2024年度商铺分割：租赁合同中的商铺租赁风险评估与控制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺分割：租赁合同中的商铺租赁风险评估与控制本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2风险定义1.3控制措施定义2.租赁双方信息2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息3.商铺分割说明3.1分割范围与面积3.2分割后的使用功能4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金支付方式4.3租金调整机制5.风险评估5.1风险识别与评估方法5.2风险评估报告6.风险控制措施6.1风险控制策略6.2风险应对措施6.3风险监控与报告7.租赁合同条款7.1租赁合同主要内容7.2合同生效与终止7.3违约责任8.保险要求与责任8.1保险类型与责任8.2保险费用与支付9.租赁物业维护与保养9.1维护责任划分9.2保养标准与措施10.商铺分割变更10.1分割变更申请10.2分割变更审批程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同附件12.1附件一：商铺分割图12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：保险合同13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2风险定义：本合同所指风险包括但不限于市场风险、经营风险、法律风险、财务风险等，具体风险内容详见附件一。1.3控制措施定义：本合同所指控制措施包括但不限于风险评估、风险监控、风险应对等，具体措施内容详见附件二。第二条租赁双方信息2.1租赁方基本信息：租赁方全称为_______，统一社会信用代码为_______，注册地为_______。2.2承租方基本信息：承租方全称为_______，统一社会信用代码为_______，注册地为_______。第三条商铺分割说明3.1分割范围与面积：商铺分割范围为_______，总面积为_______平方米。3.2分割后的使用功能：分割后的商铺将用于_______。第四条租赁期限与租金4.1租赁期限：本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金支付方式：租金按月支付，每月_______日前支付，具体支付方式为_______。4.3租金调整机制：如市场行情发生变化，经双方协商一致，租金可进行相应调整。第五条风险评估5.1风险识别与评估方法：租赁双方将根据本合同约定的风险定义，通过_______方法识别和评估风险。5.2风险评估报告：租赁双方将定期进行风险评估，并形成风险评估报告，报告内容应包括但不限于风险识别、评估结果、控制措施等。第六条风险控制措施6.1风险控制策略：租赁双方将根据风险评估结果，制定相应的风险控制策略，包括但不限于市场分析、经营策略调整、法律法规遵守等。6.2.1市场风险：密切关注市场动态，及时调整经营策略；6.2.2经营风险：加强内部管理，提高经营效率；6.2.3法律风险：遵守相关法律法规，确保合法经营；6.2.4财务风险：加强财务风险控制，确保资金安全。6.3风险监控与报告：租赁双方将定期对风险控制措施的实施情况进行监控，并及时向对方报告。第七条租赁合同条款7.1租赁合同主要内容：本合同主要包括租赁双方基本信息、商铺分割说明、租赁期限与租金、风险评估、风险控制措施、保险要求与责任、租赁物业维护与保养、商铺分割变更、法律适用与争议解决、合同生效与备案等条款。7.2合同生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如一方违约，另一方有权终止合同。7.3违约责任：双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条保险要求与责任8.1.1建筑物保险：对租赁的商铺及附属设施进行投保，保险金额不低于_______万元；8.1.2责任保险：保障因租赁商铺产生的法律责任，保险金额不低于_______万元；8.1.3财产保险：对租赁商铺内的物品进行投保，保险金额不低于_______万元。8.2保险费用与支付：保险费用由双方按照各自承担的责任比例分摊，具体支付方式为_______。第九条租赁物业维护与保养9.1维护责任划分：租赁期间的物业维护与保养责任如下：9.1.1租赁方负责商铺的结构安全、公共设施和绿化带的维护；9.1.2承租方负责商铺内部设施的维护和保养，包括但不限于水电线路、空调、消防设施等；9.1.3双方应共同维护商铺的公共区域，确保安全、卫生、整洁。9.2.1定期检查，发现问题及时修复；9.2.2保持商铺内外清洁，不得乱堆乱放；9.2.3遵守相关法律法规，确保消防安全。第十条商铺分割变更10.1分割变更申请：如需对商铺进行分割变更，承租方应提前_______天向租赁方提出书面申请，并说明变更原因。10.2分割变更审批程序：租赁方收到申请后，应在_______个工作日内进行审批，并告知承租方审批结果。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁。第十二条合同附件12.1附件一：商铺分割图12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：保险合同第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同备案要求：本合同生效后，租赁双方应按照相关规定办理备案手续。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同执行或提供服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理公司、保险公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：在甲乙双方协商一致的情况下，根据本合同的具体需求，可引入第三方参与。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方应书面提出引入第三方的申请，并说明引入第三方的理由和需求；2.2.2双方共同与第三方进行洽谈，确定第三方的责任、权利和义务；2.2.3甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或合同；2.2.4第三方在签订协议或合同后，正式成为本合同的第三方参与方。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照本合同和合作协议或合同的约定，履行相应的责任和义务；3.1.2第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务或产品符合相关标准；3.1.3第三方因自身原因导致的服务或产品不符合约定的，应承担相应的违约责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合作协议或合同的规定，收取相应的服务费用；3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以保证其履行职责；3.2.3第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督和指导。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，以合作协议或合同为准；4.1.2甲方应保证第三方在履行职责过程中，不受不合理的干扰和阻碍。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，以合作协议或合同为准；4.2.2乙方应保证第三方在履行职责过程中，不受不合理的干扰和阻碍。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或合同中约定，具体如下：5.1.1第三方因自身原因导致的服务或产品不符合约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担不超过_______万元的赔偿责任；5.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的服务或产品不符合约定，甲乙双方可根据实际情况协商确定责任承担。5.2如第三方责任超出约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况，按照本合同约定的违约责任条款进行处理。第六条第三方的更换与退出6.1如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权要求更换第三方；6.2第三方在合同履行期间，如因自身原因需要退出，应提前_______天通知甲乙双方，并协商解决退出后的相关问题。第七条第三方的保密义务7.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务；7.2第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。第八条第三方的合作期限8.1第三方的合作期限由甲乙双方在合作协议或合同中约定，合作期限届满后，如无特殊情况，合作关系自动终止；8.2如甲乙双方需要继续合作，应提前_______天书面通知第三方，并协商续签合作协议或合同。第三部分：其他补充性说明和解释1.附件列表：附件一：商铺分割图附件二：风险评估报告附件三：保险合同附件四：租赁双方基本信息附件五：保险要求与责任附件六：租赁物业维护与保养附件七：合同附件2.违约行为及责任认定：违约行为：租赁方未按时支付租金，违反租赁合同约定的租赁期限，损坏租赁物等。责任认定：根据合同条款，租赁方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.其他补充说明：本合同为双方自愿签订，具有法律效力。合同内容如有变动，需经双方协商一致并签署书面文件。双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.解释说明：本合同所述“商铺分割”指租赁方在租赁期间，根据自身需求对租赁商铺进行分割使用。本合同所述“风险评估”指租赁双方对租赁商铺可能存在的风险进行评估和控制。本合同所述“风险控制措施”指租赁双方为降低风险采取的具体措施。5.通知与送达：双方应按照合同约定，及时通知对方合同履行过程中发生的重要事项。通知应以书面形式进行，并按照合同约定的送达地址进行送达。6.合同解除与终止：合同解除：租赁双方协商一致，可解除本合同。合同终止：租赁期限届满，或双方协商一致解除本合同，本合同终止。7.合同生效与备案：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照相关规定办理备案手续。8.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。全文完。2024年度商铺分割：租赁合同中的商铺租赁风险评估与控制1本合同目录一览1.风险评估概述1.1风险识别与分类1.2风险评估标准与方法1.3风险评估报告编制要求2.租赁双方基本信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.商铺租赁基本信息3.1商铺位置与面积3.2租赁期限3.3租金及支付方式4.风险因素分析4.1市场风险分析4.2政策法规风险分析4.3经济风险分析4.4技术风险分析4.5自然灾害风险分析4.6信用风险分析5.风险控制措施5.1风险规避措施5.2风险转移措施5.3风险缓解措施5.4风险自留措施6.风险预警与应对机制6.1风险预警信号6.2风险应对预案6.3应急救援措施7.风险监测与评估7.1风险监测指标体系7.2风险评估周期7.3风险评估调整机制8.租赁双方权利与义务8.1租赁方权利与义务8.2承租方权利与义务9.租赁合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：风险评估报告13.3附件三：风险控制措施清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.风险评估概述1.1风险识别与分类风险识别：对商铺租赁过程中可能出现的各类风险因素进行识别，包括但不限于市场风险、政策法规风险、经济风险、技术风险、自然灾害风险、信用风险等。风险分类：根据风险性质、影响程度和可控性，将风险分为重大风险、较大风险、一般风险和较小风险四个等级。1.2风险评估标准与方法风险评估标准：以国家相关法律法规、行业标准、市场惯例和租赁双方协商一致的标准为依据。风险评估方法：采用定性分析与定量分析相结合的方法，对风险因素进行评估。1.3风险评估报告编制要求报告内容：包括风险评估概述、风险识别与分类、风险评估标准与方法、风险因素分析、风险控制措施、风险预警与应对机制等。报告格式：按照统一格式编制，包括封面、目录、、附件等。2.租赁双方基本信息2.1租赁方信息名称：公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：2.2承租方信息名称：个体工商户地址：市区路号负责人：联系电话：3.商铺租赁基本信息3.1商铺位置与面积位置：市区路号面积：100平方米3.2租赁期限租赁起始日期：2024年1月1日租赁终止日期：2029年12月31日3.3租金及支付方式租金：每月人民币元整支付方式：每月底前支付下一个月租金4.风险因素分析4.1市场风险分析市场波动：分析当地市场供需状况、竞争态势及宏观经济环境对商铺租赁市场的影响。4.2政策法规风险分析政策调整：分析国家和地方相关政策法规对商铺租赁市场的影响。4.3经济风险分析经济波动：分析宏观经济波动对商铺租赁市场的影响。4.4技术风险分析技术变革：分析新技术、新业态对商铺租赁市场的影响。4.5自然灾害风险分析自然灾害：分析自然灾害对商铺租赁市场的影响。4.6信用风险分析信用状况：分析承租方信用状况对商铺租赁市场的影响。5.风险控制措施5.1风险规避措施选择合适租赁地点：避免高风险区域，降低市场风险。5.2风险转移措施保险：购买相关商业保险，将风险转移给保险公司。5.3风险缓解措施合同条款：在合同中明确双方权利义务，降低信用风险。5.4风险自留措施提高风险承受能力：增强自身实力，降低风险发生时的损失。6.风险预警与应对机制6.1风险预警信号制定风险预警信号，及时发现风险隐患。6.2风险应对预案制定风险应对预案，确保在风险发生时能够迅速采取有效措施。6.3应急救援措施制定应急救援措施，降低风险发生时的损失。8.租赁双方权利与义务8.1租赁方权利与义务租赁方有权要求承租方按照约定支付租金，并享有商铺的占有、使用和收益权。租赁方有义务提供符合合同约定的商铺，确保商铺的产权清晰，无权属纠纷。租赁方有义务保持商铺的正常运营，保障承租方的正常经营。8.2承租方权利与义务承租方有权使用商铺进行合法经营，享有商铺的占有、使用和收益权。承租方有义务按照合同约定支付租金，并确保商铺的合理使用。承租方有义务遵守国家法律法规和租赁双方约定的各项规章制度。9.租赁合同变更与解除9.1合同变更条件双方协商一致，且不违反法律法规和合同约定。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。9.2合同解除条件承租方严重违约，经租赁方书面通知后仍未纠正。租赁方严重违约，经承租方书面通知后仍未纠正。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。9.3合同变更与解除程序双方协商一致后，签署书面变更或解除协议。协议签署后，双方应按照协议约定履行相关义务。10.违约责任10.1违约行为认定未按约定支付租金或拖欠租金。未按约定使用商铺，造成商铺损坏或影响他人正常使用。违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金数额由双方协商确定，最高不超过租金总额的%。10.3违约赔偿计算方法赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于维修费用、租金损失等。11.争议解决方式11.1争议解决原则坚持公平、公正、公开的原则，依法解决争议。11.2争议解决途径协商解决：双方应友好协商，寻求争议解决方案。仲裁：协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。诉讼：协商和仲裁均无法解决，可向人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序提交争议解决申请，明确争议事项和理由。争议解决机构受理申请，进行调查取证。争议解决机构作出裁决或判决。12.合同生效与终止12.1合同生效条件双方签字盖章，且符合法律法规规定的其他生效条件。12.2合同终止条件租赁期限届满。双方协商一致解除合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。12.3合同解除后的处理双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的善后事宜。租赁方应将商铺交付给承租方，承租方应按照约定退还商铺。13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同包含租赁双方基本信息、商铺租赁基本信息、租金及支付方式等内容。13.2附件二：风险评估报告包含风险评估概述、风险识别与分类、风险评估标准与方法等内容。13.3附件三：风险控制措施清单列明租赁双方为控制风险所采取的具体措施。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在商铺租赁过程中，为提供中介服务、风险评估、法律咨询、合同见证等目的，经甲乙双方同意，介入合同关系的第三方机构或个人。15.2第三方介入目的中介服务：协助甲乙双方进行商铺租赁事宜的沟通与协商。风险评估：对商铺租赁风险进行专业评估，提供风险评估报告。法律咨询：为甲乙双方提供法律咨询，保障合同合法有效。合同见证：对合同签订过程进行见证，确保合同真实有效。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方协商一致，向第三方提出介入申请。16.2第三方介入审查第三方对甲乙双方的申请进行审查，确保符合介入条件。16.3第三方介入确认第三方确认介入，并与甲乙双方签订合作协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，需承担的最高赔偿责任。17.2责任限额约定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过万元。17.3责任限额的调整如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方责任划分18.1第三方责任范围第三方责任范围限于其在合作协议中明确的服务内容，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。18.2第三方与其他各方责任划分第三方与甲乙双方、其他第三方之间的责任划分，按照合作协议及法律法规执行。19.第三方权利与义务19.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第三方有权根据合作协议和法律法规，独立开展相关工作。19.2第三方义务第三方应遵守合作协议，履行约定的服务内容。第三方应确保其工作不侵犯甲乙双方的合法权益。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。20.第三方介入费用20.1费用支付方式第三方介入费用由甲乙双方在合作协议中约定，可采用一次性支付或分期支付方式。20.2费用调整如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方介入费用。21.第三方介入合同的终止21.1终止条件合同约定的服务期限届满。甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。21.2终止程序第三方介入合同终止前，甲乙双方应按照合作协议约定进行工作交接。第三方介入合同终止后，甲乙双方应根据合作协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括租赁双方基本信息、商铺租赁基本信息、租金及支付方式、风险控制措施、违约责任等。说明：本附件为合同主体，详细规定了租赁双方的权利和义务，以及合同履行过程中的各项条款。2.附件二：风险评估报告详细要求：包括风险评估概述、风险识别与分类、风险评估标准与方法、风险因素分析、风险控制措施、风险预警与应对机制等。说明：本附件为风险评估的专业报告，为甲乙双方提供风险评估依据。3.附件三：风险控制措施清单详细要求：列明租赁双方为控制风险所采取的具体措施，包括风险规避、风险转移、风险缓解和风险自留等。说明：本附件为风险控制措施的清单，为甲乙双方提供具体操作指南。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入目的、第三方责任限额、第三方权利与义务、第三方介入费用、第三方介入合同的终止等。说明：本附件为第三方介入合同的补充协议，明确第三方在合同关系中的地位和责任。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决原则、争议解决途径、争议解决程序等。说明：本附件为争议解决的专业协议，为甲乙双方提供争议解决的依据。6.附件六：第三方介入费用明细详细要求：列明第三方介入费用的具体构成和计算方式。说明：本附件为第三方介入费用的明细，为甲乙双方提供费用支付依据。7.附件七：第三方责任限额明细详细要求：列明第三方责任限额的具体构成和计算方式。说明：本附件为第三方责任限额的明细，为甲乙双方提供责任承担依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金或拖欠租金。未按约定使用商铺，造成商铺损坏或影响他人正常使用。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金数额由双方协商确定，最高不超过租金总额的%。3.违约责任认定示例：示例一：承租方未按约定支付租金，经租赁方书面通知后仍未支付，构成违约。租赁方有权要求承租方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例二：承租方在经营过程中，因不当操作导致商铺损坏，构成违约。承租方应承担维修费用，并赔偿租赁方因此遭受的损失。全文完。2024年度商铺分割：租赁合同中的商铺租赁风险评估与控制2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.租赁商铺的基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.商铺使用及维护责任5.1商铺使用范围5.2商铺维护责任5.3商铺装修限制6.商铺分割及使用规则6.1分割比例6.2分割费用6.3分割申请及审批流程6.4分割后使用规范7.商铺租赁风险评估7.1风险评估标准7.2风险评估内容7.3风险评估方法7.4风险评估报告8.风险控制措施8.1风险控制原则8.2风险控制措施8.3风险控制责任9.违约责任及处理9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约处理流程10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺分割方案12.3附件三：风险评估报告13.合同签订及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：_______乙方：_______1.2合同双方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3合同双方联系方式甲方联系方式：_______乙方联系方式：_______2.租赁商铺的基本信息2.1商铺位置商铺位于_______，具体门牌号为_______。2.2商铺面积商铺总面积为_______平方米，分割后甲方使用面积为_______平方米，乙方使用面积为_______平方米。2.3商铺结构商铺为_______层_______号，为一层_______商铺，内设_______。2.4商铺设施商铺内配备_______等设施，具体清单见附件一。3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁终止日期租赁期限届满后，如双方无异议，可协商续租。3.3租金金额甲方每月应支付租金人民币_______元整。3.4租金支付方式租金每月_______日前支付，支付方式为_______。3.5租金调整机制租金自合同签订之日起三年内保持不变，之后每三年根据市场行情调整一次。4.租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为人民币_______元整。4.2保证金支付方式保证金于合同签订之日支付，支付方式为_______。4.3保证金退还条件租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在_______个工作日内退还保证金。5.商铺使用及维护责任5.1商铺使用范围商铺仅限于商业用途，不得用于居住、生产等非法用途。5.2商铺维护责任双方应共同维护商铺设施，保持商铺整洁、安全。5.3商铺装修限制乙方进行装修需经甲方同意，并遵守相关规定。6.商铺分割及使用规则6.1分割比例商铺分割比例为_______，具体分割方案见附件二。6.2分割费用分割费用由乙方承担，具体金额为_______元整。6.3分割申请及审批流程乙方需提前_______日向甲方提出分割申请，经甲方同意后进行分割。6.4分割后使用规范分割后的商铺仍需遵守本合同相关规定，不得影响甲方正常经营。8.商铺租赁风险评估8.1风险评估标准风险评估将依据国家相关法律法规、行业标准及市场行情进行。8.2风险评估内容包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险、财务风险等。8.3风险评估方法采用定性分析、定量分析及案例分析等方法。8.4风险评估报告风险评估报告应于合同签订前完成，并提交给双方。9.风险控制措施9.1风险控制原则以预防为主，确保风险可控。9.2风险控制措施建立风险预警机制；制定应急预案；定期进行风险检查；加强与相关方的沟通与合作。9.3风险控制责任双方应共同承担风险控制责任，确保风险得到有效控制。10.违约责任及处理10.1违约行为定义包括但不限于未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。10.3违约处理流程违约发生后，双方应协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构如选择仲裁，争议解决机构为_______仲裁委员会。11.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起_______个月内。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、违约导致合同解除等。12.3合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺分割方案13.3附件三：风险评估报告14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介服务、技术咨询、专业评估、法律服务等业务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入情形甲乙双方需要第三方提供专业评估或咨询服务；合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解；法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情况。15.3第三方选择第三方由甲乙双方共同选择，并签订相应的合作协议。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及合作协议的约定，对因自身过错造成的损失承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。16.3第三方与其他各方的划分第三方仅对甲乙双方负责，不直接对商铺租赁关系中的任何一方负责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过_______万元人民币。17.2责任限额的调整如因法律法规