2024年度南京住宅买卖合同终止及后续物业管理及权益调整协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京住宅买卖合同终止及后续物业管理及权益调整协议本合同目录一览1.合同订立背景及依据1.1合同订立的目的1.2合同依据的法律、法规和政策2.当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.住宅基本情况3.1住宅的位置、面积、结构等信息3.2住宅的权属状况3.3住宅的配套设施及公共区域4.合同终止条款4.1合同终止的条件4.2合同终止的程序4.3合同终止后的处理5.物业管理及服务5.1物业管理公司的选定5.2物业管理服务内容及标准5.3物业管理费用及支付方式6.物业管理权益调整6.1物业管理权益的调整范围6.2物业管理权益调整的方式6.3物业管理权益调整的生效日期7.财务结算7.1合同终止后的财务结算7.2物业管理费用的结算7.3其他费用的结算8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3第三方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1合同补充条款12.2合同变更及补充12.3合同附件及补充材料13.合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.合同附件及补充材料清单第一部分：合同如下：第一条合同订立背景及依据1.1合同订立的目的本合同旨在明确2024年度南京住宅买卖合同的终止条件、后续物业管理及权益调整事宜，保障各方合法权益。1.2合同依据的法律、法规和政策本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规和政策制定。第二条当事人信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系人：____________________买方联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：____________________卖方联系电话：____________________2.3代理信息（如有）代理方全称：____________________代理方地址：____________________代理方联系人：____________________代理方联系电话：____________________第三条住宅基本情况3.1住宅的位置、面积、结构等信息住宅地址：____________________住宅面积：____________________平方米住宅结构：____________________3.2住宅的权属状况住宅产权证号：____________________住宅权属：____________________（产权人全称）3.3住宅的配套设施及公共区域配套设施：____________________公共区域：____________________第四条合同终止条款4.1合同终止的条件4.1.1买方或卖方单方违约；4.1.2因不可抗力导致合同无法履行；4.1.3双方协商一致解除合同。4.2合同终止的程序4.2.1一方提出终止合同意向，另一方予以确认；4.2.2双方协商确定合同终止的具体日期；4.2.3终止合同后，双方按照约定办理相关手续。4.3合同终止后的处理4.3.1买方应按照约定支付已交付的购房款；4.3.2卖方应按照约定退还已收受的购房款；4.3.3双方应按照约定办理物业交接手续。第五条物业管理及服务5.1物业管理公司的选定物业管理公司名称：____________________物业管理公司地址：____________________5.2物业管理服务内容及标准物业管理服务内容：____________________物业管理服务标准：____________________5.3物业管理费用及支付方式物业管理费用：____________________元/月支付方式：____________________第六条物业管理权益调整6.1物业管理权益的调整范围物业管理权益的调整范围包括：____________________6.2物业管理权益调整的方式物业管理权益调整方式：____________________6.3物业管理权益调整的生效日期物业管理权益调整生效日期：____________________第七条财务结算7.1合同终止后的财务结算7.1.1买方应按照约定支付已交付的购房款；7.1.2卖方应按照约定退还已收受的购房款；7.1.3双方应按照约定办理物业交接手续。7.2物业管理费用的结算物业管理费用结算时间：____________________物业管理费用结算方式：____________________7.3其他费用的结算其他费用结算时间：____________________其他费用结算方式：____________________第八条违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金；8.1.2买方未按时办理物业交接手续的，应向卖方支付_____%的违约金；8.1.3买方故意隐瞒住宅瑕疵或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方未按约定退还购房款的，应向买方支付_____%的违约金；8.2.2卖方未按时办理物业交接手续的，应向买方支付_____%的违约金；8.2.3卖方故意隐瞒住宅瑕疵或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。8.3第三方的违约责任若物业管理公司或其他第三方违约，应按照相关法律法规及合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，仲裁费、诉讼费等其他相关费用由双方协商解决。第十条合同解除10.1合同解除的条件10.1.1当事一方严重违约；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2双方协商确定合同解除的具体日期；10.2.3解除合同后，双方按照约定办理相关手续。10.3合同解除后的处理10.3.1买方应按照约定支付已交付的购房款；10.3.2卖方应按照约定退还已收受的购房款；10.3.3双方应按照约定办理物业交接手续。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的终止条件成就；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、财务结算等。第十二条其他约定事项12.1合同补充条款双方可根据实际情况在合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。12.2合同变更及补充合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同附件及补充材料清单合同附件及补充材料清单如下：1.住宅产权证复印件；2.物业管理服务协议；3.财务结算单据；4.其他双方认为必要的文件。第十三条合同签署及生效13.1合同签署日期本合同自______年______月______日起生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署地点本合同签署地点为____________________。第十四条合同附件及补充材料清单1.住宅产权证复印件；2.物业管理服务协议；3.财务结算单据；4.其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1中介机构：提供房产交易、信息发布等服务的机构；1.2.2评估机构：提供房屋价值评估服务的机构；1.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务的机构；1.2.4代理机构：受甲乙双方委托，代为办理相关手续的机构。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订书面协议；2.2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的相关信息通知对方，包括第三方名称、职责、权限等；2.2.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行顺利进行。2.3第三方介入的职责2.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观的服务；2.3.2第三方在提供服务的过中，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在提供中介、咨询、代理等服务过程中，因自身原因导致合同履行失败的，应承担相应的责任。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方责任限额为本合同标的额的_____%；3.2.2若第三方责任导致合同履行失败，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向第三方追究责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的权利义务关系4.1.1第三方应按照甲方要求提供专业、客观的服务；4.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求；4.1.3第三方在提供服务的过中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的权利义务关系4.2.1第三方应按照乙方要求提供专业、客观的服务；4.2.2乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求；4.2.3第三方在提供服务的过中，应遵守相关法律法规，维护乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙双方共同的权利义务关系4.3.1第三方应确保合同履行顺利进行，维护甲乙双方的合法权益；4.3.2第三方在提供服务的过中，应协调甲乙双方的关系，避免产生纠纷；4.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，并积极配合第三方的工作。5.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行顺利进行。5.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同，直至合同目的实现。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入期间，甲乙双方发生争议的，应协商解决。6.2协商不成的，可依法向第三方追究责任，或提交仲裁委员会仲裁。6.3第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方根据本合同约定的其他争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅产权证复印件要求：复印件须加盖卖方公章，证明其与原件一致。说明：此附件用于证明住宅的权属状况，确保买卖双方对房屋产权的清晰认知。2.物业管理服务协议要求：协议内容应包括物业管理服务内容、服务标准、费用、期限等。说明：此附件用于明确物业管理服务的内容和标准，保障业主的合法权益。3.财务结算单据要求：单据应清晰显示购房款、物业管理费、其他费用的支付情况。说明：此附件用于记录财务往来，便于双方核对和追溯。4.房屋验收报告要求：报告应详细记录房屋的验收情况，包括结构、设施、环境等。说明：此附件用于证明房屋交付时的质量状况，为后续维权提供依据。5.买卖双方身份证明要求：身份证、户口本等有效身份证件的原件及复印件。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格，确保交易的合法性。6.第三方服务协议要求：协议内容应包括第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务的具体内容，保障各方权益。7.争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决方式、机构、费用等。说明：此附件用于明确争议解决机制，减少纠纷发生。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付购房款；1.2卖方未按约定退还购房款；1.3双方未按约定办理物业交接手续；1.4第三方未按约定提供专业、客观的服务；1.5双方未按约定履行合同中的其他义务。2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金；2.2卖方未按约定退还购房款的，应向买方支付_____%的违约金；2.3双方未按约定办理物业交接手续的，应向对方支付_____%的违约金；2.4第三方未按约定提供专业、客观的服务，应承担相应的赔偿责任；2.5双方未按约定履行合同中的其他义务，应根据合同约定承担相应责任。3.违约责任示例说明：3.1买方未在合同约定的时间内支付购房款，经卖方催告后仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付_____%的违约金；3.2卖方在合同约定的期限内未退还购房款，买方有权要求卖方支付_____%的违约金，并追究其法律责任；3.3双方未按约定办理物业交接手续，导致买方无法入住，卖方应向买方支付_____%的违约金；3.4第三方在提供中介服务过程中，故意隐瞒房屋瑕疵，导致买方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；3.5双方未按约定履行合同中的其他义务，如违反保密协议等，应根据合同约定承担相应责任。全文完。2024年度南京住宅买卖合同终止及后续物业管理及权益调整协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.买卖双方基本信息3.房屋基本情况4.合同终止原因及条件5.房屋交付与验收6.房屋产权转移7.物业管理及服务8.物业管理费用及缴纳方式9.房屋使用及维护责任10.剩余贷款及还款责任11.争议解决方式12.合同生效、解除及终止13.合同附件及补充条款14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，以及买卖双方的协商一致订立。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在2024年度南京住宅买卖合同终止后，关于物业管理及权益调整的协议，以维护双方的合法权益。2.1甲方（出卖方）基本信息甲方全称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________2.2乙方（买受方）基本信息乙方全称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋建筑面积：____________________平方米3.1.3房屋用途：____________________3.1.4房屋产权证号：____________________3.1.5房屋建设年代：____________________4.1合同终止原因4.1.1甲方因____________________原因，提出终止2024年度南京住宅买卖合同。4.2合同终止条件4.2.1甲方需在合同约定的期限内，向乙方支付合同终止补偿金。4.2.2乙方需在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋产权转移手续。5.1房屋交付5.1.1甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。5.2房屋验收5.2.1乙方应在房屋交付后，按照国家相关规定对房屋进行验收。5.2.2验收合格后，乙方应在验收报告中签字确认。6.1房屋产权转移6.1.1甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋产权转移手续。6.1.2乙方应在办理房屋产权转移手续过程中，提供必要的协助。7.1物业管理及服务7.1.1房屋交付后，甲方应继续承担物业管理责任，直至合同终止。7.1.2甲方应确保物业管理服务的质量和效率，满足乙方合理需求。8.1物业管理费用及缴纳方式8.1.1物业管理费按照政府规定的收费标准收取，具体费用标准为：____________________元/平方米·月。8.1.2乙方应在每月的____________________日前，将物业管理费缴纳至甲方指定的物业管理账户。8.1.3如乙方逾期缴纳物业管理费，甲方有权按照相关规定收取滞纳金。9.1房屋使用及维护责任9.1.1乙方在房屋使用过程中，应遵守国家有关房屋使用的规定，爱护房屋及公共设施。9.1.2乙方对房屋的维护责任自房屋交付之日起承担，直至合同终止。9.1.3乙方因不当使用或维护不当造成的房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。10.1剩余贷款及还款责任10.1.1若房屋购买时存在未还清的贷款，乙方应继续履行还款责任。10.1.2乙方应按照贷款合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额还款。10.1.3如乙方逾期还款，应承担相应的违约责任。11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.1合同生效、解除及终止12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方依法解除合同。（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同因解除而终止。13.1合同附件及补充条款（1）房屋产权证复印件；（2）物业管理服务协议；（3）房屋交接清单；（4）其他双方认为必要的文件。13.1.2本合同如有补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.1合同签署及生效日期14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同签署地点：____________________14.1.3本合同签署日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、法律顾问、监理机构等。15.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同，确保合同的顺利实施，并解决合同履行过程中可能出现的争议。16.1第三方责任16.1.1第三方责任界定第三方在合同履行过程中提供的服务或意见，其责任由第三方自行承担。甲方和乙方不对第三方的行为或服务承担任何责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方的责任限额除非合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为本合同标的总额的百分之五。16.1.2.2第三方责任范围第三方的责任限于其在合同中明确承担的义务和责任，不包括因甲乙双方违反合同约定而产生的损失。17.1第三方权利17.1.1第三方权利界定第三方在合同中享有的权利包括但不限于：（1）根据合同约定提供专业服务；（2）收取合同约定的服务费用；（3）根据合同约定获得必要的资料和配合；（4）在合同约定的范围内对合同履行情况进行监督。17.1.2第三方权利行使第三方应在合同约定的范围内行使权利，并确保其行使权利的行为不违反法律法规和合同约定。18.1第三方与其他各方的关系18.1.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同履行和责任承担。18.1.2第三方与其他第三方的责任划分若存在多个第三方参与合同履行，各第三方之间应明确各自的责任范围和责任限额，并相互之间不承担连带责任。19.1第三方介入程序19.1.1第三方介入申请甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，说明介入的目的、范围和所需配合事项。19.1.2第三方介入同意第三方在收到申请后，应在合理期限内给予书面答复，同意介入的，应明确介入的具体条款。20.1第三方介入费用的承担20.1.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于服务费、交通费、通讯费等，具体费用由甲乙双方在合同中约定。20.1.2费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定承担，若合同未约定，则由申请方承担。21.1第三方介入的终止21.1.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）争议解决；（3）合同解除或终止；（4）第三方主动退出。21.1.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认第三方介入终止，并就终止后的相关工作进行交接。22.1第三方介入的记录与报告22.1.1第三方介入记录第三方应做好介入过程中的记录，包括工作内容、发现的问题、解决方案等。22.1.2第三方介入报告第三方应在介入结束后，向甲乙双方提交书面报告，详细说明介入过程、发现的问题及建议。22.1.3报告的审查甲乙双方应在收到第三方报告后，对其进行审查，并提出意见或要求第三方进行补充说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证正本复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明房屋产权归属，为合同履行提供法律依据。2.物业管理服务协议要求：协议内容应包括物业管理范围、服务内容、收费标准、双方权利义务等。说明：明确物业管理服务内容和标准，保障双方合法权益。3.房屋交接清单要求：清单应详细记录房屋及附属设施的状况，包括完好、损坏、缺失等情况。说明：作为房屋交接的凭证，便于双方确认房屋及附属设施的现状。4.第三方评估报告要求：报告应包含房屋价值评估结果、评估方法、评估依据等。5.第三方咨询意见书要求：意见书应包含对合同条款的理解、风险评估、建议等。说明：为合同履行提供专业意见，降低风险。6.第三方监理报告要求：报告应包含监理过程中的发现、问题、整改建议等。说明：确保工程质量，保障房屋安全。7.第三方法律意见书要求：意见书应包含对合同合法性、有效性、风险等方面的评估。说明：保障合同的法律效力，降低法律风险。8.第三方验收报告要求：报告应包含验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改建议等。说明：确保房屋交付符合约定标准，保障乙方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，具体金额由双方约定。示例：若合同约定甲方应在2024年1月1日前交付房屋，但实际交付时间为2024年2月1日，甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间缴纳物业管理费责任认定：乙方应补缴欠缴的物业管理费，并支付滞纳金。示例：若合同约定乙方应在每月5日前缴纳物业管理费，但实际缴纳时间为每月10日，乙方应支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致评估结果严重失实，第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.合同解除违约责任违约行为：一方违反合同约定导致合同解除责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：若甲方违反合同约定导致合同解除，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。全文完。2024年度南京住宅买卖合同终止及后续物业管理及权益调整协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3第三方信息（如有）3.合同标的3.1房屋基本信息3.2土地信息（如有）3.3附属设施及权利4.合同价格4.1出卖方应收款项4.2买受方应付款项4.3付款方式及期限5.合同履行5.1履行时间5.2履行地点5.3履行条件6.物业管理及权益调整6.1物业管理权转移6.2物业管理费缴纳6.3权益调整方案7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除及终止的程序8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同解除及终止后的处理11.1房屋及附属设施的处理11.2物业管理权益的处理11.3财务结算12.法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1通知方式及送达13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“出卖方”指本合同中出售住宅的甲方。1.1.2“买受方”指本合同中购买住宅的乙方。1.1.3“物业”指出卖方所有的住宅及相关附属设施。1.1.4“物业管理”指对物业进行日常管理、维护、修缮等服务。1.1.5“权益调整”指因合同终止而涉及到的相关权益的调整。1.2合同解释本合同内容以书面形式为准，如合同条款含义不清或存在歧义，应按照有利于维护非违约方权益的原则进行解释。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3联系电话：____________________2.1.4住所地：____________________2.2买受方信息2.2.1买受方名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3联系电话：____________________2.2.4住所地：____________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名称：____________________2.3.2联系电话：____________________2.3.3住所地：____________________3.合同标的3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋建筑面积：____________________平方米3.1.3房屋用途：____________________3.2土地信息（如有）3.2.1土地坐落地址：____________________3.2.2土地面积：____________________平方米3.2.3土地用途：____________________3.3附属设施及权利3.3.1附属设施包括：____________________3.3.2附属设施权利：____________________4.合同价格4.1出卖方应收款项4.1.1房屋总价款：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2买受方应付款项4.2.1买受方应支付的款项总额：____________________元4.2.2付款期限：____________________4.3付款方式及期限4.3.1买受方应在合同约定的付款期限内，将应付款项支付至出卖方指定账户。4.3.2逾期付款的违约责任：____________________5.合同履行5.1履行时间5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2买受方应在合同约定的期限内完成付款义务。5.2履行地点5.2.1付款地点：____________________5.2.2物业交接地点：____________________5.3履行条件5.3.1买受方支付全部房款；5.3.2出卖方交付符合合同约定的物业；5.3.3双方签署物业交接确认书。6.物业管理及权益调整6.1物业管理权转移6.1.1自本合同生效之日起，物业的管理权归买受方所有。6.1.2出卖方应协助买受方办理物业管理权的转移手续。6.2物业管理费缴纳6.2.1买受方应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费。6.3权益调整方案6.3.1双方应就合同终止后的权益调整方案达成一致，并在本合同中予以明确。8.违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按合同约定交付物业的，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%。8.1.2出卖方交付的物业不符合合同约定的，买受方有权要求出卖方修复或更换，并承担因此产生的费用。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按合同约定支付房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2买受方单方解除合同的，应向出卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%。8.3违约赔偿8.3.1双方因违约造成对方损失的，应按照实际损失予以赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在收到对方书面通知后的30日内提交争议解决机构。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.合同解除及终止后的处理11.1房屋及附属设施的处理11.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定或协商一致的处理方式，对房屋及附属设施进行妥善处理。11.2物业管理权益的处理11.2.1合同解除或终止后，物业管理权益的处理应遵循相关法律法规及合同约定。11.3财务结算11.3.1合同解除或终止后，双方应进行财务结算，结清所有款项。12.法律适用及管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。13.其他约定13.1通知方式及送达13.1.1双方通过书面形式发出的通知，自通知发出之日起视为送达。13.2合同附件13.3合同份数本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署本合同由甲乙双方授权代表于________年________月________日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方指在本合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构1.2.2房地产评估机构1.2.3法律顾问1.2.4担保公司1.2.4其他经甲乙双方认可的第三方机构2.第三方的责任与权利2.1第三方应在本合同约定的范围内，按照诚实信用原则，独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方的权利：2.2.1获得甲乙双方提供的必要信息。2.2.2要求甲乙双方配合完成相关工作。2.2.3在合同约定范围内，对甲乙双方进行必要的监督和建议。2.3第三方的责任：2.3.1对其提供的服务质量承担责任。2.3.2对其提供的虚假信息或不当建议造成的损失承担责任。2.3.3严格保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或独立服务关系，第三方不得直接参与甲乙双方的权利义务履行。3.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规或合同约定行为，应及时向甲乙双方提出，并有权拒绝执行其要求。3.3第三方不得利用其在合同履行过程中的地位，谋取不正当利益。4.第三方的责