某某新建某某县二中及附属地产建设项目可行性研究报告

某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某新建某某县二中及附属地产建设项目 1 1 1 1 1 2 3 4 5 5 6 7第二章项目背景 第三章项目建设的必要性与可行性 第四章项目建设条件 4.2建设地点及交通条件 4.3地形气候及水文条件 第五章工程建设方案 6.2项目能源消耗种类及数量分析 6.3项目所在地能源供应状况分析 第七章环境影响评价及安全防范措施 第八章机构设置 第九章组织结构设置及师资 第十章项目建设组织与管理 第十一章项目实施进度 第十二章招标投标管理 第十三章投资估算及资金筹措 某某新建某某县二中及附属地产建设项目 第十四章财务评价 第十五章社会评价 第十六章研究结论与建议 1某某新建某某县二中及附属地产建设项目1.4项目建设单位：某某省某某县湘和投资有限公司本项目是由某某市某某商会副会长单位某某省某某县湘和投资管理公司为投资建设主体，某某湘和教育集团提供师资，某某市某某商会共同参与的教育地产项目。某某省某某县湘和投资管理公司成立于2010年，主要立的昆明市首家民办教育集团。由某某联申建工有限责任公司、昆明市盘某某市华才职业技术学校、蒙自县育才文化武术学校、西双版纳州青龙学校等七家单位组成。法人代表詹大年、集团总裁某某。集团现涵盖了幼儿教育、义务教育、普通高中教育、中等职业教育、非学历培训和教育设计2某某新建某某县二中及附属地产建设项目建设等门类。是省外优质教育来某某投入最大的民办教育机构，集团成立以来，重点引进湘商的教育投资和某某优质教育资源，成为滇湘两省教育交流的平台，在教育策划投资、教育文化传播等教育产业服务方面起到了经商的成员单位就有380多家，其投资和近几年来，在某某的某某籍非公经济人士年均营业额达20亿元，实现利税某某市某某二中是某某市某某商会与某某县人民政府合作建设，经市设施将实现“校园网络化，管理监控化、办公电子化、备课电脑化，课堂多编制单位：某某省建筑材料研究设计院有限公司3某某新建某某县二中及附属地产建设项目（8）一四三地质勘探大队与某某湘和投资有限公司签署的《合作共享协4某某新建某某县二中及附属地产建设项目主要工程技术方案、环境保护、投资估算及资金筹措、综合效益等方面进根据某某省一级普通高级中学(完全中学)管理规定(试行)，结合某某县5某某新建某某县二中及附属地产建设项目人民群众对高中段教育的需求，某某县二中建设总规模为60个普通班，其项目建设结合了某某县地产发展的需要，符合教育发展总体规划，是某某县普通高中建设的需要，带动了地产经济的发展。学校的生源和师资力量有保证。项目建设得到省、市、县政府和各相关部门的支持。项目实施地的各项公共配套条件符合学校建设和教学的需要；项目选址合理；项目建设的各项技术方案切实可行；项目环保及安全设施措施合理；项目建设用地符合某某县城市建设总体规划、土地利用规划和某某省学校建设用地控制指标；项目建设符合目前国家经济和投资政策；项目筹资方案切实6某某新建某某县二中及附属地产建设项目本项目植入“教育地产”的先进理念，将满足人们择校而居的美好愿某某县二中，不仅能营造利于下一代教育的文化氛围，而且能提高楼盘本身的文化品位。当今，房地产商在竭力满足业主多元化需求的同时，教育资源成为重点而又稀缺的配套设施，本项目极大的提升了地产项目的附加某某县二中建成后能较好地改变某某县普通高中阶段教育的整体布局，改变原有学校布置散乱、教学水平低、办学条件差、学校不能体现规也为全县九年制义务教育的布局调整提供便利。项目建成后不但满足了某某县人民群众对高中段教育的需求，而且能在较长的一段时期满足社会经济发展对普通高中办学的要求，因此项目具有十分明显的社会效益。项目7某某新建某某县二中及附属地产建设项目）：实施科教强国战略，优先发展教育事业是全面建设小康社会，实现8某某新建某某县二中及附属地产建设项目是某某县“教育强县”关键之举，也是某某县调整学校布局，改善办学条件，提高高中段办学能力和办学质量，满足某某县人民群众对高中段教育项目建设将“教育地产”作为核心理念，将顺应现代居民对于教育配套的基本诉求，提升了地产楼盘本身的附加值，且保值增值，显示了开新建某某二中，是某某县教育局根据《某某县教育发展总体规划与实施纲要》提出的。是某某县实施新一轮中小学校规划布局调整中的重点项目。实施本项目对优化整合某某县普高教育资源，缓解日益严重的初中毕业生升高中难的矛盾，加快普及高中段教育进程，具有重大意义。项目选县乃至某某市地产的一个亮点，在顺应了城市化进程加速的大环境下，将为改善当地人民的居住条件、增强城市的功能和改变城市面貌发挥重要作9某某新建某某县二中及附属地产建设项目1.11.3可行性研究报告的结论与建议适应某某县社会经济发展需要。通过优化整合普高教育资源，对提高高中段教育质量，普及高中段教育，缓解初中升高中“升学难”矛盾，具有积教育和地产联姻的概念，是一件双赢的好事，不失为推动多种力量办学的有益尝试。在重视规范操作和可持续发展的准则下，房地产商不再单纯追求短期收益，在借名校办好教育为小区业主子女提供优质教育配套的同时，也促进楼盘销售，让地产特色影响更为深远。这将成为某某县地产本项目经某某县政府批准，已列为某某县重点项目，项目选址在某某小坡划线东侧，建设资金已初步落实，场址自然环境，社会条件优越，公建议项目业主抓紧项目前期准备工作，做好项目审批，土地征用，设计，工程施工，资金筹措，学校撤并工作。严格按照项目基本建设程某某新建某某县二中及附属地产建设项目项目合作双方为一四三地质勘探大队（甲方）和某某湘和投资有限公站子第学校旧址，由于场地狭小及权属所限，已不能满足某某县第二中学未来教学发展的需求，急需征用一块建设用地，以现代化、规范化、高标准投资建设某某二中新校，为打造省内一流，国内具有影响的某某二中奠定强大的物质基础，经过前期双方充分的沟通交流，本着优势互补、资源共享，盘活存量，合作双赢的原则，就利用甲方现有土地合作新建某某县属地产项目。甲方以拥有的土地按每亩60万元作价入股，乙方以某某县二细水长流，乙方达到完善教学基础设施，做大做强教育事业的目的，将该某某新建某某县二中及附属地产建设项目以建校所占土地作价入股，乙方以地面建设所需资金入股，双方按各自投入资金在总投资金额中的比例计算股份，为规避风险，方便管理，建校开学后乙方负责学校的日常教学管理，每年按甲方股份金额3%年息固定比例述了“实施科教兴国战略和人力强国战略”突出的战略位置。要求加快教育改革发展,保障公民依法享有受教育的权利，办好人民满意的教育。按照优先发展、育人为本、改革创新、促进公平、提高质量的要求，推动教育某某省委、省政府高度重视教育事业的发展，高度重视基本普及九年述了“优化格局、促进区域协调发展和城镇化健康发展”的战略意义。强调人与自然和谐相处的区域发展格局，逐步实现不同区域基本公共服务均等化，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大某某新建某某县二中及附属地产建设项目丘陵、坝子和河谷槽子相间分布，呈波状起伏的高原地貌。县域内海拔高经省委、省政府批准为革命老区县。改革开放以来，尤其是在西部大开发强劲推动下，某某县委、县政府乘势而上，敞开开放的大门，走出去招进来，积极转变发展方式，努力调整经济结构，加大招商引资力度，经济持就成立了菱角乡赤章学校，1932年，教书先生小学，1938年扩建为播乐中学。解放后，政府在改造和巩固原有学校的基础上，兴办了一大批中小学，结束了富人垄断受教育权的历史。经过数十某某新建某某县二中及附属地产建设项目县政府大力发展教育事业，始终围绕“办人民满意的教育”目标，深入实施科教兴国战略，形成了“党以重教为先，政以兴教为本，民以支教为荣”断巩固提高，高中教育办学规模不断扩大，各级各类教育协调发展。勤工全省“两基”工作先进县等荣誉称号，由此观之，某某的教育和经济比翼齐飞，驶入了快速发展的高速道。截止2012年底，全县共有各级各类学校把普通教育（小学、初中、高中）比作“三个支架”那么普通高中是条“短某某新建某某县二中及附属地产建设项目矿产等方面资源丰富。经济方面，某某具有良好的发展基础，GDP连续数年排名全省第二，仅次于省会城市昆明，并保持高速增长。自身优势与发展动力决定了该地区城市发展的意义和地位，也促使某某在我省整体发展从近年的总体价格来看，某某房地产保持着较为稳健的发展步伐，住宅市场已向小高层、高层过渡。因受限购等政策的调控和打压，部分开发商和某某楼市发生转变和价格快速上涨，主要有两点原因：其一，“滇中四城一体化”协议的正式签署实施、某某城市化进程加快，并一跃成为与昆明并肩发展的重要地区之一，其将共同分享以昆明为中心的城市发展带内所发水平及价值都得到了前所未有的推动和提升。作为某某经济社会发展和某某新建某某县二中及附属地产建设项目“以昆明为核心，携手某某、玉溪和楚雄，滇中4州市要加快新型滇中城市群建设步伐，用11年时间建设成我国向西南开放的重要桥头堡枢纽以及国际化经济开放示范区。”这是《某某省滇中城市经济圈区域协调发展规划物流区和城市发展备用地。随着城市发展带的逐渐成形，某某与昆明并肩大平台，共同推进该区域的城市及产业发展和升级，也将为这座城市注入强大的发展动力，某某发展将迎来全面提速时代。本项目所处的地产环境某某新建某某县二中及附属地产建设项目第三章项目建设的必要性与可行性中国走向世界中小城市成就奖，名列第六，北与昭通、贵州六盘水相连，是某某连接内地的重要陆路通道，素有“滇某第一条高速公路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线南昆、内昆等铁路干线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行，全市除会某某省的政治、经济、文化中心之一，是某某省第二大经济体，某某省重要的工商业城市。到2015年某某城市建成面积将某某新建某某县二中及附属地产建设项目特大城市，随着某某省“桥头堡”战略的稳步实施，滇中城市群崛起，滇中产业新区的推进，某某的政治、经济将迎来一个历史性的飞跃，良好的区位，便捷的交通，高速发展的社会经济，将为本项目地产及建校提供强大的购买力及生源，适时投资开发建设某某二中及附属地产项目，是非常（2）项目建设是调整某某县学校布局，改变办学条件，提高办学质量中办学规模失调，初中升高中升学难的社会问题。若不采取有力措施改变实现。从某某县高级中学的分布、规模、结构上分析，存在较多的不科学和不合理的现象，为了改变不合理的现状，必须按照国务院提出“以县为主”建立现代化的国民教育体系要求，按照省、市教育发展规划、纲要目某某新建某某县二中及附属地产建设项目脑力、从简单劳动向复杂劳动转变。劳动者数量的扩张和质量的提升，必然靠教育来实现。在普通高中单校在校生吸纳能力在受到控制的背景下，某某的现有高中尚不能满足普通高中发展的需要，从某某市的视觉看，全市优质教育的资源不足的问题在相当一段时期还依然存在。高起点、高规格、高质量建设和办好某某二中，对优化全市普通高中教育结构，扩大优发达的工业基础，优越的区位优势而成为其核心组成部分。文化元素历来是衡量一座城市功能完善与否的重要支撑点。恢复和新建某某二中，并把学校打造成某某著名，在全国具有一定影响力的品牌学校，将对丰富珠江源大城市文化内涵，提升珠江源大城市文化品位，推动珠江源大城市人气聚集，促进某某可持续发展产生积极的影响。现今社会，家庭教育投资被看成是家庭开支中最重要的组成部分，本项目把学校教育纳入小区楼盘规划，不仅可以解决业主的教育需求，而且可以提高小区的文化品味。房地产商开发本项目，真正体现了以人为本的理念，注重人们对重塑人际聚合某某新建某某县二中及附属地产建设项目重大成果。事实上，借助某某商会对教育这一公益事业领域的投资，将会进一步推动招商引资在其他领域的链接，从而推动全县招商引资战略向深规划，而软件则主要是人文环境。21世纪房地产推广的不土，更是一种居住文化。具体到我国的传统和现在的家庭人口结构，教育产业将是一个长期稳定繁荣的产业，这就是地产与教育联姻的核心价值所在。而对于本项目来说，有着得天独厚的资源优势，势必成为当地教育地化工、药业、教育等行业，近几年来，在某某的某某籍非公经济人士年均营业额达20亿元，实现利税3亿多元，为社会提供了6000多个为推动某某和某某的经济社会发展作出了不可磨灭的贡献。本项目又将改写某某教育发展和改革的新篇章。我们完全有理由相信，他们有实力、有某某县委、县政府把学校建设与发展当做社会经济发展的头等大事来抓，集中有限财力，不断加大对教育的投入，多方筹措资金为某某教育事某某新建某某县二中及附属地产建设项目还为教育发展寻求新的思路和机制。恢复和新建某某二中，是县委和县政项目建设场址具有良好的区位优势，场地稳定，外部水、电基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。项目本身由学校、商住小“教育地产”模式存在的可行性毋庸置疑，其价值主要体现在以下几对于房地产商来说，把学校教育纳入小区楼盘规划，不仅可以解决业主的教育需求，而且可以提高小区的文化品味。家庭教育投资看成是家庭开支中最重要的组成部分，依据西方发达国家的数据，家庭教育投资的比例应占到家庭总开支的25%以上才能达到标准。正是这样庞大的市场需求促成了教育与地产的联姻，诞生了教育地产。教育地产满足了居民对就近房地产的竞争主要是硬件和软件的竞争。硬件主要是建筑、规划，软某某新建某某县二中及附属地产建设项目件则主要是人文环境。21世纪房地产推广的不仅仅是钢筋混凝种居住文化。具体到我国的传统和现在的家庭人口结构，教育产业将是一教育是货币价值之外最有价值的市场。无论是学校周边的商业还是学校周边的地产本身，都潜在着巨大的商机。教育地产的有独特的地段价值和区位价值。教育地产对于投资者们来说就像是天堂，每个投资人都能感受着其中的巨大利益。名校对物业价值的快速拉升是与学生家长对孩子进充足的生源保障和人民群众对优质教育的期盼，为某某二中的建设和供强大的师资保障。县委、县政府为“湘师入滇”提供了优厚的待遇，将为某某招贤纳士、筑巢引凤翻开新的一页，将迎来某某教育的春天。某某源远流长的湖湘文化孕育出一代又一代的仁人志士、巨匠英杰。老一辈无产阶级革命家毛泽东、刘少奇、任弼时、彭德怀、贺龙、黄公略，世界名匠齐白石等，都是从某某走出来的。受湖湘文化的深远影响，某某素有教师大附中，湘潭的凤凰、云龙、江声等等，不一而足。名校出名师。某某二中将从某某若干名校中引进一批名师，作为学校师资的内核支撑，不乏某某新建某某县二中及附属地产建设项目互补，无疑将对某某二中的崛起和某某县教育理念的更新、教育改革的深某某新建某某县二中及附属地产建设项目现场地形平整，场地地基整体稳定性较好，适宜本工程的建设，根据4.3.1地形气候条件西南走向，是南、北盘江和牛栏江的分水岭，珠江的发源地。主要河流有南盘江、北盘江、西河，属珠江水系；牛栏江为金沙江支流。全年气候温极端最高温33.1℃,极端最低温一9.2℃,年日照时数2098小时，日照率某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某县地处珠江源头的南、北盘江分水岭多山地带，主要河流有属珠江流域的南盘江、北盘江，属长江流域的牛栏江。全县水资源总流量10.35流入麒麟区，为珠江上游，水资源年径流量按流域分为南盘江流域1188.49根据项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋、水泥、防水某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某县县委、县政府在制订现代化建设的发展规划时，把科教兴县战略放在十分重要的位置，非常重视教育事业的发展，县政府把教育放在优先发展的战略地位，对教育基础设施的建设提供了政策，资金等的多方支持，县政府非常重视某某高中段教育的发展，把建设某某县二中作为重点某某县所处的某某市，近年来地产蓬勃发展，本项目持有的“教育地项目建设用地已通过某某县国土资源局预审，符合某某县土地利用总本项目符合国家投资政策；符合省、市、县教育发展规划；符合某某县城市建设总体规划；符合建设用地各项要求；新建某某县二中更是社会公共事业建设项目。本项目的建设具有良好的自然条件，配套设施条件，政府部门重视、支持，资金有保障、技术有依托，项目的各项建设条件具某某新建某某县二中及附属地产建设项目第五章工程建设方案巧妙处理项目用地高差变化，规划遵循均好性的原则，以营造高效的生态环境为宗旨，通过合理组织空间的生态系统来打造最适宜居住和最具及有关规范、标准的前提下，结合本地区实际情况，营造中高档住区的居住情调和生活氛围。充分利用基地地形、规划道路等现有条件，在提高土地利用率、节约能源、保护环境、控制成本等方面精心设计，并结合步移景异的庭院景观等设计要素为开发商创造较高经济效益的同时，带来良好本次规划方案的设计的主要特点：因A地块西侧、南创造清新的邻里关系，为社区营造阳光与人文相和谐的浓郁氛围，使邻里交往与建筑相互映衬，成就独特的以园林水景式风情、完整和谐的整体格局，精心设计的建筑细节充分体现居住建筑走向日趋理性，同时又注重对人性的全面关怀。设计始终以“人居”为基准点，追求居住环境的舒适度某某新建某某县二中及附属地产建设项目和品位，同时建立社区独特的风格，创造优雅怡人的氛围。水景、公共绿地、宅间庭院绿地及私家庭院所构成的多层次的绿化空间为社区创造出安尊重地形特征，建筑摆放与周边道路大体平行，以一梯两户的板式单基地总体布局考虑了使社区获得更多的绝佳视线，并为整个小区空间景观评价方案》的要求，效力于建设省一级完全中学的学校。在设计方案上各项指标均达到和超过《方案》要求，做到硬件过硬、软件不软。在施工过程中，严格规范施工程序，确保工程质量达到优良标准，做到表里如一，划分有序，功能齐全，科学规范，品位高雅，不落俗套，使浓厚的校园文某某新建某某县二中及附属地产建设项目格遵循教育的规律，切忌为追求时髦而有悖教育原理，使校园建筑群成为父母的心头肉。学校安全，维系社会稳定、家庭幸福。因此，在制订设计方案时，务必坚持安全第一的原则。走廊、楼梯间要宽敞平缓、通畅，扶手、栅栏要符合安全规范要求，不留隐患。在设计上务必要保证防震系数达到最大化，以防万一。在施工要求上，一定要严格跟踪监管，做到真材统一律使用太阳能热水器，生活燃料一律使用天然气或液化气，生活污废实行人车立体分流，小区主入口为北侧，次入口为西侧，车辆在小区环形消防车道，仅供消防车和应急时使用，平时不充许一般车辆进入，结合宅间绿地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动地块的主干道偏向外围，在靠内环处设置了人行道，形成较为明确的人车某某新建某某县二中及附属地产建设项目分行，尤其使得环路内部的绿化带及水系更为完整的不被道路所割裂。贯穿“以人为本，健康生活”的设计宗旨，特别强调了高层住户从地下室回效益良好，则地块此三面均临街布置带形商业网点，用地西北角位于两条可引入两条城市干道的人流，聚集良好的商业氛围。酒店下方设置面向小将住宅层数拔高，既在一定程度上挡住了城市噪音，为小区营造幽静舒心某某新建某某县二中及附属地产建设项目科技楼与校园大门相结合，围合成入校空间的缓冲广场。步入校园后西侧布置为教学区，远离地块北部的城市干道，免受外部噪音影响，教学楼长生活区，包括4栋学生公寓、食堂等。校园次小区沿地块北侧设置社区主出入口，此处入口临街，商业氛围良好，将小区水景直面出入口，有利于入口形象的展示，并可体现社区居住的最佳品质，突出项目的景观特色。沿着跌水、喷泉等台精巧别致的景观设计使整段步行充满情趣，极大的满足入住居民的归家享受。而小区内部水景结合住宅单体的空间灵动布置，带来园林式带形水景的感受，步移景异，结合小区内部的片花片草，以及水榭平台，在中心花园处形成片状水域，将景观气氛提升到最高。且结合西侧的人行次入口轴线，形成小区的景观②院落绿化—归属感的形成及均好性的加强小区以贯穿东西的条状庭院空间和保留的绿化植被带作为景观视线核心，局部以水体穿梭或点缀其间，以周边各个宅间绿地为绿化节点；通过某某新建某某县二中及附属地产建设项目对人行的组织，使各个庭院的公共绿化景观联系起来，将中心绿化景观辐射至小区各个角落。在小区各个道路上行进时，景观和绿化在不同方位通过不同的视线映入眼帘，使建筑与自然景象合为一体，主要景观区与次要绿化节点在不同的地点呈现层叠渗透，充分体现了人与自然和谐共存的规广场相结合设计，活泼而不失亮点。校园主入口南北侧为景观轴线，在离之间，布置水景，形成校园内部的景观节点。校园建筑间采用庭院式景观本次住宅户型力求创造精品，考虑到某某市某某县当地住户对户型需求类型，以舒适的三房、紧凑四房较受欢迎，还根据需要配置适量的豪华某某新建某某县二中及附属地产建设项目三房、豪华四房等，以满足不同需求。其户型平面设计合理、经济，南北通透，客厅与主卧均朝南且面向最佳景观，同时大阳台、大绿化平台的设计使住户的生活更显舒适怡人。私家庭院为业主私家领地，小而精致，业主可以拥有相对多元的生活创想，使之在适应居民生活行为的同时，还引在此次造型设计之中，考虑到项目用地地理位置、自然气候以及居民的生活习惯和文化传统之后，在建筑风格上采用了简欧建筑风格，将西方建筑形式与东方园林移步换景，层次递进的意境相融合，塑造更适合东方居住现念的住宅，力求优雅、简洁、大方。建筑尺度上主要通过线脚、阳台、屋顶、栏杆等打破大片墙面造成的沉闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后的整体性效果，做到高低错某某新建某某县二中及附属地产建设项目融入学校环境中，整个建筑以砖红色外墙面砖为主要装饰，局部加白色面砖点缀线条，使建筑简洁、朴实，体现固有的学院文化，充分考虑教学楼特点，做了大条窗满足采光要求，用有秩序的小点高窗和大片实墙，虚实对比，错落有致。对建筑主入口放大处理，有明确导向感和虚实对比产生震撼力，对楼梯部分做局部处理，丰富屋顶线条。充分考虑立面造型处理某某新建某某县二中及附属地产建设项目工程名称工程名称3#,4#,5#,8#,13#,19#栋住宅o6#,9#,12#,14#栋住宅7#,10#,11#,18#栋住宅9#栋住宅商业裙房地下车库地上层数2+25F24+1F地下层数111序号12345678工程名称工程名称4栋学生宿舍教学楼（高中）教学楼（初中）食堂办公楼科技楼地上层数地下层数000000序号123456某某新建某某县二中及附属地产建设项目组,水平地震影响系数最大值为0.12,特征周期值为0.45s.4).主要规范和主要标准:建筑结构安全等级二级,抗震类别为标准设防(简称丙类),地下室建筑防某某新建某某县二中及附属地产建设项目结构选型结构选型框架剪力墙结构剪力墙结构框架结构框架剪力墙结构建筑物抗震等级二.三级三级三级楼屋盖体系现浇钢筋砼梁板现浇钢筋砼梁板现浇钢筋砼梁板现浇钢筋砼梁板1#~16#栋住宅商业裙房地下车库序号1234工程名称楼屋盖体系现浇钢筋砼梁板序号工程名称结构选型框架结构建筑物抗震等级楼屋盖体系现浇钢筋砼梁板序号工程名称结构选型框架结构建筑物抗震等级三级5.4.7基础方案:平面布置和结构形式，拟建建筑物基础拟采用具体详下表:序号12序号1工程名称地下车库工程名称基础选型桩基础柱下独立基础基础选型柱下独立基础某某新建某某县二中及附属地产建设项目食堂食堂1）.混凝土：梁、板、柱均采用C25~C50.2）.钢筋：HPB300(φ)HRB335(φ)HRB400(φ)某某新建某某县二中及附属地产建设项目本项目给水水源为城市自来水，拟从西面规划道路及北面规划道路城b、室外给水系统：以保证给水干管有一条损坏时仍能正常供水，从室外环网上引两根DN100给水管分别接入2+25层商住楼地下室生活储水箱和消防专用储水池，b、给水系统：根据甲方提供的资料在引水管水表处的市政给水水压为0.35a,本项目给水系统采用分区给水方式，地下室至地上六层由市政给水管网直接某某新建某某县二中及附属地产建设项目恒压供水设备供应，水箱材质均采用不锈钢材料，18m³消防水箱供应消火栓系统和自动喷水灭火系统火灾初期十分钟的消防用水，消防用水通栋住宅楼地下室设有生活、消防水泵房，在生活泵房内设中、高变频生活消防水泵房侧壁设有有效容积为V=400m3钢筋混凝土消防专用储水池一3某某新建某某县二中及附属地产建设项目采用雨水、污水分流制排入基地西面规划道路及北面规划道路市政雨、污水管网；雨水经雨水口收集后直接排入市政雨水排水检查井，污水a、本工程最高日污水排水总量为1452，，b、地下层采用机械强制排水，消防电梯井底采用两台80QW40－15-4水泵排至室外，其它集水坑各采用两台50QW25-15-3水泵排至室外。某某新建某某县二中及附属地产建设项目在基地道路上设雨水口将雨水收集排入基地雨水排水管网，最终排入城市upvc双壁波纹管，埋地敷设，在填方区做混凝土管道基础,污水管和雨水管接口采用弹性密封橡胶圈,检查井间管道采用管顶平接，在检查井内采用本工程位于某某省某某县，拟建住宅小区和学校，住宅小区总建筑面积住宅小区和教育园区的电力、照明、火灾自动报警和防雷接地系统的设某某新建某某县二中及附属地产建设项目负荷，18层及以下住宅的消防设备、电梯等属于二类负荷，其余动力和酒店：Pe=14741x0.07kw=1031kwkx=0.7某某新建某某县二中及附属地产建设项目流保护。电流保护采用定时限。整个系统为接零保护。电力计量为高供高低压系统设有短路保护、过载保护。采用TN-S系统。每个低压出线回本工程所有建筑物按二类防雷建筑物设防直击雷，采用屋顶避雷带作为防直击雷保护，利用建筑物内结构钢筋作为防雷引下线。基础钢筋网作整个住宅小区和学校的工作接地、保护接地、防雷接地、弱电系统接某某新建某某县二中及附属地产建设项目地等共用一套接地系统，并设总等电位联结和局部等电位联结，其联合接弱电系统主要有：电话与信息系统、有线电视系统、公共安全防范系统、信息管理系统、有线广播系统、呼叫信息系统、火灾自动报警及消防联动控制系统等。上述各系统的实现，除火灾自动报警及消防联动控制系统外，基本上都是设计院、业主与专业公司三方协作完成，设计院根据各系统的要求，预埋必须的管线，设置设备用房，形成一个布线平台，最后某某新建某某县二中及附属地产建设项目本工程设计内容为：某某省新建某某县二中及地产项目的通风及防排间及前室、消防电梯前室及合用前室外，对不能采用自然排烟及建筑高室及合用前室采用机械加压送风系统。合用前室及消防电梯前室加压风口采用电动常闭的多叶送风口，防烟楼梯间采用自垂百叶风口；当大楼某处失火时，打开合用前室及消防电梯前室着火层及上下一层的加压风口进行加压送风，启动防烟楼梯间及前室、合用前室及消防电梯前室的加压送风机对防烟楼梯间及前室、合用前室及消防电梯前室进行加压送平时低速运行，失火时高速运行；同时设置机械补风系统，排烟补风量按某某新建某某县二中及附属地产建设项目计，风机采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行；排烟补风量按的内走道设置了机械排烟系统，排烟量按每个防烟分区60m3/m2.h计算，担作，风道材料厚度均按GB50243-2002表4某某新建某某县二中及附属地产建设项目4、所有的排烟防火阀、防火阀等均应经有关消防部门批准的产品，并商业网点：每个商业网点为一个独立防火分区，上下设一个开敞楼梯救要求，且每个单元住宅楼的底边至少有一个长边或周长长度的四分之一某某新建某某县二中及附属地产建设项目采用低压制直接由基地给水管道供水，在室外环管上布置若干座SS-100/65-1.0地上式室外消火栓，室外消防用水量按30为2小时，一次消防用水量为216m3/次，最大时用水量为108m3/h。b、室内消火栓给水系统：抽取水池（消防贮水量400m3）的水向各消火栓供水，前十分钟消防水由某某新建某某县二中及附属地产建设项目288m3/次，最大时消防用水量为144m3/h。m3/次，最大时消防用水量为108m3/h。室内消火栓消防管道采用热浸镀锌钢管，丝接或卡箍连接，室内喷淋住宅小区高层分属一、二类建筑，防火等级为一级和二级。在酒店一层设置消防控制室。消防水泵、消防电梯、防排烟设备、应急照明及疏散指示照明等消防用电属于一级和二级负荷，在末端配电箱采用双电源自动以保证供电的连续性。按防火分区配电，消防用电的配电线路全部采用阻某某新建某某县二中及附属地产建设项目平时低速运行，失火时高速运行；同时设置机械补风系统，排烟补风量按按每平方米面积不小于60m3/h计算，排烟计，风机采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行；排烟补风量按间及前室、消防电梯前室及合用前室外，对不能采用自然排烟及建筑高度合用前室采用机械加压送风系统。合用前室及消防电梯前室加压风口采用电动常闭的多叶送风口，防烟楼梯间采用自垂百叶风口；当大楼某处失火时，打开合用前室及消防电梯前室着火层及上下一层的加压风口进行加压送风，启动防烟楼梯间及前室、合用前室及消防电梯前室的加压送风机对某某新建某某县二中及附属地产建设项目的内走道设置了机械排烟系统，排烟量按每个防烟分区60m3/m2.h计算，担路上布线时，应尽量敷设在人行道上。若需埋设在车道下时，最小覆土深某某新建某某县二中及附属地产建设项目（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计（2）积极采用先进的节能新材料、新工艺某某新建某某县二中及附属地产建设项目项目建设地选址水、电、暖等基础配套设施完备，通讯发达，无线网用天然气量：本项目年用气量约4.68万立方米。主要用于居民生活用本项目主要能源消耗能的品种及年需要量见项目主要能源和含耗能工123某某新建某某县二中及附属地产建设项目表2项目主要能源和含耗能位位量量煤煤称电水气33煤项目建设选址水、电、路等基础配套设施完备，通讯发达，无线网络本项目电力供给由该公司提供变压器，电力供给供应充足，项目用电某某新建某某县二中及附属地产建设项目本项目主要能耗是水、电、燃气。从项目所在地的水力、电力现状和b)节能设计措施（3）公共卫生间给水采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某新建某某县二中及附属地产建设项目太阳能热水系统具有环保、洁净、节能、运行费用低、节水省地、运行可靠稳定等优点，通过太阳能热水系统，本项目可节约电力若干、节约标准煤若干，在一定程度上缓解了城市发展对能源供应的巨大压力，缓解法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪费存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做好节能降计量、统计、生产过程和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进了企业各项节能工作的有效展开，为企业取得本项目以追求项目技术高标准、低投资、高速度为建设方针，选用先进的关键工艺设备和控制技术，确保生产线高质量、高水平、稳妥、可靠某某新建某某县二中及附属地产建设项目经过分析、比较，建设单位针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。经测算本项目的年业先进水平。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利某某新建某某县二中及附属地产建设项目第七章环境影响评价及安全防范措施符合国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。地表水及地下水均较清本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成一定的污染。因此，施工中应对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对某某新建某某县二中及附属地产建设项目住宅小区内产生的污水主要为生活污水，包括生活废水、粪便污水及生活废水及粪便污水经化粪池处理，达到二级排放标准后排入城市污项目产生的大气污染物主要有卫生间产生的污染空气，将采用排风器随着项目的建成和投入使用，生活垃圾将是项目区域环境威胁。应在相应的功能区、主要道路设立垃圾箱，并在生活垃圾相对集中的地带设置固定的生活垃圾站。配备专职环卫人员，负责各服务网点和广场道路的环卫清扫工作，同时配备必要的环卫专用设备，同时加强卫生宣传，防止住户在公共区域内乱扔垃圾。校园内设分类式（可回收和不可回某某新建某某县二中及附属地产建设项目收）垃圾桶，教室、办公室、实验室等公共场所设废纸篓和痰盂；垃圾送项目除道路、配套设施等占地外，其余空地全部进行绿化，尽可能增某某新建某某县二中及附属地产建设项目第八章卫生、健康及安全8.1.2学校或教师不以任何理由和方式，增加授课时间和作业量，加8.1.3学校教学建筑、环境噪声、室内微小气候、采光、照明等环境8.1.4学校为学生提供充足的符8.1.5建立卫生制度，加强对学生个人卫生、环境卫生及教室、宿舍8.1.6认真贯彻执行卫生法律、法规，加强饮食卫生管理，办好学生8.1.7建立食品卫生安全校长负责制，建立健全食堂及学生集体用餐2、体育运动项目和运动强度适合中学生的生理承受某某新建某某县二中及附属地产建设项目4、根据中学生的年龄，组织学生参加适当的劳动，并对参加劳动的学5、组织学生参加劳动，不得让学生接触有毒有害物质9、学生对体格检查中发现的有器质性病的学生，配合学生家长做好转理工作。同时做好地方病的预防和控制管理工作心理健康教育是提高中学生心理素质的教育，是实施素质教育的重要某某新建某某县二中及附属地产建设项目2、在校长领导下，以班主任和专兼心理辅导教师为6、严格遵循保密原则，谨慎使用心理测试量表7、开展心理健康选修课、活动课或专题讲座。包括心理训练、析、情境设计、角色扮演、游戏辅导、心理知识讲座等，帮助学生掌握一生在学习和生活中出现的问题给予直接指导，排解心理因扰，并对有关的心理行为问题进行诊断，矫治，对极个别有严重心理疾病的学生，及时识9、把心理健康教育贯穿在学校教育教学活动之中。创设符合心教育所要求的物质环境，人际环境、心理环境，发挥教师在教育教学中的人格魅力和为人师表的作用，建立起民主、平等、相互尊重的新型师生关某某新建某某县二中及附属地产建设项目变教子观念，了解和掌握心理健康教育的方法，注重自身良好的心理素质的养成，营造家庭心理健康教育的环境，以家长的理想、追求、品格和行在了解自己的能力、特长、兴趣和社会就业条件的基础上，确立自己的职业志向，进行职业的选择和准备；正确认识自己的人际关系的状况，正确对待和异性伙伴的交往，建立对他人的积极情感反应和体验；提高承受挫8.3.3教学楼、图书馆设疏散楼梯，疏散楼梯不得采用螺旋楼梯和扇8.3.4各建筑物直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口或封闭8.3.6梯井净宽大于0.2m时，扶手、栏杆设置安全防滑措施，以防从某某新建某某县二中及附属地产建设项目8.3.7学校栏杆设置采用防止攀登的构造，栏杆垂直杆件间的净距不8.3.8金属栏杆应足够的整体刚度，端部应有加强措施，水平栏杆在转角处应注意避免直角、锐角伤人。栏杆过长时在两端和中部采取加强措8.3.9上屋面的检查人孔或外墙爬梯，应有安全防护和防止攀爬的措8.3.11教室外窗采用内开下悬式或内开式，并采用8.3.13建筑物采用玻璃门时，应采用安全玻璃，玻璃上设有醒目的标8.3.14学校阳台栏杆采用不易攀爬的形式，垂直栏杆净距不得大于8.3.15各建筑物需装修的，装修构造及选择材料要安全可靠，须避免8.3.17不得使用有毒、有害、污染环境、损害人体健康的装饰材料和某某新建某某县二中及附属地产建设项目安全是学校发展的基础，是学校永恒的话题，对于安全教育是学校师（2）要防患于未然。主管安全的学校领导要做安（3）加强防范措施。一是安装校园监控系统；二是加强逃生（如发生火灾、地震、触电、遭遇劫盗等）教育和训练；三是家校共筑安全墙，与的安全教育班主任要做好放学前的返家教育；五是加强特殊学生（如行为偏激、性格内向、单亲家庭、学习压力大等）的心理沟通和教育，谨防走极端，铸成大错；六是学生上下课（尤其是下早、晚、自习课）时要防止学生拥护，以免造成踏践事故，下早晚自习课时，楼梯间要有值日老师值某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某新建某某县二中及附属地产建设项目第九章组织机构设置及师资（新建某某二中）某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某新建某某县二中及附属地产建设项目师资队伍是保证学校教学质量的关键，学校要建立一支素质优良，结岁的中青年教师和高、中级资质的教师比例某某新建某某县二中及附属地产建设项目师资队伍一定要经过有计划的严格培训，使其综合素质和资质等级率达到某某新建某某县二中及附属地产建设项目第十章项目建设组织与管理首先全面完成本项目的前期工作，如可行性研究报告的审批，完成项目的设计文件（包括招投标设计）等，落实项目资金筹措方案，初步落实建议施工单位组织一个团结、务实、精干且有丰富施工管理经验的项目班子，科学组织施工，严把施工质量关、进度关，创造出优良的工程，（1）各种原材料必须有产品合格证，使用前必须报送监理工程师（4）加强施工过程中的安全保证措施，健全安目经理负责制的安全管理领导小组，并实行一票否决制，凡达不到安全标准或出现安全事故的，追究项目经理及相关安全管理人员责任，牢固树立（5）加强施工现场的文明施工，规范施工现场的场容场貌，保持作业环境的整洁卫生，科学组织施工，减少施工对周围居民和环境的影响，保某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某新建某某县二中及附属地产建设项目第十一章项目实施进度某某新建某某县二中及附属地产建设项目某某某新建某某县二中及附属地产建设项目第十二章招标投标管理按照国家发展计划委员会（2001）第9号令《建设项目可行性某建设项目名称:某某某某新建某某县二中及附属地产√√√√√√√式式√√√√√情况说明:某某新建某某县二中及附属地产建设项目第十三章投资估算及资金筹措13.1.1本估算为某某某某新建某某县二中及附属地产建设项目估算，建4.建筑材料价格根据某某省建设工程造价管理协会颁布的2013年某某某某新建某某县二中及附属地产建设项目10.工程质量检测费，按建设厅某某省相关文规11.工程招标代理费执行某某省建设厅和某某省物价局的通知的文件精12.工资调整按某某省建设厅《关于发布某某省各州建设工程人工工资单某某新建某某县二中及附属地产建设项目12第一部分工程费用高层住宅高层住宅土建装室内消防及给排水管道安装弱电管预埋商业土建电气照明线敷设室内给排水管道安装弱电、监控管预埋估算价值489401519.338541162224574728620554520417471342.3413017862.921712876.7800000018785260.3417066266.8890413.92556508.7272070.92技术经济指标建筑面积单单位造价（m2)位（元/m2)2121.366230701.1m221670.610230701.1m221434.705171287.67m21171287.67m276项800000012366.86m24512366.86m222投资比率20077597.24112366.86m2酒店土建1793194712366.86m2电气照明线敷设1069733.3912366.86m386.5室内给排水管道安装680177.312366.86m2弱电、监控管预埋395739.5260196313.412366.86m21880.8603地下室(车库)432004.66m29地下室(车库)土建地下室土方基坑支护53127735.6300000032004.66m2896130.4832004.66m2通风工程704102.5232004.66m2给排水、喷淋、消火栓管道1344195.7232004.66m2某某新建某某县二中及附属地产建设项目IC卡闸道管理系统100000弱电(监控）1024149.124总图40605165土方工程1000000大门入口1000000电气设备及室外亮化照明2000000给水排水管网及水景2000000小区道路及广场16149077绿化费1845608884719316.2第二部分其它工程费用71土地拆迁补偿费2建设单位管理费1.00%3854116.223前期工作费80000011562348.64勘察设计费3.00%65施工图审查费415261.986招标代理费0.05%