物业项目安全隐患排查表

物业项目安全隐患排查表一、目的

本制度的目的是为了规范物业项目管理中的安全隐患排查工作，确保物业项目在日常运营过程中能够及时发现、排除和整改各类安全隐患，防止事故的发生，保障业主和员工的生命财产安全，提升物业项目的安全管理水平。

二、适用范围

1.本制度适用于物业管理公司旗下的所有物业项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。

2.本制度适用于物业项目管理层、员工以及相关协作单位在安全隐患排查、治理、整改过程中的一切活动。

3.本制度规定了物业项目安全隐患的排查范围、方法、分级、管理等要求，以及相关责任人和部门的职责。

三、职责

1.物业项目管理层职责：

（1）制定物业项目安全隐患排查治理制度，明确排查范围、方法、频次和整改要求。

（2）组织安全隐患排查治理工作，确保排查工作落实到位。

（3）对排查出的安全隐患进行分类、分级，制定整改措施和整改期限。

（4）定期召开安全隐患排查治理工作会议，分析安全隐患排查情况，协调解决排查过程中存在的问题。

（5）对安全隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改措施得到有效实施。

2.物业项目安全隐患排查人员职责：

（1）按照制度要求，定期开展安全隐患排查工作。

（2）对排查出的安全隐患进行详细记录，并及时报告上级。

（3）对重大安全隐患，及时采取临时措施，防止事故发生。

（4）参与安全隐患整改工作，确保整改措施得到有效实施。

3.物业项目各部门职责：

（1）按照制度要求，配合安全隐患排查工作，提供相关资料。

（2）对排查出的安全隐患进行整改，确保整改措施落实到位。

（3）定期向上级报告安全隐患排查及整改情况。

4.相关协作单位职责：

（1）按照制度要求，配合物业项目开展安全隐患排查工作。

（2）对排查出的安全隐患进行整改，确保整改措施得到有效实施。

（3）及时向上级报告安全隐患排查及整改情况。

四、隐患排查范围

1.通用隐患排查范围

（1）物业项目管理区域内的公共设施设备安全。

（2）建筑结构安全，包括主体结构、附属设施等。

（3）消防安全，包括消防设施设备、消防通道、安全疏散设施等。

（4）电气安全，包括供电系统、电气设备、电缆线路等。

（5）给排水系统安全，包括供水设施、排水管道、雨水排放系统等。

（6）燃气安全，包括燃气管道、阀门、燃气表等。

（7）电梯及垂直运输设备安全。

（8）高空作业安全，包括外墙清洗、高空维修等。

（9）环境保护设施安全，包括噪声、废水、废气处理设施等。

（10）公共卫生安全，包括垃圾处理、消毒杀菌、食品安全等。

2.住宅小区隐患排查范围

（1）住宅建筑安全，包括房屋结构、阳台、窗户、楼梯等。

（2）小区内道路、停车场安全。

（3）儿童游乐设施安全。

（4）小区绿化带及景观设施安全。

（5）小区内供配电系统安全。

（6）小区内给排水系统安全。

（7）小区内供暖、供冷系统安全。

（8）小区内通信网络设施安全。

3.商业综合体隐患排查范围

（1）商业建筑安全，包括主体结构、室内装修、玻璃幕墙等。

（2）购物中心、餐饮店等商业设施安全。

（3）电影院、游乐场等娱乐设施安全。

（4）电梯及扶梯安全。

（5）公共区域安全，包括通道、楼梯、卫生间等。

（6）消防安全设施设备安全。

（7）电气系统安全。

（8）给排水系统安全。

4.办公楼宇隐患排查范围

（1）办公建筑安全，包括主体结构、室内装修、玻璃幕墙等。

（2）办公区域安全，包括通道、楼梯、电梯等。

（3）强弱电系统安全。

（4）空调系统安全。

（5）给排水系统安全。

（6）消防安全设施设备安全。

（7）紧急疏散通道安全。

（8）高空作业安全。

5.特殊时期隐患排查范围

（1）台风、暴雨等自然灾害来临前的安全隐患排查。

（2）重大节日、活动前的安全隐患排查。

（3）突发公共卫生事件时的安全隐患排查。

物业项目应根据实际情况，结合上述排查范围，制定具体的隐患排查清单，确保排查工作全面、细致。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

综合检查是指对物业项目的整体安全状况进行全面评估的检查方式。这种检查通常由物业管理层组织，涉及多个部门协同参与。综合检查的频率一般为一个季度一次，具体内容包括：

-检查物业项目的公共设施设备是否正常运行。

-评估建筑结构的安全性，包括主体结构和附属设施。

-检查消防设施设备的完好性和有效性。

-审核安全疏散通道和应急逃生计划的可行性。

-检查电气系统的安全性和合规性。

-评估给排水系统的运行状态和潜在风险。

（二）专业检查

专业检查是指由具有专业资质的人员进行的针对性检查。这种检查通常针对特定的系统或设备，如电梯、电气系统等。专业检查的频率根据设备维护手册和相关规定确定，内容包括：

-对电梯进行检查和维护，确保其安全运行。

-对电气系统进行绝缘测试和安全评估。

-对消防设施进行功能性测试，包括消防泵、消防栓、烟雾探测器等。

-对空调和通风系统进行清洁和维护，确保空气质量。

（三）季节性检查

季节性检查是根据季节变化对物业项目进行的特定安全检查。这种检查旨在应对季节性风险，如夏季的高温和冬季的低温。季节性检查的内容包括：

-夏季前对防暑降温设施进行检查和维护。

-冬季前对供暖系统进行检查，确保供暖效果。

-台风季节前对排水系统进行检查，防止积水。

-春季对绿化带进行检查，预防病虫害。

（四）节假日检查

节假日检查是在重大节假日前对物业项目进行的专项检查，以确保节假日期间的安全。检查内容包括：

-检查安全疏散通道的畅通性。

-确保消防设施设备的有效性。

-检查应急照明和疏散指示标志的完好性。

-审核节假日应急预案和值班安排。

（五）日常检查和定期检查

日常检查是物业项目管理人员和员工在日常工作中进行的检查，以发现并及时处理潜在的安全隐患。定期检查则是指按照既定周期进行的检查，内容如下：

-日常检查包括对公共区域、设施设备的巡视，以及对员工安全操作行为的监督。

-定期检查包括每月对关键设备和系统进行的检查，如配电室、水泵房、消防控制室等。

-定期检查的周期根据设备维护计划和相关规定确定，以确保设备始终处于良好状态。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

长假期间，物业项目中的工业区域安全检查尤为重要，以下为详细的检查内容：

1.设备停机检查

-确保所有工业设备按照规定程序停机，并进行彻底的安全检查。

-检查设备是否已经完全关闭电源，包括主开关和紧急停机按钮。

-验证所有设备的安全连锁装置是否正常工作。

2.工业管道和储罐检查

-检查工业管道是否有泄漏，尤其是易燃易爆和有毒介质管道。

-检查储罐的密封性和稳定性，确保无腐蚀、变形或其他损伤。

3.电气系统检查

-对电气柜、电缆、插座等电气系统进行详细检查，确保无裸露电线、短路或过载现象。

-检查应急照明和指示灯是否正常工作。

4.消防安全检查

-确保消防通道畅通无阻，无杂物堆放。

-检查消防设施，包括灭火器、消防栓、报警系统等是否处于可用状态。

-检查烟雾探测器、火灾报警器等消防报警系统是否正常工作。

5.安全防护设施检查

-检查所有安全防护装置，如防护网、防护罩、安全标志等是否完好。

-确保所有警示标志清晰可见，无损坏或褪色。

6.人员安全培训

-在长假前对工业区域工作人员进行安全培训，强调长假期间的安全注意事项。

-确保所有员工了解紧急情况下的应对措施和逃生路线。

7.应急预案检查

-审核并更新长假期间的应急预案，确保其适用性和有效性。

-检查应急物资和设备是否齐备，包括急救包、防毒面具、防护服等。

8.巡查和监控

-安排值班人员对工业区域进行定期巡查，确保及时发现并处理潜在的安全隐患。

-通过监控摄像头对关键区域进行实时监控，以防止未经授权的进入或异常活动。

（二）交通安全

长假期间，物业项目内的交通安全同样不容忽视，以下是详细的交通安全检查内容：

1.道路状况检查

-对项目内的道路进行全面检查，确保路面平整，无坑洼、障碍物等安全隐患。

-检查道路标志和交通信号灯是否完好，确保交通指示清晰可见。

2.停车场和停车区域检查

-检查停车场照明系统是否正常工作，确保夜间照明充足。

-确认停车场内的指示标志和标线清晰，引导车辆有序停放。

-检查停车场排水系统，防止长假期间降雨导致积水。

3.交通设施检查

-检查所有交通设施，如减速带、反光镜、隔离栏等是否完好。

-确保交通指示牌和警示标志的稳固性，防止因大风等原因造成损坏。

4.交通事故应急处理

-制定长假期间的交通事故应急处理预案，确保快速响应和有效处理。

-培训员工识别交通事故的初步迹象，并提供必要的急救措施。

5.车辆安全检查

-对进入项目内的车辆进行安全检查，特别是大型车辆和危险品运输车辆。

-检查车辆是否配备了必要的应急工具和设备，如灭火器、三角警告牌等。

6.交通安全宣传

-在长假前开展交通安全宣传活动，提醒业主和员工注意长假期间的交通安全。

-通过公告栏、微信群等渠道发布交通安全提示和相关信息。

7.值班安排

-安排交通值班人员，负责长假期间的交通疏导和应急处理。

-确保值班人员熟悉项目内的交通状况和应急预案。

8.监控系统检查

-检查交通监控系统是否正常运行，确保能够实时监控项目内的交通状况。

-定期回放监控录像，分析交通流量和事故高发区域，采取相应措施。

（三）环境保护安全

长假期间，物业项目的环境保护安全同样重要，以下是详细的环境保护安全检查内容：

1.污染源检查

-对物业项目内的污染源进行排查，包括废水排放、废气排放、噪声源等。

-检查废水处理设施是否正常运行，确保废水排放达到国家标准。

-检查废气排放设施，确保废气处理设备有效运行，排放符合环保要求。

-监测噪声源，确保各类机械设备和交通工具的噪声控制在规定范围内。

2.环境监测

-定期对项目内的空气质量、水质、土壤等进行监测，确保环境指标符合国家标准。

-在长假期间增加监测频率，及时发现和处理异常情况。

3.应急处理设施检查

-检查应急处理设施，如应急水池、应急沙袋、吸油毡等是否准备充分。

-确保应急处理设施能够迅速投入使用，减少环境污染事故的影响。

4.环保宣传教育

-在长假前加强对业主和员工的环保宣传教育，提高环保意识。

-通过宣传栏、网络平台等方式，普及环保知识和环境保护的重要性。

5.垃圾分类和处理

-检查垃圾分类设施是否完善，确保业主和员工能够正确分类垃圾。

-检查垃圾处理记录，确保垃圾得到合规处理，不造成环境污染。

6.绿化维护

-对项目内的绿化带进行检查和维护，确保植物生长良好，不成为病虫害的滋生地。

-检查绿化用水是否节约，避免水资源浪费。

7.环保预案

-制定长假期间的环境保护应急预案，包括污染事故的应急响应措施。

-培训员工掌握应急预案的操作流程，确保在紧急情况下能够迅速反应。

8.环保法律法规遵守

-检查项目内各项活动是否遵守环保法律法规，确保不发生违法行为。

-定期更新环保法律法规资料，确保项目管理符合最新的环保要求。

七、隐患排查分级

1.隐患等级划分

-根据隐患可能造成的影响和紧急程度，将隐患分为三个等级：重大隐患、较大隐患和一般隐患。

-重大隐患：可能造成重大人员伤亡、财产损失或严重环境污染的安全隐患。

-较大隐患：可能造成较大人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患。

-一般隐患：可能造成一定人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患。

2.隐患等级判定

-由专业人员根据隐患的性质、规模、影响范围等因素进行等级判定。

-对于难以判断的隐患，应组织专家进行评估，确保隐患等级的准确性。

八、隐患排查管理

1.隐患排查计划

-制定详细的隐患排查计划，包括排查时间、排查范围、排查人员、排查方法等。

-确保隐患排查计划的实施，定期对计划进行评估和调整。

2.隐患排查实施

-按照隐患排查计划，组织相关人员进行排查，确保排查工作的全面性和彻底性。

-排查过程中发现的隐患，应立即记录并报告，同时采取临时措施防止隐患扩大。

3.隐患整改

-根据隐患等级，制定整改措施和整改期限，确保隐患得到及时、有效的整改。

-对重大隐患，应立即启动应急预案，采取紧急措施，并在规定期限内完成整改。

-对较大和一般隐患，应在规定期限内完成整改，并跟踪整改效果。

4.隐患排查记录

-建立隐患排查档案，详细记录隐患排查的过程、发现的问题、整改措施及整改结果。

-隐患排查记录应保存完好，便于查阅和追溯。

5.隐患排查评估

-定期对隐患排查工作进行评估，分析排查效果和整改措施的适应性。

-根据评估结果，调整隐患排查策略和整改措施，提高隐患排查和治理的效率。

6.隐患排查培训

-定期对隐患排查人员进行培训，提高其专业知识和排查技能。

-通过培训，确保隐患排查人员能够准确识别隐患，采取有效的排查方法。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.事故隐患排查报告

-排查人员在发现事故隐患后，应立即填写《事故隐患排查报告》，详细记录隐患的发现时间、地点、描述、可能造成的后果等信息。

-报告应包括隐患的具体位置、隐患的性质和严重程度、已采取的临时措施、建议的整改措施等。

-排查报告应在发现隐患后的第一时间内提交给上级管理人员，以便及时处理。

-对于重大隐患，应立即启动应急预案，并在报告中明确指出需立即采取的行动。

2.隐患建档监控

-对所有发现的事故隐患进行建档管理，每个隐患都应有唯一的档案编号。

-隐患档案应包括隐患的详细描述、排查报告、整改措施、整改期限、整改结果等信息。

-隐患档案应定期更新，记录隐患的跟踪情况和整改进程。

-对整改完成的隐患，应在档案中记录验收结果，并归档保存。

-隐患档案应便于查询和监控，确保管理人员能够随时掌握隐患状态。

-对反复出现的隐患，应进行特别标注，