2024版二手房购房合同正本（含房屋交易税费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房合同正本（含房屋交易税费）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋及附属设施1.3交易税费1.4合同文本2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途2.5房屋装修情况2.6房屋附属设施3.交易价格与付款方式3.1交易价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4付款凭证4.交易税费4.1税费种类4.2税费承担4.3税费缴纳时间4.4税费计算方法5.交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用6.4产权证书7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还条件7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金8.4违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人（1）甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式；（2）乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.2房屋及附属设施（1）“房屋”指位于____市____区____路____号____室，房屋所有权证号为______的房产；（2）“附属设施”指房屋内的家具、电器、装饰等。1.3交易税费（1）“交易税费”指买卖房屋过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；（2）税费具体计算方法及承担方详见附件一。1.4合同文本（1）本合同及附件构成完整的合同文本；2.房屋基本情况2.1房屋位置（1）房屋位于____市____区____路____号____室；（2）房屋所在小区名称为______。2.2房屋面积（1）房屋建筑面积为____平方米；（2）房屋套内建筑面积为____平方米。2.3房屋产权（1）房屋产权清晰，无权属争议；（2）甲方保证所售房屋为合法产权，无抵押、查封等情况。2.4房屋用途（1）房屋用途为住宅；（2）房屋未改变用途，符合城市规划要求。2.5房屋装修情况（1）房屋装修情况详见附件二；（2）乙方在交付时按附件二所列装修情况接收房屋。2.6房屋附属设施（1）房屋附属设施详见附件三；（2）乙方在交付时按附件三所列附属设施接收房屋。3.交易价格与付款方式3.1交易价格（1）房屋交易价格为人民币____元；（2）交易价格不含税费。3.2付款时间节点（1）乙方在签订本合同后____个工作日内支付定金人民币____元；（2）乙方在____年____月____日前支付首付款人民币____元；（3）乙方在办理产权过户手续前支付剩余房款人民币____元。3.3付款方式（1）定金支付方式：银行转账；（2）首付款及剩余房款支付方式：银行转账或现金。3.4付款凭证（1）甲方应在收到乙方付款后出具相应的收据；（2）乙方应妥善保管付款凭证。4.交易税费4.1税费种类（1）契税；（2）印花税；（3）土地增值税。4.2税费承担（1）甲方承担契税、印花税；（2）乙方承担土地增值税。4.3税费缴纳时间（1）甲方应在办理产权过户手续前缴纳契税、印花税；（2）乙方应在办理产权过户手续前缴纳土地增值税。4.4税费计算方法（1）契税：按交易价格的____%计算；（2）印花税：按交易价格的____%计算；（3）土地增值税：按相关政策规定计算。5.交付与验收5.1交付时间（1）甲方应在____年____月____日前将房屋交付乙方；（2）房屋交付时间以实际交房时间为准。5.2验收标准（1）房屋交付时应符合国家有关房屋验收标准；（2）房屋交付时应符合本合同第二条、第三条、第四条的规定。5.3验收程序（1）乙方在房屋交付前应通知甲方进行验收；（2）验收时应由双方共同参与，对房屋及附属设施进行验收。5.4验收不合格的处理（1）如验收不合格，甲方应在____个工作日内进行整改；（2）整改后，双方再次进行验收，直至合格。6.产权过户6.1过户时间（1）甲方应在房屋交付后____个工作日内办理产权过户手续；（2）产权过户时间以实际过户时间为准。6.2过户手续（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关材料；（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续。6.3过户费用（1）过户费用包括但不限于登记费、测绘费等；（2）过户费用由双方按比例承担。6.4产权证书（1）产权过户后，甲方应将产权证书交付乙方。8.履约保证8.1履约保证金（1）乙方应在签订本合同后____个工作日内向甲方支付履约保证金人民币____元；（2）履约保证金用于保证乙方按合同约定履行付款义务。8.2保证金退还条件（1）在合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方应在合同解除后____个工作日内无息退还履约保证金；（2）如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应违约金后退还剩余保证金。8.3违约责任（1）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款金额____%的违约金；（2）如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付款金额____%的违约金。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按本合同约定履行其义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反本合同约定的保密条款。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。9.3违约金（1）违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于实际损失的____%；（2）违约金的支付方式与房款支付方式相同。9.4违约赔偿（1）如违约行为造成对方重大损失，违约方应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额由双方协商确定，但不得低于实际损失的____%。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方可共同选择仲裁机构进行仲裁；（2）仲裁机构应具有相应的资质和权威性。10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____个工作日内提交争议解决申请；（2）争议解决机构应在____个工作日内作出裁决。11.合同解除11.1解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）解除合同后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。11.3解除后的处理（1）解除合同后，已支付的款项不予退还；（2）双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。12.合同生效12.1生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效；（2）本合同签订后，双方应按约定履行付款义务。12.2生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清单（1）附件一：税费计算方法及承担；（2）附件二：房屋装修情况；（3）附件三：房屋附属设施清单。13.2合同附件内容（1）附件一详细列明了税费种类、计算方法及承担方；（2）附件二详细描述了房屋装修情况；（3）附件三详细列明了房屋附属设施清单。14.其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他约定效力（1）本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力；（2）双方对本合同其他约定事项的修改或补充，应以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或协助合同履行的一方；（2）第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入范围（1）第三方介入旨在协助合同履行，提高交易效率，降低交易风险；（2）第三方介入的具体事项包括但不限于房屋评估、交易代理、法律咨询、产权过户协助等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意（1）甲乙双方应在本合同中明确是否允许第三方介入；（2）如允许第三方介入，双方应共同选择合适的第三方，并书面同意其介入。16.2选择（1）甲乙双方应根据第三方提供的专业服务内容、资质、信誉等因素选择第三方；（2）选择第三方后，双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应根据协议约定，按照专业标准提供服务；（2）第三方对提供的服务质量负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任；（3）第三方在执行任务过程中，如违反法律法规或损害甲乙双方的合法权益，应承担法律责任。17.2权利（1）第三方有权根据协议约定，获得合理的报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其完成工作任务。18.第三方的责任限额18.1责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额由双方在协议中约定；（2）责任限额不得超过协议约定的金额。18.2限额计算（1）责任限额可根据第三方提供的专业服务类型、服务难度、潜在风险等因素确定；（2）责任限额的计算方式可在协议中明确。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分（1）第三方仅对协议约定的服务内容承担责任，对合同中其他条款的责任由甲乙双方自行承担；（2）第三方在执行任务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。19.2权利划分（1）第三方享有协议约定的权利，但不得损害甲乙双方的合法权益；（2）第三方在执行任务过程中，如需变更权利范围，应经甲乙双方同意。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方无法继续履行协议约定的服务。20.2终止程序（1）终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方；（2）终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜。21.第三方介入的费用21.1费用承担（1）第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担；（2）如协议未约定，费用由受益方承担。21.2费用支付（1）第三方介入的费用支付方式应在协议中明确；（2）费用支付时间节点应在协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费计算方法及承担（1）详细列明交易过程中涉及的税费种类、计算依据、税率及承担方。（2）包含但不限于契税、印花税、土地增值税等。2.附件二：房屋装修情况（1）详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、品牌、施工时间等。（2）附上房屋装修前后的照片或图纸。3.附件三：房屋附属设施清单（1）详细列出房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、电器、装饰等。（2）明确附属设施的品牌、型号、数量等。4.附件四：第三方介入协议（1）明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任限额等。（2）包含第三方提供的专业服务类型、资质、信誉等证明材料。5.附件五：产权过户手续材料清单（1）详细列出办理产权过户所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证等。（2）明确各材料的提供方及所需份数。6.附件六：争议解决协议（1）明确争议解决方式、仲裁机构、仲裁程序等。（2）包含双方对仲裁机构的信任程度、仲裁费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）甲方提供的房屋存在质量问题；（4）第三方未按协议约定提供服务；（5）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付款金额____%的违约金；（2）乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于已付款金额____%的违约金；（3）甲方提供的房屋存在质量问题，应根据实际情况，由甲方承担修复或赔偿责任；（4）第三方未按协议约定提供服务，应根据协议约定承担相应责任；（5）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付款金额____%的违约金；（2）若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款金额____%的违约金；（3）若房屋装修存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失；（4）若第三方未按协议约定提供服务，甲方或乙方有权解除协议，并要求第三方承担相应责任；（5）若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手房购房合同正本（含房屋交易税费）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证书3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易总价3.2付款方式及时间3.3付款凭证4.房屋交易税费4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费缴纳时间5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用年限6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移方式6.2房屋产权登记6.3登记费用及承担方7.交房前后的责任与义务7.1房屋交房前的责任7.2房屋交房后的责任7.3不可抗力及风险承担8.违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼10.合同生效条件及期限10.1合同生效条件10.2合同生效期限11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更及终止12.1合同变更12.2合同终止13.合同附件及补充协议13.1附件13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：________身份证号码：________联系电话：________1.2房屋买受人信息买受人姓名：________身份证号码：________联系电话：________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置所在地区：________详细地址：________2.2房屋面积建筑面积：________平方米使用面积：________平方米2.3房屋结构结构类型：________2.4房屋权属证书权属证书编号：________第三条房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币________元整。3.2付款方式及时间买受人应于________年________月________日前，将房屋交易总价支付至出卖人指定账户。3.3付款凭证买受人支付房款后，应向出卖人提供银行付款凭证或转账记录。第四条房屋交易税费4.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2税费承担方房屋交易税费由买受人承担。4.3税费缴纳时间买受人应在房屋交付前，按照税务机关的要求缴纳房屋交易税费。第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间出卖人应于________年________月________日前，将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件a)房屋权属清晰；b)房屋设施齐全，符合合同约定；c)房屋无任何债权债务纠纷。5.3房屋使用年限房屋使用年限为________年。第六条房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移方式出卖人将房屋所有权转移给买受人。6.2房屋产权登记买受人应在房屋交付后________个工作日内，向房屋所在地房地产登记机构申请办理房屋产权登记。6.3登记费用及承担方房屋产权登记费用由买受人承担。第七条交房前后的责任与义务7.1房屋交房前的责任a)出卖人负责办理房屋产权过户手续；b)出卖人负责将房屋交付时达到合同约定的交付条件；c)出卖人应确保房屋权属清晰，不存在任何纠纷。7.2房屋交房后的责任a)买受人负责房屋的日常维护和管理；b)买受人负责缴纳房屋相关的税费；c)买受人应按照房屋使用年限合理使用房屋。第八条违约责任8.1买受人违约责任a)如买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付相当于房屋交易总价千分之二的违约金。b)如买受人单方解除合同，应向出卖人支付相当于房屋交易总价百分之十的违约金。8.2出卖人违约责任a)如出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋交易总价千分之二的违约金。b)如出卖人提供的房屋不符合合同约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已付房款。8.3违约金的计算及支付违约金应于违约行为发生之日起________个工作日内支付。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效条件及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效期限本合同自生效之日起至房屋交付完毕并完成产权登记之日止。第十一条合同解除条件及程序11.1合同解除条件a)双方协商一致；b)出现不可抗力；c)一方严重违约；d)法律法规规定的其他情形。11.2合同解除程序双方协商解除合同的，应签订书面协议；因违约解除合同的，违约方应在接到解除通知之日起________个工作日内履行合同解除后的相关义务。第十二条合同变更及终止12.1合同变更本合同如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。12.2合同终止本合同在履行完毕或达成终止协议后终止。第十三条合同附件及补充协议13.1附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证书、付款凭证等。13.2补充协议本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同解除本合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，包括但不限于退还房款、支付违约金等。14.3合同解释本合同如有歧义，应按照有利于保护非起草方权益的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务、评估服务、法律咨询、资金监管等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的类型2.1中介服务：第三方作为中介机构，为买卖双方提供信息沟通、谈判协调等服务。2.2评估服务：第三方作为评估机构，对房屋价值进行评估。2.3法律咨询服务：第三方作为法律服务机构，为买卖双方提供法律咨询和代理服务。2.4资金监管服务：第三方作为资金监管机构，对交易资金进行监管。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供中介服务过程中，如因自身过失导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币________元整，超过部分由被侵权方自行承担。第四条第三方介入的程序4.1买卖双方在签订本合同时，可约定是否引入第三方介入。4.2如引入第三方，双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。4.3第三方介入后，应在买卖双方授权范围内履行职责。第五条第三方权利和义务5.1第三方有权根据服务协议收取合理的服务费用。5.2第三方应遵守法律法规，维护买卖双方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露买卖双方的信息。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方之间的关系为服务合同关系，第三方不对买卖合同履行结果承担直接责任。6.2第三方在提供中介服务过程中，如因买受人或出卖人原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。6.3第三方在提供评估服务过程中，如因自身评估失误导致评估结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入下的合同履行7.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.2第三方有权监督买卖双方的履行情况，确保合同履行顺利进行。第八条第三方介入下的争议解决8.1第三方介入后的争议，由买卖双方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向第三方提出仲裁申请。8.3第三方在接到仲裁申请后，应依法进行仲裁。第九条第三方介入下的合同解除9.1如第三方违反服务协议，买卖双方可解除与第三方的服务合同。9.2如买卖双方因第三方原因导致合同无法履行，可解除本合同。第十条第三方介入下的费用承担10.1第三方介入产生的费用由买卖双方按照约定承担。10.2如第三方介入导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入下的保密义务11.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。第十二条本合同修正条款的生效12.1本修正条款自双方签字（或盖章