2024年度物业服务合同：某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3合同签订日期2.物业服务区域及范围2.1物业服务区域界定2.2物业服务具体范围3.服务内容与标准3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3特殊服务项目4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用收取标准4.3支付时间及方式5.服务期限及续约5.1服务期限5.2续约条件5.3续约程序6.物业维修与养护6.1公共设施维修6.2绿化养护6.3住宅维修7.物业安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3应急预案8.业主权益保障8.1业主参与权8.2业主监督权8.3业主投诉处理9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同附件11.1服务质量标准11.2物业管理费收支明细11.3业主大会决议12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件效力13.合同签署与见证13.1签署日期13.2签署人员13.3见证人信息14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋室1.5合同签订日期：2024年3月15日2.物业服务区域及范围2.1物业服务区域界定：本合同所指物业服务区域为市区路号小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共绿地等。2.2物业服务具体范围：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理、物业维修、客户服务等。3.服务内容与标准3.1基础物业服务：按照国家相关法律法规及行业标准提供基础物业服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护保养、环境卫生、绿化养护等。3.2专项物业服务：根据业主需求提供专项物业服务，包括但不限于家政服务、搬家服务、维修服务、安保服务等。3.3特殊服务项目：针对小区内特殊需求提供的个性化服务，如老年服务、儿童服务等。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成：包括物业管理费、专项服务费、绿化养护费等。4.2费用收取标准：按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准由双方另行协商确定。4.3支付时间及方式：每年1月1日至12月31日为一个服务周期，业主应于每年1月31日前支付当年物业管理费。5.服务期限及续约5.1服务期限：本合同服务期限为3年，自2024年3月15日起至2027年3月14日止。5.2续约条件：在合同期满前3个月，双方均可提出续约意向，经协商一致后签订续约合同。5.3续约程序：续约合同按照本合同约定条款执行，无需另行签订合同。6.物业维修与养护6.1公共设施维修：物业公司负责小区内公共设施的日常维修，确保设施正常运行。6.2绿化养护：物业公司负责小区内绿地的日常养护，保持绿化景观。6.3住宅维修：业主提出住宅维修需求，物业公司应及时响应并安排维修。7.物业安全管理7.1安全管理制度：物业公司建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、应急处理预案等。7.2安全防范措施：物业公司采取必要的安全防范措施，包括但不限于安装监控设备、设置警示标志等。7.3应急预案：针对可能发生的突发事件，物业公司制定应急预案，确保业主生命财产安全。8.业主权益保障8.1业主参与权：业主有权通过业主大会或业主委员会参与小区物业管理的决策过程。8.2业主监督权：业主有权对物业公司的服务进行监督，并提出意见和建议。8.3业主投诉处理：物业公司应设立投诉处理机制，及时响应业主的投诉，并在接到投诉之日起5个工作日内给予答复或处理。9.合同解除与终止9.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；9.1.2不可抗力事件导致合同无法履行；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：合同期满且双方未续签合同，或因合同解除而终止。9.3解除或终止程序：任何一方提出解除或终止合同，应提前30日以书面形式通知另一方，并按照合同约定进行财产清算。10.违约责任与争议解决10.1违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：如双方同意，也可选择仲裁机构进行争议解决。11.合同附件11.1服务质量标准：详见附件一《小区物业服务标准》。11.2物业管理费收支明细：详见附件二《小区物业管理费收支明细表》。11.3业主大会决议：详见附件三《小区业主大会决议》。12.合同签署与见证12.1签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2签署人员：物业管理有限责任公司代表：[姓名]，业主委员会代表：[姓名]。12.3见证人信息：见证人：[姓名]，单位：[单位名称]，职务：[职务]。13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，业主委员会执壹份。13.2合同保管责任：双方应妥善保管合同原件，确保合同安全。14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并自生效之日起具有法律约束力。14.2合同变更程序：任何一方提出合同变更，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。14.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指除合同双方（甲方：物业管理有限责任公司；乙方：小区业主委员会）以外的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：争议解决、技术评估、审计监督、项目管理等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1合同执行过程中出现重大争议；2.1.2需要专业评估或监督；2.1.3双方协商一致认为需要第三方介入的情况。2.2程序：2.2.1双方应书面通知对方，提出邀请第三方介入的申请；2.2.2双方共同确定第三方介入的范围、方式和时间；2.2.3双方共同与第三方签订协议，明确各方的权利和义务。3.第三方的责任限额3.1第三方在介入过程中，其责任限额由双方在协议中约定，并不得超过合同总金额的一定比例，如10%。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方提供的服务或建议导致的直接经济损失；3.2.2第三方违反协议约定的责任；3.2.3第三方因故意或重大过失导致的损害。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方对甲方和乙方的责任：4.1.1第三方应严格按照双方协议履行职责，不得泄露任何一方商业秘密；4.1.2第三方应保证其提供的服务或建议符合国家法律法规及行业标准；4.1.3第三方因自身原因导致的损害，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与甲方和乙方的权利：4.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；4.2.2第三方有权根据协议约定，向甲方和乙方收取合理的费用；4.2.3第三方有权根据协议约定，终止或暂停服务。4.3第三方与其他各方的划分说明：4.3.1第三方与甲方和乙方的权利义务关系仅限于协议约定范围；4.3.2第三方不参与甲方和乙方之间的其他法律关系；4.3.3第三方对甲方和乙方的责任不涉及第三方与其他任何方之间的责任。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，由双方根据协议约定承担，或由双方共同承担。5.2费用承担方式包括但不限于：5.2.1双方各自承担；5.2.2按比例承担；5.2.3由甲方或乙方承担。6.第三方介入的终止与解除6.1第三方介入合同期满或达到约定的终止条件，自动终止；6.2双方协商一致，可提前终止第三方介入；6.3.1第三方严重违约；6.3.2第三方提供的服务或建议明显不符合约定；6.3.3双方协商一致认为需要解除第三方介入。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，双方应书面通知对方，并经协商一致后，签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《小区物业服务标准》要求：详细列出物业服务的内容、标准、操作流程等，确保服务质量。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.附件二：《小区物业管理费收支明细表》要求：详细记录物业管理费的收取、使用情况，确保费用的合理使用。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.附件三：《小区业主大会决议》要求：记录业主大会的决议内容，确保业主大会的决策合法有效。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.附件四：《第三方介入协议》要求：明确第三方介入的范围、方式、费用、责任等内容，确保第三方介入的合法性和有效性。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.附件五：《违约责任认定及处理办法》要求：详细列出违约行为、责任认定标准、处理办法等，确保违约行为的处理公正合理。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.附件六：《小区安全管理制度》要求：明确小区的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、应急处理预案等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业公司未按合同约定提供服务；1.2物业公司未按规定收取或使用物业管理费；1.3业主未按时缴纳物业管理费；1.4业主委员会未履行监督职责；1.5第三方介入协议中违反约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，经一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；2.2违约行为导致对方遭受经济损失；2.3违约行为违反国家法律法规或合同约定。3.违约责任认定示例：3.1物业公司未按合同约定提供服务，导致业主投诉，经核实，物业公司应承担相应责任，如赔偿业主损失、支付违约金等。3.2业主未按时缴纳物业管理费，经催告后仍未缴纳，物业公司有权采取法律手段追讨欠款，并按合同约定收取滞纳金。全文完。2024年度物业服务合同：某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、法定代表人1.2业主委员会名称、地址、负责人2.服务范围与内容2.1小区公共区域清洁2.2小区公共区域绿化2.3小区公共区域安保2.4小区公共区域维修2.5小区公共区域设施维护2.6小区业主生活服务2.7小区业主投诉处理3.服务期限3.1合同签订日期3.2合同有效期限4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量要求5.1服务标准5.2质量检查与考核6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1服务标准细则9.2费用计算方法9.3合同补充协议10.合同生效及变更10.1合同生效日期10.2合同变更程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同份数与保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1合同签订前事项13.2合同履行中事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：1.2业主委员会名称：小区业主委员会地址：市区路号负责人：2.服务范围与内容2.1小区公共区域清洁2.1.1每日进行小区公共区域清洁，确保环境整洁。2.1.2定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。2.2小区公共区域绿化2.2.1维护小区绿化带，保持植物生长良好。2.2.2定期修剪树枝，确保行人及车辆安全。2.3小区公共区域安保2.3.124小时安保巡逻，防止盗窃、破坏等违法行为。2.3.2安装监控设备，确保小区安全。2.4小区公共区域维修2.4.1及时修复小区公共设施的损坏。2.4.2定期对公共设施进行保养。2.5小区公共区域设施维护2.5.1维护小区电梯、消防设施等设备的正常运行。2.5.2定期检查设备，确保安全。2.6小区业主生活服务2.6.1提供快递收发、家政服务、代购代送等便民服务。2.6.2设立业主活动中心，举办各类文体活动。2.7小区业主投诉处理2.7.1建立投诉处理机制，及时处理业主投诉。2.7.2对投诉问题进行跟踪，确保问题得到解决。3.服务期限3.1合同签订日期：2024年1月1日3.2合同有效期限：自2024年1月1日至2027年12月31日4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准：每平方米每月1.5元4.2费用支付方式：业主通过物业费缴纳系统缴纳4.3费用支付时间：每月1日至10日缴纳上一个月的物业费5.服务质量要求5.1服务标准：按照国家及地方相关法律法规，提供优质服务。5.2质量检查与考核：定期进行服务质量检查，对存在问题进行整改。6.违约责任6.1违约情形：包括但不限于服务质量不符合要求、未按时缴纳费用、泄露业主信息等。6.2违约责任：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.争议解决7.1争议解决方式：双方友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：市区仲裁委员会8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1业主委员会或物业公司单方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方。8.1.2合同履行过程中，一方严重违约，另一方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方无续约意愿。8.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。9.合同附件9.1服务标准细则9.1.1详细列出各项服务的具体标准与要求。9.1.2包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等方面的具体操作规范。9.2费用计算方法9.2.1物业服务费用的计算公式及调整机制。9.2.2附加服务费用及其他相关费用的计算方式。9.3合同补充协议9.3.1双方就合同内容达成一致后，可签订补充协议。10.合同生效及变更10.1合同生效日期10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格遵守合同条款。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2.2变更协议具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1以书面形式送达对方，包括邮寄、电子邮件等方式。11.1.2送达地址为合同中约定的地址。11.2送达地址11.2.1物业公司送达地址：市区路号11.2.2业主委员会送达地址：市区路号12.合同份数与保管12.1合同份数12.1.1合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管12.2.1双方应妥善保管合同文本。13.其他约定事项13.1合同签订前事项13.1.1双方应确保在签订合同时，已充分了解合同内容。13.1.2双方应提供真实、准确、完整的资料。13.2合同履行中事项13.2.1双方应按照合同约定履行各自义务。13.2.2如遇特殊情况，双方应协商解决。14.合同附件清单14.1服务标准细则14.2费用计算方法14.3合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指非合同双方，但与合同履行相关的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。2.第三方介入情形2.1当合同履行过程中，因特殊情况需要引入第三方提供专业服务或协助时，可由合同双方协商一致决定第三方介入。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，合同双方应就第三方介入的目的、职责、权利和义务达成书面协议。3.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同双方的要求，独立开展相关工作，包括但不限于评估、咨询、监理等。4.2第三方有权获取合同履行过程中所需的相关资料和信息。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、客观、公正的服务。5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得超过合同总金额的10%。6.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3合同双方应就第三方责任限额的确定进行充分协商，确保公平合理。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方的权利义务划分：7.1.1第三方仅对合同双方负责，不对业主或物业公司内部员工承担直接责任。7.1.2第三方不得利用合同双方信息从事与其职责无关的活动。7.2第三方与业主的关系：7.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵害业主的隐私和权益。7.2.2第三方在提供服务过程中，应主动与业主沟通，听取业主意见。7.3第三方与物业公司内部员工的关系：7.3.1第三方应与物业公司内部员工保持良好沟通，协助其完成工作任务。7.3.2第三方不得要求物业公司内部员工违反公司规章制度。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，合同双方如需对合同内容进行变更，应经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入期间，如出现合同解除情形，合同双方应按照本合同约定处理。10.2第三方介入协议的解除，应同时满足本合同关于合同解除的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务标准细则详细列出各项服务的具体标准与要求，包括清洁、绿化、安保、维修等方面的具体操作规范。2.费用计算方法物业服务费用的计算公式及调整机制，包括但不限于基础费用、