造成损失的，应承担相应的违约责任。示例：第三方介入过程中泄露业主隐私，业主有权要求第三方承担赔偿责任。4.争议解决违约行为责任认定标准：任何一方未按约定履行争议解决程序的，应承担相应的违约责任。示例：业主未在约定时间内向仲裁委员会提起诉讼，物业服务企业有权要求业主承担相关费用。5.合同变更违约行为责任认定标准：任何一方未按约定履行合同变更程序的，应承担相应的违约责任。示例：物业服务企业未在约定时间内通知业主合同变更内容，业主有权要求物业服务企业承担违约责任。全文完。2024年物业服务费用明细协议5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.物业服务范围2.1服务内容概述2.2具体服务项目及标准2.3服务区域及时间3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2服务费用标准3.3支付时间及方式3.4逾期支付的处理4.物业服务费用调整4.1调整依据4.2调整程序4.3调整幅度及时间5.物业服务费用的使用及监督5.1费用使用原则5.2费用使用范围5.3费用使用监督6.物业服务费用的结算与退还6.1结算方式6.2结算时间6.3退还条件及程序7.物业服务质量的保证7.1质量标准7.2质量保证措施7.3质量问题处理8.物业服务合同的有效期及终止8.1合同有效期8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约责任的解除10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决期限11.合同附件及补充条款11.1附件一：物业服务费用明细表11.2附件二：其他相关文件12.合同签署及生效12.1签署时间12.2生效时间12.3生效条件13.合同变更及解除13.1变更程序13.2解除程序13.3解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：_______物业管理公司（2）乙方：_______业主委员会1.2双方地址（1）甲方地址：_______（2）乙方地址：_______1.3双方联系方式（1）甲方联系人：_______（2）甲方联系电话：_______（3）乙方联系人：_______（4）乙方联系电话：_______1.4双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：_______（2）甲方授权代表：_______（3）乙方法定代表人：_______（4）乙方授权代表：_______2.物业服务范围2.1服务内容概述甲方负责乙方所在小区的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护、环境卫生、公共秩序、安全保卫、绿化养护等工作。2.2具体服务项目及标准（1）房屋及配套设施维护：按照国家及地方相关规定，确保房屋及配套设施的正常使用。（2）环境卫生：保持小区内公共区域的清洁，定期进行垃圾清理和消毒。（3）公共秩序：维护小区内公共秩序，保障业主的人身和财产安全。（4）安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全。（5）绿化养护：定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成物业服务费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、公共区域清洁费等。3.2服务费用标准物业服务费用按照《物业服务收费标准》执行，具体标准如下：（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月。（2）公共设施设备运行维护费：_______元/平方米·年。（3）绿化养护费：_______元/平方米·年。（4）公共区域清洁费：_______元/平方米·年。3.3支付时间及方式（1）支付时间：物业服务费用于每月_______日前缴纳。（2）支付方式：业主可通过银行转账、支付、等方式缴纳。4.物业服务费用的调整4.1调整依据物业服务费用调整依据国家及地方相关政策、物价水平及小区实际情况。4.2调整程序（1）甲方于调整前_______日向乙方发出书面通知。（2）乙方应在收到通知后_______日内给予书面答复。4.3调整幅度及时间物业服务费用调整幅度及时间按照《物业服务收费标准》执行。5.物业服务费用的使用及监督5.1费用使用原则物业服务费用用于小区的日常管理和维护，确保小区各项服务质量的稳定。5.2费用使用范围（1）小区公共区域及设施的维护、维修。（2）小区绿化、环境卫生、公共秩序等方面的日常管理。（3）小区安全保卫、消防设施等方面的日常管理。5.3费用使用监督（1）甲方定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。（2）乙方有权对物业服务费用的使用进行监督。6.物业服务费用的结算与退还6.1结算方式物业服务费用按月结算，业主应在每月_______日前缴纳。6.2结算时间物业服务费用每月_______日前结算完毕。6.3退还条件及程序（1）因甲方原因导致物业服务费用超过实际支出时，甲方应按比例退还业主。（2）退还程序：业主向甲方提出退还申请，甲方在_______日内予以退还。8.物业服务合同的有效期及终止8.1合同有效期本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共计_______年。8.2终止条件（1）合同期限届满，经双方协商一致，可以续签合同。（2）任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。（4）法律法规规定的其他合同终止情形。8.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前_______日以书面形式通知对方。（2）收到终止合同通知的一方，应在_______日内给予书面答复。（3）合同终止后，双方应按照约定进行资产移交和费用结算。9.违约责任9.1违约行为定义（1）甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的。（2）乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的。（3）任何一方违反合同其他约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。（2）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。9.3违约责任的解除（1）因甲方违约，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同。（2）因乙方违约，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。10.争议解决方式10.1争议解决原则（1）友好协商解决。（2）如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁委员会的裁决是终局的，对双方具有约束力。10.2争议解决途径（1）双方应在争议发生后_______日内协商解决。（2）如协商不成，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决期限仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起_______个月内作出裁决。11.合同附件及补充条款11.1附件一：物业服务费用明细表11.2附件二：其他相关文件12.合同签署及生效12.1签署时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效，自合同生效之日起对双方具有约束力。13.合同变更及解除13.1变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应以书面形式提出。（2）双方应在收到变更要求后_______日内协商一致。（3）经双方协商一致，变更后的合同作为本合同的补充部分。13.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，应以书面形式提出。（2）双方应在收到解除要求后_______日内协商一致。（3）经双方协商一致，解除合同并按照约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1通知方式（1）本合同中“通知”一词，指书面通知。（2）任何一方送达通知，应以邮寄、传真、电子邮件等方式进行。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，根据合同