2024年成都物业小区公共收益分配合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年成都物业小区公共收益分配合同范本本合同目录一览1.合同订立依据2.合同当事人3.公共收益范围4.公共收益分配原则5.公共收益分配比例6.公共收益使用管理7.公共收益分配程序8.公共收益分配时间9.公共收益分配方式10.公共收益分配争议处理11.合同履行与监督12.合同变更与解除13.违约责任14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2本合同订立旨在明确2024年成都物业小区公共收益的分配事宜，保障业主权益。2.合同当事人2.1合同甲方：成都物业小区业主委员会2.2合同乙方：成都物业小区物业管理公司3.公共收益范围3.1本合同所指公共收益包括但不限于小区物业共用部位、共用设施设备经营所得的收益。3.2公共收益具体包括：小区停车位租赁费、广告位收益、公共场地租赁费等。4.公共收益分配原则4.1公共收益分配应遵循公平、公开、公正的原则。4.2公共收益分配应优先用于小区公共设施设备的维修、更新和维护。4.3公共收益分配应兼顾业主共同利益，合理分配给业主。5.公共收益分配比例5.1本合同约定，公共收益分配比例为：业主委员会占30%，物业管理公司占20%，小区公共事业基金占50%。5.2业主委员会所得部分用于小区公共事业基金，用于小区公共设施设备的维修、更新和维护。5.3物业管理公司所得部分用于物业管理服务质量的提升。6.公共收益使用管理6.1公共收益的使用和管理由业主委员会负责。6.2业主委员会应定期公示公共收益的使用情况，接受业主监督。6.3公共收益的使用应严格按照本合同约定执行，不得挪作他用。7.公共收益分配程序7.1公共收益分配程序如下：7.1.1物业管理公司在每月前10个工作日内，将公共收益明细报送业主委员会。7.1.2业主委员会在收到公共收益明细后，进行审核，并在10个工作日内完成分配决定。7.1.3业主委员会将分配决定通知物业管理公司，物业管理公司应在收到通知后5个工作日内完成分配。7.1.4物业管理公司将分配结果公示于小区公告栏，接受业主监督。8.公共收益分配时间8.1公共收益的分配时间每年进行一次，具体时间为每年的3月31日之前完成上一年度的公共收益分配。8.2若公共收益分配过程中出现特殊情况，如公共设施设备维修等紧急需求，经业主委员会表决同意后，可提前进行分配。9.公共收益分配方式9.1公共收益分配方式为现金支付。9.2业主委员会将分配结果通知各业主，并在规定时间内将分配款项支付给业主。9.3业主委员会可委托物业管理公司协助进行公共收益分配的具体操作。10.公共收益分配争议处理10.1如业主对公共收益分配有异议，可向业主委员会提出书面申请。10.2业主委员会应在收到申请后15个工作日内进行调查和处理。10.3若业主对业主委员会的处理结果仍有异议，可向成都市物业管理主管部门投诉。11.合同履行与监督11.1合同当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2业主委员会应定期对物业管理公司的公共收益使用情况进行监督。11.3业主有权对公共收益的分配和使用情况进行监督，并提出意见和建议。12.合同变更与解除12.1合同的变更需经合同双方协商一致，并书面签署变更协议。12.2合同的解除需符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并书面通知对方。12.3合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余的公共收益。13.违约责任13.1合同一方未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。13.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。13.3若违约行为严重，守约方有权解除合同。14.合同生效及其他14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.4本合同如有未尽事宜或与相关法律法规冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1本合同所称第三方，是指为合同履行提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的审计、法律咨询、资产评估、工程监理等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入的程序如下：16.3.1甲乙双方共同确定第三方介入的事项。16.3.2双方协商确定第三方的资质要求和服务费用。16.3.3双方签订合作协议，明确第三方的责任和权利。16.3.4第三方根据合作协议开展工作。17.第三方权利与义务17.1第三方有权根据合作协议要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2第三方应客观、公正地履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.3第三方应按时完成工作，并提交相关报告或意见。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，非委托代理关系。18.2第三方在合同履行过程中，不得与甲乙任何一方单独达成协议，所有协议均需甲乙双方共同确认。18.3第三方的工作成果归甲乙双方共同所有，第三方无权单独使用或转让。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合作协议总金额的10%。19.2若第三方因自身原因导致合同履行受到严重影响，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.3第三方的责任限额不包括因不可抗力或甲方、乙方自身原因造成的损失。20.第三方介入的终止与解除20.1.1合同履行完毕或达到合同目的；20.1.2双方协商一致；20.1.3因不可抗力导致合同无法履行；20.1.4第三方严重违约；20.1.5法律法规规定的其他情形。20.2第三方介入合同终止或解除后，甲乙双方应根据协议约定处理剩余工作及费用。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。22.其他22.1本条款的修订不影响本合同其他条款的效力。22.2本条款未尽事宜，按相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：本合同详细要求和说明：本合同为甲乙双方签订的公共收益分配合同，应包含合同、附件列表、双方签字或盖章等。2.附件名称：合作协议详细要求和说明：合作协议为甲乙双方与第三方签订的，明确第三方介入合同履行过程中的职责、权利和义务的协议。3.附件名称：第三方资质证明详细要求和说明：第三方资质证明为第三方提供的证明其具备相应专业能力、资质的文件。4.附件名称：第三方工作成果报告详细要求和说明：第三方工作成果报告为第三方在合同履行过程中提交的工作成果，包括审计报告、评估报告、监理报告等。5.附件名称：第三方费用清单详细要求和说明：第三方费用清单为第三方在合同履行过程中产生的费用清单，包括服务费用、差旅费用等。6.附件名称：公共收益明细表详细要求和说明：公共收益明细表为物业管理公司提供的公共收益明细，包括收益来源、收益金额、分配情况等。7.附件名称：业主委员会决议详细要求和说明：业主委员会决议为业主委员会就公共收益分配事项作出的决议。8.附件名称：第三方介入终止或解除协议详细要求和说明：第三方介入终止或解除协议为甲乙双方与第三方签订的，明确合同终止或解除原因、处理方式等的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定履行义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定按时支付公共收益，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在审计过程中发现重大问题，未及时通知甲乙双方，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供法律服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：第三方未按时完成工作。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方未按时提交审计报告，导致甲乙双方无法及时了解公共收益情况，第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：第三方严重违约。责任认定标准：第三方应承担违约责任，合同可解除，甲乙双方有权要求赔偿。示例说明：若第三方在提供监理服务过程中，出现重大疏忽，导致工程质量问题，第三方应承担相应的赔偿责任，且合同可解除。全文完。2024年成都物业小区公共收益分配合同范本1本合同目录一览1.合同当事人及基本情况1.1合同双方基本信息1.2合同双方联系方式2.物业小区基本情况2.1小区名称、地址、面积2.2小区产权归属2.3小区配套设施3.公共收益定义及范围3.1公共收益的定义3.2公共收益的来源3.3公共收益的范围4.公共收益分配原则4.1分配原则概述4.2分配比例4.3分配方式5.公共收益分配程序5.1分配程序概述5.2分配流程5.3分配时间6.公共收益使用及管理6.1使用原则6.2使用范围6.3管理机构及职责7.公共收益监督及审计7.1监督机构及职责7.2审计机构及职责7.3监督及审计程序8.合同履行及违约责任8.1履行方式8.2履行期限8.3违约责任9.合同变更及解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.争议解决方式10.1争议解决方式概述10.2争议解决机构及程序11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.合同附件12.1附件一：物业小区公共收益明细表12.2附件二：公共收益分配决议书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及备案13.1签署程序13.2备案机构及程序14.其他约定事项14.1合同解释14.2不可抗力14.3合同附件的效力14.4合同争议解决地的选择第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本情况1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理者）名称：________________1.1.2甲方（物业管理者）地址：________________1.1.3甲方（物业管理者）法定代表人：________________1.1.4甲方（物业管理者）联系方式：电话：________________，邮箱：________________1.2合同双方联系方式1.2.1乙方（业主委员会或业主代表）名称：________________1.2.2乙方（业主委员会或业主代表）地址：________________1.2.3乙方（业主委员会或业主代表）联系人：________________1.2.4乙方（业主委员会或业主代表）联系方式：电话：________________，邮箱：________________第二条物业小区基本情况2.1小区名称、地址、面积2.1.1小区名称：________________2.1.2小区地址：________________2.1.3小区总面积：________________平方米2.2小区产权归属2.2.1小区土地使用权：________________2.2.2小区建筑所有权：________________2.3小区配套设施2.3.1公共设施：________________2.3.2附属设施：________________第三条公共收益定义及范围3.1公共收益的定义3.1.1公共收益是指物业小区内非业主专有部分的所有权人依法享有的，由物业管理服务、共用设施设备运行、维护、保养、维修、租赁、广告、车位使用、停车服务等产生的收益。3.2公共收益的来源3.2.1物业管理服务费3.2.2共用设施设备运行维护费用3.2.3附属设施租赁收益3.2.4广告收益3.2.5车位使用收益3.2.6停车服务收益3.3公共收益的范围3.3.1物业小区内所有非业主专有部分的收益3.3.2物业小区内公共设施设备的收益第四条公共收益分配原则4.1分配原则概述4.1.1合法性原则4.1.2公平性原则4.1.3公开性原则4.2分配比例4.2.1业主委员会或业主代表：________________%4.2.2小区公共事业基金：________________%4.2.3小区维修基金：________________%4.2.4小区其他公共事业：________________%4.3分配方式4.3.1定期分配：每年________________月________________日4.3.2特殊情况分配：________________第五条公共收益分配程序5.1分配程序概述5.1.1甲方每月编制公共收益明细表，报送乙方审核。5.1.2乙方在收到公共收益明细表后________________日内提出审核意见。5.1.3甲方根据乙方的审核意见，对公共收益进行分配。5.2分配流程5.2.1甲方编制公共收益明细表5.2.2乙方审核公共收益明细表5.2.3甲方分配公共收益5.3分配时间5.3.1每年________________月________________日为公共收益分配日第六条公共收益使用及管理6.1使用原则6.1.1符合国家法律法规及政策规定6.1.2符合小区业主利益6.1.3用于小区公共事业建设和维护6.2使用范围6.2.1小区公共设施设备维修、更新、改造6.2.2小区绿化、环境卫生、安全保障6.2.3小区文化活动、教育培训6.3管理机构及职责6.3.1甲方负责公共收益的收取、管理、使用和监督6.3.2乙方负责公共收益的审核和监督第八条合同履行及违约责任8.1履行方式8.1.1甲方应按照合同约定，及时收取公共收益，并定期向乙方报告收益情况。8.1.2乙方应按照合同约定，及时审核公共收益明细表，并提出审核意见。8.1.3双方应按照合同约定，共同管理和使用公共收益。8.2履行期限8.2.1本合同自双方签字之日起生效，至________________年________________月________________日止。8.3违约责任8.3.1甲方未按合同约定收取公共收益的，应向乙方支付违约金，违约金为未收取收益的________________%。8.3.2乙方未按合同约定审核公共收益明细表的，应向甲方支付违约金，违约金为未审核收益的________________%。8.3.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更及解除9.1变更条件9.1.1任何一方提出变更合同，应提前________________日书面通知对方。9.2变更程序9.2.1双方协商一致后，签署书面变更协议。9.3解除条件9.3.1合同约定的解除条件成就。9.4解除程序9.4.1提出解除的一方应提前________________日书面通知对方。9.4.2双方协商一致解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决方式概述10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构及程序10.2.1争议解决机构：________________10.2.2争议解决程序：________________第十一条合同生效及终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章。11.2生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3终止条件11.3.1合同约定的终止条件成就。11.4终止程序11.4.1合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。第十二条合同附件12.1附件一：物业小区公共收益明细表12.1.1明细表应包括收益来源、金额、时间等信息。12.2附件二：公共收益分配决议书12.2.1决议书应包括分配原则、比例、方式等信息。12.3附件三：其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于：小区业主大会决议、物业管理规约等。第十三条合同签署及备案13.1签署程序13.1.1双方应在本合同上签字盖章。13.2备案机构及程序13.2.1合同签署后，双方应向相关部门进行备案。13.2.2备案机构：________________13.2.3备案程序：________________第十四条其他约定事项14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及政策规定执行。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入的范围a)公共收益的评估、审计和分配；b)物业小区设施设备的维修、更换和升级；c)物业管理服务的监督和评估；d)合同纠纷的调解和仲裁。16.第三方的选择与授权16.1第三方的选择16.1.1第三方的选择应由甲乙双方共同协商确定。16.1.2第三方的选择应考虑其专业能力、信誉和独立性等因素。16.2第三方的授权16.2.1甲乙双方应书面授权第三方在合同范围内行使相应的权利，履行相应的义务。16.2.2第三方的授权书应明确授权范围、期限和条件。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定和法律规定，对其履行职责的行为承担相应的法律责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规及政策规定，恪守职业道德。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其专业能力、信誉和独立性等因素确定。18.1.2第三方的责任限额应在授权书中明确约定。18.2超出责任限额的处理18.2.1若第三方造成甲乙双方损失的，超过责任限额部分，甲乙双方应按照合同约定或法律规定分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方与甲方之间的关系，应基于甲乙双方授权的范围和条件。19.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的合同约定。19.2第三方与乙方19.2.1第三方与乙方之间的关系，应基于甲乙双方授权的范围和条件。19.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的意见和决定。19.3第三方与其他相关方19.3.1第三方与其他相关方之间的关系，应基于合同约定和法律规定。19.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，维护各方合法权益。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入的合同变更20.1.1若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应书面协商一致，并签署变更协议。20.1.2变更协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务等。20.2变更协议的生效20.2.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业小区公共收益明细表详细要求：详细列出每月公共收益的来源、金额、时间等信息，以及收益的扣除费用和分配情况。说明：本明细表由甲方负责编制，每月报送乙方审核。2.公共收益分配决议书详细要求：记录公共收益分配的决议过程、分配原则、分配比例和分配方式。说明：本决议书由业主大会或业主委员会制定，经甲乙双方确认后生效。3.物业小区设施设备清单详细要求：详细列出小区内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：本清单由甲方负责编制，用于评估和维修设施设备。4.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：本协议由甲乙双方签订，作为物业管理服务的主要依据。5.业主大会决议详细要求：记录业主大会的召开情况、表决结果等信息。说明：本决议书由业主大会制定，用于指导小区的管理和运营。6.物业管理规约详细要求：规定业主和物业管理者在小区内的权利、义务和行为规范。说明：本规约由业主大会制定，作为小区管理的基本准则。7.第三方授权书详细要求：明确授权第三方介入合同关系的范围、期限和条件。说明：本授权书由甲乙双方共同签署，用于授权第三方履行合同职责。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构和程序。说明：本协议由甲乙双方签订，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定收取公共收益。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未收取收益的________________%。示例：若甲方应收取的公共收益为10万元，但未收取，则甲方应支付违约金1万元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定审核公共收益明细表。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未审核收益的________________%。示例：若乙方未审核的公共收益为5万元，则乙方应支付违约金5000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：若第三方在评估过程中，因失误导致甲乙双方损失10万元，则第三方应赔偿10万元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，给对方造成损失的。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：若一方违反合同约定，导致对方经济损失5万元，则违约方应赔偿5万元。全文完。2024年成都物业小区公共收益分配合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2小区名称及地址1.3物业服务企业法定代表人姓名及联系方式1.4小区业主委员会代表姓名及联系方式2.公共收益来源及范围2.1公共收益定义2.2公共收益来源2.3公共收益范围3.公共收益分配原则3.1分配原则概述3.2分配比例3.3分配方式4.公共收益使用计划4.1使用计划概述4.2使用项目4.3使用时间5.公共收益财务管理5.1财务管理职责5.2财务管理制度5.3财务报告6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.合同附件9.1公共收益明细表9.2物业服务企业资质证书9.3小区业主委员会授权委托书10.合同签署及备案10.1合同签署10.2合同备案11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除程序11.2合同终止程序11.3合同解除及终止后的处理12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：成都市物业管理有限责任公司1.1.1地址：成都市金牛区路号1.2小区名称：金牛区小区1.2.1地址：成都市金牛区路号1.3物业服务企业法定代表人：1.3.1联系方式：139xxxx56781.4小区业主委员会代表：1.4.1联系方式：138xxxx56782.公共收益来源及范围2.1公共收益定义：本合同所指的公共收益是指物业服务企业依据国家法律法规、物业服务合同及小区管理规约，通过物业共用部位、共用设施设备经营所得的收益。2.2公共收益来源：包括但不限于：2.2.1广告收入2.2.2停车费收入2.2.3小区公共区域租赁收入2.2.4物业服务企业代收代缴费用返还部分2.3公共收益范围：包括但不限于：2.3.1小区公共区域的维护与管理2.3.2小区公共设施设备的更新与改造2.3.3小区绿化、环境卫生、安全保障等公共服务的提升3.公共收益分配原则3.1分配原则概述：公共收益的分配应遵循公平、合理、公开的原则。3.2分配比例：公共收益的分配比例为物业服务企业占30%，小区业主委员会占70%。3.3分配方式：公共收益按月结算，年度结束后，物业服务企业向小区业主委员会提交公共收益结算报告，经双方确认后进行分配。4.公共收益使用计划4.1使用计划概述：公共收益的使用计划应结合小区实际情况，由物业服务企业提出，经小区业主委员会审核通过后执行。4.2使用项目：包括但不限于：4.2.1小区公共设施的维护与维修4.2.2小区绿化、环境卫生的改善4.2.3小区安全设施的升级4.3使用时间：公共收益的使用计划应在年度结束后一个月内制定，并报小区业主委员会备案。5.公共收益财务管理5.1财务管理职责：物业服务企业负责公共收益的收取、管理和使用，并向小区业主委员会提供财务报告。5.2财务管理制度：物业服务企业应建立健全公共收益的财务管理制度，确保公共收益的合法、合规使用。5.3财务报告：物业服务企业应每月向小区业主委员会提供公共收益的财务报告，年度结束后提供年度财务报告。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可向成都市金牛区人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：双方协商解决的争议，可由成都市物业管理行业协会或成都市金牛区物业管理办公室提供调解服务。6.3争议解决程序：争议解决程序按照相关法律法规及行业规定执行。7.合同生效及终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2.1合同约定的终止条件成就7.2.2小区业主委员会决定解除合同7.2.3物业服务企业因故退出小区物业管理7.3.1合同当事人一方严重违约8.合同附件8.1公共收益明细表8.1.1收益项目及金额8.1.2收益来源及时间8.1.3收益分配情况8.2物业服务企业资质证书8.2.1资质证书编号8.2.2资质证书有效期8.2.3资质证书颁发单位8.3小区业主委员会授权委托书8.3.1委托事项8.3.2委托人姓名及联系方式8.3.3受托人姓名及联系方式6525789.合同签署及备案9.1合同签署9.1.1物业服务企业代表签字9.1.2小区业主委员会代表签字9.2合同备案9.2.1物业服务企业将合同报送成都市金牛区物业管理办公室备案9.2.2小区业主委员会将合同报送成都市金牛区物业管理办公室备案65257910.合同解除及终止后的处理10.1合同解除程序10.1.1提出解除合同的书面通知10.1.2双方确认解除合同10.1.3解除合同的法律效力10.2合同终止程序10.2.1提出终止合同的书面通知10.2.2双方确认终止合同10.2.3终止合同的法律效力10.3合同解除及终止后的处理10.3.1公共收益的清算与分配10.3.2物业服务企业退出小区管理10.3.3小区业主委员会接管相关事宜65258011.合同变更及补充11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2法律法规或政策调整11.2合同补充内容11.2.1双方认可的补充条款11.2.2补充条款的生效条件65258112.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规12.1.2本合同未尽事宜，适用相关法律法规12.2争议解决12.2.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼12.2.2争议解决机构：成都市金牛区人民法院65258213.其他约定事项13.1通知方式13.1.1书面通知13.1.2电子邮件通知13.2合同份数13.2.1合同一式两份，双方各执一份13.2.2合同副本具有同等法律效力13.3合同解释13.3.1本合同条款的解释以双方协商一致为准13.3.2本合同解释权归物业服务企业所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义：本合同所指的第三方是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提供专业服务，协助合同双方解决争议、评估价值、提供咨询等。2.第三方介入的适用范围2.1争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方可共同决定邀请第三方介入进行调解或仲裁。2.2价值评估：涉及公共收益的分配、物业设施的维修改造等事项时，可邀请第三方进行价值评估。2.3咨询服务：在合同履行过程中，如需专业意见或建议，双方可邀请第三方提供咨询服务。3.第三方介入的程序3.1第三方的选择：合同双方应共同协商确定第三方，并签署相关协议。3.2第三方的资质：第三方应具备相应的资质和经验，确保其服务的专业性和公正性。3.3第三方的职责：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。4.第三方介入的职责及权利4.1第三方的职责：4.1.1严格遵守合同约定和法律法规；4.1.2独立、客观、公正地履行职责；4.1.3及时、全面地向合同双方报告工作进展；4.1.4对合同双方提供的资料和秘密予以保密。4.2第三方的权利：4.2.1要求合同双方提供必要的信息和资料；4.2.2依法收取服务费用；4.2.3对合同双方违反合同约定或法律法规的行为提出建议或警告。5.第三方介入的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.1.2第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。5.2责任限额的调整：5.2.1如第三方介入过程中发生不可抗力因素，导致责任限额无法履行，合同双方可根据实际情况调整责任限额；5.2.2调整责任限额需经合同双方书面同意。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与物业服务企业：6.1.1第三方与物业服务企