2024年某房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（物业管理公司）1.3物业项目第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障第三条服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2服务响应时间4.3客户满意度第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2费用支付时间5.3费用调整机制第六条物业维修资金6.1资金筹集与管理6.2维修资金使用流程6.3资金退还第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更、解除与终止10.1变更条件10.2解除条件10.3终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的生效、终止和续签12.1生效条件12.2终止条件12.3续签条件第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3第三方权益保障第十四条附则14.1附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指2024年某房地产开发商，具有合法的营业执照和房地产开发资质，地址位于市区路号。1.2乙方（物业管理公司）是指具有合法的营业执照和物业服务资质的物业管理公司，地址位于市区路号。1.3物业项目是指甲方开发的位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业项目进行日常维护和管理，确保物业项目的正常运行和使用。2.2设施设备维护乙方负责对物业项目内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用。2.3环境卫生管理乙方负责对物业项目内的环境卫生进行管理，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等工作。2.4安全保障乙方负责对物业项目进行安全保障，包括出人管理、消防安全、安全防范等工作。第三条服务期限3.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，服务期限为五年。3.2结束日期服务期限届满后，双方可根据实际情况协商续签合同。第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准和要求，对物业项目进行维护和管理，确保物业项目的质量和服务水平。4.2服务响应时间乙方应在接到业主或甲方提出的服务需求后，按照约定的时间及时进行响应和处理。4.3客户满意度乙方应定期进行客户满意度调查，对业主的投诉和建议进行及时处理，提高客户满意度。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费根据物业项目的建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等因素计算确定。5.2费用支付时间甲方应在每个月的第一个工作日支付物业服务费。5.3费用调整机制物业服务费根据市场行情、物价指数等因素的变化，双方可协商进行调整。第六条物业维修资金6.1资金筹集与管理物业维修资金由甲方按照建筑面积的一定比例向业主筹集，由乙方进行管理和使用。6.2维修资金使用流程维修资金的使用需经过甲方同意，乙方按照约定的流程进行申报和审批。6.3资金退还合同终止后，剩余的维修资金按比例退还给业主。第七条保险事宜7.1保险购买乙方应购买物业项目相关的保险，包括但不限于物业责任保险、火灾保险等。7.2保险理赔发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果通知甲方。7.3保险费用承担保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按照约定时间支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2乙方违约乙方未按照约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费的1%。8.3违约赔偿方式违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向物业项目所在地的调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3终止条件合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。11.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条合同的生效、终止和续签12.1生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。12.3续签条件合同终止后，双方如需续签，应提前三个月协商签订新的合同。第十三条其他条款13.1甲方权益保障甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理建议。13.2乙方权益保障乙方有权按照合同约定收取物业服务费。13.3第三方权益保障双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第十四条附则14.1附件合同附件包括物业项目详细情况、服务标准等。14.2合同修订历史合同修订历史应记录在案，以备查阅。14.3合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概念15.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同过程中，以合同的一方身份参与合同的履行。第十六条第三方介入情形16.1甲方、乙方在履行合同过程中，如需第三方的协助或参与，应事先书面通知对方。16.2第三方介入应符合合同的约定和法律法规的规定。第十七条第三方权利与义务17.1第三方作为合同的一方，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。17.2第三方应按照甲乙双方的约定，参与合同的履行，并承担相应的责任。17.3第三方应遵守国家的法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失，应承担合同约定的责任限额。18.2第三方责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方协商一致。18.3如果合同中没有明确第三方责任限额，第三方应承担实际损失的赔偿责任。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方对甲方、乙方的履行合同的行为，不视为甲方、乙方对第三方的授权或委托。19.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。20.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方之间的合同关系。20.3第三方介入的变更或解除，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。21.2第三方损害甲乙双方的合法权益，应承担相应的赔偿责任。21.3甲方、乙方未履行合同约定的义务，导致第三方不能履行合同的，甲方、乙方应承担相应的责任。第二十二条争议解决22.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。22.3对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条附则23.1合同附件应包括第三方介入的具体情况、第三方与甲方、乙方之间的合同等。23.2合同修订历史应记录在案，以备查阅。23.3本合同于2024年1月1日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目详细情况：包括物业项目的规划许可证、建筑许可证、房屋产权证等。2.服务标准：包括物业服务的各项标准，如设施设备维护标准、环境卫生管理标准等。3.第三方介入的具体情况：包括第三方的营业执照、资质证书、合同协议等。4.第三方与甲方、乙方之间的合同：包括第三方与甲方、乙方签订的合同协议、补充协议等。5.物业维护费用明细：包括物业维护费用的计算方式、费用支付时间、费用调整机制等。6.维修资金使用流程：包括维修资金的筹集、使用、退还等流程。7.保险购买证明：包括保险合同、保险单等证明文件。8.业主满意度调查结果：包括对业主满意度调查的统计数据和分析报告。9.争议解决的相关文件：包括仲裁协议、调解协议、诉讼文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例：如果甲方应于2024年1月支付物业服务费，但延迟至2024年2月支付，则甲方需支付延迟支付的违约金。2.乙方未按照约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费的1%。示例：如果乙方提供的物业服务未达到约定的服务标准，乙方需支付相应的违约金。3.甲方未按照约定提供维修资金的，应支付违约金，违约金为应提供维修资金的1%。示例：如果甲方未按照约定提供维修资金，甲方需支付相应的违约金。4.乙方未按照约定使用维修资金的，应支付违约金，违约金为未使用维修资金的1%。示例：如果乙方未按照约定使用维修资金，乙方需支付相应的违约金。5.甲方、乙方未履行合同约定的义务，导致第三方不能履行合同的，甲方、乙方应承担相应的责任。示例：如果甲方、乙方未履行合同约定的义务，导致第三方无法提供物业服务，甲方、乙方应承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年某房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同。2.甲方：指2024年某房地产开发商，具有合法的营业执照和房地产开发资质。3.乙方：指具有合法的营业执照和物业服务资质的物业管理公司。4.物业项目：指甲方开发