2024版房地产抵押按揭资产证券化合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押按揭资产证券化合同本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2释义2.合同双方2.1出让人2.2受让人2.3担保人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物权利3.3抵押物价值评估4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.2抵押权登记4.3抵押权优先级5.抵押权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.按揭贷款6.1按揭贷款概述6.2贷款金额6.3贷款期限6.4利率7.还款方式7.1还款计划7.2还款期限7.3还款违约责任8.资产证券化8.1资产证券化概述8.2证券化条件8.3证券化程序9.信托设立9.1信托概述9.2信托当事人9.3信托财产10.风险管理10.1风险评估10.2风险分散10.3风险控制11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“出让人”指在本合同中出售房地产抵押按揭资产的一方。1.1.2“受让人”指在本合同中购买房地产抵押按揭资产的一方。1.1.3“担保人”指在本合同中为出让人或受让人提供担保的一方。1.1.4“抵押物”指在本合同中作为抵押权设立依据的房地产。1.1.5“抵押权”指在本合同中设立的担保物权。1.1.6“按揭贷款”指在本合同中出让人为购买抵押物所获得的贷款。1.1.7“资产证券化”指在本合同中将房地产抵押按揭资产转化为可交易证券的过程。1.1.8“信托”指在本合同中设立的信托关系。1.2释义1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1出让人2.1.1出让人全称：____________________2.1.2出让人法定代表人：____________________2.1.3出让人住所地：____________________2.2受让人2.2.1受让人全称：____________________2.2.2受让人法定代表人：____________________2.2.3受让人住所地：____________________2.3担保人2.3.1担保人全称：____________________2.3.2担保人法定代表人：____________________2.3.3担保人住所地：____________________3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物名称：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物类型：____________________3.2抵押物权利3.2.1出让人对抵押物的所有权3.2.2出让人对抵押物的使用权3.2.3出让人对抵押物的收益权3.3抵押物价值评估3.3.1抵押物评估价值：____________________3.3.2评估机构：____________________3.3.3评估日期：____________________4.抵押权设立4.1抵押权设立条件4.1.1出让人对抵押物享有合法权利4.1.2出让人同意设立抵押权4.1.3受让人同意接受抵押权4.2抵押权登记4.2.1抵押权登记机关：____________________4.2.2抵押权登记日期：____________________4.3抵押权优先级4.3.1抵押权优先级：____________________5.抵押权转让5.1转让条件5.1.1受让人同意接受抵押权转让5.1.2出让人与受让人签订抵押权转让协议5.2转让程序5.2.1抵押权转让协议生效日期：____________________5.2.2抵押权转让登记：____________________5.3转让费用5.3.1转让费用承担方：____________________5.3.2转让费用金额：____________________6.按揭贷款6.1按揭贷款概述6.1.1按揭贷款金额：____________________6.1.2按揭贷款期限：____________________6.1.3按揭贷款利率：____________________6.2贷款金额6.2.1贷款金额不超过抵押物评估价值的70%6.3贷款期限6.3.1贷款期限最长不超过30年6.4利率6.4.1利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行8.资产证券化8.1资产证券化概述8.1.1资产证券化是指将房地产抵押按揭资产转化为可交易证券的过程。8.1.2资产证券化旨在提高资产流动性，降低融资成本。8.2证券化条件8.2.1抵押物需满足相关法律法规要求。8.2.3证券化资产需符合证券市场相关规定。8.3证券化程序8.3.1出让人与受让人协商确定证券化方案。8.3.2出让人设立专项资产管理计划。8.3.3专项资产管理计划设立后，受让人将资产转移至计划。8.3.4专项资产管理计划通过发行证券进行融资。9.信托设立9.1信托概述9.1.1信托是指委托人将财产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿管理、运用或处分财产的行为。9.1.2本信托旨在实现资产证券化目的。9.2信托当事人9.2.1委托人：出让人9.2.2受托人：信托公司9.2.3受益人：专项资产管理计划9.3信托财产9.3.1信托财产包括但不限于房地产抵押按揭资产。9.3.2信托财产的收益归专项资产管理计划所有。10.风险管理10.1风险评估10.1.1对抵押物价值、按揭贷款利率、市场风险等进行评估。10.1.2评估结果作为风险管理的依据。10.2风险分散10.2.1通过资产证券化实现风险分散。10.2.2证券化产品可向多个投资者发行。10.3风险控制10.3.1信托公司对信托财产进行管理，确保资产安全。10.3.2专项资产管理计划设立风险准备金，应对潜在风险。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出让人未按照合同约定履行义务。11.1.2受让人未按照合同约定履行义务。11.1.3担保人未按照合同约定履行担保义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。11.2.2违约责任的具体金额由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应足以弥补受损方的损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会：____________________12.2.2仲裁规则：____________________12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并经相关机构批准。13.1.2本合同自双方签署之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的终止条件成就。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同解除13.3.1合同解除应书面通知对方。13.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押物清单、评估报告、抵押权转让协议等。14.2合同份数14.2.1本合同一式______份，双方各执______份。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在本合同执行过程中提供专业服务或参与交易活动的独立法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：律师事务所、会计师事务所、评估机构、证券承销商、信用评级机构、资产服务机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提高合同执行的效率、保障合同双方的合法权益，以及提供专业支持。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。3.第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于：a)提供专业服务；b)对相关事项进行评估、审查；c)对交易活动进行监督；d)协助甲乙双方解决合同执行中的问题。3.2第三方权利a)获取甲乙双方提供的相关信息；b)对甲乙双方的行为进行监督；c)在合同约定范围内，对甲乙双方提出意见和建议。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系4.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。4.2第三方与其他第三方的关系4.2.1第三方之间如需合作，应另行签订合作协议，明确各自的权利和义务。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的事项和条件。5.1.2甲乙双方应提前向第三方发出邀请，并提供相关资料。5.1.3第三方应在收到邀请后，按照合同约定的时间和方式，提供专业服务。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用6.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.1.2第三方介入的费用包括但不限于：a)专业服务费用；b)差旅费用；c)其他合理费用。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决7.1.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。7.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更8.1.1如需对第三方介入的合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除9.1.1如需解除第三方介入的合同，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止10.1.1第三方介入的合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单1.1详细列明抵押物的名称、地址、类型、面积、权属状况等信息。1.2抵押物清单应由出让人签字确认，并经受让人审核无误。2.评估报告2.1由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。2.2评估报告应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容。3.抵押权转让协议3.1出让人与受让人签订的抵押权转让协议。3.2协议中应明确转让的抵押权范围、转让价格、转让条件等内容。4.资产证券化方案4.1出让人与受让人协商确定的资产证券化方案。4.2方案中应包括证券化目的、证券化条件、证券化程序等内容。5.信托合同5.1出让人与信托公司签订的信托合同。5.2合同中应明确信托财产、信托目的、信托期限等内容。6.第三方服务协议6.1甲乙双方与第三方签订的服务协议。6.2协议中应明确第三方服务内容、服务期限、服务费用等内容。7.争议解决协议7.1甲乙双方与仲裁委员会签订的争议解决协议。7.2协议中应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出让人违约行为及责任认定1.1未按约定时间提供抵押物清单或评估报告。1.2未按约定时间完成抵押权转让手续。1.3未按约定时间完成资产证券化方案。1.4未按约定时间完成信托合同签订。1.5违约责任：出让人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿受让人因此遭受的损失。2.受让人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付转让款或证券化资金。2.2未按约定时间完成抵押权转让手续。2.3未按约定时间完成资产证券化方案。2.4未按约定时间完成信托合同签订。2.5违约责任：受让人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出让人因此遭受的损失。3.担保人违约行为及责任认定3.1未按约定时间履行担保义务。3.2违约责任：担保人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定4.1未按约定时间提供专业服务。4.2未按约定质量提供专业服务。4.3违约责任：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.出让人未按约定时间提供抵押物清单，导致受让人无法及时了解抵押物情况，受让人因此遭受损失。出让人应支付违约金，并赔偿受让人因此遭受的损失。全文完。2024版房地产抵押按揭资产证券化合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出让人2.2受让人3.抵押资产3.1抵押资产概述3.2抵押资产清单3.3抵押资产权属证明4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估报告5.抵押登记5.1登记机构5.2登记手续5.3登记费用6.资产证券化方案6.1证券化目的6.2证券化结构6.3证券化产品7.按揭贷款7.1按揭贷款概述7.2按揭贷款条件7.3按揭贷款利率8.还款方式8.1还款期限8.2还款频率8.3还款金额9.优先级和收益分配9.1优先级设定9.2收益分配方案9.3收益分配时间10.信用增级措施10.1信用增级方式10.2信用增级条件10.3信用增级费用11.信托设立与运作11.1信托设立11.2信托财产11.3信托管理12.信托受益权转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让费用13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就房地产抵押按揭资产证券化事宜所签订的协议。1.1.2“出让人”指将房地产抵押资产转让给受让人的主体。1.1.3“受让人”指接受房地产抵押资产并承担相应责任的主体。1.1.4“抵押资产”指出让人提供给受让人作为抵押的房地产及相关权利。1.1.5“按揭贷款”指出让人为购买抵押资产而向借款人发放的贷款。1.1.6“资产证券化”指将抵押资产打包成证券，通过发行证券的方式筹集资金的行为。1.1.7“信托”指为实现资产证券化目的而设立的信托关系。1.1.8“受益人”指享有信托财产收益权的主体。1.2解释1.2.1本合同中的术语除非另有说明，否则应按照其通常含义进行解释。第二条合同双方2.1出让人2.1.1出让人名称：____________________2.1.2出让人住所：____________________2.1.3出让人法定代表人：____________________2.1.4出让人联系方式：____________________2.2受让人2.2.1受让人名称：____________________2.2.2受让人住所：____________________2.2.3受让人法定代表人：____________________2.2.4受让人联系方式：____________________第三条抵押资产3.1抵押资产概述3.1.1抵押资产类型：____________________3.1.2抵押资产所在地：____________________3.1.3抵押资产权属：____________________3.2抵押资产清单3.2.1抵押资产清单详见附件一。3.3抵押资产权属证明3.3.1出让人应向受让人提供抵押资产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条抵押物价值评估4.1评估机构4.1.1评估机构名称：____________________4.1.2评估机构资质：____________________4.2评估方法4.2.1评估方法：____________________4.3评估报告4.3.1评估报告详见附件二。第五条抵押登记5.1登记机构5.1.1登记机构名称：____________________5.1.2登记机构资质：____________________5.2登记手续5.2.1登记手续详见附件三。5.3登记费用5.3.1登记费用由____________________承担。第六条资产证券化方案6.1证券化目的6.1.1证券化目的：____________________6.2证券化结构6.2.1证券化结构：____________________6.3证券化产品6.3.1证券化产品：____________________第七条按揭贷款7.1按揭贷款概述7.1.1按揭贷款金额：____________________7.1.2按揭贷款期限：____________________7.1.3按揭贷款利率：____________________7.2按揭贷款条件7.2.1按揭贷款条件详见附件四。7.3按揭贷款利率7.3.1按揭贷款利率根据中国人民银行规定及双方协商确定。第八条还款方式8.1还款期限8.1.1按揭贷款还款期限为____________________年。8.1.2还款期限自按揭贷款发放之日起计算。8.2还款频率8.2.1按揭贷款采用按月等额本息还款方式。8.2.2每月还款日为____________________日。8.3还款金额8.3.1每月还款金额为人民币____________________元整。第九条优先级和收益分配9.1优先级设定9.1.1本合同项下的信托受益权分为优先级受益权和次级受益权。9.1.2优先级受益权享有本金及相应收益的优先受偿权。9.2收益分配方案9.2.1优先级受益人每月获得按约定比例的收益分配。9.2.2次级受益人待优先级受益权全部偿付后，按照约定比例参与剩余收益分配。9.3收益分配时间9.3.1收益分配时间为每月的____________________日。第十条信用增级措施10.1信用增级方式10.1.1本合同项下采用内部信用增级措施，包括但不限于超额抵押、流动性储备账户等。10.1.2内部信用增级措施的具体内容详见附件五。10.2信用增级条件10.2.1信用增级措施的条件包括但不限于抵押资产价值、按揭贷款质量等。10.3信用增级费用10.3.1信用增级费用由____________________承担。第十一条信托设立与运作11.1信托设立11.1.1本合同签订后，双方应共同设立信托。11.1.2信托设立的具体事宜详见附件六。11.2信托财产11.2.1信托财产包括抵押资产及相关权利。11.3信托管理11.3.1信托管理由____________________担任受托人。11.3.2受托人负责信托财产的管理、运用和处分。第十二条信托受益权转让12.1转让条件12.1.1信托受益权转让需符合法律法规及本合同约定。12.2转让程序12.2.1信托受益权转让需经受托人同意，并办理相应的转让手续。12.3转让费用12.3.1信托受益权转让费用由转让方承担。第十三条合同解除与终止13.1解除条件13.1.1本合同因下列原因之一可以解除：a.双方协商一致；b.一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；c.法律法规规定的其他情形。13.2解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。13.3终止条件13.3.1本合同因下列原因之一可以终止：a.信托受益权全部偿付；b.信托财产被依法处置；c.法律法规规定的其他情形。第十四条争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。14.2争议解决机构14.2.1如协商不成，任何一方均可向____________________法院提起诉讼。14.3争议解决费用14.3.1争议解决费用由败诉方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同执行过程中，因特定目的而被甲乙双方邀请或授权参与合同相关活动或提供服务的任何个人、机构或实体，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、信托公司、证券承销商、信用评级机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方或合同项下信托财产遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其在本合同项下实际收到的服务费用。2.2第三方责任限额不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。第三条第三方职责与权限3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责，并享有相应的权限。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，确保其行为符合合同目的。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。4.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权限、责任限额及费用支付方式。第五条第三方费用5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、手续费等。5.2第三方费用由甲乙双方按照合同约定或第三方介入协议的约定承担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2第三方与信托财产的关系是受托管理关系，第三方应确保信托财产的安全和增值。6.3第三方与受益人的关系是信托受益权的管理和服务关系，第三方应按照受益人的利益行事。第七条第三方违约责任7.1第三方如违反本合同或第三方介入协议的约定，导致甲乙双方或信托财产遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止协议等。第八条第三方变更与退出8.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.2第三方变更或退出后，其权利义务由变更后的第三方或接替的第三方承担。第九条第三方保密义务9.1第三方在本合同执行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息，应予以保密。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方合规性要求10.1第三方应具备履行本合同所需的资质、能力和信誉。10.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准，确保其行为合法合规。第十一条第三方责任限制11.1第三方在本合同执行过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失，不承担赔偿责任。11.2第三方责任限制不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲乙双方或信托财产相关的争议，应通过协商解决。12.2协商不成，任何一方均可向____________________法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押资产清单要求：详细列出抵押资产的名称、类型、数量、权属证明文件编号等信息。说明：抵押资产清单是合同附件，用于明确抵押资产的详细情况。2.附件二：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对抵押资产进行价值评估。说明：评估报告是合同附件，用于证明抵押资产的价值。3.附件三：登记手续要求：详细列出抵押登记所需的手续、费用及办理流程。说明：登记手续是合同附件，用于指导甲乙双方完成抵押登记。4.附件四：按揭贷款条件要求：详细列出按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等条件。说明：按揭贷款条件是合同附件，用于明确按揭贷款的具体条款。5.附件五：信用增级措施要求：详细列出内部信用增级措施的具体内容，如超额抵押、流动性储备账户等。说明：信用增级措施是合同附件，用于增强资产证券化的信用保障。6.附件六：信托设立协议要求：详细列出信托的设立目的、信托财产、受托人等信息。说明：信托设立协议是合同附件，用于明确信托的设立条件和内容。7.附件七：第三方介入协议要求：详细列出第三方的职责、权限、责任限额及费用支付方式。说明：第三方介入协议是合同附件，用于明确第三方在本合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行还款义务。责任认定标准：根据合同约定，未按时还款的，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例说明：若甲乙双方约定每月还款日为15日，若超过15日未还款，则每日需支付滞纳金。2.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：第三方未履行职责导致甲乙双方或信托财产遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。示例说明：若第三方在评估抵押资产过程中出现重大失误，导致评估价值低于实际价值，第三方应赔偿由此造成的损失。3.违约行为：甲乙双方未按照合同约定提供相关文件或资料。责任认定标准：未提供相关文件或资料的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲乙双方未在约定时间内提供抵押资产的权属证明文件，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.违约行为：甲乙双方或第三方违反保密义务。责任认定标准：违反保密义务导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应赔偿由此造成的损失。5.违约行为：甲乙双方或第三方故意或重大过失造成合同目的无法实现。责任认定标准：故意或重大过失导致合同目的无法实现的，应承担违约责任。示例说明：若第三方在履行职责过程中故意提供虚假信息，导致合同目的无法实现，第三方应承担违约责任。全文完。2024版房地产抵押按揭资产证券化合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律法规引用1.3术语解释2.合同双方信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3按揭人信息2.4按揭权人信息3.抵押物描述3.1抵押物基本信息3.2抵押物位置与范围3.3抵押物价值评估3.4抵押物权属证明文件4.按揭贷款信息4.1按揭贷款金额4.2按揭贷款利率4.3按揭贷款期限4.4按揭贷款还款方式5.证券化资产信息5.1证券化资产种类5.2证券化资产规模5.3证券化资产期限5.4证券化资产发行价格6.证券化产品结构6.1优先级证券6.2次级证券6.3平级证券6.4特定目的载体（SPV）信息7.证券化资产转让与处置7.1资产转让方式7.2资产处置程序7.3资产转让费用7.4资产转让通知8.利息与收益分配8.1利息计算方法8.2收益分配比例8.3利息与收益支付方式8.4利息与收益支付时间9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2按揭人违约责任9.3证券化产品违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密信息的使用12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）抵押人：指在合同中作为债务人，以其房地产为抵押物向抵押权人提供担保的自然人或法人。（2）抵押权人：指在合同中作为债权人，接受抵押人提供的房地产抵押担保的自然人或法人。（3）按揭人：指在合同中作为债务人，向按揭权人申请贷款的自然人或法人。（4）按揭权人：指在合同中作为债权人，向按揭人提供贷款的自然人或法人。（5）抵押物：指抵押人提供的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。（6）按揭贷款：指按揭权人向按揭人提供的用于购买、建造、翻建或大修自用住房的贷款。（7）证券化资产：指将抵押贷款等债权资产进行证券化，发行证券的产品。1.2法律法规引用本合同遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定。1.3术语解释合同中对相关术语的具体解释，应以本合同的上下文为准。2.合同双方信息2.1抵押人信息抵押人全称：____________________抵押人法定代表人或负责人姓名：____________________抵押人注册地址：____________________抵押人联系方式：____________________2.2抵押权人信息抵押权人全称：____________________抵押权人法定代表人或负责人姓名：____________________抵押权人注册地址：____________________抵押权人联系方式：____________________2.3按揭人信息按揭人全称：____________________按揭人法定代表人或负责人姓名：____________________按揭人注册地址：____________________按揭人联系方式：____________________2.4按揭权人信息按揭权人全称：____________________按揭权人法定代表人或负责人姓名：____________________按揭权人注册地址：____________________按揭权人联系方式：____________________3.抵押物描述3.1抵押物基本信息抵押物名称：____________________抵押物地址：____________________抵押物面积：____________________抵押物用途：____________________3.2抵押物位置与范围抵押物位于____________________，具体范围见附图。3.3抵押物价值评估抵押物价值经评估机构评估为____________________元。3.4抵押物权属证明文件抵押人已向抵押权人提供抵押物权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。4.按揭贷款信息4.1按揭贷款金额按揭贷款金额为____________________元。4.2按揭贷款利率按揭贷款利率为____________________。4.3按揭贷款期限按揭贷款期限为____________________年。4.4按揭贷款还款方式按揭贷款采取____________________还款方式。5.证券化资产信息5.1证券化资产种类证券化资产为____________________。5.2证券化资产规模证券化资产规模为____________________元。5.3证券化资产期限证券化资产期限为____________________年。5.4证券化资产发行价格证券化资产发行价格为____________________元。6.证券化产品结构6.1优先级证券优先级证券占比____________________，发行价格为____________________元。6.2次级证券次级证券占比____________________，发行价格为____________________元。6.3平级证券平级证券占比____________________，发行价格为____________________元。6.4特定目的载体（SPV）信息特定目的载体（SPV）全称：____________________特定目的载体（SPV）法定代表人或负责人姓名：____________________特定目的载体（SPV）注册地址：____________________特定目的载体（SPV）联系方式：____________________8.利息与收益分配8.1利息计算方法按揭贷款利息按照____________________方式进行计算，具体计算公式为：____________________。8.2收益分配比例证券化产品收益分配比例按照优先级、次级、平级证券的约定进行分配，具体分配比例为：优先级证券____________________，次级证券____________________，平级证券____________________。8.3利息与收益支付方式利息与收益支付方式为____________________，支付日期为____________________。8.4利息与收益支付时间利息与收益支付时间按照____________________周期进行，具体支付时间为____________________。9.违约责任9.1抵押人违约责任（1）要求抵押人立即履行还款义务；（2）拍卖、变卖抵押物，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；（3）要求抵押人支付违约金；（4）依法采取其他措施。9.2按揭人违约责任（1）要求按揭人立即履行还款义务；（2）要求按揭人支付违约金；（3）依法采取其他措施。9.3证券化产品违约责任证券化产品如发生违约，特定目的载体（SPV）应立即采取补救措施，包括但不限于：（1）要求相关责任人履行合同义务；（2）采取必要措施维护证券化产品的利益；（3）依法采取其他措施。10.争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为____________________。10.2争议解决机构争议解决机构为____________________。10.3争议解决程序争议解决程序按照____________________规定执行。11.保密条款11.1保密信息定义保密信息指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等对本合同双方或第三方具有保密价值的任何信息。11.2保密义务本合同双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。11.3保密信息的使用本合同双方在履行本合同过程中获得的保密信息，仅限于履行本合同所需，不得用于其他目的。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）根据法律法规规定；（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。12.3合同解除程序合同解除程序按照____________________规定执行。13.合同变更与补充13.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同补充条款本合同补充条款作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同解除与终止14.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）根据法律法规规定；（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。14.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。14.3合同终止程序合同终止程序按照____________________规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与本合同履行、监督、咨询或提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确其权利义务。2.第三方责任限额2.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同目的不能实现或造成损失的，应承担相应的民事责任。2.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同总金额的____________________%，最高不超过____________________元；（2）第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方原因或其他第三方原因导致的损失。3.第三方权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，参与本合同履行、监督、咨询或提供服务；（2）第三方有权获得甲乙双方提供的与本合同相关的信息；（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付报酬。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行相应的职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）甲方应向第三方提供与本合同相关的必要信息；（3）甲方应监督第三方履行职责，确保其不损害甲方利益。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）乙方应向第三方提供与本合同相关的必要信息；（3）乙方应监督第三方履行职责，