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文档简介

合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置与面积2.3房屋现状描述2.4房屋所有权归属证明第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息(如有)3.4双方联系地址及联系方式第四章房屋交易价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4付款凭证与房款用途第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2交付后的产权转移5.3过户费用承担5.4房屋交付前的查验第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2出卖人维修责任6.3买受人合理使用与维护6.4质量争议的处理第七章合同的履行与违约责任7.1双方履行合同的义务7.2违约情形与责任7.3违约金的计算与支付7.4违约后的补救措施第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.3法律适用第九章合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件第十章其他约定10.1户口迁移约定10.2家具家电等物品归属10.3宠物、植物等生物的处理10.4合同的修改与补充第十一章合同的签署与备案11.1合同签署日期与地点11.2合同正本与副本份数11.3合同备案的时间与部门第十二章附则12.1合同的解释权归属12.2合同的生效条件12.3合同的终止与解除第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2相关法律法规13.3交易指南与流程第十四章签署页14.1出卖人签字(或盖章)14.2买受人签字(或盖章)14.3代理人签字(如有)14.4见证人签字(如有)合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号房屋的买卖合同。1.1.2本合同中的房屋指的是____号房屋,房屋所有权证号为____,房屋坐落位置为____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号。1.1.3本合同中的出卖人是指房屋的所有权人或者其合法代理人。1.1.4本合同中的买受人是指购买房屋并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、履行、变更和解除,以及解决争议的方式,均适用中华人民共和国的法律。1.2.2本合同的订立、履行、变更和解除,以及解决争议的方式,应当遵守____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡的相关规定。1.3合同双方的权利与义务1.3.1出卖人的权利与义务1.3.1.1出卖人应当保证其对房屋的处分权,确保房屋可以合法买卖。1.3.1.2出卖人应当保证房屋的权属清晰,无任何法律纠纷。1.3.1.3出卖人应当保证房屋的现状与出卖人提供的资料相符。1.3.2买受人的权利与义务1.3.2.1买受人应当按照合同约定支付房价款。1.3.2.2买受人应当按照合同约定接收房屋。1.3.2.3买受人应当合理使用和维护房屋。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更,应当经双方协商一致,并书面确认。1.4.3本合同的终止,应当符合合同约定或者法律规定的条件。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1出卖人应当向买受人出示房屋所有权证,并保证房屋所有权证号的真实、准确、完整。2.1.2买受人应当对房屋所有权证号进行核实,并有权要求出卖人提供相关的权属证明文件。2.2房屋坐落位置与面积2.2.1出卖人应当向买受人提供房屋坐落位置与面积的真实、准确、完整的资料。2.2.2买受人应当对房屋坐落位置与面积进行核实,并有权要求出卖人提供相关的权属证明文件。2.3房屋现状描述2.3.1出卖人应当向买受人描述房屋的现状,包括房屋的结构、设施、设备、装饰、装修等情况。2.3.2买受人应当对房屋现状进行核实,并有权要求出卖人提供相关的权属证明文件。2.4房屋所有权归属证明2.4.1出卖人应当向买受人提供房屋所有权的归属证明,证明出卖人对房屋享有合法的所有权。2.4.2买受人应当对房屋所有权的归属证明进行核实,并有权要求出卖人提供相关的权属证明文件。第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人应当向买受人提供其真实、准确、完整的个人信息。3.1.2出卖人提供的个人信息包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。3.2买受人信息3.2.1买受人应当向出卖人提供其真实、准确、完整的个人信息。3.2.2买受人提供的个人信息包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。3.3代理人信息(如有)3.3.1如出卖人或买受人委托代理人办理合同事宜,代理人应当向对方提供其真实、准确、完整的个人信息。3.3.2代理人提供的个人信息包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。3.4双方联系地址及联系方式3.4.1出卖人和买受人应当向对方提供真实的联系地址和联系方式。3.4.2双方提供的联系地址和联系方式应当包括地址和电话号码。第四章房屋交易价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。4.1.2第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.2.1双方约定,如发生争议,选择仲裁解决,仲裁地点为____市/县/区的仲裁委员会。8.2.2如选择诉讼,双方同意由合同签订地人民法院管辖。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、履行、变更和解除,以及解决争议的方式,均适用中华人民共和国的法律。第九章合同的附件9.1房屋买卖合同范本9.1.1附件一为本合同的范本,双方确认本合同与附件一内容一致。9.1.2附件二为房屋所有权证复印件,作为本合同附件,证明房屋权属。9.2相关法律法规9.3交易指南与流程9.3.1附件四为房屋买卖交易指南与流程,供双方了解交易过程。第十章其他约定10.1户口迁移约定10.1.1出卖人应保证在房屋过户前将户口迁出。10.1.2买受人应协助出卖人办理户口迁移手续。10.2家具家电等物品归属10.2.1附件五列明家具家电等物品的归属,双方确认物品归属按照附件五约定执行。10.3宠物、植物等生物的处理10.3.1如房屋内存在宠物、植物等生物,双方约定由____方负责处理。10.4合同的修改与补充10.4.1本合同的修改与补充,应当经双方协商一致,并书面确认。第十一章合同的签署与备案11.1合同签署日期与地点11.1.1本合同于____年____月____日,在____市/县/区____街道/镇/乡签署。11.2合同正本与副本份数11.2.1本合同一式两份,双方各执一份。11.2.2双方确认,合同正本与副本具有同等法律效力。11.3合同备案的时间与部门11.3.1双方应在签署本合同后____个工作日内,将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十二章附则12.1合同的解释权归属12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的生效条件12.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.3合同的终止与解除12.3.1本合同的终止与解除,应当符合合同约定或者法律规定的条件。第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2相关法律法规13.3交易指南与流程第十四章签署页14.1出卖人签字(或盖章)14.2买受人签字(或盖章)14.3代理人签字(如有)14.4见证人签字(如有)合同编号_________多方为主导时的,附件条款及说明附件一:甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务1.1甲方应保证其对房屋的处分权,确保房屋可以合法买卖。1.2甲方应保证房屋的权属清晰,无任何法律纠纷。1.3甲方应保证房屋的现状与甲方提供的资料相符。2.甲方承诺2.1甲方承诺房屋在交付时符合本合同约定的现状。2.2甲方承诺在过户前将户口迁出,并承担由此产生的一切费用。3.甲方权利3.1甲方有权要求乙方按约定支付房价款。3.2甲方有权要求乙方按约定接收房屋。附件二:乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务1.1乙方应按约定支付房价款。1.2乙方应按约定接收房屋。1.3乙方应合理使用和维护房屋。2.乙方承诺2.1乙方承诺在收到房屋后,按照合同约定的方式使用和维护房屋。2.2乙方承诺在合同约定的时间内,按照约定的方式支付房价款。3.乙方权利3.1乙方有权要求甲方按约定交付符合现状的房屋。3.2乙方有权要求甲方协助办理户口迁移手续。附件三:第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介义务1.1中介应依法合规开展房屋买卖中介服务。1.2中介应诚实守信,为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。1.3中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的签订、备案等相关手续。2.中介承诺2.1中介承诺按照法律法规和行业规定,为甲方和乙方提供专业、高效的中介服务。2.2中介承诺在合同约定的时间内,完成房屋买卖合同的签订、备案等相关手续。3.中介权利3.1中介有权要求甲方和乙方支付中介费用。3.2中介有权要求甲方和乙方提供真实的个人信息和房屋信息。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同范本4.相关法律法规5.交易指南与流程6.家具家电等物品归属清单7.宠物、植物等生物处理协议8.户口迁移协助协议9.房屋现状说明书10.房屋过户手续指南11.合同备案指南二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定迁移户口,导致买受人无法办理房屋过户手续。3.甲方提供的房屋信息不实,导致买受人遭受损失。4.乙方未按约定时间支付房价款,或支付的金额不足。5.乙方未按约定接收房屋,导致合同无法继续履行。6.乙方使用和维护房屋不当,导致房屋损坏或价值减少。7.中介未按约定提供服务,导致房屋买卖合同无法顺利完成。8.中介未按约定时间完成房屋买卖合同的签订、备案等相关手续。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有绝对支配权的权利。2.购房款:指买受人按照合同约定,支付给出卖人的房屋交易价款。3.户口迁移:指原房屋所有权人的户口从原房屋地址迁移至其他地址的过程。4.过户:指将房屋所有权从原所有权人名下转移到买受人名下的过程。5.中介费:指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现与约定不符,买受人应要求甲方按约定履行或赔偿损失。2.户口迁移缓慢导致过户延误,可寻求中介协助加快进度或协商解决。3.房屋信息不实,买受人可要求甲方提供真实信息,或解除合同并赔偿损失。4.房价款支付延迟,买受人可要求乙方按时支付,或协商延迟接收房屋。5.房屋使用维护不当,买受人应按照合同约定要求甲方承担维修责任。6.中介服务不达标,买受人可要求中介退还中介费或寻求法律救济。五、所有应用场景:1.甲方出售房屋,乙方购买房屋,双方通过中介进行交易。2.甲方为房屋所有权

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