2024年度餐馆租赁合同及经营权转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度餐馆租赁合同及经营权转让协议1本合同目录一览1.租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用及维护1.5租赁物的维修责任1.6租赁物的保险1.7提前终止租赁的条件1.8违约责任2.经营权转让协议2.1经营权转让范围2.2经营权转让价格及支付方式2.3经营权转让后的经营权期限2.4经营权转让后的经营限制2.5经营权转让后的管理与运营2.6经营权转让后的员工安排2.7经营权转让后的租赁合同变更2.8违约责任3.合同的生效、变更和终止3.1合同的生效条件3.2合同的变更条件3.3合同的终止条件3.4合同终止后的相关事宜4.争议解决4.1争议解决方式4.2诉讼管辖法院5.其他约定5.1合同的保密条款5.2合同的转让5.3合同的附件6.合同的签署6.1签署日期6.2签署地点6.3签署人7.合同的份数7.1双方各执一份7.2政府相关部门留存一份第一部分：合同如下：1.租赁合同1.1租赁物描述本次租赁的餐馆位于市街道号，餐馆总面积为平方米，包括餐馆的内部装修、厨房设备、餐桌椅等。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币元，共计一年人民币元。租金每三个月支付一次，首次支付日期为2024年1月1日。1.4租赁物的使用及维护承租人有权按照餐馆的性质和经营范围使用租赁物，并负责维护租赁物的完好和安全。1.5租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构性维修和保养，承租人负责日常性的维修和保养。1.6租赁物的保险承租人应向保险公司投保租赁物的保险，并将保险单副本交出租人备案。1.7提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁，需提前三个月通知对方，并支付给对方三个月的租金作为违约金。1.8违约责任任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.经营权转让协议2.1经营权转让范围承租人将餐馆的经营权转让给第三方，包括餐馆的营业执照、餐饮服务许可证等。2.2经营权转让价格及支付方式经营权转让价格为人民币元，转让款一次性支付。2.3经营权转让后的经营权期限经营权转让后，餐馆的经营权期限为剩余的租赁期限。2.4经营权转让后的经营限制第三方不得改变餐馆的性质和经营范围，不得从事违法经营活动。2.5经营权转让后的管理与运营第三方自行负责餐馆的管理和运营，并承担相应的经营风险。2.6经营权转让后的员工安排第三方应继续雇佣现有的员工，并承担员工的工资和福利。2.7经营权转让后的租赁合同变更经营权转让后，租赁合同的承租人变更为第三方。2.8违约责任任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。3.合同的生效、变更和终止3.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的变更条件任何一方提出合同变更的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.3合同的终止条件合同期满或者双方协商一致提前终止合同。3.4合同终止后的相关事宜合同终止后，承租人应将租赁物交还给出租人，并办理相关手续。4.争议解决4.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。5.其他约定5.1合同的保密条款双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2合同的转让任何一方未经对方同意，不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。5.3合同的附件本合同附件包括：餐馆的租赁合同、经营权转让协议、餐馆的营业执照、餐饮服务许可证等。6.合同的签署6.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。6.2签署地点本合同于市街道号签署。6.3签署人出租人：餐馆有限公司承租人：餐饮管理有限公司7.合同的份数7.1双方各执一份双方各保存一份合同正本，以备不时之需。7.2政府相关部门留存一份合同副本应提交给相关政府部门进行备案。8.合同的履行和监督8.1双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。8.2双方应相互监督，确保合同的履行，维护双方的合法权益。9.合同的修改和补充9.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。10.合同的解除10.1在合同有效期内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2双方同意提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。11.合同的强制执行11.1如果一方违约，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。11.2任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.合同的解释12.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.2本合同的解释权归双方共同所有。13.合同的效力13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同未尽事宜，按照我国法律法规的规定执行。14.合同的终止14.1合同期满，本合同自行终止。14.2双方同意提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。15.其他约定15.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同的附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，与合同有关联但未直接参与合同签订的其他个体或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。2.第三方介入的条件及方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方的介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计介入时间。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，并将协议副本提交给对方备案。3.第三方的主要职责3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定，完成指定的工作，并确保工作的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。4.第三方权利与义务4.1第三方有权根据甲乙双方的约定，获取相应的报酬和服务费用。4.2第三方有义务按照甲乙双方的约定，完成指定工作，并对其工作成果负责。4.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失或损害，应自行承担责任。5.第三方责任限额5.1甲乙方与第三方达成的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙方应根据合同的性质和风险，合理设定第三方的责任限额，以确保双方的合法权益得到保障。6.第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不影响甲乙方与其他利益相关方（如供应商、客户等）的关系，甲乙方应妥善处理与第三方介入相关的事宜，避免影响其他利益相关方的权益。7.第三方退出机制7.1第三方完成约定工作后，应向甲乙方提供书面报告，并办理退出手续。7.2甲乙方应在收到第三方的退出报告后，及时对第三方的工作进行评估，并按照约定支付相应的报酬和服务费用。8.第三方介入的监督与管理8.1甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定完成工作。8.2甲乙方应定期与第三方沟通，了解第三方的履行情况，并及时处理可能出现的问题。9.违约责任9.1如第三方未按照约定完成工作，或存在其他违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如甲乙方未按照约定支付报酬和服务费用，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。10.争议解决10.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方协商一致，并以书面形式进行补充。11.2本合同的附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐馆的租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用及维护1.5租赁物的维修责任1.6租赁物的保险1.7提前终止租赁的条件1.8违约责任2.经营权转让协议2.1经营权转让范围2.2经营权转让价格及支付方式2.3经营权转让后的经营权期限2.4经营权转让后的经营限制2.5经营权转让后的管理与运营2.6经营权转让后的员工安排2.7经营权转让后的租赁合同变更2.8违约责任3.第三方介入协议3.1第三方介入的条件及方式3.2第三方的主要职责3.3第三方权利与义务3.4第三方责任限额3.5第三方介入对合同其他各方的影响3.6第三方退出机制3.7第三方介入的监督与管理3.8违约责任4.餐馆的营业执照4.1营业执照的复印件4.2营业执照的有效期5.餐饮服务许可证5.1许可证的复印件5.2许可证的有效期6.租赁物的清单6.1清单详细列明租赁物的名称、数量、状态等信息7.经营权转让后的经营计划7.1经营计划详细描述转让后的经营方向、计划和目标8.第三方介入的评估报告8.1评估报告详细描述第三方的评估结果、意见和建议说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为1.1未按照约定支付租金或转让价款1.2未按照约定履行租赁物的使用及维护义务1.3未按照约定完成经营权转让后的经营限制1.4提前终止租赁或经营权转让协议2.第三方的违约行为2.1未按照约定完成指定工作2.2未按照约定遵守相关法律法规2.3未按照约定保护甲乙双方的合法权益3.违约责任认定标准3.1违约责任认定应根据合同的约定和法律规定3.2违约金的具体数额应根据违约行为的严重程度和损失大小确定3.3违约行为造成损失的，损失赔偿额应根据实际损失计算4.示例说明4.1如果甲乙双方未按照约定支付租金或转让价款，应支付违约金并承担因此给对方造成的损失。4.2如果第三方未按照约定完成指定工作，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。全文完。2024年度餐馆租赁合同及经营权转让协议2本合同目录一览第一条租赁合同1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6租赁物的保险1.7合同的终止和解除第二条经营权转让协议2.1经营权转让的范围和内容2.2经营权转让的期限2.3经营权转让的费用2.4经营权转让后的经营管理2.5经营权转让后的责任和义务2.6经营权转让的终止和解除第三条转让方的义务3.1提供合格的租赁物3.2保证租赁物的合法性3.3提供经营所需的证照和手续3.4协助受让方办理经营权转让手续第四条受让方的义务4.1支付租金和转让费用4.2合法经营，遵守法律法规4.3维护租赁物的完好和安全4.4承担租赁物维修的费用4.5承担租赁物的保险费用第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3合同变更和解除后的权益处理第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约金的计算和支付方式第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同解除的条件第九条其他约定9.1租赁物的维修和保养9.2租赁物的转让和抵押9.3租赁物的毁损和灭失第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达地址和联系方式第十一条合同的附件11.1租赁物清单11.2经营权转让相关的证照和手续第十二条合同的修订12.1合同的修订条件和程序12.2修订后的合同生效时间第十三条合同的保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的保密义务和期限第十四条合同的解除和终止后的处理14.1合同解除和终止后的权益处理14.2合同解除和终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条租赁合同1.1租赁物及范围租赁物为位于____市的餐馆，包括餐馆内的所有设施和设备。餐馆的面积为____平方米，租赁范围包括餐馆的经营场所、厨房、储藏室等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，受让方有权按照本合同的约定续租。1.3租金及支付方式租金为每月人民币____元，共计人民币____元。租金每三个月支付一次，支付日期为每季度的第一个月。受让方应在支付租金的同时，支付上一个季度的水电费、物业管理费等费用。1.4租赁物的使用和维护受让方应按照餐馆的性质和经营范围，合法使用租赁物。受让方应负责租赁物的日常维护和保养，确保餐馆的正常运营。1.5租赁物的维修责任转让方应负责租赁物的重大维修和保养，包括屋顶、墙壁、地板等结构的维修，以及大型设备的更换和维修。受让方应负责日常的小型维修和保养。1.6租赁物的保险受让方应自行办理租赁物的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。转让方应协助受让方办理相关保险手续。1.7合同的终止和解除租赁期满后，本合同自动终止。在任何一方提前终止合同的情况下，应提前三个月通知对方，并按照本合同的约定办理终止和解除手续。第二条经营权转让协议2.1经营权转让的范围和内容转让方将餐馆的经营权转让给受让方，包括餐馆的营业执照、食品经营许可证等相关证照和手续。转让方应协助受让方办理经营权转让的相关手续。2.2经营权转让的期限经营权转让的期限与租赁期限相同，自租赁期满后____年起至转让方与受让方另行约定的终止日期止。2.3经营权转让的费用受让方应支付给转让方经营权转让费用共计人民币____元。转让费用应在签署本合同时一次性支付。2.4经营权转让后的经营管理受让方应按照餐馆的经营范围和性质，合法经营餐馆。受让方应自行承担经营风险和责任。2.5经营权转让后的责任和义务转让方应在经营权转让后，继续承担与餐馆相关的法律责任和义务，包括但不限于税务、劳动等方面的责任。2.6经营权转让的终止和解除在任何一方提前终止合同的情况下，应提前三个月通知对方，并按照本合同的约定办理终止和解除手续。第三条转让方的义务3.1提供合格的租赁物转让方应保证租赁物的质量和完好，确保租赁物符合经营餐馆的要求。3.2保证租赁物的合法性转让方应保证租赁物的合法性，包括租赁物的所有权、使用权等相关权利。3.3提供经营所需的证照和手续转让方应提供餐馆的营业执照、食品经营许可证等相关证照和手续，并协助受让方办理经营权转让的相关手续。3.4协助受让方办理经营权转让手续转让方应协助受让方办理经营权转让的相关手续，包括税务登记、社会保险登记等相关手续。第四条受让方的义务4.1支付租金和转让费用受让方应按照本合同的约定，按时支付租金和经营权转让费用。4.2合法经营，遵守法律法规受让方应合法经营餐馆，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.3维护租赁物的完好和安全受让方应负责租赁物的日常维护和保养，确保餐馆的正常运营和安全。4.4承担租赁物维修的费用受让方应承担租赁物的日常维修费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。4.5承担租赁物的保险费用受让方应自行办理租赁物的保险，并承担相应的保险费用。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更通知，并经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序在任何一方违反本合同的情况下，对方有权解除合同。解除合同的条件和程序按照本合同的约定和法律法规的规定办理。5.3合同变更和解除后的权益处理合同变更和解除后，双方应按照本合同的约定处理合同变更第八条合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。8.2合同的终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条其他约定9.1租赁物的维修和保养转让方应在租赁期限内负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的正常使用。受让方应负责日常小修小补。9.2租赁物的转让和抵押未经对方同意，任何一方不得将租赁物转让给第三方或设定抵押。9.3租赁物的毁损和灭失如租赁物因不可抗力或意外事件导致毁损或灭失，双方应按本合同约定处理相关事宜。第十条通知和送达10.1通知的方式和时间双方应以书面形式通知对方，通知应在适当时间内送达对方指定的地址。第十一条合同的附件11.1租赁物清单附件中列明租赁物的名称、数量、规格等信息。11.2经营权转让相关的证照和手续附件中包含餐馆的营业执照、食品经营许可证等相关证照和手续。第十二条合同的修订12.1合同的修订条件和程序如需修订本合同，双方应协商一致，并签署书面修订协议。12.2修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签署之日起生效。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的范围和内容双方应对合同内容和商务谈判过程中的信息保密，不得泄露给第三方。13.2保密信息的保密义务和期限双方应对保密信息保密一年，自本合同终止或解除之日起计算。第十四条合同的解除和终止后的处理14.1合同解除和终止后的权益处理合同解除和终止后，双方应按照本合同约定处理合同解除和终止后的权益。14.2合同解除和终止后的责任承担合同解除和终止后，双方应承担相应的责任，如违约金支付、赔偿等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款15.1第三方介入的定义第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。第三方介入是指在本合同执行过程中，第三方以某种方式参与或介入到甲乙双方的权利与义务履行中。15.2第三方介入的情形（1）中介方提供咨询服务，协助甲方寻找到乙方；（2）担保方提供担保服务，确保乙方向甲方支付租金；（3）监管方对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的履行；（4）其他经甲乙双方约定或法律规定的第三方介入情形。15.3第三方介入的程序当甲乙双方同意引入第三方介入时，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。补充协议应详细描述第三方的职责、介入的具体事项、介入的期限等内容。15.4第三方的主要责任（1）按照甲乙双方的约定，履行第三方介入的职责；（2）确保其介入的行为符合法律法规及本合同的约定；（3）对因其介入行为导致的甲乙双方的损失承担赔偿责任。15.5第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方介入的具体情形和甲乙双方的共同协商确定。限额可采取固定金额、按比例分担等方式。具体限额在补充协议中详细约定。15.6第三方与其他各方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方介入仅限于特定的事项和范围内，不具有普遍性。第三方与其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及补充协议为准。15.7第三方退出当第三方完成其介入的事项或达到约定的介入期限后，应退出甲乙双方的权利义务关系。第三方退出的条件和程序在补充协议中约定。15.8第三方介入的终止（1）第三方完成其介入的事项；（2）约定的介入期限届满；（3）甲乙双方同意终止第三方介入；（4）法律规定或本合同约定的其他终止条件出现。15.9第三方介入后的合同修订当甲乙双方同意引入第三方介入时，应根据本合同的约定进行相应的修订。修订后的合同应明确第三方的权利、义务及责任，并确保合同的完整性及一致性。15.10第三方介入的违约处理当第三方违反本合同或补充协议的约定时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约处理方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约处理方式在补充协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解