甲乙双方房产买卖协议书

甲乙双方房产买卖协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同修改与补充第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产权利及限制第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五章权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六章违约责任6.1违约定义6.2违约责任第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序第九章附则9.1合同附件9.2合同修改与补充9.3合同解除与终止9.4合同解除或终止后的条款第十章房产保险10.1保险责任10.2保险购买10.3保险理赔第十一章税务处理11.1税费承担11.2税务申报第十二章环境影响及防治12.1环境影响评估12.2环境保护措施第十三章其他条款13.1房屋装修与改造13.2物业服务与管理13.3邻里关系与维护第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_________的房产转让给乙方（买方）的行为。1.1.2房产指的是甲方合法拥有并有权处分的位于_________的房产。1.1.3双方应尽力确保本合同的执行，并按照约定的条款履行各自的权利和义务。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的失效需双方协商一致，并以书面形式确认。1.4合同修改与补充1.4.1本合同如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。1.4.2任何未经双方协商一致的修改或补充均无效。第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于_________，房产证登记面积为____平方米。2.1.2房产具体地址为_________。2.2房产现状2.2.1房产现状为_________。2.2.2房产现有设施和状况应符合双方约定的内容。2.3房产权利及限制2.3.1甲方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。2.3.2房产存在如下限制：_________。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2交易价格包含房产本身价值及相关税费。3.2支付方式3.2.1乙方应通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方应在____年__月__日前支付全部房款。3.3支付时间3.3.1乙方支付房款的时间为____年__月__日。第四章房产交付与过户4.1交付时间4.1.1房产交付时间为____年__月__日。4.1.2交付地点为房产所在地。4.2交付条件4.2.1甲方应保证房产在交付时符合约定的现状。4.2.2乙方应支付全部房款且无任何违约行为。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往房产登记机构办理过户手续。4.3.2过户所需费用由乙方承担。4.4过户时间4.4.1双方应在本合同签订后____个工作日内共同办理过户手续。4.4.2过户手续完成后，房产的所有权归乙方所有。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方应保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。5.1.2甲方应按照约定时间完成房产交付和过户手续。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按照约定时间支付房款。5.2.2乙方应自过户完成后承担房产的一切费用和责任。第六章违约责任6.1违约定义6.1.1任何一方违反本合同的约定均视为违约。6.2违约责任6.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2.2具体违约责任按照本合同的约定和法律的有关规定执行。第七章争议解决7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决7.2.1如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决7.3.1如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径7.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第八章房产保险8.1保险责任8.1.1甲方应在房产交付前购买房产保险，并将乙方列为共同受益人。8.1.2保险金额应不低于房产交易价格。8.2保险购买8.2.1甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内购买房产保险。8.2.2保险单应提交给乙方查验。8.3保险理赔8.3.1如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔。8.3.2理赔款项应按保险合同约定支付给乙方。第九章税务处理9.1税费承担9.1.1双方应依法承担房产交易过程中产生的税费。9.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。9.2税务申报9.2.1双方应按照法律规定的时间和程序办理税务申报。9.2.2税务申报所需文件和资料应真实、完整、准确。第十章环境影响及防治10.1环境影响评估10.1.1甲方应对房产周边环境进行评估，确保房产不受环境污染的影响。10.1.2甲方应提供环境影响评估报告给乙方。10.2环境保护措施10.2.1甲方应采取必要的措施，防止因房产使用导致的环境污染。10.2.2甲方应承担因房产使用造成的环境污染的治理责任。第十一章其他条款11.1房屋装修与改造11.1.1乙方如需对房产进行装修或改造，应提前征得甲方同意。11.1.2装修或改造不得改变房产的结构和外观。11.2物业服务与管理11.2.1乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。11.2.2乙方应按时缴纳物业管理费。11.3邻里关系与维护11.3.1乙方应保持与邻里的良好关系，共同维护小区的和谐。11.3.2乙方应对房产进行定期维护和保养。第十二章签署12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2签署地点12.2.1本合同于____年__月__日在____市（县）签署。12.3甲方签字[此处附上甲方签字处]12.4乙方签字[此处附上乙方签字处]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房产交易过程中，提供真实、准确的房产信息，并保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应负责办理房产过户手续，并承担因此产生的相关税费。甲方应在过户手续办理完毕后，将房产证交付给乙方。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，导致房产交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的交易价格的10%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为本合同约定的交易价格的1%。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担因此产生的相关税费。乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房产。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，导致房产交易，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同约定的交易价格的10%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介服务费用为房产交易价格的1%，由甲方支付。中介费用支付后，中介机构应提供全面、真实、准确的中介服务，包括房产信息咨询、交易撮合、过户协助等。3.2中介义务中介应按照约定提供服务，并确保房产交易过程的顺利进行。中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方办理过户手续。3.3中介违约如中介违反本合同的约定，导致房产交易，中介应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同约定的中介服务费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.房产交易税费计算明细6.保险单复印件7.物业服务合同复印件8.邻里关系证明复印件9.装修改造方案及同意书复印件10.过户手续相关文件11.房产过户证明复印件12.交易价格支付凭证复印件13.中介服务合同复印件14.中介费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。4.乙方未按约定时间接收房产。5.中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.交易价格：指双方约定的购买房产的价格。3.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。5.中介：指提供房产交易相关信息及服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付问题：双方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。2.遇到支付房款问题：乙方应尽快支付房款，如逾期支付，应支付违约金。3.遇到过户手续问题：双方应共同配合，提供所需文件和资料，如中介未能协助办理过户手