长春房屋买卖合同敲定版

长春房屋买卖合同敲定版合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同生效条件10.2合同期限第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权证号第二条款房屋位置第三条款房屋结构及面积第四条款房屋用途第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第三条款过户费用承担第六章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同生效条件10.2合同期限第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售房屋。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在未经乙方同意的情况下随意出售房屋，确保乙方的利益不受损害。附加条款二：房屋维修责任条款说明：本条款明确了甲方在合同有效期内的维修责任，确保房屋质量问题得到及时解决，保障乙方的生活品质。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款三：租金支付条款内容：自合同签订之日起，乙方应按月支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。条款说明：本条款明确了乙方的租金支付义务及逾期支付租金的违约责任，确保甲方能够按时收取租金。附加条款四：房屋使用范围条款内容：乙方应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意。条款说明：本条款旨在规范乙方对房屋的使用，防止乙方擅自改变房屋结构和用途，确保房屋的完好和安全。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款五：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担。若双方未能按合同约定完成交易，中介费用按双方实际付出的中介服务费用计算，由违约方承担。条款说明：本条款明确了中介费用的承担方式，以及在交易未能完成时中介费用的承担责任，保护中介服务的合法权益。附加条款六：信息披露义务条款内容：中介应及时向甲方和乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权、邻里关系、周边环境等。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易损失，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在规范中介的信息披露义务，确保甲方和乙方能够全面了解房屋交易相关信息，避免因信息不对称而遭受损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋买卖合同税费计算表5.物业管理费收费标准6.房屋维修记录7.中介服务协议复印件8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项。3.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，导致乙方损失。4.乙方未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.中介未按照合同约定提供服务，或故意隐瞒、提供虚假信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：协商延期交付或按照合同约定支付违约金。2.乙方未能按时支付购房款项：协商延期支付或按照合同约定支付滞纳金。3.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或按照合同约定索赔。4.擅自改变房屋结构和用途：协商恢复原