市源500吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告

市源500吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告第一章总论项目单位某某集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础，以项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。某集团控股成立某某蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规第一章总论1.2.1•2007年产业化经营项目、投资参股项目申报指南‣写大纲‣1.2.3商务部•农村市场体系建设“十一五”规划‣1.2.4建设部•农副产品批发市场建设标准‣1.2.5财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣第一章总论第二章背景及必要性务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣（中发„2006‟1号）、•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣（国发„2005‟19号）、•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进一步做好农村商品流通工作的意见‡的通知‣（国办发„2004‟57号）、商务部•全国商品市场体系建设纲要‣、商务部•农村市场体系建设“十一五”规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全服装批发市场、小商品城、厨具商城、副食品用品批发市场、电器批发市场等，它们在促进人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街第二章背景及必要性种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要发市场与之相匹配。此外，市是某某的近郊市，素有“某某后院”之称，是某某通往全国的陆上咽喉要道，地优势产品，例如烟台水果、潍坊蔬菜、济宁经由。某某蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入某某，满足整个某某市区的需求，而且能促进本地蔬菜业规范化、标准化进程。总之，该供应产、供、销衔接不合理，农民卖菜难和到了稳定菜价、调剂余缺的作用，对于促进费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济第三章建设条件有在全国、地区闻名的某某服装批发市场、小商品城、厨具商城、第三章建设条件国务院办公厅转发商务部等部门†关于进一步做好农村商品流通工作的意见‡的通知‣（国办发„2004‟57号）、商务部全国商品市场体系建设纲要‣、商务部农村市场体系建设“十一五”规划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目第三章建设条件第四章建设单位基本情况第四章建设单位基本情况第五章市场分析与销售方案市地处全国五大蔬菜种植基地之一的“环渤海—某某”圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有15万以上的农民以蔬菜种植为产62.32万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市尚没有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号召，拥有丰富的蔬菜原料、便捷的交通运输以及先进的管理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。项目完成后，某某集团将成立某某蔬菜批发市场有限公司，独第五章市场分析与销售方案第六章建设方案某某蔬菜批发市场将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣第六章建设方案第六章建设方案第七章投资概算与资金来源安装工程按•某某省安装工程予算定额某某市价目表‣、•全国统一安装工程预算定额某某省系统估价表‣；第七章投资概算与资金来源％，第七章投资概算与资金来源合开发资金和项目管理办法‣（财政部令第29号）、•农业综合开发财务管理办法‣（财政部【2006】39号）规定，通过财政部门履第七章投资概算与资金来源证项目资金合理运用，某某集团将成立专门的市场建设运行财务管•农业综合开发财务管理办法‣（财政部【2006】39号）规定的程第八章财务评价8.1.21993年财政部颁布的•企业财务通则‣。％，第八章财务评价根据产品销售收入及成本费用估算，项目投资利润率为19%,第八章财务评价SSP变动成本VF摊位(个)(元)400SVP变动成本F摊位(个)摊位(个)第八章财务评价0055利润(万元)第九章环境影响评价第九章环境影响评价位检测合格的油烟净化设施，油烟经净化处理后经内置专用烟道高根据国家环境保护法及•建设项目环境管理条例‣的有关规定，某某集团委托某某大学环境影响评价中心对该项目进行 “农贸市场”建设项目环境影响报告表的批复‣，同意该项目建设第十章产业化经营与农民增收效果评价第十章产业化经营与农民增收效果评价第十一章项目组织与管理该项目由某某集团组建项目管理委员会全面负责该项目的市场项目完成后，某某集团将成立某某蔬菜批发市场有限公司。该根据商务部•农村市场体系建设“十一五”规划‣要求，某某度‣、•商品入市查验、抽检登记管理制度‣、•质量安全不合格品清退销毁制度‣、•商品进货检验、索证目录表‣、•环境卫生管理制度‣、•个人卫生管理制度‣、•卫生消毒管理制度‣、•市场卫生防疫制度‣、•投诉中心室工作职责‣、•市场安全管理制第十一章项目组织与管理度‣及•消费者满意度调查分析‣等制度，使市场的经营管理工作各类食品的安全等级进行检测，将检测结果输入到中心第十一章项目组织与管理第十二章可行性研究结论与建议％，附表6：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表7－1：产品销售收入和销售税金及附加估算表附表8：财务现金流量表（增量全部投资）附表9：借款（含财政有偿资金）还本付息计算表1．源蔬菜批发市场现状图2.源蔬菜批发市场总平面布置图3.源蔬菜批发市场主要工程施工图附件1：某某集团营业执照副本复印件附件2：某某集团2005、2006年财务审计报告附录目录附件3：企业信用等级证明、担保证明及担保单位资质附件5：环评报告和有权部门出具的审批意见1、全国诚信守法乡镇企业证书2、国家龙头企业技术创新中心批文3、全国中型农产品加工企业证书4、省农业产业化龙头企业证书5、某某省守合同重信用单位证书6、某某市高新技术企业证书可研报告编写人员情况表固定资产投资估算表4土建工程投资明细表23456756设备投资明细表112391科技投资明细表123123424无偿资金使用明细表流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）123123每年所需流动资金每年所需流动资金*流动资金本年增加额**投资计划与资金筹措表序号序号建设期投产期23451固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金2资金筹措其中：用于流动资金银行贷款长期贷款流动资金贷款财政投资财政有偿资金财政无偿资金其他资金总成本费用估算表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表3456789580利润及利润分配表35143345258466778891234567产品销售收入和销售税金及附加估算表销售量销售收入（万元）销售量销售收入（万元）序号项目12产品销售收入销售税金及附加城市建设维护税教育费附加财务现金流量表（增量全部投资）年份项目年份项目“有项目”现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金“有项目”现金流出固定资金投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税“无项目”净现金流量增量净现金流量（=3-4）累计增量净现金流量所得税前无项目净现金流量所得税前增量净现金流量（=7-8）所得税前累计增量净现金流量经济效益计算分析期（年）