房屋买卖合同带保证人有哪些优势

房屋买卖合同带保证人有哪些优势合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同解释权第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格及支付方式2.3房屋交付时间与条件2.4房屋质量保证第三章保证人的优势3.1保证人介绍3.2保证人的信用担保3.3保证人对房屋买卖合同的履行担保3.4保证人承担的违约责任第四章合同的履行4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3保证人的义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3保证人违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除合同的程序第八章房屋过户手续8.1过户手续的办理8.2过户费用承担8.3过户时间第九章税费9.1税费种类及标准9.2税费承担方式9.3税费支付时间第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.2保险费用承担10.3保险理赔程序第十一章房屋维修与保养11.1房屋维修责任11.2房屋保养责任11.3维修保养费用承担第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序12.3转让后的合同效力第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四章其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的补充条款14.3附件合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.1.3保证人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋位置及面积1.2.3房屋建筑结构及使用年限1.3合同签订时间与地点1.3.1合同签订时间1.3.2合同签订地点1.4合同解释权1.4.1合同条款的解释1.4.2合同的补充与修改第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1房屋所有权转移的时间2.1.2房屋所有权转移的条件2.2房屋买卖价格及支付方式2.2.1房屋买卖价格2.2.2支付方式及期限2.3房屋交付时间与条件2.3.1房屋交付时间2.3.2房屋交付条件2.4房屋质量保证2.4.1房屋质量保证期限2.4.2房屋质量问题的处理第三章保证人的优势3.1保证人介绍3.1.1保证人的基本信息3.1.2保证人的经济实力及信誉3.2保证人的信用担保3.2.1保证人对房屋买卖合同的履行担保3.2.2保证人不履行担保的责任3.3保证人对房屋买卖合同的履行担保3.3.1保证人对房屋交付的担保3.3.2保证人对房屋质量的担保3.4保证人承担的违约责任3.4.1保证人违约的情形3.4.2保证人违约的责任第四章合同的履行4.1卖方的义务4.1.1出卖人交付房屋的义务4.1.2出卖人保证房屋质量的义务4.2买方的义务4.2.1买受人支付购房款的义务4.2.2买受人接受房屋交付的义务4.3保证人的义务4.3.1保证人对房屋买卖合同的履行担保义务4.3.2保证人对房屋交付及质量的担保义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.1.1出卖人迟延交付房屋的责任5.1.2出卖人交付的房屋存在质量问题的责任5.2买方违约责任5.2.1买受人迟延支付购房款的责任5.2.2买受人拒绝接受房屋交付的责任5.3保证人违约责任5.3.1保证人不履行担保责任的责任5.3.2保证人在担保期限内未履行担保义务的责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决6.1.2请求第三方调解6.1.3仲裁解决6.2仲裁机构6.2.1双方约定的仲裁机构6.2.2仲裁机构的选定程序6.3法律适用6.3.1合同适用的法律6.3.2法律适用争议的解决第八章房屋过户手续8.1过户手续的办理8.1.1双方共同提交过户所需材料8.1.2过户手续的办理流程8.2过户费用承担8.2.1过户费用的承担方式8.2.2过户费用的支付时间8.3过户时间8.3.1过户手续的办理期限8.3.2过户完成的时间节点第九章税费9.1税费种类及标准9.1.1交易过程中涉及的税费种类9.1.2税费的标准及计算方式9.2税费承担方式9.2.1税费的承担主体9.2.2税费支付的时间和方式9.3税费支付时间9.3.1税费支付的期限9.3.2税费支付的具体流程第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.1.1房屋保险的购买主体10.1.2保险购买的险种及保额10.2保险费用承担10.2.1保险费用的承担主体10.2.2保险费用的支付时间10.3保险理赔程序10.3.1保险理赔的条件10.3.2保险理赔的程序和时效第十一章房屋维修与保养11.1房屋维修责任11.1.1房屋维修的责任主体11.1.2房屋维修的期限和质量标准11.2房屋保养责任11.2.1房屋保养的责任主体11.2.2房屋保养的期限和质量标准11.3维修保养费用承担11.3.1维修保养费用的承担主体11.3.2维修保养费用的支付方式第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.1.1合同转让的条件12.1.2合同转让的程序12.2转让程序12.2.1转让的申报和批准12.2.2转让的登记手续12.3转让后的合同效力12.3.1转让后合同的效力12.3.2转让后合同的履行第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1合同生效的条件13.1.2合同生效的证明文件13.2合同终止条件13.2.1合同终止的条件13.2.2合同终止的程序13.3合同续签条件13.3.1合同续签的条件13.3.2合同续签的程序第十四章其他约定14.1双方的其他权利和义务14.1.1双方的其他权利14.1.2双方的其他义务14.2合同的补充条款14.2.1合同补充条款的内容14.2.2合同补充条款的生效条件14.3附件14.3.1附件的清单14.3.2附件的保管和使用合同编号：_________出卖人（签字）：_________买受人（签字）：_________保证人（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在合同签订后一年内要求乙方支付额外赔偿金，若房屋在交付后出现重大质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保护买受人在房屋交付后因质量问题遭受损失的情况下的合法权益。2.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价的1%乘以延迟交付的天数。说明：通过设定明确的违约金计算方式，可以激励甲方按时交付房屋，保障乙方的利益。3.甲方应保证房屋所有权清晰无争议，若因房屋所有权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在确保甲方在房屋所有权方面的声明真实可靠，避免乙方因所有权问题而遭受损失。4.甲方应在合同签订后一个月内办理完毕房屋过户手续，若甲方未能按时办理过户手续，甲方应承担由此产生的一切费用和责任。说明：明确过户手续的办理期限，保障买受人能够及时取得房屋所有权。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，若乙方迟延支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价的1%乘以延迟支付的天数。说明：设定明确的违约金计算方式，可以激励乙方按时支付购房款，保障甲方的利益。2.乙方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。若乙方未能按时办理过户手续，乙方应承担由此产生的一切费用和责任。说明：明确过户手续的办理责任及期限，保障甲方的利益。3.乙方应保证其提供的个人信息真实准确，若因乙方提供的信息不实导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在确保乙方提供的个人信息真实可靠，避免甲方因信息不实而遭受损失。4.乙方应在合同签订后一个月内搬入房屋，若乙方未能按时搬入，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价的1%乘以延迟搬入的天数。说明：设定明确的违约金计算方式，可以激励乙方按时搬入，保障甲方的利益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖合同的相关手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。说明：明确第三方中介的职责，确保合同的顺利进行。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，若因中介提供的信息不实导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在确保中介提供的信息真实可靠，避免甲方或乙方因信息不实而遭受损失。3.第三方中介应按照合同约定的时间和方式向双方支付佣金，若中介未能按时支付佣金，中介应支付给双方违约金，违约金计算方式为佣金金额的1%乘以延迟支付的天数。说明：设定明确的违约金计算方式，可以激励中介按时支付佣金，保障双方的利益。4.第三方中介应在合同签订后一个月内完成房屋过户手续，若中介未能按时完成过户手续，中介应承担由此产生的一切费用和责任。说明：明确中介完成过户手续的期限，保障双方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证号及相关证明文件2.房屋位置及面积测量报告3.房屋建筑结构及使用年限评估报告4.出卖人、买受人、保证人身份证明文件5.房屋买卖合同正式文本6.房屋过户手续办理指南7.税费计算说明及支付凭证8.房屋保险购买凭证及保单9.房屋维修保养服务合同10.合同转让证明文件11.合同续签申请表12.附件清单及说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.乙方迟延支付购房款4.乙方未能按时搬入房屋5.第三方中介未能按时完成过户手续6.第三方中介提供不实信息7.合同双方未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.保证人：指在房屋买卖合同中，为甲方或乙方履行合同提供担保的自然人或其他法人。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商延期交付时间，或甲方支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题解决办法：甲方负责修复质量问题，或支付乙方赔偿金。3.问题：乙方迟延支付购房款解决办法：乙方支付违约金，或双方协商分期支付。4.问题：乙方未能按时搬入房屋解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延期搬入时间。5.问题：第三方中介未能按时完成过户手续解决办法：第三方中介支付违约金，或双方协商延期过户时间。6.问题：