房屋买卖定金合同三方共赢

房屋买卖定金合同三方共赢合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3定金支付金额与时间第三章定金支付与退还3.1定金支付3.2定金退还条件与方式3.3定金利息第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.2房屋过户流程与时间4.3交付与过户相关费用承担第五章房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵披露5.3瑕疵修复与赔偿第六章违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约金计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件与程序8.3变更与解除的效力第九章房屋保险9.1房屋保险的购买与理赔9.2保险费用承担9.3保险合同的变更与解除第十章税款与费用10.1房屋交易相关税款10.2交易过程中产生的其他费用10.3税费承担方式第十一章房屋使用与管理11.1房屋使用规定11.2房屋维护与管理11.3房屋改造与装修第十二章相邻关系与物业管理12.1相邻关系处理原则12.2物业管理事项12.3物业费用承担第十三章保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限13.3违约披露的后果第十四章附则14.1合同的生效与终止14.2合同的份数与保管14.3合同修改与补充合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_________的房屋出售给乙方（买方），并由丙方（担保方）提供担保的房屋买卖定金合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立产权的住宅，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.1.3本合同中的定金是指乙方为保证房屋买卖合同的履行，向甲方支付的现金定金。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是确保房屋买卖双方的合法权益，通过定金方式确立买卖关系，并约定相关权利义务。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.2买卖双方基本信息2.2.1甲方（卖方）信息：姓名（或名称）：_________身份证号（或营业执照号）：_________联系地址：_________联系电话：_________2.2.2乙方（买方）信息：姓名（或名称）：_________身份证号（或营业执照号）：_________联系地址：_________联系电话：_________2.3定金支付金额与时间2.3.1乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整。2.3.2定金支付方式为银行转账，账号信息详见附件二。第三章定金支付与退还3.1定金支付3.1.1乙方按照本合同约定支付定金后，本合同即告成立。3.1.2甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2定金退还条件与方式3.2.1如果在合同约定的时间内，乙方完成房屋过户手续，甲方应无条件退还乙方已支付的定金。3.2.2如果乙方未按照合同约定时间完成过户手续，甲方有权保留定金不予退还。3.3定金利息3.3.1如果甲方按照本合同约定退还定金，应向乙方支付定金利息，利息计算方式为_______。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.1.1双方约定房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内。4.1.2房屋交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋过户流程与时间4.2.1乙方应在本合同签订后三个月内完成房屋过户手续。4.2.2过户过程中产生的相关税费由双方按照法律规定承担。4.3交付与过户相关费用承担4.3.1过户手续费用由乙方承担。4.3.2房屋交付时，甲方应承担水、电、燃气等公共费用至过户前一个计费周期。第五章房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。5.1.2甲方保证所述房屋在交付时符合_______（描述质量标准）。5.2房屋瑕疵披露5.2.1甲方应在合同签订前，向乙方披露已知的影响房屋使用的瑕疵。5.2.2甲方披露的瑕疵，应详细记录在附件三中。5.3瑕疵修复与赔偿5.3.1如果房屋存在影响使用的瑕疵，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.3.2如果因房屋瑕疵导致乙方损失，甲方应进行赔偿。第六章违约责任6.1买卖双方违约情形6.1.1甲方违约情形包括但不限于：未按约定时间退还定金、未按约定条件交付房屋等。6.1.2乙方违约情形包括但不限于：未按约定时间完成过户手续、未按约定支付定金等。6.2违约责任承担方式6.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，如果甲乙双方同意对合同内容进行变更，可以协商一致进行变更。8.1.2合同变更需书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件与程序8.2.1在合同履行过程中，如果出现不可抗力等法定解除情形，可以解除合同。8.2.2合同解除需书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.3变更与解除的效力8.3.1合同变更或解除后，未履行部分的义务不再履行。8.3.2合同变更或解除不影响双方已经履行部分的效力。第九章房屋保险9.1房屋保险的购买与理赔9.1.1乙方应在过户前购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。9.1.2保险理赔时，乙方应通知甲方，并按照保险条款办理。9.2保险费用承担9.2.1房屋保险费用由乙方承担。9.2.2保险费用支付时间与方式详见附件四。9.3保险合同的变更与解除9.3.1保险合同的变更与解除应按照保险公司的规定办理。第十章税款与费用10.1房屋交易相关税款10.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.1.2税费的计算方式、支付时间与责任承担详见附件五。10.2交易过程中产生的其他费用10.2.1交易过程中产生的其他费用包括但不限于评估费、律师费等。10.2.2费用计算方式、支付时间与责任承担详见附件六。第十一章房屋使用与管理11.1房屋使用规定11.1.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。11.1.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途。11.2房屋维护与管理11.2.1乙方应负责房屋的日常维护与管理。11.2.2房屋的大修、改造等费用由乙方承担。11.3房屋改造与装修11.3.1乙方进行房屋改造与装修前，应取得甲方书面同意。11.3.2装修过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全。第十二章相邻关系与物业管理12.1相邻关系处理原则12.1.1乙方应处理好与邻居的关系，避免产生纠纷。12.1.2相邻纠纷的处理应遵守法律法规和公序良俗。12.2物业管理事项12.2.1乙方应按时支付物业服务费用。12.2.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。12.3物业费用承担12.3.1物业服务费用由乙方承担。12.3.2物业服务费用的支付时间与方式详见附件七。第十三章保密条款13.1保密信息范围13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私信息。13.1.2保密信息的具体范围详见附件八。13.2保密义务与期限13.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露。13.2.2保密义务的期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约披露的后果13.3.1如果一方违反保密义务，对方有权要求违约方承担违约责任。13.3.2如果一方违反保密义务给另一方造成损失，违约方应进行赔偿。第十四章附则14.1合同的生效与终止14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.2合同的份数与保管14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2合同份数及保管方式详见附件九。14.3合同修改与补充14.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行调整，但需保证乙方的合法权益不受损害。1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律上的瑕疵，如存在瑕疵，应如实告知乙方。1.3甲方应按照合同约定的时间，无条件退还乙方已支付的定金。1.4甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况需解除合同，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间，完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。2.2乙方应按照合同约定的金额，向甲方支付定金，如乙方未按约定支付定金，应承担相应的违约责任。2.3乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况需解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的方式，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，如存在误导或隐瞒，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照合同约定的时间，完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户延迟，中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介在合同履行过程中，如遇特殊情况需解除合同，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋买卖合同复印件3.附件三：定金收款凭证复印件4.附件四：房屋保险单复印件5.附件五：税费计算与承担说明6.附件六：装修费用估算与承担说明7.附件七：物业服务费用支付凭证复印件8.附件八：保密信息清单9.附件九：合同份数及保管说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间退还定金未按约定条件交付房屋未如实告知房屋瑕疵2.乙方违约行为：未按约定时间完成过户手续未按约定金额支付定金未按约定使用房屋及附属设施3.第三方中介违约行为：未按约定方式协助完成交易未如实告知房屋实际情况未按约定时间完成过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间退还定金。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定支付违约金，并提交相关证据。2.问题：乙方未按约定时间完成过户手续。解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.问题：房屋存在瑕疵，甲方未如实告知。解决办法：乙方可以要求甲方承担瑕疵修复费用，并有权解除合同。4.问题：第三方中介未按约定方式协助完成交易。解决办法：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金。五、所