房地产中介卖买合同

房地产中介卖买合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力1.4合同解释第二章房地产中介服务内容2.1服务范围2.2服务方式与流程2.3服务期限2.4服务质量与标准第三章房地产买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3房地产信息3.4产权过户与登记第四章房价与支付方式4.1房价4.2付款方式与期限4.3房价调整4.4税费承担第五章房地产交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收与问题处理5.4交付后责任承担第六章房地产质量及保修6.1质量标准与要求6.2保修范围与期限6.3质量问题处理6.4质量责任承担第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任认定与计算7.3违约赔偿金额及支付方式7.4违约与纠纷解决第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序9.4变更与解除后的责任承担第十章中介费用及支付方式10.1中介费用标准10.2费用支付方式与时间10.3中介服务报酬10.4费用退还与扣除第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护义务11.2信息安全义务11.3违反隐私保护与信息安全的责任11.4信息披露及授权第十二章合同的履行与监督12.1履行监督12.2履行报告12.3履行检查12.4履行问题的处理第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签13.4合同的保管与复制第十四章合同附件14.1附件列表14.2附件内容说明14.3附件的补充与修改14.4附件的效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2甲方是指拥有房地产所有权并同意出售的当事人。1.1.3乙方是指愿意购买甲方房地产的当事人。1.1.4本合同所指的房地产包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.2合同目的与合法性1.2.1本合同的目的是规范甲方与乙方之间的房地产买卖行为，确保交易公平、公正、公开。1.2.2本合同的签订及履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同在双方履行完毕所有合同义务后失效。1.4合同解释1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2对于本合同的解释发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可按合同约定选择其他解决方式。第二章房地产中介服务内容2.1服务范围2.1.1甲方委托乙方提供房地产买卖中介服务，包括寻找买家、推广房源、协调交易等。2.1.2乙方负责为甲方提供市场行情咨询、交易流程指导、法律咨询等服务。2.2服务方式与流程2.2.1乙方通过线上线下多渠道推广甲方房源，并按照约定向甲方反馈买家信息。2.2.2双方按照约定的流程进行房地产交易，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。2.3服务期限2.3.1本合同服务期限自合同生效之日起至房地产交易完成之日止。2.3.2如因特殊情况导致服务期限延长的，双方可协商一致延长服务期限。2.4服务质量与标准2.4.1乙方应按照行业标准和合同约定提供专业、高效的中介服务。2.4.2乙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假宣传、误导等行为。第三章房地产买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方为房地产的所有权人，具备房屋产权证明及相关法律法规规定的出售条件。3.1.2甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息、联系方式及房屋产权证明等资料。3.2买受人信息3.2.1乙方为具备购房资格和购买能力的合法自然人、法人或其他组织。3.2.2乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息、联系方式等资料。3.3房地产信息3.3.1甲方应对所售房地产的真实性、完整性、合法性负责。3.3.2房地产包括房屋及其附属设施和土地使用权，具体信息如下：房屋位置、面积、结构、使用年限等；土地使用权性质、面积、使用年限等；房屋所有权证号、土地使用权证号等。3.4产权过户与登记3.4.1甲方应协助乙方办理房地产产权过户及登记手续。3.4.2乙方应按照约定支付产权过户及登记所需的费用。第四章房价与支付方式4.1房价4.1.1双方确认，房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2房价包括但不限于房屋价款、土地使用权价款、税费等。4.2付款方式与期限4.2.1乙方采取如下付款方式：____（现金、转账、贷款等）。4.2.2乙方应按照约定的付款期限支付房价款，具体付款计划如下：第一笔付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，付款日期：____年____月____日；第二笔付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，付款日期：____年____月____日；第三笔付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，付款日期：____年____月____日；以此类推。4.3房价调整4.3.1在合同约定的服务期限内，如遇房地产市场价格变动，双方可协商调整房价。4.3第八章争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2双方应在争议发生之日起10日内协商解决，协商不成的，可依照合同约定的其他方式解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照合同约定的其他方式解决争议。8.3仲裁解决8.3.1双方同意如发生争议，提交____仲裁委员会仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决8.4.1如双方未能在协商、调解、仲裁阶段解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中，本合同的履行仍需继续进行，除非法院另有判决。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1双方同意，因不可抗力或双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.1.2变更或解除本合同应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。9.2解除条件房地产交易，且非因双方原因；双方协商一致解除本合同。9.3变更与解除的程序9.3.1变更或解除本合同的，应提前通知对方，并在约定的时间内签订书面协议。9.3.2变更或解除本合同的，应扣除已发生的费用，并根据实际情况退还或补偿对方。9.4变更与解除后的责任承担9.4.1变更或解除本合同的，双方应依照合同约定和法律规定承担相应的责任。9.4.2变更或解除本合同的，不影响双方在合同履行期间所承担的违约责任。第十章中介费用及支付方式10.1中介费用标准10.1.1双方确认，中介服务费为房地产交易总价的____%。10.1.2中介服务费的计算基数不包括税费、其他费用等。10.2费用支付方式与时间10.2.1中介服务费在房地产交易完成之日起____日内，由乙方支付给乙方。10.2.2乙方应按照约定时间支付中介服务费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。10.3中介服务报酬10.3.1乙方支付中介服务费后，甲方应向乙方支付约定的报酬。10.3.2报酬的支付时间、方式由双方在合同中约定。10.4费用退还与扣除10.4.1出现合同解除、变更等情况，乙方应退还甲方已支付的中介服务费。10.4.2乙方扣除已发生费用后，将剩余中介服务费退还甲方。第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护义务11.1.1双方承诺，在合同履行过程中，保护对方的个人隐私和商业秘密。11.1.2未经对方同意，不得向第三方披露对方的隐私和商业秘密。11.2信息安全义务11.2.1双方承诺，在合同履行过程中，妥善保管涉及对方信息的资料。11.2.2未经对方同意，不得泄露、篡改、毁损或使用对方的个人信息。11.3违反隐私保护与信息安全的责任11.3.1如一方违反本章约定，导致对方隐私泄露或信息安全事故的，应承担违约责任。11.3.2给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。11.4信息披露及授权11.4.1双方在合同履行过程中，确需披露对方隐私和商业秘密的，应事先取得对方书面同意。11.4.2双方在合同履行过程中，确需使用对方个人信息的，应事先取得对方书面授权。第十二章合同的履行与监督12.1履行监督12.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先购买乙方欲出售的房地产。2.甲方房屋使用及管理甲方在房地产交易完成后，有权按照合同约定使用、管理和处置房屋，包括但不限于进行装修、改造、出租或出售。3.甲方物业费用承担甲方应承担房屋及附属设施在合同有效期内产生的物业费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。4.甲方转让房屋权益甲方在房地产交易完成后，有权将房屋权益转让给第三方，但应保证该第三方符合购房资格和购买能力。5.甲方解除合同条件甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，应提前通知乙方，并在约定的时间内办理相关手续。6.甲方违约责任甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方售房义务乙方在合同有效期内有义务向甲方提供真实、准确的房地产信息，并确保房屋权属清晰、符合交易条件。2.乙方协助过户及登记乙方应协助甲方办理房地产过户及登记手续，提供必要的信息和文件，并承担相关费用。3.乙方支付中介服务费乙方应按照约定向甲方支付中介服务费，如逾期支付的，应承担滞纳金责任。4.乙方房屋交付及验收乙方应在合同约定的时间内将房屋交付给甲方，并保证房屋质量符合合同约定。如有质量问题，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方解除合同条件乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，应提前通知甲方，并在约定的时间内办理相关手续。6.乙方违约责任乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务内容中介应在合同约定的服务范围内提供专业、高效的服务，包括但不限于寻找买家、推广房源、协调交易等。2.中介信息真实性与准确性中介应保证所提供信息的真实、准确、完整，不得有虚假宣传、误导等行为。如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。3.中介费用及支付中介服务费的计算基数、支付方式、时间等均应按照合同约定执行。如中介未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的服务费。4.中介保密义务中介应对双方在合同履行过程中提供的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务的，应承担违约责任。5.中介违约责任中介如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。6.中介解除合同条件中介在合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，应提前通知甲方和乙方，并在约定的时间内办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付房价款；未按约定提供真实、准确的房地产信息；未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；未经乙方同意，擅自转让房屋权益；违反合同约定，导致乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付中介服务费；未按约定提供真实、准确的房地产信息；未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；未经甲方同意，擅自使用或处置房屋；违反合同约定，导致甲方损失。3.第三方中介违约行为及认定：未按约定提供专业、高效的服务；提供的信息不真实、准确、完整；未按约定保密，泄露甲方和乙方的隐私和商业秘密；未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；违反合同约定，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指房地产所有权人对其房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指房地产使用人有权按照合同约定使用房地产。4.收益权：指房地产所有权人有权享有房地产所产生的收益。5.处分权：指房地产所有权人有权处置房地产，包括出售、赠与、抵押等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交易价格波动：解决办法：双方可协商调整房价，签订补充协议。2.产权过户及登记问题：解决办法：甲方应协助乙方办理产权过户及登记手续，提供必要的信息和文件。3.房屋质量问题：解决办法：乙方应在交付房屋时保证房屋