房屋买卖合同的补充协议

房屋买卖合同的补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________第一章定义与术语1.1除非本协议中另有明确定义，本协议中的下列术语具有以下含义：1.1.1“房屋”指位于________________的房产，具体描述详见附件一。1.1.2“交易”指甲乙双方就房屋买卖达成的协议。1.1.3“补充协议”指甲乙双方在原房屋买卖合同基础上，就特定事项达成的本协议。第二章补充协议的效力2.1本补充协议是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的，是对原房屋买卖合同的补充，具有同等法律效力。2.2本补充协议未涉及的，仍按照原房屋买卖合同执行。第三章交易价格与支付方式3.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币____元（大写：_________________________元整），该价格包括了房屋买卖合同中约定的所有款项。3.2乙方应按照以下方式支付房屋购买价格：3.2.1乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。3.2.2乙方应在____年____月____日前，支付剩余的房屋购买价格。第四章房屋交付与过户4.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，并将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理、维护责任。第五章违约责任5.1如果甲方未能按照本补充协议约定的期限交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的____%。5.2如果乙方未能按照本补充协议约定的期限支付房屋购买价格，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的____%。5.3本补充协议的违约责任，不影响双方依法应承担的其他责任。第六章附属设施与维修责任6.1甲方保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、气、通讯、网络等）的正常使用，并应在本协议签订之日起____个工作日内，提供相关设施的使用说明及维护保养指南。6.2甲方应保证房屋在交付时，附属设施不存在任何法律纠纷或欠费情况，如有此类问题，甲方应负责解决并承担相关费用。6.3乙方在接收房屋后，对于房屋附属设施的日常维护保养负责，对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复责任及费用。6.4若房屋在交付后发觉存在质量问题，甲方应根据具体情况承担修复责任，但以下情况除外：6.4.1乙方使用不当造成的损坏。6.4.2由于乙方装修、改动等原因造成的损坏。第七章贷款与融资7.1乙方如需通过贷款方式支付部分或全部购房款项，应自行向金融机构申请，并承担由此产生的所有费用。7.2乙方应保证在贷款申请过程中提供真实、准确的信息，并应在贷款批准后____个工作日内，将贷款款项支付给甲方。7.3若乙方贷款申请未获批准，乙方应自筹资金支付剩余购房款项，否则甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。第八章争议解决8.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2若甲乙双方在履行本补充协议过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本补充协议的其他条款。第九章其他条款9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.3本补充协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经甲乙双方共同签署。9.4本补充协议的未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订书面补充协议。第十章一般规定10.1甲方应保证其出售的房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权等。10.2乙方在签订本补充协议前，应自行对房屋进行充分了解和调查，包括但不限于房屋的权属情况、物理状况、环境状况等。10.3本补充协议的签订，不代表甲方对房屋的任何承诺，除本补充协议明文规定的内容外，甲方对房屋的任何口头或书面陈述均不具备法律效力。10.4本补充协议的任何条款，若因法律、政策等原因导致无法履行，该条款自动失效，但不影响其他条款的继续有效。第十一章房屋交付后的相关事宜11.1甲方在交付房屋后，应向乙方提供房屋的完整产权资料，包括但不限于房产证、土地证等相关文件。11.2乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的使用说明，合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。11.3甲方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋的维修基金账户信息提供给乙方，乙方应按约定及时续存维修基金。第十二章保密条款12.1甲乙双方在交易过程中可能获知对方的商业秘密或个人隐私，双方应对这些信息严格保密。12.2保密义务在本补充协议终止后继续有效，直至相关信息成为公开信息。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密或个人隐私。第十三章免责条款13.1甲方对于因不可抗力导致的房屋交付延误或其他履行障碍，不承担违约责任。13.2乙方对于因自身原因导致的贷款申请未获批准，不要求甲方承担任何责任。13.3任何一方因法律、政策变化导致的损失，对方不承担赔偿责任。第十四章完整性条款14.1本补充协议是甲乙双方就房屋买卖达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2本补充协议的任何附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.3本补充协议的任何条款，如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。第十五章终止与解除15.1本补充协议可根据甲乙双方的协商一致提前终止。15.2在以下情况下，任何一方有权解除本补充协议：15.2.1另一方严重违反本补充协议的条款，且无法补救。15.2.2另一方破产、清算或被吊销营业执照。15.2.3法律、政策变化导致本补充协议无法继续履行。签字部分：甲方（卖