物业管理招标文件编制

物业管理招标文件编制合同目录第一章总则1.1本招标文件的编制目的1.2本招标文件的适用范围1.3招标人的权利和义务1.4招标代理机构的权利和义务第二章招标项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5招标方式第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质证书3.3投标人应具备的业绩要求3.4投标人应具备的技术能力3.5投标人应具备的财务状况第四章招标文件组成4.1招标公告4.2招标文件4.3投标保证金4.4投标人提交的资料第五章投标文件的编制与提交5.1投标文件的编制要求5.2投标文件的提交时间5.3投标文件的提交地点5.4投标文件的修改与撤回第六章投标评审6.1投标评审的标准6.2投标评审的程序6.3投标评审的结果公布第七章合同签订与履约7.1合同签订的时间和地点7.2合同的主要内容7.3投标人的履约义务7.4招标人的权利和义务第八章投标保证金8.1投标保证金的金额8.2投标保证金的提交方式8.3投标保证金的退还第九章合同争议解决9.1合同争议的解决方式9.2合同争议的解决机构9.3合同争议的解决费用第十章违约责任10.1投标人的违约责任10.2招标人的违约责任第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二章招标文件的有效期12.1招标文件的有效期12.2招标文件的延长第十三章附则13.1本招标文件的解释权13.2本招标文件的发布和修订第十四章附件14.1附件清单14.2附件的提交和审阅合同编号_________第一章总则第一条款本招标文件的编制目的第二条款本招标文件的适用范围第三条款招标人的权利和义务第四条款招标代理机构的权利和义务第二章招标项目概述第一条款项目名称第二条款项目地址第三条款项目规模第四条款项目性质第五条款招标方式第三章投标人资格要求第一条款投标人应具备的基本条件第二条款投标人应具备的资质证书第三条款投标人应具备的业绩要求第四条款投标人应具备的技术能力第五条款投标人应具备的财务状况第四章招标文件组成第一条款招标公告第二条款招标文件第三条款投标保证金第四条款投标人提交的资料第五章投标文件的编制与提交第一条款投标文件的编制要求第二条款投标文件的提交时间第三条款投标文件的提交地点第四条款投标文件的修改与撤回第六章投标评审第一条款投标评审的标准第二条款投标评审的程序第三条款投标评审的结果公布第七章合同签订与履约第一条款合同签订的时间和地点第二条款合同的主要内容第三条款投标人的履约义务第四条款招标人的权利和义务第八章投标保证金第一条款投标保证金的金额第二条款投标保证金的提交方式第三条款投标保证金的退还第九章合同争议解决第一条款合同争议的解决方式第二条款合同争议的解决机构第三条款合同争议的解决费用第十章违约责任第一条款投标人的违约责任第二条款招标人的违约责任第十一章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第十二章招标文件的有效期第一条款招标文件的有效期第二条款招标文件的延长第十三章附则第一条款本招标文件的解释权第二条款本招标文件的发布和修订第十四章附件第一条款附件清单第二条款附件的提交和审阅（合同方签字区域）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：专用条款1.1甲方指定乙方的唯一权利甲方有权指定乙方作为其物业管理服务的唯一供应商。乙方必须按照甲方的要求提供服务，并遵守本合同的条款和条件。1.2甲方对服务的监督和检查甲方有权对乙方提供的服务质量、服务态度和服务效果进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，并提供必要的信息和资料。1.3甲方对服务费用的调整权甲方有权根据实际情况对服务费用进行调整。如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行改进，并有权根据实际情况减少服务费用。附加条款二：保密条款2.1保密信息的定义保密信息是指在本合同执行过程中，甲方和乙方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。2.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后仍然有效。2.3例外情况附加条款三：服务变更条款3.1甲方变更服务的权利甲方有权根据实际需要变更服务内容、服务范围和服务标准。乙方应在收到甲方变更通知后，按照甲方的要求进行调整。3.2变更的程序甲方提出变更需求时，应向乙方发出书面通知。乙方应在收到通知后10个工作日内回复甲方，确认变更方案及调整后的费用。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：服务质量保障条款4.1乙方服务质量的保证乙方应确保提供的服务质量达到约定的标准，如服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。4.2乙方对服务人员的培训和管理乙方应对服务人员进行定期培训和管理，确保服务人员具备专业技能和服务意识。乙方应承担因服务人员原因导致的损失。4.3乙方对服务设施的维护和更新乙方应负责对服务设施进行维护和更新，确保服务设施的正常运行。如因乙方原因导致服务设施损坏，乙方应承担修复费用。附加条款五：合同解除条款5.1甲方解除合同的条件甲方有权在合同履行期间解除合同，但应提前30天书面通知乙方。甲方应支付乙方因解除合同而产生的合理费用。5.2乙方解除合同的条件乙方有权在合同履行期间解除合同，但应提前30天书面通知甲方。乙方应支付甲方因解除合同而产生的合理费用。5.3合同解除后的处理当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款六：中介服务条款6.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。6.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后10个工作日内支付中介费用。6.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标人提交的资料3.投标保证金支付凭证4.投标文件5.投标评审标准6.合同草案7.保密协议8.服务变更通知9.服务质量保证协议10.合同解除协议11.第三方中介服务协议12.合同履行证明文件13.合同终止证明文件14.法律意见书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方改正或减少服务费用。2.乙方泄露甲方保密信息，乙方应承担违约责任。3.甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务。4.甲方无正当理由解除合同，应支付乙方因此产生的合理费用。5.乙方无正当理由解除合同，应支付甲方因此产生的合理费用。6.第三方中介未履行中立义务，偏袒某一方，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或业主大会委托他人对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理等活动。2.招标：指公开邀请不特定法人或其他组织参加投标，通过竞争选择中标人的行为。3.投标：指投标人应招标人的邀请，按照招标文件的要求提交投标文件，参加投标竞争的行为。4.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。5.保密信息：指合同执行过程中，未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：通过双方协商或第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定解决方案。2.服务费用争议：查看合同条款，参照市场价格和成本进行合理定价。3.保密信息泄露：立即采取补救措施，如停止泄