预售房屋的买卖合同

预售房屋的买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的修改与补充第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.2房屋面积与结构2.3房屋所有权及使用权的限制2.4房屋交付时间与条件第三章预售合同的标的3.1预售房屋的数量与质量3.2预售房屋的价格与支付方式3.3预售房屋的交付与验收3.4预售房屋的产权转移第四章买方的权利与义务4.1买方的权利4.2买方的义务第五章卖方的权利与义务5.1卖方的权利5.2卖方的义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点与法院第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与例外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益11.2第三方受益人的义务第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的期限与续约12.3合同的签署地点与日期第十三章其他条款13.1房屋装修与改造13.2房屋保险13.3房屋管理与维护第十四章附件14.1房屋预售合同附件清单合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同的定义与术语解释1.1.2合同的组成与附件1.2适用法律1.2.1本合同适用的法律法规1.3合同的效力1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的失效条件1.4合同的修改与补充1.4.1合同的修改程序1.4.2合同的补充协议第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.1.1房屋的具体位置2.1.2房屋的性质与用途2.2房屋面积与结构2.2.1房屋的建筑面积2.2.2房屋的结构类型2.3房屋所有权及使用权的限制2.3.1房屋所有权的归属2.3.2房屋使用权的限制2.4房屋交付时间与条件2.4.1房屋的交付时间2.4.2房屋交付的条件第三章预售合同的标的3.1预售房屋的数量与质量3.1.1预售房屋的数量3.1.2预售房屋的质量标准3.2预售房屋的价格与支付方式3.2.1预售房屋的价格3.2.2预售房屋的支付方式3.3预售房屋的交付与验收3.3.1预售房屋的交付程序3.3.2预售房屋的验收标准3.4预售房屋的产权转移3.4.1预售房屋产权的转移程序3.4.2预售房屋产权转移的时间第四章买方的权利与义务4.1买方的权利4.1.1买方对预售房屋的选择权4.1.2买方对预售房屋的知情权4.2买方的义务4.2.1买方的付款义务4.2.2买方的交付义务第五章卖方的权利与义务5.1卖方的权利5.1.1卖方对预售房屋的销售权5.1.2卖方对买方违约的处理权5.2卖方的义务5.2.1卖方的交付义务5.2.2卖方的质量保证义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更的条件6.1.2合同变更的程序6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除的条件6.2.2合同解除的程序第七章违约责任7.1买方的违约责任7.1.1买方未按时付款的责任7.1.2买方未按约定期限交付的责任7.2卖方的违约责任7.2.1卖方未按约定交付房屋的责任7.2.2卖方未保证房屋质量的责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决的地点与法院8.2.1争议解决的地点为合同签订地8.2.2双方同意接受合同签订地人民法院的管辖第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1双方履行完合同义务，合同自然终止9.1.2一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项9.2.2合同终止后，双方应互相协助办理相关手续第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术资料等10.1.2双方都有义务对保密信息予以保密10.2保密责任的期限与例外10.2.1保密责任期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止10.2.2法律要求披露的保密信息除外第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益11.1.1如合同的任何一方违约，第三方受益人可向违约方索赔11.1.2第三方受益人应按照合同约定履行其义务11.2第三方受益人的义务11.2.1第三方受益人应保证其权利的合法性和有效性11.2.2第三方受益人不得干预合同双方的正常履行第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.2合同的期限与续约12.2.1合同期限自合同生效之日起至合同终止日止12.2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议12.3合同的签署地点与日期12.3.1本合同于____年____月____日在____地签署12.3.2合同签署日期为双方盖章的日期第十三章其他条款13.1房屋装修与改造13.1.1买方如需进行装修或改造，应提前向卖方提出申请13.1.2卖方应按照买方的申请，提供必要的协助和便利13.2房屋保险13.2.1买方应按照合同约定，购买并维持房屋保险13.2.2保险费用由买方承担，保险合同应提交卖方备案13.3房屋管理与维护13.3.1买方应负责房屋的日常管理与维护13.3.2买方不得擅自改变房屋的结构和用途第十四章附件14.1房屋预售合同附件清单14.1.1附件清单列明合同附件的名称、数量和内容14.1.2附件清单经双方确认后，作为合同的组成部分合同编号_________[买方签字][卖方签字]多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交付房屋的条款条款内容：如甲方提前完成房屋建设，有权提前交付房屋给乙方，但应提前通知乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。说明：此条款赋予甲方在提前完成房屋建设时的自主权，同时确保乙方有足够的时间做好接收房屋的准备。2.甲方延期交付房屋的条款条款内容：如甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付房屋，应提前通知乙方，并尽力采取措施减轻损失。说明：此条款为甲方在遇到不可抗力或其他特殊情况时提供了法律依据，同时要求甲方及时通知乙方，并采取措施减轻损失。3.甲方房屋质量保证条款条款内容：甲方承诺交付的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后及时予以修复。说明：此条款明确了甲方对房屋质量的责任，保障了乙方的合法权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提前支付房价的条款条款内容：如乙方提前支付房价，甲方应提前交付房屋给乙方，并按照合同约定的价格结算。说明：此条款鼓励乙方提前支付房价，同时为乙方提供了提前交付房屋的权利。2.乙方延期支付房价的条款条款内容：如乙方延期支付房价，甲方有权按照延迟支付的天数追究乙方的违约责任，并有权根据实际情况调整房价。说明：此条款为乙方延期支付房价设置了法律风险，提醒乙方按时履行合同义务。3.乙方房屋使用与维护条款条款内容：乙方应按照合同约定的用途使用房屋，并负责房屋的日常维护与管理。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款条款内容：甲方和乙方同意按照合同约定的比例支付第三方中介的服务费用，如双方未能达成一致，第三方中介有权解除合同。说明：此条款明确了第三方中介的服务费用支付问题，同时保障了甲方和乙方的权益。2.第三方中介的违约责任条款条款内容：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权追究其违约责任，并要求赔偿损失。说明：此条款为第三方中介提供了违约的法律风险，促使其认真履行合同义务。3.第三方中介的保密条款条款内容：第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，如违反保密义务，应承担违约责任。说明：此条款保护了合同双方的隐私和商业秘密，防止第三方中介泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售合同附件清单房屋位置与性质详细说明房屋面积与结构详细说明房屋所有权及使用权的限制详细说明房屋交付时间与条件详细说明2.预售合同的标的详细说明预售房屋的数量与质量详细说明预售房屋的价格与支付方式详细说明预售房屋的交付与验收详细说明预售房屋的产权转移详细说明3.买方的权利与义务详细说明买方的权利详细说明买方的义务详细说明4.卖方的权利与义务详细说明卖方的权利详细说明卖方的义务详细说明5.合同的变更与解除详细说明合同变更的条件与程序详细说明合同解除的条件与程序详细说明6.违约责任详细说明买方的违约责任详细说明卖方的违约责任详细说明7.争议解决详细说明争议解决的方式详细说明争议解决的地点与法院详细说明8.合同的终止详细说明合同终止的条件详细说明合同终止后的处理详细说明9.保密条款详细说明保密信息的定义与范围详细说明保密责任的期限与例外详细说明10.第三方受益人详细说明第三方受益人的权益详细说明第三方受益人的义务详细说明11.附则详细说明合同的生效条件详细说明合同的期限与续约详细说明合同的签署地点与日期详细说明二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定详细说明未按时付款的违约行为及认定详细说明未按约定期限交付的违约行为及认定详细说明2.卖方违约行为及认定详细说明未按约定交付房屋的违约行为及认定详细说明未保证房屋质量的违约行为及认定详细说明3.第三方中介违约行为及认定详细说明未按约定提供服务的违约行为及认定详细说明泄露合同双方商业秘密和个人信息的违约行为及认定详细说明三、法律名词及解释：1.预售合同预售合同的定义与法律解释2.买方买方的定义与法律解释3.卖方卖方的定义与法律解释4.第三方中介第三方中介的定义与法律解释5.违约责任违约责任的定义与法律解释6.争议解决争议解决的定义与法律解释四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误的问题及解决办法延误原因的认定及解决办法买方要求的赔偿及解决办法2.房屋质量问题及解决办法质量问题的认定及解决办法维修责任的承担及解决办法3.房价变动问题及解决办法房价变动的原因及解决办法买方权益的保护及解决办法4.合同变更与解除的问题及解决办法变更与解除的条件及程序变更与解除后的权益处理及解决办法5.违约责任追究的问题及解决办法违约行为的认定及解决办法违约责任的承担及解决办法五、所