刘靖云购房合同的签订注意事项

刘靖云购房合同的签订注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的目的1.3本合同的适用范围第二章合同当事人2.1购房人信息2.2开发商信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的地理位置3.3房屋的面积及用途第四章购房款项4.1房价款4.2付款方式及时间4.3贷款事宜（如有）第五章交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及问题处理第六章产权及过户6.1房屋产权情况6.2过户手续及时间6.3产权转移登记费用第七章售后服务7.1保修期限及内容7.2维修服务流程7.3物业服务及相关费用第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章违约责任9.1购房人的违约责任9.2开发商的违约责任9.3违约赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3适用法律第十一章其他约定11.1房屋配套设施及交付标准11.2房屋装修及交付标准11.3购房人家庭成员信息（如有）第十二章附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规及政策文件第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四章附则14.1本合同的解释权14.2本合同的修订历史14.3本合同的签订日期及地点合同编号_________第一章总则1.2本合同的目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。1.3本合同的适用范围：本合同适用于购房人与甲方之间关于房屋买卖的所有事宜。第二章合同当事人2.1购房人信息：购房人姓名：刘靖云身份证号码：________________联系方式：________________2.2开发商信息：开发商名称：________________注册地址：________________联系方式：________________2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：________________身份证号码：________________联系方式：________________第三章房屋信息3.1房屋的基本情况：房屋名称：________________房屋位置：________________房屋类型：________________房屋面积：________________房屋用途：________________3.2房屋的地理位置：详细地址：________________所在楼层：________________总楼层：________________3.3房屋的面积及用途：套内面积：________________公摊面积：________________房屋用途：居住第四章购房款项4.1房价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元4.2付款方式及时间：首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元，按照甲方指定的付款方式和时间支付。4.3贷款事宜（如有）：贷款金额：________________元；贷款银行：________________；贷款期限：________________年。第五章交付及验收5.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给购房人。5.2房屋交付条件：（1）甲方应按照约定的时间、地点和方式交付房屋；（2）房屋应符合国家和地方的相关规定和标准；（3）房屋的质量和使用功能应符合本合同的约定。5.3验收及问题处理：（1）购房人应按照约定的时间对房屋进行验收；（2）如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿；（3）如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。第六章产权及过户6.1房屋产权情况：甲方保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。6.2过户手续及时间：双方应按照约定的时间和程序办理房屋过户手续。6.3产权转移登记费用：过户费用按法律规定由双方承担。第七章售后服务7.1保修期限及内容：甲方按照国家和地方的规定承担房屋的保修责任。7.2维修服务流程：购房人如有维修需求，应向甲方提出，甲方按照流程及时处理。7.3物业服务及相关费用：物业服务由甲方或其指定的物业管理公司提供，相关费用由购房人按照约定支付。第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同规定，对方无法履行。8.3变更和解除的程序：（1）双方签订书面变更或解除协议；（2）按照约定办理相关手续；（3）双方互换签字盖章的变更或解除协议。第九章违约责任9.1购房人的违约责任：（1）未按约定时间支付款项的，应支付逾期利息；（2）未按约定履行合同的，应承担违约责任。9.2开发商的违约责任：（1）未按约定时间交付房屋的，应支付逾期交付违约金；（2）未按约定质量标准交付房屋的，应负责修复或赔偿。9.3违约赔偿方式：（1）违约方应承担对方的直接损失；（2）违约方应支付合同总价款的____%作为违约金。第十章争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：合同签订地。10.3适用法律：中华人民共和国法律。第十一章其他约定11.1房屋配套设施及交付标准：详见附件。11.2房屋装修及交付标准：详见附件。11.3购房人家庭成员信息（如有）：详见附件。第十二章附件12.1房屋平面图：详见附件。12.2合同补充协议：详见附件。12.3相关法律法规及政策文件：详见附件。第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：双方履行完合同义务。13.3合同解除条件：见第八章。第十四章附则14.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同的修订历史：见附件。14.3本合同的签订日期及地点：见附件。【合同方签字】甲方（开发商）：________________授权代表（签名）：________________日期：________________乙方（购房人）：________________授权代表（签名）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和质量标准，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.房屋交付：甲方应按照约定的时间、地点和方式交付房屋。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。3.房屋质量：甲方保证房屋的质量和使用功能符合本合同的约定。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋保修：甲方按照国家和地方的规定承担房屋的保修责任。如房屋出现保修范围内的问题，甲方应及时修复。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方支付款项：乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。如乙方未按约定时间支付款项，应支付逾期利息。2.乙方履行合同：乙方应按合同约定履行各项义务。如乙方未按约定履行合同，应承担违约责任。3.房屋验收：乙方应按照约定的时间对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应及时向甲方提出，并要求甲方修复或赔偿。4.产权过户：乙方应按照约定的时间和程序办理房屋过户手续。如乙方未按约定办理过户手续，应承担相应责任。5.乙方维护权益：乙方应积极维护自己的合法权益。如乙方权益受到侵害，乙方有权采取相应措施维护自己的权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.中介服务费用：中介方应按照约定收取中介服务费用。如中介方未按约定收取费用，应承担违约责任。2.中介履行合同：中介方应按照约定履行中介服务合同。如中介方未按约定履行合同，应承担违约责任。3.信息披露：中介方应如实向购房人披露房屋相关信息。如中介方未如实披露信息，应承担相应责任。4.协助办理手续：中介方应协助购房人办理房屋买卖相关手续。如中介方未协助办理手续，应承担相应责任。5.第三方监管：中介方应承担监管责任，确保购房人、开发商双方的权益得到保障。如中介方未履行监管责任，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同补充协议3.相关法律法规及政策文件4.房屋交付标准5.物业服务协议6.保修条款7.贷款银行相关文件8.物业公司资质证明9.购房人家庭成员信息表10.房屋装修标准11.房屋验收报告12.产权过户申请表13.中介服务协议14.中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定质量标准交付房屋，视为违约。3.甲方未如实披露房屋相关信息，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。6.中介未按约定履行中介服务义务，视为违约。7.中介未如实披露房屋信息，视为违约。8.中介未协助办理房屋买卖相关手续，视为违约。9.中介未履行监管责任，导致购房人、开发商权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房人：指购买甲方开发的房屋的自然人。2.开发商：指依法成立，具有房屋开发资格的企业。3.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修等服务。4.保修期限：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。7.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现质量问题：甲方应负责修复或赔偿，双方可协商解决。2.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协调相关部门加快办理进度。3.购房款项支付纠纷：应查阅合同条款，明确付款方式