业权关系维护专项测试题

业权关系维护专项测试题1.民法典自（）起施行。[单选题]*A.2020年1月1日B.2020年5月28日C.2021年1月1日(正确答案)D.2020年12月31日2.民法典施行后，《中华人民共和国物权法》（）。[单选题]*A.继续有效B.与民法典规定不一致的以民法典规定为准C.与民法典规定不一致的以物权法规定为准D.同时废止(正确答案)3.依据《民法典》，业主共同决定事项及表决，业主共同决定事项,应当由专有

部分面积占比（）以上的业主且人数占（）以上的业主参与表决。（）[单选题]*A.三分之二三分之二(正确答案)B.四分之三三分之二C.三分之二二分之一D.二分之一二分之一4.下列说法正确的是：（）[单选题]*A.有关共有和共同管理的权利的所有重大事项都应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(正确答案)D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意5.依据《民法典》规定，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（）书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知朋服

另有约定的除外。[单选题]*A.30日B.60日C.90日(正确答案)D.100日6.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前（）书面通知物业服务人，但是合同对通知朋服另有约定

的除外。[单选题]*A.30日B.60日(正确答案)C.90日D.120日7.依据《民法典》规定,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他

人损害的,侵权人依法承担侵权责任。（）应当依法及时调查,查清责任人。[单选题]*A.有关机关.B.公安机关(正确答案)C.司法机关D.民政机关8.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（）通过出售、附赠

或者出租等方式约定。[单选题]*A.开发商B.物业服务企业C.业主委员会D.当事人(正确答案)9.依据《民法典》规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分

的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向（）报告。[单选题]*A.业主大会B.业主委员会C.业主大会、业主委员会(正确答案)D.无选项10.民法典里对业主建筑物所有权在《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定里要求“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用（）的共有部

分产生的收入，在扣除合理成本以后，属于()”。（）[单选题]*A.开发商;政府所有B.政府;开发商C.业主;政府D.业主;业主共有(正确答案)11.下列说法错误的是（）[单选题]*A.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费B.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付C.合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁D.物业服务人可采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费(正确答案)12.某小区成立业主大会会议筹备组，组成代表不包括（）。[单选题]*A.业主推选代表B.建设单位代表C.街道办事处或乡镇人民政府代表D.物业单位代表(正确答案)13.业主委员会由（）单数组成，每届任期三至五年，业主委员会委员可以

连选连任。[单选题]*A.五至十一人(正确答案)B.三至九人C.七至十一人D.五至九人14.以下哪个做法或说法是对的？(

)[单选题]*A.业主要求承租尚未处置的规划车位，建设单位表示只售不租。B.占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。(正确答案)C.地下人防车库归小区业主所有D.开发商将物业管理区域内规划的车位出售给附近另一小区的个人。15.利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于（），也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或

者物业管理方面的其他需要。[单选题]*A.投入小区公共建设B.维修公共设施C.业主福利津贴D.补充专项维修资金(正确答案)16.下列哪项不属于业主大会的职责？（）[单选题]*A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.决定选聘和解聘物业服务企业D.决定小区内所有业主的日常生活安排(正确答案)17.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当向哪个机构备案？（）[单选题]*A.业主委员会B.街道办事处C.住房城乡建设主管部门(正确答案)D.公安机关18.根据《民法典》规定，物业服务合同终止后，原物业服务人员应当如何处理

物业服务事项？（）[单选题]*A.立即停止所有服务B.继续处理物业服务事项，直至新物业服务人接管(正确答案)C.将所有事项移交给业主委员会处理D.无需处理，直接撤出19.关于业主委员会的职责，以下哪项描述是正确的？（）[单选题]*A.业主委员会负责日常的物业服务工作B.业主委员会可以代替业主与物业服务企业签订合同C.业主委员会是业主的自治组织，负责代表业主维护业主的合法权益(正确答案)D.业主委员会无权监督物业服务企业的服务质量20.关于物业服务合同，以下哪项描述是正确的？（）[单选题]*A.物业服务合同必须经过全体业主同意才能签订B.物业服务合同一旦签订，就不能更改或终止C.物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，规定了双方的权利和义务(正确答案)D.物业服务合同只约束业主，对物业服务企业没有约束力21.根据《重庆市物业管理条例》，业主大会作出决定，必须经专有部分占建筑（）物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？[单选题]*A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(正确答案)B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主同意D.所有业主必须一致同意22.重庆市物业管理条例规定，物业服务企业应当自与业主委员会签订合同之日起多少日内，将服务合同报送物业所在地的区县（自治县）房地产行政主管部门

和街道办事处、乡镇人民政府备案？（）[单选题]*A.7日B.15日(正确答案)C.30日D.60日23.山东省物业管理条例规定，业主委员会会议作出的决定，应当经多少比例以

上的委员签字同意后始得生效？（）[单选题]*A.三分之一B.半数(正确答案)C.三分之二D.全部24.山东省物业管理条例规定，业主大会筹备组应当自组成之日起多少日内组织

召开首次业主大会会议？（）[单选题]*A.15日B.30日C.60日(正确答案)D.90日25.浙江省业主大会的职责中，包括决定筹集和使用专项维修资金。关于专项维修资金的筹集和使用，以下哪项描述是正确的？(

)[单选题]*A.业主大会可以自行决定筹集和使用专项维修资金，无需经过业主同意B.专项维修资金的筹集和使用方案应当经专有部分占建筑物总面积四分之三以上且占总人数四分之三以上的业主同意(正确答案)C.专项维修资金只能由物业服务企业管理和使用D.业主委员会可以擅自使用专项维修资金，无需经过业主大会同意26.对业主具有法律约束力的有：（）*A.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同(正确答案)B.业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同(正确答案)C.业主委员会或者业主大会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后的前期物业服务合同D.业主大会或业主委员会的决定(正确答案)27.属于业主共有的有：（）*A.建筑区划内的道路、绿地(正确答案)B.建筑区划内的其他公共场所、公用设施(正确答案)C.建筑区划内的物业服务用房(正确答案)D.城镇公共道路、绿地28.下列业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且参

与表决人数四分之三以上业主同意的是：（）*A.使用建筑物及其附属设施的维修资金B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金(正确答案)C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动(正确答案)D.选举业主委员会委员29.关于不明抛掷物、坠落物致害责任的说法错误的是：（）*A.禁止从建筑物中抛掷物品B.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由物业服务(正确答案)企业依法承担侵权责任C.经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，可能加害的建筑物使用人补偿后，无权向侵权人追偿D.物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止不明抛掷物、坠落物致害情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应承担未履行安全保障(正确答案)义务的侵权责任30.关于物业服务合同，说法错误的是：（）*A.物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款B.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前九十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外(正确答案)C.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前六十日书面通知业主或业主委员会，但是合同对通知期限另有约定除外(正确答案)D.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人不可以随时解除不定期物业服务合同(正确答案)31.在《民法典》中，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有哪些权利？（）*A.所有权B.使用权(正确答案)C.收益权(正确答案)D.处分权32.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行哪些职责？（）*A.维护物业共用部位的卫生和环境(正确答案)B.对物业共用部位进行定期维修和养护(正确答案)C.代收业主的水电费和燃气费D.参与制定物业服务收费标准33.关于《业主大会和业主委员会指导细则》，以下哪些描述是正确的？（）*A.业主大会是业主的自治组织，负责决定物业管理区域内的重大事项(正确答案)B.业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常事务的处理(正确答案)C.业主大会和业主委员会的决定对业主具有法律约束力(正确答案)D.业主委员会成员可以由物业服务企业推荐产生34.下列哪些情形属于业主委员会的职责？（）*A.召集和主持业主大会(正确答案)B.修订业主大会议事规则和管理规约C.决定物业服务费的收费标准D.监督物业服务企业履行物业服务合同(正确答案)35.根据《物业管理条例》，以下哪些情形属于业主大会的职责？（）*A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)B.决定选聘、续聘、解聘物业服务企业(正确答案)C.筹集和使用专项维修资金(正确答案)D.决定小区内商业用房的经营方式36.浙江省物业管理条例规定，物业服务企业应当定期向业主公开哪些事项？（）*A.物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费标准(正确答案)B.专项维修资金的筹集、使用情况(正确答案)C.物业服务费的收支情况(正确答案)D.业主的个人信息和联系方式37.浙江省物业管理条例规定，物业服务企业应当履行哪些职责？（）*A.按照物业服务合同约定提供物业服务(正确答案)B.定期向业主公开物业服务费的收支情况(正确答案)C.制定物业服务费收费标准D.协助有关部门开展社区治理工作(正确答案)38.[填空题]*_________________________________39.13、山东省业主大会可以决定以下哪些事项？（

）*A.决定筹集和使用专项维修资金(正确答案)B.决定改建、重建建筑物及其附属设施(正确答案)C.决定业主委员会委员的报酬D.制定和修改物业服务合同40.山东省物业管理条例规定，哪些行为是禁止的？（）*A.物业服务企业擅自改变物业服务用房用途(正确答案)B.业主拒交物业服务费C.业主委员会成员挪用专项维修资金(正确答案)D.业主在共有部位随意安装设施设备(正确答案)41.重庆市物业管理条例规定，哪些部门或单位应当对物业管理活动进行监督管?

()*A.市房地产行政主管部门(正确答案)B.区县（自治县）房地产行政主管部门(正确答案)C.街道办事处、乡镇人民政府(正确答案)D.居民委员会、村民委员会(正确答案)42.物业服务内容以物业服务合同约定为准，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，不属于物业服务内容的组成部分。[判断题]*对错(正确答案)43.前期物业服务合同约定的服务期限届满的,前期物业服务合同自动终止.[判断题]*对错(正确答案)44.因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由街道办事处或乡镇人民政府，代行业主委员会的职责。[判断题]*对错(正确答案)45.业主大会、业主委员