2024版商业地产场地租赁及商业运营合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产场地租赁及商业运营合作协议书本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.租赁场地概况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途2.4场地现状描述3.租赁费用3.1租金计算方式3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4押金及退还4.租赁期限及续约4.1租赁期限4.2续约条件4.3续约程序5.场地使用规定5.1使用范围5.2使用限制5.3使用维护责任5.4使用变更程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算7.不可抗力7.1不可抗力定义7.2不可抗力处理7.3不可抗力通知8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的责任13.其他约定13.1合作双方权利义务13.2合作双方合作内容13.3合作双方合作期限14.合同附件14.1附件一：场地平面图14.2附件二：租赁清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024版商业地产场地租赁及商业运营合作协议书”。1.2合同当事人：甲方（出租方）为公司，乙方（承租方）为公司。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限：本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.租赁场地概况2.1场地位置：甲方租赁场地位于市区路号。2.2场地面积：租赁场地总面积为1000平方米。2.3场地用途：租赁场地用于商业经营，具体业态由乙方决定。2.4场地现状描述：租赁场地目前为空置状态，具备商业使用条件。3.租赁费用3.1租金计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币10万元。3.2租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。3.3租金调整机制：如遇国家政策调整或市场租金变动，经双方协商一致后可进行调整。3.4押金及退还：乙方需支付押金人民币10万元，租赁期满无违约行为，甲方无息退还押金。4.租赁期限及续约4.1租赁期限：本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。4.2续约条件：租赁期满前三个月，如双方均无异议，可协商续约。4.3续约程序：续约时，双方应重新签订合同，并按照原合同条款执行。5.场地使用规定5.1使用范围：乙方在租赁期间内，有权使用租赁场地进行商业经营活动。5.2使用限制：乙方不得将租赁场地用于违法活动，不得擅自改变场地结构和使用性质。5.3使用维护责任：乙方应负责租赁场地的日常维护和保养，确保场地设施完好。5.4使用变更程序：如需变更场地使用性质，乙方应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施。6.违约责任6.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改变场地用途、损坏场地设施等。6.2违约责任承担：乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿计算：违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过租赁场地一个月租金。7.不可抗力7.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.2不可抗力处理：如发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决，尽量减少损失。7.3不可抗力通知：一方发生不可抗力事件，应及时通知另一方，并提供相关证明材料。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序：诉讼程序应遵循我国相关法律法规，由法院依法审理。9.合同解除9.1解除条件：包括但不限于乙方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致等。9.2解除程序：任何一方提出解除合同，应提前一个月书面通知对方，经双方确认后生效。9.3解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并处理相关事宜。10.保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获得的商业秘密、技术信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除后五年。10.3违约责任：任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。11.合同变更11.1变更条件：包括但不限于法律法规变更、市场环境变化、双方协商一致等。11.2变更程序：任何一方提出变更，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后修改合同。11.3变更通知：变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。12.合同终止12.1终止条件：包括但不限于合同期限届满、双方协商一致、违约解除等。12.2终止程序：合同终止时，双方应按照约定处理剩余事宜，并办理合同解除手续。12.3终止后的责任：合同终止后，双方应继续履行合同约定未了事宜，并承担相应的责任。13.其他约定13.1合作双方权利义务：双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。13.2合作双方合作内容：具体合作内容应在合同附件中详细列明。13.3合作双方合作期限：合作期限与合同期限一致。14.合同附件14.1附件一：场地平面图14.2附件二：租赁清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、担保机构等，是指在合同履行过程中，根据甲乙双方的需要，经甲乙双方一致同意介入的独立第三方主体。16.第三方介入程序16.1介入申请：甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方身份及预期目的。16.2介入同意：对方应在收到申请后七个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入协议：甲乙双方与第三方应签订相应的协议，明确各自的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任，但责任限额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。17.2责任限额约定：责任限额应合理设定，一般不得超过第三方介入服务费用的三倍。18.第三方责权利18.1责任：第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，确保服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。18.2权利：第三方有权获得甲乙双方支付的介入服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.3利益：第三方在介入过程中，有权了解合同履行情况，并有权提出合理化建议。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督，确保服务质量和效果。19.2第三方与乙方：第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督，确保服务质量和效果。19.3第三方与合同履行：第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同目标的实现。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行责任：第三方介入后，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自的义务。20.2合同变更：如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。20.3合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照约定处理相关事宜。21.第三方介入的终止21.1终止条件：第三方介入协议约定的服务期限届满，或因甲乙双方协商一致、第三方违约等原因终止。21.2终止程序：第三方介入终止，甲乙双方应与第三方签订终止协议，并处理相关事宜。21.3终止后的责任：第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同，并处理第三方介入期间产生的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地平面图要求：清晰标注租赁场地位置、面积、出入口、周边环境等信息。说明：本平面图作为租赁场地现状的依据，应与实际场地相符。2.附件二：租赁清单要求：详细列明租赁场地的设施、设备清单，包括数量、型号、规格等。说明：本清单作为租赁场地的使用和维护依据。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务、责任限额等内容。说明：本协议作为第三方介入的依据。4.附件四：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括租金支付、场地使用、设施维护等。说明：本报告作为监督合同履行情况的依据。5.附件五：违约行为通知书要求：详细列明违约行为、违约责任、处理措施等内容。说明：本通知书作为处理违约行为的依据。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、机构等内容。说明：本协议作为解决合同争议的依据。7.附件七：合同变更协议要求：详细列明变更内容、原因、影响等内容。说明：本协议作为合同变更的依据。8.附件八：合同终止协议要求：详细列明合同终止原因、程序、责任等内容。说明：本协议作为合同终止的依据。9.附件九：保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：本协议作为保密事项的依据。10.附件十：其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的新情况，提供相关证明文件。说明：本附件作为补充说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金。擅自改变场地用途：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁场地用途。损坏场地设施：乙方在租赁期间损坏场地设施。违反保密义务：乙方泄露合同履行过程中的商业秘密。2.责任认定标准：逾期支付租金：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。擅自改变场地用途：乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方损失。损坏场地设施：乙方应赔偿设施损坏的修复费用。违反保密义务：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方逾期支付租金，超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付自逾期之日起至实际支付之日止的滞纳金。若乙方擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因乙方行为造成的损失，如装修拆除费用、租金损失等。若乙方损坏场地设施，甲方有权要求乙方赔偿设施修复费用，如设施价值、维修费用等。若乙方泄露商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并赔偿因泄露行为造成的损失，如经济损失、商誉损失等。全文完。2024版商业地产场地租赁及商业运营合作协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.场地租赁基本情况2.1场地位置及面积2.2租赁期限2.3租金支付方式及金额2.4租金调整机制3.场地使用范围及限制3.1场地用途3.2使用限制条件3.3使用规范4.运营管理4.1运营目标4.2运营策略4.3运营费用4.4运营效果评估5.商业活动及宣传5.1商业活动安排5.2宣传推广权益5.3宣传推广费用6.产权及设施管理6.1产权归属6.2设施维护责任6.3设施更新改造7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2法律适用11.3合同份数12.合同附件12.1附件一：场地租赁合同12.2附件二：运营管理细则12.3附件三：商业活动计划13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人代表14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.1.5甲方电子邮箱：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方联系电话：_________1.2.5乙方电子邮箱：_________2.场地租赁基本情况2.1场地位置及面积2.1.1场地地址：_________2.1.2场地面积：_________平方米2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：_________2.2.2租赁终止日期：_________2.3租金支付方式及金额2.3.1租金支付方式：_________2.3.2租金金额：_________元人民币2.4租金调整机制2.4.1租金调整条件：_________2.4.2租金调整方式：_________3.场地使用范围及限制3.1场地用途3.1.1场地主要用途：_________3.1.2场地辅助用途：_________3.2使用限制条件3.2.1使用限制事项：_________3.2.2违规使用后果：_________3.3使用规范3.3.1使用规范内容：_________3.3.2违规使用处理：_________4.运营管理4.1运营目标4.1.1运营总体目标：_________4.1.2运营具体目标：_________4.2运营策略4.2.1运营策略内容：_________4.2.2运营策略实施：_________4.3运营费用4.3.1运营费用构成：_________4.3.2运营费用承担：_________4.4运营效果评估4.4.1评估指标：_________4.4.2评估方法：_________5.商业活动及宣传5.1商业活动安排5.1.1商业活动类型：_________5.1.2商业活动时间：_________5.1.3商业活动地点：_________5.2宣传推广权益5.2.1宣传推广内容：_________5.2.2宣传推广方式：_________5.3宣传推广费用5.3.1费用承担：_________5.3.2费用结算：_________6.产权及设施管理6.1产权归属6.1.1产权归属方：_________6.1.2产权证明文件：_________6.2设施维护责任6.2.1维护责任方：_________6.2.2维护内容：_________6.3设施更新改造6.3.1更新改造周期：_________6.3.2更新改造费用：_________7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1合同解除情形：_________7.1.2合同解除程序：_________7.2合同终止条件7.2.1合同终止情形：_________7.2.2合同终止程序：_________7.3解除或终止后的处理7.3.1租金结算：_________7.3.2设施归还：_________7.3.3违约责任承担：_________8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付租金的违约责任：_________8.1.2甲方未履行场地使用限制的违约责任：_________8.1.3甲方未维护场地设施的违约责任：_________8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时缴纳租金的违约责任：_________8.2.2乙方未按照合同约定进行商业活动的违约责任：_________8.2.3乙方未履行宣传推广义务的违约责任：_________9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决首选方式：_________9.1.2争议解决备选方式：_________9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称：_________9.2.2争议解决机构地址：_________9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序步骤：_________9.3.2争议解决期限：_________10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1合同生效日期：_________10.1.2合同生效条件：_________10.2合同变更程序10.2.1变更提议：_________10.2.2变更同意：_________10.2.3变更书面确认：_________11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力事件定义：_________11.1.2不可抗力事件通知：_________11.1.3不可抗力事件处理：_________11.2法律适用11.2.1合同适用法律：_________11.2.2法律解释：_________11.3合同份数11.3.1合同正本份数：_________11.3.2合同副本份数：_________12.合同附件12.1附件一：场地租赁合同12.1.1附件一内容概要：_________12.1.2附件一签署日期：_________12.2附件二：运营管理细则12.2.1附件二内容概要：_________12.2.2附件二签署日期：_________12.3附件三：商业活动计划12.3.1附件三内容概要：_________12.3.2附件三签署日期：_________13.合同签署13.1签署日期13.1.1合同签署日期：_________13.2签署地点13.2.1合同签署地点：_________13.3签署人代表13.3.1甲方签署人代表：_________13.3.2乙方签署人代表：_________14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1附件一文件名称：_________14.1.2附件一文件内容：_________14.2附件二清单14.2.1附件二文件名称：_________14.2.2附件二文件内容：_________14.3附件三清单14.3.1附件三文件名称：_________14.3.2附件三文件内容：_________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、法律顾问等。1.2第三方介入的范围：第三方介入主要包括但不限于提供专业服务、监督执行、争议解决、风险评估等。2.第三方的选择与授权2.1第三方的选择：甲乙双方可根据实际情况共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方的授权：甲乙双方应明确授权第三方在合同范围内的权利和义务，并确保第三方具备完成相关任务的能力。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定履行职责，确保提供的服务符合合同要求。3.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量不达标，应承担相应的责任。3.1.3第三方在介入过程中应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额应根据合同约定和服务内容确定。4.1.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定，并在合同中予以体现。4.2超过责任限额的处理：4.2.1如第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况协商解决。4.2.2如超出部分涉及第三方责任，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供的服务和报告，甲方有权要求第三方予以确认。5.1.2第三方在介入过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系人进行。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供的服务和报告，乙方有权要求第三方予以确认。5.2.2第三方在介入过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系人进行。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。5.3.2第三方在介入过程中，如因甲乙双方共同原因导致合同无法履行，应共同承担相应责任。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更：6.1.1如需对第三方介入的合同内容进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方同意。6.1.2第三方介入的合同变更应经甲乙双方共同签署，并在合同中予以体现。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：7.1.1如第三方介入的合同出现无法继续履行的情况，甲乙双方可协商解除合同。7.1.2第三方介入的合同解除应书面通知第三方，并取得第三方同意。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：8.1.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过协商解决。8.1.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同详细要求：包括场地租赁的具体条款，如租赁期限、租金、押金等。附件说明：本附件为甲乙双方签订的场地租赁合同的副本，用于证明场地租赁关系的合法性和有效性。2.附件二：运营管理细则详细要求：包括运营管理的具体规定，如运营目标、策略、费用预算等。附件说明：本附件为甲乙双方共同制定的运营管理细则，用于规范运营过程中的各项活动。3.附件三：商业活动计划详细要求：包括商业活动的具体安排，如活动类型、时间、地点、宣传推广方案等。附件说明：本附件为甲乙双方共同制定的商业活动计划，用于指导商业活动的实施。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。附件说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议副本，用于明确第三方在合同中的权利和义务。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决的途径、程序、期限等。附件说明：本附件为甲乙双方约定的争议解决协议，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.附件六：不可抗力事件清单详细要求：包括不可抗力事件的范围、认定标准、处理方式等。附件说明：本附件为甲乙双方共同认定的不可抗力事件清单，用于明确不可抗力事件的处理原则。7.附件七：合同变更协议详细要求：包括合同变更的具体内容、原因、程序等。附件说明：本附件为甲乙双方签订的合同变更协议副本，用于记录合同变更的细节。8.附件八：合同解除协议详细要求：包括合同解除的具体原因、程序、后果等。附件说明：本附件为甲乙双方签订的合同解除协议副本，用于明确合同解除的条件和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金乙方未按时缴纳租金甲方未履行场地使用限制乙方未按照合同约定进行商业活动第三方未按照合同约定提供服务任何一方泄露商业秘密2.责任认定标准：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。责任认定标准包括违约行为的具体内容、违约行为的严重程度、违约行为对合同履行的影响等。3.违约责任示例：甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。乙方未按照合同约定进行商业活动，应向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。第三方未按照合同约定提供服务，应向甲乙双方承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版商业地产场地租赁及商业运营合作协议书2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2专有名词解释2.合同双方2.1租赁方信息2.2出租方信息2.3合同代表3.租赁场地信息3.1场地位置3.2租赁面积3.3租赁用途4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限续约4.3租赁终止条件5.租金及支付方式5.1租金标准5.2支付时间5.3逾期支付及违约责任6.保证金及押金6.1保证金数额6.2押金数额6.3退还条件及方式7.场地使用及维护7.1场地使用规范7.2场地维护责任7.3场地设施及设备8.运营管理8.1运营模式8.2运营团队8.3运营费用9.营业额及分成9.1营业额计算方式9.2分成比例9.3分成支付方式10.费用承担10.1水电费用10.2公用设施费用10.3其他相关费用11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用及管辖14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“租赁方”指在本合同中承担场地租赁义务的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中提供场地租赁服务的一方。1.1.3“场地”指出租方提供给租赁方使用的具体商业地产。1.1.4“商业运营”指租赁方在场地内进行的商业活动及其相关管理事务。2.合同双方2.1租赁方信息2.1.1名称：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注册地址：__________2.1.4联系方式：__________2.2出租方信息2.2.1名称：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注册地址：__________2.2.4联系方式：__________2.3合同代表2.3.1租赁方代表：__________2.3.2出租方代表：__________3.租赁场地信息3.1场地位置：__________3.2租赁面积：__________平方米3.3租赁用途：__________4.租赁期限4.1租赁起止日期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租赁期限续约：租赁期满前__________个月，双方可协商续约，续约期限为__________年。4.3.1租赁方未按约定支付租金或违反合同约定使用场地；4.3.2出租方未按约定提供场地或服务；4.3.3因不可抗力导致合同无法履行。5.租金及支付方式5.1租金标准：__________元/平方米/月。5.2支付时间：每月__________日前支付当月租金。5.3逾期支付及违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付__________%的违约金。6.保证金及押金6.1保证金数额：__________元。6.2押金数额：__________元。6.3退还条件及方式：租赁期满或合同解除后，租赁方无违约行为，保证金及押金在__________个工作日内退还。7.场地使用及维护7.1场地使用规范：7.1.1租赁方应按照约定的用途使用场地，不得擅自改变场地结构或用途。7.1.2租赁方应遵守国家相关法律法规及场地所在地的管理规定。7.2场地维护责任：7.2.1租赁方负责场地内设施设备的日常维护和保养。7.2.2租赁方应确保场地的安全使用，如发现安全隐患，应及时报告并采取措施消除。7.3场地设施及设备：7.3.1出租方应在合同签订前向租赁方提供场地内的设施设备清单。7.3.2租赁方应妥善使用设施设备，如因不当使用造成损坏，应承担赔偿责任。8.运营管理8.1运营模式：8.1.1出租方负责场地的整体运营管理，包括但不限于场地招商、租赁合同的签订、物业管理等。8.1.2租赁方负责自身租赁部分的商业运营，包括但不限于商品销售、服务提供、市场营销等。8.2运营团队：8.2.1出租方应设立专门的运营管理团队，负责场地的日常运营和管理。8.2.2租赁方应组建相应的运营团队，负责租赁部分的日常运营和管理。8.3运营费用：8.3.1场地内的公共设施设备维护费用、物业管理费用等由出租方承担。8.3.2租赁方的运营成本由其自行承担。9.营业额及分成9.1营业额计算方式：9.1.1营业额指租赁方在场地内实际实现的销售额。9.1.2营业额的计算应扣除租赁方所购买的货物成本、人工成本、水电费等直接成本。9.2分成比例：9.2.1出租方和租赁方按__________比例分成场地内的营业额。9.2.2分成比例的具体数值应在合同中明确约定。9.3分成支付方式：9.3.1分成收入每月计算一次，每月__________日前支付给租赁方。10.费用承担10.1水电费用：10.1.1场地内的水电费用按实际使用量计算，由租赁方承担。10.1.2出租方应在场地上安装水电表，并定期向租赁方提供水电费用清单。10.2公用设施费用：10.2.1场地内的公共设施设备使用费用，如清洁费、安保费等，由出租方承担。10.3其他相关费用：10.3.1其他相关费用包括但不限于网络费、垃圾处理费等，按实际发生费用由相关责任方承担。11.违约责任11.1违约行为定义：11.1.1租赁方未按时支付租金、逾期交租、擅自改变场地用途等行为。11.1.2出租方未按时交付场地、提供配套设施、未履行物业管理义务等行为。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。11.3违约赔偿：11.3.1违约方应支付违约金，违约金数额按合同约定执行。12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2出现本合同第4.3条所述的合同终止条件。12.2解除程序：12.2.1双方应书面通知对方解除合同，并明确解除合同的日期。12.3解除后果：12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理场地交接和剩余款项的结算。13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：13.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。13.3争议解决费用：13.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。14.其他约定14.1不可抗力条款：14.1.1不可抗力指双方在合同签订时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.2法律适用及管辖：14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。14.3合同生效及修改：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同未经双方书面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1第三方定义1.1.1本合同中的“第三方”指除合同双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、咨询机构等。1.1.2第三方在本合同中的介入，应经合同双方书面同意。1.1.3第三方的介入不得影响本合同的主体权利和义务。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在本合同中的责任，不得超过其同意承担的限额。2.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，或由第三方另行出具书面承诺。3.第三方介入方式3.1中介方3.1.1中介方作为第三方，其职责是协助合同双方达成租赁协议。3.1.2中介方在合同中的权利和义务由合同双方另行约定。3.2担保方3.2.1担保方作为第三方，其职责是对租赁方的履约能力提供担保。3.2.2担保方应在合同中明确担保范围、担保期限和担保责任。3.3咨询机构3.3.1咨询机构作为第三方，其职责是为合同双方提供专业咨询服务。3.3.2咨询机构在合同中的责任限于其提供的咨询意见，不承担合同履行的直接责任。4.第三方与其他方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系4.1.1第三方与合同双方之间不存在直接的合同关系，其权利义务由合同双方与第三方另行约定。4.1.2第三方在本合同中的责任不得转移给合同双方中的任何一方。4.2第三方与租赁方的关系4.2.1第三方与租赁方的关系由合同双方另行约定，但不得违反本合同的规定。4.3第三方与出租方的关系4.3.1第三方与出租方的关系由合同双方另行约定，但不得影响本合同的履行。5.第三方介入的程序5.1合同双方同意第三方介入时，应书面通知对方。5.2第三方介入后，应向合同双方提供相关资质证明和承诺书。5.3合同双方与第三方达成一致后，应在合同中明确第三方的职责和责任。6.第三方责任免除6.1第三方因不可抗力导致合同无法履行的，免除其责任。6.2