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文档简介

集体土地及地上附着物买卖合同

甲方（卖方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方是集体土地及地上附着物的合法所有者，乙方有购买该土地及地上附着物的意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守：

第一条土地及地上附着物的描述

1.1甲方同意出售位于XX市XX区XX街道XX村的集体土地及地上附着物，土地面积为XX平方米，地上附着物包括但不限于房屋、构筑物等。

1.2土地及地上附着物的具体位置、面积、附着物情况等详细描述见附件一。

第二条土地及地上附着物的权属

2.1甲方保证对该土地及地上附着物拥有合法的所有权，且无任何权属争议。

2.2甲方保证在交易完成前，土地及地上附着物未被抵押、查封或存在其他任何形式的权利限制。

第三条交易价格及支付方式

3.1双方同意土地及地上附着物的交易价格为人民币XXXX万元整。

3.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币XXX万元至甲方指定账户。

3.3余款人民币XXXX万元，乙方应于土地及地上附着物过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付给甲方。

第四条过户手续

4.1甲方应在收到定金后三十个工作日内开始办理土地及地上附着物的过户手续。

4.2过户手续包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证件的变更登记。

4.3过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第五条交付与验收

5.1甲方应在过户手续办理完毕后的十个工作日内将土地及地上附着物交付给乙方。

5.2乙方应在接收土地及地上附着物后的五个工作日内进行验收，如有异议应在验收后三个工作日内提出，否则视为验收合格。

第六条违约责任

6.1如甲方未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付交易价格千分之一的违约金。

6.2如乙方未能在约定时间内支付余款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之一的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他条款，应赔偿对方因此遭受的一切损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

7.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。

9.2双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

第十条其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________日期：____

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