新版民间抵押借款合同

新版民间抵押借款合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章抵押物的描述与价值评估2.1抵押物的描述2.2抵押物的价值评估2.3抵押物的权属证明第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章利率与还款方式4.1利率4.2还款方式4.3还款期限与还款计划第五章抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3抵押权的优先权第六章借款人的义务6.1按期还款的义务6.2保持抵押物价值的义务6.3配合抵押权人行使抵押权的义务第七章出借人的权利与义务7.1提供贷款的权利7.2按期收回贷款本息的权利7.3协助维护抵押物权益的义务第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.2出借人的违约责任9.3违约的赔偿方式第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地第十一章合同的附件11.1抵押物权属证明文件11.2借款合同的补充协议第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2合同的修改与补充第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效时间第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的终止与解除14.3合同的废止与替代合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（出借人）借款，并以丙方（抵押人）的财产作为抵押物，甲、乙、丙三方共同签订的借款合同。1.1.2本合同中的术语和简称，除非文中有其他说明，否则具有本章1.1.1所定义的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应按本合同约定按时还款，并保持抵押物价值。1.3.2乙方应按本合同约定提供贷款，并有权按约定收回贷款本息。1.3.3丙方应保证抵押物的权属清晰，并配合甲乙双方履行本合同。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在甲方按期还清贷款本息后，本合同自行终止。第二章抵押物的描述与价值评估2.1抵押物的描述2.1.1抵押物为丙方合法拥有的位于_________的房产（房屋所有权证编号：_________），具体地址为_________。2.1.2抵押物现状应保持良好，并无任何法律纠纷。2.2抵押物的价值评估2.2.1抵押物的价值评估由甲方、乙方共同认可的第三方专业评估机构进行评估。2.2.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.3抵押物的权属证明2.3.1丙方应向甲方和乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3.2丙方应保证提供的权属证明文件真实、有效。第三章借款金额与用途3.1借款金额3.1.1甲方向乙方借款总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2借款金额如需调整，须经甲方、乙方协商一致，并签订补充协议。3.2借款用途3.2.1甲方应按照本合同约定的用途使用借款，如用途需要变更，应提前通知乙方并征得乙方同意。3.3借款期限3.3.1本合同约定的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。3.3.2借款期限如需延长，三方应协商一致，并签订延长协议。第四章利率与还款方式4.1利率4.1.1本合同约定的借款年利率为____%。4.1.2利率如需调整，应经三方协商一致，并签订补充协议。4.2还款方式4.2.1甲方应按本合同约定的还款计划，通过银行转账等方式向乙方还款。4.2.2还款计划包括但不限于还款金额、还款日期等。4.3还款期限与还款计划4.3.1甲乙双方应按照本合同约定的还款期限和还款计划履行还款义务。4.3.2如甲方未按约定还款，乙方有权按本合同约定收取逾期利息，并采取其他法律手段追讨债务。第五章抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.1.1三方应在合同签订后共同办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押物上。5.1.2抵押登记费用由甲方承担。5.2抵押权的行使5.2.1在甲方未按期还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。5.2.2乙方行使抵押权应按照法律程序进行，并应提前通知甲方。5.3抵押权的优先权5.3.1本合同设立的抵押权优先于其他任何设于抵押物上的债权。5.3.2除法律另有规定外，乙方行使抵押权不受其他债权人干涉。第六章借款人的义务6.1按期还款的义务6.1.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款计划按时还款。6.1.2甲方未按期还款的，应支付逾期第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1三方同意，合同的变更应书面签署，并由三方签字（或盖章）生效。8.1.2合同的变更内容应明确、具体，不得影响合同的性质和基本权利义务。8.2合同的解除8.2.1三方同意，合同的解除应书面签署，并由三方签字（或盖章）生效。8.2.2合同解除后，甲方应立即停止使用借款，并按约定处理抵押物。第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1甲方未按约定用途使用借款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同借款金额的____%。9.1.2甲方未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本合同借款金额的____%。9.2出借人的违约责任9.2.1乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同借款金额的____%。9.2.2乙方未按约定履行还款协议的，应承担相应的违约责任。9.3违约的赔偿方式9.3.1因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.3.2赔偿金额应根据实际损失确定，具体金额由三方协商确定。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交_________仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼的管辖地10.2.1仲裁或诉讼应在_________人民法院提起。10.2.2双方应遵守仲裁或诉讼的裁决，裁决为终局裁决。第十一章合同的附件11.1抵押物权属证明文件11.2借款合同的补充协议第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2合同的修改与补充第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署13.1.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2签字（或盖章）日期为本合同的起始日。13.2合同的生效时间13.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归三方共同所有。14.2合同的终止与解除14.2.1在甲方按期还清贷款本息后，本合同自行终止。14.3合同的废止与替代14.3.1如本合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。14.3.2如本合同需要废止或替代，应经三方协商一致，并签订新的合同。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在约定的还款期限前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为本合同借款金额的____%。2.甲方违约时的额外赔偿条款如甲方违约，除按本合同约定承担违约责任外，还需向乙方支付本合同借款金额的____%作为额外赔偿。3.甲方变更还款计划的条款甲方如需变更还款计划，应提前____天书面通知乙方，并经乙方同意。变更后的还款计划应符合乙方的利益。4.甲方抵押物保险条款甲方应为本合同约定的抵押物购买保险，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。5.甲方维护抵押物价值的义务甲方应确保抵押物的价值不低于本合同约定的价值，如抵押物价值下降，甲方应采取措施恢复价值，或按乙方的要求提供相应的担保。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款发放期限的条款乙方应在合同签订后____天内发放贷款，如逾期未发放，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为本合同借款金额的____%。2.乙方不得随意提高利率的条款未经甲方同意，乙方不得在本合同约定的利率基础上随意提高利率。如乙方提高利率，甲方有权要求乙方恢复原利率或按原利率支付利息。3.乙方协助甲方办理抵押登记的条款乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致抵押登记失败，乙方应承担相应责任。4.乙方按期收回贷款本息的义务乙方应按本合同约定的还款计划按时收回贷款本息。如乙方未按计划收回，甲方有权要求乙方支付逾期利息。5.乙方保护甲方隐私的义务乙方应对甲方的个人信息和借款用途等信息保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费的条款如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝发放贷款。2.第三方中介的责任限制条款第三方中介在办理合同事务过程中，如因过错导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。但中介的责任限于其收费范围内，不得对甲方和乙方造成额外损失。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲方和乙方办理合同事宜，包括抵押登记、贷款发放等。如中介未能提供协助，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。5.第三方中介的退出条款如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介退出合同，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明文件2.借款合同的补充协议3.抵押物价值评估报告4.抵押登记证明文件5.贷款发放流水证明6.还款记录证明7.甲方个人身份证明文件8.乙方授权书9.第三方中介服务协议10.保险单据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款2.甲方未按期还款3.甲方未按约定维护抵押物价值4.乙方未按约定时间发放贷款5.乙方未按约定利率收取利息6.乙方未按约定计划收回贷款本息7.丙方未按约定提供抵押物权属证明8.丙方未按约定配合抵押权人行使抵押权9.第三方中介未按约定提供服务10.第三方中介泄露甲方和乙方信息三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保物，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。2.借款人：向出借人借款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。3.出借人：提供贷款并享有收回贷款本息权利的自然人、法人或其他组织。4.抵押人：提供抵押物作为债务担保的自然人、法人或其他组织。5.抵押登记：将抵押权设立于抵押物上的法律行为，具有对抗第三人的效力。6.利率：借款人按约定支付给出借人的利息比率。7.还款计划：借款人按照约定的期限和方式向出借人还款的安排。四、执行中遇到的问题及解