2024版二手房按揭购房合同书（含房屋修缮责任条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭购房合同书（含房屋修缮责任条款）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋建筑结构2.6房屋装修情况2.7房屋权属证明3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及分期3.3首付款及贷款金额3.4付款时间节点4.房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及费用4.4出卖人协助过户义务5.房屋修缮责任条款5.1出卖人修缮责任5.2买受人修缮责任5.3修缮费用及承担方式5.4修缮时间及期限6.房屋抵押及贷款事宜6.1房屋抵押权设立6.2贷款申请及审批6.3贷款利率及还款方式6.4贷款期限及还款计划7.交房条件及违约责任7.1交房条件7.2交房违约责任7.3逾期交房责任8.产权过户及税费承担8.1产权过户手续8.2税费承担8.3税费计算及支付方式9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.合同生效及终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：法定代表人（或负责人）姓名：身份证号码：联系方式：1.2买受人信息买受人名称：法定代表人（或负责人）姓名：身份证号码：联系方式：1.3代理人信息（如有）代理人姓名：身份证号码：联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋所有权房屋所有权证号：房屋所有权人：2.2房屋位置房屋所在城市：房屋所在区域：房屋具体地址：2.3房屋面积房屋总面积：平方米其中：套内面积：平方米公摊面积：平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅/商用2.5房屋建筑结构房屋建筑结构：框架/砖混/钢结构等2.6房屋装修情况房屋装修状况：毛坯/简装/精装装修材料及品牌（如有）：_______2.7房屋权属证明房屋权属证明文件：房屋所有权证3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格房屋交易价格：人民币_____元整3.2付款方式及分期付款方式：一次性付款/分期付款分期付款计划：_______3.3首付款及贷款金额首付款金额：人民币_____元整贷款金额：人民币_____元整3.4付款时间节点首付款支付时间：_______贷款申请及审批时间：_______4.房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间房屋交付时间：_______4.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋符合合同约定的交付条件。4.3过户手续及费用过户手续：_______过户费用：_______4.4出卖人协助过户义务出卖人应在本合同签订之日起_______日内，配合买受人办理房屋过户手续。5.房屋修缮责任条款5.1出卖人修缮责任出卖人应在房屋交付前，负责完成房屋必要的修缮工作，确保房屋符合合同约定的交付条件。5.2买受人修缮责任买受人接房后，如因使用不当等原因导致房屋损坏，买受人应自行承担修缮责任。5.3修缮费用及承担方式修缮费用：_______修缮费用承担方式：_______5.4修缮时间及期限修缮时间：_______修缮期限：_______6.房屋抵押及贷款事宜6.1房屋抵押权设立房屋抵押权自本合同签订之日起设立，抵押登记手续由买受人负责办理。6.2贷款申请及审批买受人应在合同签订后_______日内向贷款银行申请贷款，并取得贷款批准。6.3贷款利率及还款方式贷款利率：_______还款方式：等额本息/等额本金6.4贷款期限及还款计划贷款期限：_______还款计划：_______8.产权过户及税费承担8.1产权过户手续买受人应在房屋交付后_______日内，办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。8.2税费承担税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、土地增值税、登记费等，具体税费金额及承担方式按国家相关规定执行。8.3税费计算及支付方式税费计算：_______税费支付方式：_______9.违约责任及争议解决9.1违约责任如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构无约定争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3合同解除及终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。11.合同生效及终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期合同终止日期：_______12.其他约定事项12.1其他约定事项双方在本合同中未约定的事项，按照法律规定执行。12.2其他约定事项如本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件一房屋所有权证复印件13.2合同附件二房屋买卖合同13.3合同附件三贷款合同（如有）14.合同签署及生效14.1合同签署本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同生效日期本合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等提供专业服务的主体。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额第三方在执行其职责过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失，其责任限额由双方在合同中约定，不得超过合同总价的_____%。15.2.2第三方责任承担第三方在执行其职责过程中，如因故意或重大过失导致合同目的无法实现或造成损失，应由第三方承担相应责任；如第三方无法承担责任，则由其所在机构承担连带责任。15.3第三方介入程序15.3.1中介机构介入中介机构在合同签订前介入，负责提供房屋交易信息、协助谈判、促成交易等。中介机构介入应事先取得甲乙双方书面同意，并签订中介服务合同。15.3.2评估机构介入评估机构在合同签订前介入，负责对房屋价值进行评估。评估机构介入应事先取得甲乙双方书面同意，并签订评估服务合同。15.3.3律师事务所介入律师事务所介入，提供法律咨询、起草合同等服务。律师事务所介入应事先取得甲乙双方书面同意，并签订法律服务合同。15.3.4担保公司介入担保公司介入，为贷款提供担保服务。担保公司介入应事先取得甲乙双方书面同意，并签订担保服务合同。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。15.4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的交易，但需遵守本合同的相关约定。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款甲方在第三方介入时应提供必要的资料和信息，配合第三方完成相关工作。甲方不得要求第三方违反法律法规或本合同约定。16.2乙方额外条款乙方在第三方介入时应提供必要的资料和信息，配合第三方完成相关工作。乙方不得要求第三方违反法律法规或本合同约定。16.3说明17.第三方责任划分17.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理、合法的原则，由甲乙双方根据第三方提供的专业服务内容、责任范围及合同约定进行划分。17.2第三方责任划分具体内容具体责任划分如下：（1）中介机构：负责提供信息、协助谈判等，不承担交易风险；（2）评估机构：负责房屋价值评估，对评估结果负责；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同等服务，对法律咨询意见及合同条款负责；（4）担保公司：提供贷款担保服务，对担保责任负责。17.3第三方责任划分变更如甲乙双方认为第三方责任划分不合理，可协商变更，变更后的责任划分应书面通知第三方，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，确保信息准确无误。说明：此附件用于证明房屋所有权人的身份和房屋的权属情况。2.房屋买卖合同详细要求：提供清晰、完整的房屋买卖合同文本，包括合同双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：此附件作为房屋买卖的正式合同，是双方权利义务的法律依据。3.贷款合同（如有）详细要求：提供清晰、完整的贷款合同文本，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。说明：此附件用于证明买受人已获得贷款，并对贷款内容进行详细说明。4.评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。5.中介服务合同详细要求：提供清晰、完整的中介服务合同文本，包括中介机构的名称、服务内容、服务费用、服务期限等。说明：此附件用于证明中介机构与甲乙双方之间的服务关系，明确双方的权利义务。6.法律服务合同详细要求：提供清晰、完整的服务合同文本，包括律师事务所的名称、服务内容、服务费用、服务期限等。说明：此附件用于证明律师事务所与甲乙双方之间的服务关系，明确双方的权利义务。7.担保服务合同详细要求：提供清晰、完整的担保服务合同文本，包括担保公司的名称、担保内容、担保金额、担保期限等。说明：此附件用于证明担保公司与甲乙双方之间的担保关系，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因房屋交付延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按合同约定支付房款或支付房款不符合约定条件。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未在合同约定的时间内支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因房款支付延误造成的损失。3.第三方违约行为及责任