2024年某房地产开发商与物业公司关于小区管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与物业公司关于小区管理的合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：2024年某房地产开发商1.2乙方：物业公司1.3小区：甲方开发建设的小区2.管理范围与内容2.1乙方负责的小区管理范围2.2乙方应提供的物业管理服务内容3.管理期限3.1合同的有效期限3.2合同续约条款4.管理费用4.1物业管理费的收费标准4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制5.服务质量与标准5.1乙方应达到的服务质量标准5.2乙方服务质量的监督与检查6.维修养护6.1乙方对小区设施的维修养护责任6.2维修养护的资金来源7.安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的处理程序8.绿化与环境维护8.1乙方对小区绿化的维护责任8.2环境卫生的管理责任9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果10.违约责任10.1甲乙双方的违约责任10.2违约责任的赔偿方式11.争议解决11.1双方解决争议的方式11.2仲裁或诉讼的地点及法院12.合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密条款14.附件14.1小区管理规章制度14.2小区设施清单14.3物业管理服务内容清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条管理范围与内容2.1乙方负责的小区管理范围包括但不限于：物业设施、绿化景观、环境卫生、公共安全、公共设施设备维修养护等。2.2乙方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：物业设施设备的运行、维护、保养和管理；绿化景观的维护和管理；环境卫生的清洁和维护；公共安全的维护和管理；公共设施设备的大修、改造和更新；以及其他物业服务事项。第三条管理期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签署之日起生效，至合同约定的服务内容全部履行完毕之日止。3.2合同续约事项，双方可在本合同期满前六个月协商确定。第四条管理费用4.1物业管理费的收费标准为____元/平方米·月，按照小区的建筑面积计算。4.2费用支付方式和时间：甲方应按照本合同约定的收费标准，于每月的第一个工作日支付当月的物业管理费。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费的实际成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费的收费标准。第五条服务质量与标准5.2乙方服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务质量标准的情况。第六条维修养护6.1乙方应承担小区设施的维修养护责任，确保小区设施设备正常运行。6.2维修养护的资金来源：维修养护所需的资金，包括但不限于材料费、人工费等，由乙方承担。如因甲方原因导致小区设施设备损坏的，维修养护费用由甲方承担。第八条绿化与环境维护8.1乙方负责小区绿化景观的维护和管理，确保绿化植物生长良好，景观整洁美观。8.2乙方负责小区的环境卫生管理，确保小区内道路、公共场所、楼道等区域干净整洁，垃圾及时清运。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：如因特殊情况，双方需变更合同内容，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期限届满，双方未续约；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关交接手续，包括但不限于物业设施设备、绿化景观、环境卫生等。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约责任的赔偿方式：违约方应按照守约方的要求，承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第十一条争议解决11.1双方解决争议的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2仲裁或诉讼的地点及法院：如双方协商未果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同有效期限届满，或者双方协商一致解除本合同。12.3合同的解除条件：如一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，尊重社会公德，共同维护小区的和谐稳定。13.2合同的保密条款：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条附件14.1小区管理规章制度：附件中应包含小区管理的相关规章制度，包括但不限于物业使用、维护管理、消防安全、绿化管理等。14.2小区设施清单：附件中应列明小区内的主要设施设备清单，包括名称、数量、型号等。14.3物业管理服务内容清单：附件中应详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或产品的其他法人、自然人或组织。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，因业务需要或其他原因，引入第三方参与并提供服务或产品。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方如需引入第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、服务内容、介入时间等信息。2.2甲乙双方应共同审查第三方的资格、资质、信誉等，确保第三方符合合同约定的服务标准和要求。2.3甲乙双方应就第三方的介入事项达成一致，并在合同中明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任界定3.1第三方对甲乙双方承担责任：第三方应按照合同约定，提供服务质量合格的服务或产品。如第三方提供的服务或产品不符合质量要求，第三方应承担相应的责任。3.2第三方对甲乙双方的赔偿责任：如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方责任限额：甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立承担合同约定的义务和责任，甲乙双方不承担第三方义务和责任。4.2第三方与小区居民的关系：第三方应遵守小区管理制度，尊重小区居民的权利和利益，不得侵犯小区居民的合法权益。4.3第三方与物业公司的关系：第三方应接受物业公司的管理和监督，按照物业公司的要求，提供服务或产品。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或解除第三方介入，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。6.2甲乙双方的违约处理：如甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方不能正常介入的，甲乙双方应承担违约责任。第七条争议解决7.1第三方介入的争议解决：如甲乙双方与第三方在介入事项发生争议，应通过友好协商解决。7.2仲裁或诉讼的地点及法院：如协商未果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件：本修正条款自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：合同有效期限届满，或者双方协商一致解除本合同。8.3合同的解除条件：如一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。第九条其他约定9.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，尊重社会公德，共同维护小区的和谐稳定。9.2合同的保密条款：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区管理规章制度详细描述小区的管理制度，包括但不限于物业使用、维护管理、消防安全、绿化管理等。附件2：小区设施清单列明小区内的主要设施设备清单，包括名称、数量、型号等。附件3：物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。附件4：第三方服务提供者资质证明提供第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件5：第三方服务提供者信誉评价提供第三方的信誉评价，包括但不限于客户评价、行业排名、荣誉证书等。附件6：第三方服务提供者服务协议详细描述第三方服务提供者与甲乙双方之间的服务协议内容，包括但不限于服务范围、服务期限、服务质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或产品。4.甲方未按照约定履行合同义务，导致第三方不能正常介入。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方不能正常介入。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方的违约行为导致守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约方的违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付物业管理费导致的损失。说明三：法律名词及解释：3.第三方：指在本