民间借贷房屋买卖合同的法律效力分析

民间借贷房屋买卖合同的法律效力分析合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效条件与时间第二章房屋买卖合同的效力2.1房屋买卖合同的法律依据2.2合同双方的主体资格2.3房屋买卖合同的有效要件2.4房屋买卖合同的生效时间第三章民间借贷合同的效力3.1民间借贷合同的法律依据3.2合同双方的主体资格3.3民间借贷合同的有效要件3.4民间借贷合同的生效时间第四章房屋买卖与民间借贷的关系4.1房屋买卖与民间借贷的关联性4.2房屋买卖合同与民间借贷合同的互相影响4.3房屋买卖合同的履行与民间借贷合同的关系第五章合同的履行5.1房屋买卖合同的履行方式与期限5.2民间借贷合同的履行方式与期限5.3合同履行的担保与责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章合同的终止与结算7.1合同终止的条件与程序7.2合同结算的方式与期限7.3合同终止后的权利与义务处理第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的形式与承担8.3违约责任的免除与减轻第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2协商解决争议的程序与要求9.3仲裁解决争议的程序与要求9.4诉讼解决争议的程序与要求第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的期限与续约10.3合同的转让与继承10.4合同的附件与补充协议第十一章房屋买卖合同的效力保障11.1房屋买卖合同的效力认定11.2房屋买卖合同的效力保障措施11.3效力保障的期限与终止第十二章民间借贷合同的效力保障12.1民间借贷合同的效力认定12.2民间借贷合同的效力保障措施12.3效力保障的期限与终止第十三章房屋买卖与民间借贷合同的效力冲突13.1效力冲突的认定与处理13.2合同双方的权益保护13.3效力冲突解决的法律后果第十四章合同的解除与终止14.1解除与终止的条件与程序14.2解除与终止的法律后果14.3解除与终止后的权利与义务处理合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效条件与时间第二章房屋买卖合同的效力2.1房屋买卖合同的法律依据2.2合同双方的主体资格2.3房屋买卖合同的有效要件2.4房屋买卖合同的生效时间第三章民间借贷合同的效力3.1民间借贷合同的法律依据3.2合同双方的主体资格3.3民间借贷合同的有效要件3.4民间借贷合同的生效时间第四章房屋买卖与民间借贷的关系4.1房屋买卖与民间借贷的关联性4.2房屋买卖合同与民间借贷合同的互相影响4.3房屋买卖合同的履行与民间借贷合同的关系第五章合同的履行5.1房屋买卖合同的履行方式与期限5.2民间借贷合同的履行方式与期限5.3合同履行的担保与责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章合同的终止与结算7.1合同终止的条件与程序7.2合同结算的方式与期限7.3合同终止后的权利与义务处理第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的形式与承担8.3违约责任的免除与减轻第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2协商解决争议的程序与要求9.3仲裁解决争议的程序与要求9.4诉讼解决争议的程序与要求第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的期限与续约10.3合同的转让与继承10.4合同的附件与补充协议第十一章房屋买卖合同的效力保障11.1房屋买卖合同的效力认定11.2房屋买卖合同的效力保障措施11.3效力保障的期限与终止第十二章民间借贷合同的效力保障12.1民间借贷合同的效力认定12.2民间借贷合同的效力保障措施12.3效力保障的期限与终止第十三章房屋买卖与民间借贷合同的效力冲突13.1效力冲突的认定与处理13.2合同双方的权益保护13.3效力冲突解决的法律后果第十四章合同的解除与终止14.1解除与终止的条件与程序14.2解除与终止的法律后果14.3解除与终止后的权利与义务处理合同方签字：__________________________________________________（签名）（日期）（签名）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，如有出售该房屋的意向，应提前三个月通知乙方，并提供同等条件下的购买权。1.2乙方应在收到通知后一个月内决定是否行使优先购买权，过期未答复视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新协商购买价格和条款。附加条款二：房屋维护保养2.1甲方应保证房屋在合同期间内符合居住安全标准，定期进行维护保养。2.2甲方应在合同终止前将房屋恢复至交付时的状态，如有损坏需负责修复。附加条款三：租金调整3.1甲方应在合同期内根据市场行情适当调整租金，保证乙方利益。3.2甲方调整租金时，应提前三个月通知乙方，并注明调整原因和比例。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金支付方式4.1乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一天支付应付租金的千分之五作为滞纳金。4.2乙方支付租金时，有权选择银行转账、现金支付等方式，甲方应提供便利条件。附加条款五：房屋使用限制5.1乙方在合同期间内不得将房屋转租、转借给第三方。5.2乙方在合同期间内不得改变房屋结构和用途，如有需要，应提前一个月征得甲方同意。附加条款六：提前终止合同6.1乙方在合同期内有权提前终止合同，但需支付甲方违约金，违约金为合同剩余租金总额的百分之二十。6.2甲方在合同期内有权提前终止合同，但需提前三个月通知乙方，并支付乙方搬家和寻找新住所的费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方应支付中介费用，包括但不限于房屋买卖合同和民间借贷合同的中介费。7.2乙方应支付中介费用，包括但不限于房屋租赁合同的中介费。7.3中介费用支付方式为一次性支付，或按合同期内的租金比例分期支付。附加条款八：中介的职责和义务8.1中介应保证合同双方的主体资格合法，并提供相关证明材料。8.2中介应协助双方办理合同签订、登记等相关手续。8.3中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容。附加条款九：中介服务范围的限定9.1中介提供的服务范围包括但不限于房屋买卖、租赁、贷款咨询等。9.2中介不得提供与合同无关的服务，如装修、搬家等。9.3中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违规操作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.民间借贷合同3.中介服务合同4.房屋所有权证复印件5.借款人身份证复印件6.贷款合同复印件7.房屋租赁合同8.租金支付记录9.维护保养记录10.违约金计算公式11.合同解除证明12.房屋交接单13.房屋归还证明14.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付租金，或未支付租金。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或未支付购房款。3.甲方未按照约定进行房屋维护保养，导致房屋损坏。4.甲方未按照约定提供同等条件下的优先购买权。5.乙方未按照约定使用房屋，包括但不限于转租、转借给第三方，或改变房屋结构和用途。6.甲方提前终止合同，未按照约定提前三个月通知乙方。7.乙方提前终止合同，未按照约定支付违约金。8.中介未按照约定提供服务，包括但不限于未保密合同双方的商业秘密，或提供与合同无关的服务。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间的资金融通行为。2.房屋买卖合同：指买方支付房价款，卖方交付房屋所有权的合同。3.民间借贷合同：指借款人向出借人借款，出借人提供借款的合同。4.中介：指在房屋买卖、租赁等交易中，为双方提供介绍、协商、代办等服务的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.优先购买权：指在同等条件下，合同一方有优先购买对方出售的财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付租金：乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期仍不支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期仍不支付，甲方有权解除合同。3.房屋维护保养问题：甲方应定期进行房屋维护保养，如甲方未履行维护保养义务，乙方可以要求甲方承担维修费用。4.甲方未提供优先购买权：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。5.乙方未按约定使用房屋：甲方可以要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任。6.提前终止合同问题：甲方提前终止合同，应按照约定提前三个月通知乙方，并支付乙方搬家和寻找新住所的费用；乙方提前终止合同，应按照约定支付违约金。7.中介服务问题：中