写字楼公共区域管理规定

写字楼公共区域管理规定合同编号：__________写字楼公共区域管理规定甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为写字楼的产权人或经营管理方，乙方为写字楼的入驻单位，为维护写字楼公共区域的秩序，保障各方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就写字楼公共区域的管理事项达成如下协议：一、定义与范围1.1写字楼公共区域指的是除乙方办公区域外，供甲方、乙方及写字楼其他入驻单位使用的区域，包括但不限于大堂、电梯厅、走廊、楼梯间、卫生间、会议室、多功能厅、停车场等。1.2本管理规定适用于写字楼公共区域的日常管理、维护、使用及消防安全等事项。二、甲方权利与义务2.1甲方权利（1）对写字楼公共区域进行管理与维护，确保公共区域的正常使用。（2）根据法律法规及本管理规定，对乙方在公共区域的行为进行监督和管理。（3）根据实际情况，制定、调整和完善公共区域的管理制度，并向乙方公告。（4）依据本合同约定，收取乙方应支付的费用。2.2甲方义务（1）保证公共区域设施设备的正常运行，定期进行维修、保养。（2）确保公共区域的安全，建立健全消防安全制度，配备必要的安全设施设备。（3）按照约定向乙方提供公共区域的服务。（4）尊重乙方的合法权益，不得擅自干扰乙方在写字楼的正常办公。三、乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照合同约定，使用公共区域的相关设施和服务。（2）对公共区域的管理提出建议和意见。（3）按照本合同约定，享受甲方提供的公共区域服务。3.2乙方义务（1）遵守公共区域的管理规定，配合甲方的管理工作。（2）按照约定支付公共区域管理费用。（3）爱护公共设施设备，不得损坏、占用、非法经营。（4）遵守消防安全规定，确保办公安全。四、公共区域管理费用4.1乙方应按月向甲方支付公共区域管理费用，具体金额、支付方式等详见附件。4.2甲方应在收到乙方支付的公共区域管理费用后，按照约定提供服务。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应损失。5.3乙方未按照约定支付公共区域管理费用，甲方有权依法追讨，并有权要求乙方支付滞纳金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.写字楼公共区域管理费用明细表2.乙方入驻单位名单3.公共区域设施设备维护保养记录4.消防安全管理制度5.公共区域服务标准6.甲方、乙方联系方式及紧急联系人信息二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供公共区域服务服务质量不符合约定擅自干扰乙方在写字楼的正常办公2.乙方违约行为：未按约定支付公共区域管理费用损坏、占用、非法经营公共区域设施设备不遵守公共区域管理规定，导致纠纷3.违约行为认定：甲方、乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约行为。甲方、乙方在履行合同过程中，发生纠纷且无法协商解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.写字楼公共区域：指除乙方办公区域外，供甲方、乙方及写字楼其他入驻单位使用的区域。2.甲方：指写字楼的产权人或经营管理方。3.乙方：指写字楼的入驻单位。4.公共区域管理费用：指甲方为维护公共区域秩序、提供服务而向乙方收取的费用。5.违约行为：指甲方、乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并承担相应损失。2.问题：乙方未按约定支付公共区域管理费用。解决办法：甲方有权依法追讨，并有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：甲方、乙方在公共区域发生纠纷。解决办法：通过友好协