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文档简介
房屋买卖合同版简化合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋交付时间及条件第三章价款及支付3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3税费承担第四章房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五章违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额及方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2司法管辖第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八章附加条款8.1房屋用途限制8.2房屋装修情况第九章房屋共有权人同意9.1共有权人同意证明9.2共有权人权益保障第十章房屋交易过程中的费用10.1交易费用承担10.2费用支付方式及时间第十一章房屋保险11.1房屋保险购买11.2保险费用承担第十二章房屋买卖合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中如需办理的相关手续13.2双方约定的其他事项第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意证明14.3房屋买卖合同相关税费计算公式及标准合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方(卖方)1.1.2乙方(买方)1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.2.4房屋所有权证号1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点1.3.2签订时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1转移条件2.1.2转移程序2.2房屋过户手续2.2.1过户手续办理流程2.2.2过户所需材料2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间2.3.2交付条件第三章价款及支付3.1房屋成交价格3.1.1成交价格3.1.2价格调整机制3.2付款方式及期限3.2.1付款方式3.2.2付款期限3.3税费承担3.3.1税费种类3.3.2税费承担方式第四章房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.1.1质量保证期限4.1.2质量保证范围4.2维修责任及费用4.2.1维修责任划分4.2.2维修费用承担第五章违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.3违约赔偿金额及方式5.3.1赔偿金额计算方式5.3.2赔偿方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1解决方式6.1.2协商解决优先6.2司法管辖6.2.1管辖法院6.2.2诉讼语言第八章附加条款8.1房屋用途限制8.1.1房屋使用性质8.1.2用途变更手续8.2房屋装修情况8.2.1装修现状8.2.2装修限制第九章房屋共有权人同意9.1共有权人同意证明9.1.1同意证明文件9.1.2共有权人信息9.2共有权人权益保障9.2.1权益保障措施9.2.2共有权人权益实现第十章房屋交易过程中的费用10.1交易费用承担10.1.1费用种类10.1.2费用承担方式10.2费用支付方式及时间10.2.1支付方式10.2.2支付时间第十一章房屋保险11.1房屋保险购买11.1.1保险种类11.1.2保险购买手续11.2保险费用承担11.2.1费用承担方式11.2.2保险费用支付第十二章房屋买卖合同的生效12.1合同生效条件12.1.1生效条件12.1.2生效时间12.2合同生效时间12.2.1生效时间12.2.2生效证明文件第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中如需办理的相关手续13.1.1手续类型13.1.2办理流程13.2双方约定的其他事项13.2.1其他事项内容13.2.2事项执行方式第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.1.1证号14.1.2证照复印件14.2房屋共有权人同意证明14.2.1证明文件14.2.2证明文件复印件14.3房屋买卖合同相关税费计算公式及标准14.3.1税费计算公式14.3.2税费标准(合同方签字处)甲方(卖方):_________________________乙方(买方):_________________________见证人:_________________________签订日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款一:优先购买权1.1甲方在出售房屋前,应通知乙方,给予乙方优先购买权。1.2乙方行使优先购买权时,应在该权利行使期限内提出购买意愿,并签订购房合同。1.3若乙方放弃优先购买权或未在规定期限内提出购买意愿,甲方有权将房屋出售给第三方。附加条款二:房屋维护与保养2.2甲方应对房屋进行必要的维修,以确保房屋质量符合合同规定。2.3房屋交付给乙方后,甲方不再负责房屋的维修与保养。附加条款三:户口迁移3.1甲方应在房屋交易完成后,将户口迁出该房屋。3.2甲方应协助乙方办理户口迁移相关手续。3.3若甲方未能按约定迁移户口,应向乙方支付违约金。当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款一:付款保障1.1乙方应按照合同约定,按时支付购房款项。1.2乙方支付购房款项时,应提供合法的支付凭证。1.3若乙方未能按时支付购房款项,应向甲方支付违约金。附加条款二:购房资格2.1乙方应具备购房资格,如不具备购房资格,应承担相应法律责任。2.2乙方提供虚假购房资格信息,应承担违约责任。附加条款三:房屋验收3.1乙方应在房屋交付时,对房屋进行验收。3.2乙方应在验收合格后,签字确认房屋交付。3.3若乙方对房屋质量提出异议,应书面提出,并协商解决。当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:附加条款一:中介费用1.1第三方中介在房屋交易过程中提供的服务,应向甲方收取中介费用。1.2中介费用包括但不限于信息服务费、咨询费、代办费等。1.3甲方应按照约定支付中介费用,乙方承担连带责任。附加条款二:中介责任2.1第三方中介应确保房屋交易信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方中介未能履行义务,导致合同纠纷的,应承担相应法律责任。2.3第三方中介应保守交易双方的隐私信息,不得泄露。附加条款三:佣金支付3.1甲方应在房屋交易完成后,向第三方中介支付佣金。3.2佣金支付标准应按照双方约定,或根据行业标准执行。3.3乙方应协助甲方支付佣金,并在支付完成后签字确认。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意证明复印件3.房屋买卖合同相关税费计算公式及标准4.房屋现状照片5.房屋装修情况说明6.户口迁移证明7.购房资格证明8.房屋验收报告9.中介服务合同10.中介费用支付凭证11.佣金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未能在约定的时间内将户口迁出房屋,视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行维修与保养义务,视为违约。3.乙方未能在约定的时间内支付购房款项,视为违约。4.乙方提供虚假购房资格信息,视为违约。5.第三方中介未能履行信息真实性、准确性和完整性义务,视为违约。6.甲方、乙方、第三方中介违反合同其他约定,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人:对房屋享有共有权利的人。3.购房资格:根据法律规定,具备购买房屋的资格。4.违约金:违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中介费用:中介机构为房屋交易提供服务所收取的费用。6.佣金:中介机构为房屋交易成功所收取的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时迁移户口。解决办法:甲方应提前办理户口迁移手续,确保在交易完成后户口迁出。2.问题:乙方未能按时支付购房款项。解决办法:乙方应按照合同约定按时支付款项,如有困难,可与甲方协商延期支付。3.问题:房屋质量出现问题。解决办法:甲方应承担维修
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