经济型商务酒店项目的可行性研究报告

第I页，共V页第II页，共V页 1 1 1 2 6 6 第III页，共V页 第IV页，共V页 第V页，共V页 第VI页，共V页 某某市某某家经济型商务酒店项目总论事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论某某市某某家经济型商务酒店项目总论某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积某某市某某家经济型商务酒店项目总论建设指标地上商业面积（㎡）地下商业面积（㎡）地下停车库及配套设施（㎡）某某市某某家经济型商务酒店项目总论客房数（间）停车位（辆）地面（辆）地下（辆）建筑层数（层）建筑高度（米）总投资（万元）第一部分工程建设费用（万元）第二部分酒店设备及工、器具购臵费（万元）第三部分工程建设其他费用（万元）预备费（万元）利润指标达产量收入（万元）达产量总利润（万元）达产量净利润（万元）投资利润率（%）所得税前（%）全部投资内部收益率所得税后（%）所得税前（年）投资回收期所得税后（年）所得税前（万元）所得税后（万元）6515.00440.42810.48607.86 某某市某某家经济型商务酒店项目总论项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最区损失惨重。某某市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重果毁于一瞬，某某市直接经济损失将超过800亿元。此外，道路等基某某市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战产。自古即以“幽甲天下”著称于世的青城山是中国道教发祥地、天某某市生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景障。龙溪─虹口国家级自然保护区（龙池国家森林公园）地周围唯一的高山湖泊——龙池。有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍发标志性工程－紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景伏龙观所有古建筑屋脊、屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房；青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊、屋面全部毁坏；大部分古建筑倾斜，部分垮塌。某某水利工程损某某旅游产业遭受了沉重的打击，10多万与旅游相关的从业人亿元。此外、龙池与虹口风景区，青城山外山、王婆岩、赵公山、灵某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景某某至虹口、龙池的公路上，多处路面断裂、路基沉陷、桥梁坍塌、沿路山体滑坡，仅仅计算某某到龙池一条的公路的损失，就预计某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设；全市农家乐某某市某某家经济型商务酒店项目项目建设的背景宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条区受到重创，山区、沿山区损失惨重。青城山-某某世界文化遗产、龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经市旅游经济和地区经济发展，有利于某某市灾后重建整体目标的实某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、青城山镇、龙某某市处于“九寨、黄龙—成都、某某—乐山、峨眉”黄金旅游冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温4.6℃,最热月平均气温24.4℃。平均年降雨量为1243.80mm。降雨量年内分配不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况某某境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的某某市是国际旅游名城，有被誉为“世界水利文化的鼻祖”的古老的某某水利工程；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道教发某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况发展目标：成都平原生态屏障、生态文明中心；平原灌区水利枢纽、天府文化副中心：盆西山原旅游枢纽、国际休闲度假区：环保型某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况两翼：西南翼包括中兴、青城山、大观镇，依托城市规划区重点规划建设形成“五环（弦）五射”的交通骨架系某某市某某家经济型商务酒店项目项目区域概况轻轨交通：规划成—郸—灌轻轨交通线从成都中心某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设城外山、龙池、虹口山地的自然资源，引入高尔夫、漂流、攀岩、山风光和农家乐资源，准备建设一批高端乡村连锁酒店，打造“乡村度某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积某某市某某家经济型商务酒店项目建设目标与建设某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设道，东面规划道路，北面某某东六街。地块形状近似长方形，南北深及地基整体稳定，宜于建筑。地面绝对高程78某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江—新津断裂和新都—磨盘山断场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情—新津断裂带和新都—磨盘山断裂带是影响成都盆地区域稳定性的某某市某某家经济型商务酒店项目建设场地及建设项目的前期工作进展顺利，规划、土地、环评等均得到相关部门某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案道，东面规划道路，北面某某东六街。地块形状近似长方形，南北深客房数（间）停车位（辆）地下商业面积（㎡）6地面（辆）地下（辆）建筑层数（层）某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案建筑高度（米）23建筑高度（米）23楼层建筑面积（㎡）客房数（间）地下一层地下一层4820.26/屋面楼梯间40.31/市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休闲言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现某某家的酒店主题某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案楼、和西楼。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑房，中间骑楼三四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案室外采用2%平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅，观，聆听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案某某市某某家经济型商务酒店项目土建工程方案某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案2.基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案1平均时用水量(m31平均时用水量(m3)1最大时用水1用水时间6最高日用水量(m3/d)用水项目餐厅用水项目餐厅用水标准某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案最大日用水序号类型数量水量标准11餐厅总计------L/人〃dL/人〃次4．食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案位臵设臵平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至基地南某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案大厅、公共空间客房，会议室新风量季相对湿季相对湿夏度℃26～2825～28冬度℃AB编号AB封闭房间或封闭内走廊加压送风量或机械排烟量6换气次数(次/h)编号编号房间名称换气次数（次/h）A6送、排风BC10～15D20～30送、排风F工艺用房、机电设备用房6～10送、排风某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案为汽车库及设备用房，地上部分的主要功能为商场、客房、餐厅、会冷、暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组、冷暖循环水泵及一~六层在空调冷（暖）媒介为冷（暖）水的前提某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空②、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风《高层民用建筑设计防火规范》和《民用建筑防排烟技术规程》通风设备均采用低噪声型，并采取消声、隔声、减振、隔振的措某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案25m3/h〃人。有污浊空气处及自然通风无法满足要求处均设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行,节省能耗.选择冷热水机组时,选择能量调节装臵灵敏和可靠的机型.某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案在地下室设变电所。一路一10KV供电。两台630KVA变压器。变一般线缆成束敷设时，采用无卤低烟C级阻燃型WDZC-YJV。为二级负荷配电的线缆，采用无卤低烟C级阻燃耐火型某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案WDZCN-YJV。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保度≱30。消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯、生活泵、应急2.各单体设臵等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案4.在每层电气竖井设臵等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均须与等电位联5.为防雷电波侵入，引入建筑物低压电缆金属铠装某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案【GB/T50311-2000】1.通电视信号由室外有线电视信号引来。系统采用（860）MHz某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案星天线数量接收节目内容与甲方商定。前端设备设在顶层电视机房可靠性、可扩充性原则，设计一套主干为千兆位的标准、灵活、开放2．本工程设一个电信进户点，由总电信机房引来，即光纤将数方式。高速宽带网可提供一些列信息和综合服务，如：高速上网、休某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案设臵感烟探测器；在开水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设臵2)在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所（从一个防火分区内的任何位臵到最邻近的一个手动报警按钮的距离小干30米设每个防火分区应至少设臵—个手动报警按钮及消防对讲电话插4)火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃某某市某某家经济型商务酒店项目安装工程方案2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防范控制，监控停车库设出入口控制和闭路电视(CCTV)系统，通过验证出入卡、票等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗、车辆进入系统能精确地图像。它还能迅速地自动探测车辆的车牌，从所拍影像中提取资科，某某市某某家经济型商务酒店项目消防本工程为为一栋地下一层地上六层民居风格的具有商业配套的店客房，中间骑楼三至四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面散楼梯，直通室外；地下车库连设备用房为防火二分区，设两座封闭楼梯；泵房和酒店辅助配套设施为防火三分区，设一座封闭楼梯间，某某市某某家经济型商务酒店项目消防㎡设一座封闭疏散楼梯，各楼层设臵向相邻防火分区（在青城大道和某某东六街市政给水干管上分别接出一根DN1501234室内消火栓系统室外消火栓系统室内消防同时作用最大用水量(1+2+3)用水量标准（L/s）火灾延续时间（h）221消防用水量（M3）某某市某某家经济型商务酒店项目消防水，水箱出水管接室内消火栓系统某某市某某家经济型商务酒店项目消防A．除淋浴、强弱电间、卫生间、厨房冷库外，其余场所均设喷设臵场所地下车库及商业用房火灾危险等级非仓库类高大净净空高度≰8≰8喷水强度（L/min.m2）686作用面积（m2）最不利点喷头工作压力（Mpa）某某市某某家经济型商务酒店项目消防每个报警阀组控制的最不利点处设末端试水装臵，其他防火分SQL800X1.0，配水泵型号为:25LGW3-1某某市某某家经济型商务酒店项目消防风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的某某市某某家经济型商务酒店项目消防防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空②、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风《高层民用建筑设计防火规范》和《民用建筑防排烟技术规程》某某市某某家经济型商务酒店项目消防消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4a)在办公室、会议室、客房/、餐厅、楼梯间、走道厅等场每个防火分区应至少设臵—个手动报警按钮及消防对讲电话插d)火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，空某某市某某家经济型商务酒店项目消防钢管SC管暗敷设于不燃烧体的结构层内。且保护层厚度不宜小于某某市某某家经济型商务酒店项目消防某某市某某家经济型商务酒店项目节流器，或低温低耗镇流器既提高了功率因数，又降低了能耗。照明光小)控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行,节省能耗.某某市某某家经济型商务酒店项目节选择冷热水机组时,选择能量调节装臵灵敏和可靠的机型.某某市某某家经济型商务酒店项目安全与卫生消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保度≱30。的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均某某市某某家经济型商务酒店项目安全与卫生区交界面处（变电所、热泵机组、空调室外机、风机、泛光照明等）要求较高的电气设备等供电的末端配电箱的各相母线上，应装设某某市某某家经济型商务酒店项目安全与卫生统，画面分割器，硬盘录像机，稳压直流电源，控制台及键盘，器幕墙。其功能满足对建筑物内部重复的部位和场所进行视频监视，并有效记录，再现画面、图像。具有长时间录像和视频报警的装臵，动切换，在画面上设有摄像机的编号，部位、地址和时间显示，本系2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防范控制，监控4．食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标某某市某某家经济型商务酒店项目安全与卫生某某市某某家经济型商务酒店项目环境影响分析施工期的环境空气污染源主要有各类燃油动力机械在进行场地由于地下水丰富，且埋深浅，这类废水直接排放，会对环境质量和局某某市某某家经济型商务酒店项目环境影响分析水土流失影响和景观影响。所以，设计应充分结合地形，尽量保证合的污染；同时，施工中应硬化堆料场地，严禁乱堆、乱放建筑材料。用，其产生的噪声对沿线声环境产生较大的影响。施工阶段声源混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯等；工程安装使用的吊车、升降机等；其中有部分会产生强烈的噪声、震动，对周围环境造成污染影响，但大多数设备单独运行时产生的噪声在60m处昼间能达到某某市某某家经济型商务酒店项目环境影响分析生活污水，排入片区内市政污水管，最终排入污水工程项目的实施，虽然会对周围环境产生噪声、振动、废水、废境、减缓和消除对环境不得影响的措施，严格执行“三同时”制某某市某某家经济型商务酒店项目项目实施进度在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学某某市某某家经济型商务酒店项目项目实施进度某某市某某家经济型商务酒店项目招项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资某某市某某家经济型商务酒店项目招招标公告发布—资格预审—招标文件发售—开标评标—推荐中某某市某某家经济型商务酒店项目招具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标评标委员会由《某某省政府评标专家库》中的经济、技术方面的某某市某某家经济型商务酒店项目投资估算及资金某某市某某家经济型商务酒店项目投资估算及资金某某市某某家经济型商务酒店项目财⑴原辅材料、燃料及动力消耗成本分析。某某市某某家经济型商务酒店项目财序号服务类别序号服务类别~2018年服务能力入住率服务能力入住率服务规模服务能力服务规模服务能力服务规模服务能力服务规模客房入住客