2024版房产股东合作协议书范本（含投资退出）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产股东合作协议书范本（含投资退出）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房产项目1.3股东1.4投资退出2.合同目的3.股东权益3.1股权比例3.2股东分红3.3股东表决权4.股东投资4.1投资金额4.2投资方式4.3投资期限5.房产项目运营管理5.1运营管理团队5.2运营管理制度5.3运营管理费用6.投资退出机制6.1退出条件6.2退出流程6.3退出价格7.股东权利与义务7.1股东权利7.2股东义务8.财务管理8.1财务报表8.2财务审计8.3财务风险控制9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除流程10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止流程14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括甲方（投资者）和乙方（房产项目运营方）。1.1.2甲方指本合同中明确指定的投资者，乙方指本合同中明确指定的房产项目运营方。1.1.3双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。1.2房产项目1.2.1房产项目指本合同中明确指定的房产项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。1.2.2房产项目应具备合法的开发、建设、销售条件。1.3股东1.3.1股东指本合同中明确指定的投资者，包括甲方和乙方。1.3.2股东应按照本合同约定，享有相应的权益和承担相应的义务。1.4投资退出1.4.1投资退出指股东根据本合同约定，将所持有的股权全部或部分转让给其他股东或第三方。1.4.2投资退出应遵循公平、公正、公开的原则。2.合同目的2.1本合同旨在明确甲方和乙方在房产项目投资中的权利、义务和责任，确保双方的合作顺利进行。2.2本合同旨在通过投资退出机制，保障股东的合法权益，实现投资回报。3.股东权益3.1股权比例3.1.1甲方和乙方的股权比例为：甲方持有[具体比例]%的股权，乙方持有[具体比例]%的股权。3.1.2股权比例不得随意变更，除非双方协商一致并签订书面协议。3.2股东分红3.2.1房产项目实现盈利后，甲方和乙方按照股权比例分配红利。3.2.2分红的具体比例和分配时间由双方另行协商确定。3.3股东表决权3.3.1甲方和乙方对房产项目的重大决策享有平等的表决权。3.3.2重大决策包括但不限于项目投资、运营管理、资产处置等。4.股东投资4.1投资金额4.1.1甲方投资金额为人民币[具体金额]元，乙方投资金额为人民币[具体金额]元。4.1.2投资金额应按照本合同约定的方式支付。4.2投资方式4.2.1甲方和乙方的投资方式为现金投资。4.2.2投资款项应于合同签订之日起[具体时间]内支付完毕。4.3投资期限4.3.1甲方和乙方的投资期限为[具体期限]，自合同签订之日起计算。5.房产项目运营管理5.1运营管理团队5.1.1乙方负责组建并管理房产项目的运营团队。5.1.2运营团队应由具备相关资质和经验的人员组成。5.2运营管理制度5.2.1乙方应建立健全房产项目的运营管理制度，确保项目顺利运营。5.2.2运营管理制度应包括但不限于财务管理、安全管理、客户服务等。5.3运营管理费用5.3.1运营管理费用包括但不限于工资、福利、办公费用等。5.3.2运营管理费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。6.投资退出机制6.1退出条件（1）合同约定的投资退出条件成就；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。6.2退出流程6.2.1提出退出的一方应提前[具体时间]书面通知另一方。6.2.2双方应在本合同约定的期限内协商确定退出方案。6.3退出价格6.3.1退出价格应基于房产项目的实际价值，由双方协商确定。8.财务管理8.1财务报表8.1.1乙方应每月向甲方提供房产项目的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。8.1.2财务报表应真实、准确、完整地反映房产项目的财务状况。8.2财务审计8.2.1房产项目的年度财务报表应由独立的第三方审计机构进行审计。8.2.2审计报告应在年度结束后[具体时间]内提交给甲方。8.3财务风险控制8.3.1乙方应采取有效措施控制财务风险，包括但不限于现金流管理、信用风险控制等。8.3.2乙方应定期向甲方报告财务风险控制情况。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同的任何变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2变更内容应包括但不限于股权比例、投资金额、运营管理方式等。9.2解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后[具体时间]内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.3变更与解除流程9.3.1合同变更或解除的提议应书面通知另一方，并经双方签字确认后生效。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反本合同约定的义务均构成违约行为。10.1.2违约行为包括但不限于未按时支付款项、未履行投资义务、违反运营管理制度等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算标准由双方协商确定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给另一方造成的直接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构或法院]。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构应具备相应的法律资格和独立性。11.2.2争议解决机构的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循公正、公平、公开的原则。12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限12.2.1本合同期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。12.3合同续签12.3.1本合同期满前[具体时间]内，双方可协商决定是否续签。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同解除条件同第九条第2款。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件同第九条第2款。13.3合同解除与终止流程13.3.1合同解除或终止的流程同第九条第3款。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同于[具体日期]在[具体地点]签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方指本合同中除甲方、乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。1.2第三方的介入需经甲方和乙方的书面同意，并签订相应的合作协议。2.第三方的责任与义务2.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和职业道德，确保其提供的专业服务符合行业标准。2.2第三方应在本合同约定的范围内，为甲方和乙方提供专业意见、咨询或服务。3.第三方的责任限额3.1第三方对本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等，均应按照本合同约定的限额承担。3.2第三方的责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方需要第三方介入时，应书面通知另一方，并说明介入的原因和目的。4.2双方应共同决定选择合适的第三方，并与其签订合作协议。4.3第三方介入后，应向甲方和乙方提交工作计划和报告，并接受双方的监督。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分应在本合同中明确，包括但不限于：（1）第三方对甲方和乙方提供的服务质量负责；（2）第三方对因自身原因导致的甲方和乙方的损失承担赔偿责任；（3）第三方对因甲方和乙方的行为导致的损失不承担责任。5.2第三方在执行职责过程中，应尊重甲方和乙方的独立决策权，不得干涉双方的正常运营。6.第三方的费用与报酬6.1第三方的费用和报酬由甲方和乙方在合作协议中约定，并应在本合同中明确。6.2第三方的费用和报酬应在第三方完成工作后支付，支付方式和时间由双方协商确定。7.第三方的保密义务7.1第三方在履行职责过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。7.2第三方不得泄露、披露或利用任何保密信息，除非法律法规或本合同另有规定。8.第三方的退出与替代8.1如第三方无法继续履行职责，应提前[具体时间]书面通知甲方和乙方，并说明原因。8.2甲方和乙方应共同决定是否允许第三方退出，或选择其他第三方替代。9.第三方的责任追溯9.1如第三方在履行职责过程中发生违约行为，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权向第三方追究责任。9.2第三方的责任追溯不因甲方或乙方的行为而免除。10.第三方的权利（1）要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；（2）要求甲方和乙方按照约定支付费用和报酬；（3）要求甲方和乙方在合同约定范围内，提供相关的信息和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产项目详细资料要求：包含房产项目的地理位置、土地使用情况、建筑物状况、配套设施等详细信息。附件应由乙方提供，并确保信息的真实性、准确性和完整性。2.附件二：投资退出方案要求：明确投资退出的条件、流程、价格确定方式等。方案应由双方共同制定，并经双方签字确认。3.附件三：财务报表要求：每月提供一次，包括资产负债表、利润表和现金流量表。报表应由乙方编制，并由独立第三方审计。4.附件四：运营管理制度要求：包括财务管理、安全管理、客户服务等管理制度。制度应由乙方制定，并确保其可操作性和有效性。5.附件五：第三方合作协议要求：明确第三方介入的原因、职责、费用和保密义务等。协议应由甲方、乙方和第三方共同签订。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。协议应由甲方、乙方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款项。乙方未按时提供财务报表或运营管理制度。任何一方未履行合同约定的保密义务。第三方未按照合作协议履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准由双方协商确定，一般不超过未履行义务部分金额的[具体比例]%。赔偿损失应包括直接经济损失和合理预期利益损失。3.示例说明：若甲方未按时支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项金额的1%。若乙方未按时提供财务报表，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此产生的直接经济损失。全文完。2024版房产股东合作协议书范本（含投资退出）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产权属2.4房产面积2.5房产用途2.6房产产权登记情况3.投资额及出资方式3.1投资总额3.2出资比例3.3出资方式3.4出资时间3.5出资变更4.股权设置4.1股权比例4.2股权转让4.3股权分红4.4股权优先购买权5.经营管理5.1经营范围5.2经营决策5.3经营管理责任5.4经营风险承担6.财务管理6.1财务制度6.2财务报告6.3财务审计6.4财务风险控制7.投资退出7.1退出方式7.2退出条件7.3退出程序7.4退出收益分配8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期11.3生效后的法律效力12.合同变更12.1变更方式12.2变更程序12.3变更后的法律效力13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_________有限公司乙方：_________有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同双方住所地甲方住所地：_________乙方住所地：_________1.4合同双方联系方式甲方联系方式：_________乙方联系方式：_________2.房产基本情况2.1房产名称_________房产2.2房产地址_________市_________区_________路_________号2.3房产权属甲方拥有_________房产的100%股权。2.4房产面积_________平方米2.5房产用途居住、商业2.6房产产权登记情况房产已办理产权登记，产权证号为_________。3.投资额及出资方式3.1投资总额人民币_________万元整。3.2出资比例甲方出资比例：________%乙方出资比例：________%3.3出资方式甲方以现金出资，乙方以现金出资。3.4出资时间甲方应在本合同签订之日起_________日内完成出资，乙方应在本合同签订之日起_________日内完成出资。3.5出资变更如需变更出资比例或方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。4.股权设置4.1股权比例甲方持有_________房产的________%股权，乙方持有_________房产的________%股权。4.2股权转让甲方和乙方同意，未经另一方书面同意，任何一方不得将其所持有的股权全部或部分转让给第三方。4.3股权分红每年_________月_________日，根据公司当年净利润，按股权比例进行分红。4.4股权优先购买权如一方有意向将其所持有的股权转让给第三方，另一方在同等条件下享有优先购买权。5.经营管理5.1经营范围甲方和乙方共同经营_________房产，包括但不限于居住、商业用途。5.2经营决策重大经营决策需经双方共同协商一致后作出。5.3经营管理责任甲方和乙方应各自承担相应的经营管理责任，确保房产的正常运营。5.4经营风险承担甲方和乙方共同承担房产的经营风险。6.财务管理6.1财务制度甲方和乙方应建立健全财务制度，确保财务信息的真实、准确、完整。6.2财务报告每年_________月_________日，双方应提交经审计的财务报告。6.3财务审计公司财务每年应接受独立审计机构的审计。6.4财务风险控制甲方和乙方应共同制定财务风险控制措施，防范财务风险。8.违约责任8.1违约行为1.未按约定时间出资或出资不足；2.未按约定进行经营管理；3.未按约定提交财务报告或提供虚假财务报告；4.未经对方同意擅自转让股权；5.未按约定承担经营风险；6.其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；3.违约金和赔偿金的总额不得超过因违约行为造成的实际损失。8.3违约赔偿违约方应在违约行为发生后_________日内，向守约方支付违约金和赔偿金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1._________仲裁委员会；2._________仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决机构应根据其规则进行仲裁或诉讼。10.合同解除10.1解除条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在_________日内未采取补救措施；4.法律法规规定的其他解除条件。10.2解除程序1.提出解除方应书面通知对方；2.双方应在_________日内就解除事宜达成协议；3.解除协议生效后，双方应按照协议处理相关事宜。10.3解除后的处理1.合同解除后，双方应按照约定办理资产清算；2.合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务。11.合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期为_________年_________月_________日。11.3生效后的法律效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。12.合同变更12.1变更方式合同变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。12.2变更程序1.提出变更方应书面通知对方；2.双方应在_________日内就变更事宜达成协议；3.变更协议生效后，本合同相应条款内容变更。12.3变更后的法律效力变更后的合同条款具有同等法律效力。13.合同终止13.1终止条件合同终止条件同合同解除条件。13.2终止程序合同终止程序同合同解除程序。13.3终止后的处理合同终止后的处理同合同解除后的处理。14.其他约定14.1通知方式1.邮寄；2.传真；3.电子邮件；4.当面交付。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。14.3合同附件本合同附件如下：1.甲方出资证明；2.乙方出资证明；3.房产产权证明；4.其他相关文件。14.4合同份数及效力本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、审计机构、法律服务机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，保障合同各方的合法权益，包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、解决争议等。15.3第三方介入程序1.甲、乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入；2.第三方介入前，甲、乙双方应与第三方签订书面合作协议；3.第三方介入后，应遵守本合同及合作协议的约定。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1第三方服务内容1.第三方应提供的服务内容应在合作协议中明确；2.第三方提供的服务应满足甲、乙双方的要求。16.2第三方责任1.第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；2.第三方在提供专业服务时，应遵循行业规范和职业道德。16.3第三方报酬1.第三方的报酬应在合作协议中明确；2.第三方报酬的支付方式、时间等应在合作协议中约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，责任限额指第三方因违约或侵权行为导致合同无法履行或造成损失时，应当承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额应在合作协议中约定；2.责任限额可根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。17.3责任限额执行1.第三方在履行服务过程中，如发生违约或侵权行为，应按照责任限额承担赔偿责任；2.如责任限额不足以覆盖损失，甲、乙双方应按照合同约定分担超出部分的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分1.第三方在履行服务过程中，其责任限于合作协议的约定，不涉及甲、乙双方之间的权利义务；2.第三方在提供专业服务时，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，甲、乙双方应要求第三方承担相应责任。18.2信息保密1.第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲、乙双方的商业秘密；2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。18.3合同解除权1.如第三方违反本合同或合作协议的约定，甲、乙双方有权解除本合同或合作协议；2.合同或合作协议解除后，第三方应承担相应的法律责任。18.4争议解决1.第三方与其他各方的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方出资证明要求：证明甲方已按约定时间、金额完成出资的文件，如银行转账记录、出资证明书等。说明：该附件用于证明甲方已履行出资义务，是合同生效的必要条件。2.乙方出资证明要求：证明乙方已按约定时间、金额完成出资的文件，如银行转账记录、出资证明书等。说明：该附件用于证明乙方已履行出资义务，是合同生效的必要条件。3.房产产权证明要求：证明房产权属清晰的文件，如房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于确认房产的权属，是合同履行的基础。4.财务报告要求：经审计的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：该附件用于了解公司的财务状况，是财务管理的依据。5.财务审计报告要求：由独立审计机构出具的财务审计报告。说明：该附件用于验证财务报告的真实性、准确性，是财务风险控制的重要手段。6.争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：该附件用于明确争议解决程序，是解决争议的依据。7.第三方合作协议要求：甲、乙双方与第三方签订的书面合作协议。说明：该附件用于明确第三方在合同中的角色、责任和义务。8.合同变更协议要求：甲、乙双方就合同变更达成的书面协议。说明：该附件用于记录合同变更内容，是合同变更的依据。9.合同解除协议要求：甲、乙双方就合同解除达成的书面协议。说明：该附件用于记录合同解除原因和后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定时间出资或出资不足；1.2未按约定进行经营管理；1.3未按约定提交财务报告或提供虚假财务报告；1.4未经对方同意擅自转让股权；1.5未按约定承担经营风险；1.6违反保密义务；1.7违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.2因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；2.3违约金和赔偿金的总额不得超过因违约行为造成的实际损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间出资，导致合同无法按期生效，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此造成的损失。3.2乙方未按约定进行经营管理，导致公司经营状况恶化，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此造成的损失。3.3任何一方未经对方同意擅自转让股权，另一方有权要求转让方支付违约金，并承担由此造成的损失。全文完。2024版房产股东合作协议书范本（含投资退出）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作方基本信息2.1房产股东信息2.2投资方信息3.房产项目概况3.1房产项目基本情况3.2房产项目投资额度4.合作投资条款4.1投资方式4.2投资比例4.3投资期限5.合作收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.合作管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理决策7.合作费用及支出7.1合作费用7.2支出项目及标准7.3支出审批流程8.合作风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对措施9.投资退出条款9.1退出条件9.2退出方式9.3退出流程10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“房产”指甲方拥有的位于市区的房产项目；（2）“合资公司”指甲方与乙方共同出资设立的有限责任公司；（3）“投资”指乙方按照本合同约定向合资公司投入的资金；（4）“收益”指合资公司经营房产项目所取得的利润；（5）“风险”指合资公司经营房产项目可能面临的损失。第二条合作方基本信息2.1房产股东信息甲方名称：房产有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.2投资方信息乙方名称：投资管理有限公司法定代表人：住所地：市区路号第三条房产项目概况3.1房产项目基本情况房产项目名称：大厦项目地址：市区路号项目规模：总建筑面积约万平方米3.2房产项目投资额度甲方对房产项目的投资额度为人民币万元；乙方对房产项目的投资额度为人民币万元。第四条合作投资条款4.1投资方式乙方以货币形式向合资公司投入投资款，甲方以其拥有的房产项目作为出资。4.2投资比例甲方与乙方在合资公司中的出资比例为%：%。4.3投资期限本合同约定的投资期限为年，自合资公司成立之日起计算。第五条合作收益分配5.1收益分配原则合资公司经营房产项目所取得的收益，按照出资比例进行分配。5.2收益分配比例甲方与乙方在合资公司中的收益分配比例为%：%。5.3收益分配方式合资公司每年按照约定的分配比例，将收益分配给甲方与乙方。第六条合作管理6.1管理机构合资公司设立董事会，负责合资公司的经营管理。6.2管理职责甲方与乙方共同行使董事会职权，负责合资公司的经营管理、投资决策、财务预算等事项。6.3管理决策第七条合作费用及支出7.1合作费用合资公司经营房产项目所发生的各项费用，按照实际发生额列支。7.2支出项目及标准合资公司支出项目包括但不限于：房产维护费、物业管理费、税费、工资福利等。7.3支出审批流程合资公司支出事项，由财务部门负责审核，经董事会批准后执行。第八条合作风险承担8.1风险识别合资公司应对可能影响房产项目经营的风险进行识别，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。8.2风险评估合资公司应对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并制定相应的风险控制措施。8.3风险应对措施（1）市场风险：通过市场调研，调整经营策略，提高抗风险能力；（2）政策风险：密切关注政策动态，及时调整经营方向，降低政策风险；（3）法律风险：依法合规经营，确保合资公司经营活动合法合规。第九条投资退出条款9.1退出条件（1）合资公司解散；（2）合资公司连续两年亏损；（3）合资公司经营不善，严重影响乙方利益；9.2退出方式乙方退出投资的方式包括但不限于：（1）合资公司清算后，乙方按其出资比例分配剩余财产；（2）乙方将其股权转让给第三方；（3）乙方与甲方协商一致，以约定的价格回购其持有的股权。9.3退出流程乙方提出退出投资要求后，合资公司应在30日内召开股东会，审议乙方退出事宜。第十条合同变更与解除10.1变更条件（1）合资公司经营范围、投资额度、股权结构等重大事项发生变化；（2）合同条款不符合法律法规要求；（3）合资公司经营出现严重困难。10.2解除条件（1）一方违反合同约定，给另一方造成重大损失；（2）合资公司经营出现严重困难，无法继续经营；（3）法律法规发生变化，使本合同无法履行。10.3变更与解除程序（1）一方提出变更或解除合同的建议；（3）签订书面协议。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方故意隐瞒或提供虚假信息；（3）一方违反法律法规，损害另一方合法权益。11.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合资公司解散；（2）本合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除本合同。13.3合同终止程序（1）签订书面终止协议；（2）结算合资公司剩余财产；（3）注销合资公司。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：合资公司章程、房产项目评估报告等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方和合资公司之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方职责第三方在本合同中的职责是根据其专业领域提供相应的服务，包括但不限于：（1）中介方：协助甲方和乙方进行房产项目的交易；（2）评估机构：对房产项目进行价值评估；（3）律师事务所：提供法律咨询和起草相关法律文件；（4）审计机构：对合资公司的财务状况进行审计。第二条甲乙方与第三方的关系2.1合作关系甲乙方与第三方之间应建立合作关系，明确各自的权利和义务。2.2保密条款甲乙方与第三方在合作过程中，应遵守保密条款，不得泄露对方的商业秘密。2.3费用承担甲乙方与第三方之间的费用，由双方协商确定，并在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因提供的服务或履行职责不当而给甲方、乙方或合资公司造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方服务的性质和重要性；（2）第三方服务的市场价格；（3）第三方的能力和信誉。3.3责任限额条款（1）第三方责任限额；（2）责任限额的适用范围；（3）责任限额的计算方法。第四条第三方介入时的额外条款4.1第三方介入程序（1）甲乙方共同决定是否需要第三方介入；（2）甲乙方与第三方协商确定服务内容和费用；（3）甲乙方与第三方签订服务合同。4.2第三方介入后的责任划分（1）第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和合同约定，对因自身原因造成的损失承担相应责任；（2）甲方和乙方应按照合同约定，对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果；（3）合资公司对第三方提供的服务进行审核，确保服务符合合资公司的利益。第五条第三方介