上海住宅买卖合同范本

上海住宅买卖合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权2.5房屋使用情况第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户5.3过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章房屋附属设施和家具家电10.1附属设施10.2家具家电第十一章双方声明和承诺11.1卖方声明和承诺11.2买方声明和承诺第十二章其他约定12.1物业管理12.2水电煤等费用12.3邻里关系第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的处理14.4合同的解释和适用法律14.5合同签订日期和地点合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第四条款合同效力第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋所有权第五条款房屋使用情况第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方权利和义务第二条款买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户第三条款过户费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量第二条款保修范围和期限第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章房屋附属设施和家具家电第一条款附属设施第二条款家具家电第十一章双方声明和承诺第一条款卖方声明和承诺第二条款买方声明和承诺第十二章其他约定第一条款物业管理第二条款水电煤等费用第三条款邻里关系第十三章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效第二条款合同终止第三条款合同解除第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同修改和补充第三条款合同解除和终止后的处理第四条款合同的解释和适用法律第五条款合同签订日期和地点（合同方签字部分）甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订之日起两年内决定出售该房屋，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的十个工作日内决定是否行使优先购买权。条款说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下优先购买房屋的权利，以防止甲方在短时间内以不公平的价格将房屋出售给第三方。附加条款二：房屋维护和保养条款内容：甲方应在合同有效期内负责房屋的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。附加条款三：装修限制条款内容：甲方不得在合同有效期内对房屋进行大规模装修或改造，以免影响房屋的结构和质量。如甲方确有装修需求，应提前征得乙方同意，并承担相关费用。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，避免甲方在合同期间对房屋进行不合理改造，确保房屋的质量和结构安全。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租金支付方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账等方式向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的1%。条款说明：此条款明确了乙方支付租金的方式和期限，以及逾期支付租金的违约责任，确保甲方能够按时收到租金。附加条款二：提前解除合同条款内容：在合同履行期间，乙方如确有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为合同总租金的10%。条款说明：此条款赋予了乙方在特殊情况下提前解除合同的权利，同时规定了相应的违约责任，以平衡双方的利益。附加条款三：房屋使用和保管条款内容：乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管甲方提供的家具家电。如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。条款说明：此条款明确了乙方在合同期间对房屋使用和保管的责任，防止乙方不当使用导致房屋及附属设施损坏。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用条款内容：中介方在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取中介费。中介费的金额和支付方式由甲方、乙方和中介方在合同签订前协商确定。条款说明：此条款明确了中介方在交易中的服务费用问题，确保中介方的合法权益。附加条款二：中介方的义务和责任条款内容：中介方应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并协助双方完成合同的签订和房屋过户手续。如中介方因故意隐瞒或提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。条款说明：此条款明确了中介方在交易过程中的义务和责任，防止中介方不当行为导致合同纠纷。附加条款三：中介服务范围的限定条款内容：中介方仅负责提供房屋买卖相关的服务，包括信息咨询、协商、签订合同和过户手续等。中介方不得参与合同的履行和房屋的实际交付。条款说明：此条款明确了中介服务的范围，避免中介方在交易过程中越位干预，确保甲方和乙方的权益。（合同方签字部分）甲方（卖方）：乙方（买方）：中介方：签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具家电清单4.物业管理有限公司出具的物业缴费证明5.水电煤等费用缴费证明6.房屋质量检测报告7.中介服务协议8.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行房屋过户手续。3.甲方未按约定履行合同解除或终止后的处理事项。4.乙方未按约定时间支付租金。5.乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施。6.中介方未如实提供房屋相关信息，或协助完成合同签订和过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买房屋的权利。4.物业缴费证明：指证明物业费用已支付的文件。5.水电煤等费用缴费证明：指证明水电煤等费用已支付的文件。6.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测后出具的报告。7.中介服务协议：指中介方与甲方、乙方签订的服务协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延期交付事宜，如有必要可依法要求解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，可依法要求支付违约金。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在约定的保修期限内负责维修。五、所有