2024年二零二四年度上海二手房买卖合同纠纷处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度上海二手房买卖合同纠纷处理协议本合同目录一览1.合同订立依据2.当事人基本信息3.房屋基本情况4.买卖合同签订过程5.付款方式及时间6.过户手续办理7.履约责任及违约责任8.争议解决方式9.合同解除条件10.合同生效及终止11.不可抗力条款12.法律适用及管辖13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及上海市房地产交易管理规定订立。1.2合同订立前，双方已就房屋买卖事宜进行了充分协商，并已达成一致意见。2.当事人基本信息2.1出卖方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。2.2买受方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。3.房屋基本情况3.1房屋坐落：具体地址，所在区域，小区名称。3.2房屋产权证号：______。3.3房屋面积：______平方米。3.4房屋用途：______。3.5房屋已交付使用情况：______。4.买卖合同签订过程4.1双方通过面谈、通讯等方式就房屋买卖事宜进行协商，达成一致意见。4.2出卖方向买受方提供了房屋权属证明文件，买受方确认房屋权属清晰。5.付款方式及时间5.1.1首付款：______万元，于合同签订之日支付；5.1.2余款：______万元，于房屋过户手续办理完毕后支付。6.过户手续办理6.1出卖方应协助买受方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户申请等。6.2双方应于房屋过户手续办理完毕后______个工作日内，办理完毕房屋产权证书的变更登记手续。7.履约责任及违约责任7.1出卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，并保证房屋不存在任何未了结的债务或法律纠纷。7.2买受方应按照合同约定的付款时间节点支付购房款，逾期付款的，应向出卖方支付______%的违约金。7.3出卖方逾期交付房屋的，应向买受方支付______%的违约金，买受方有权解除合同并要求出卖方承担违约责任。7.4若因双方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖方住所地人民法院提起诉讼。9.合同解除条件9.1.1出卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、未了结的债务或法律纠纷等重大事实；9.1.2出卖方未按合同约定时间交付房屋；9.1.3出卖方违反合同约定，导致合同无法履行。10.合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同履行完毕或因本合同约定的解除条件成就而终止。11.不可抗力条款11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应及时协商解决，并可部分或全部免除责任。12.法律适用及管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1.1房屋产权证复印件；13.1.2房屋买卖合同；13.1.3付款凭证；13.1.4其他与本合同有关的文件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。14.4本合同如有修改、补充，以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同约定的交易，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入的条件与程序16.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同。16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。16.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方能够及时了解合同履行情况。17.第三方的责任限额17.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。17.2第三方的责任限额为本合同总价款的______%，且不超过人民币______万元。18.第三方的责权利18.1第三方的权利：18.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供中介、咨询、评估、代理等服务。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息，以便完成服务任务。18.1.3第三方有权根据服务协议约定，收取服务费用。18.2第三方的责任：18.2.1第三方应保证提供的服务真实、合法、有效，不得有欺诈行为。18.2.2第三方应严格按照服务协议约定，履行服务义务，确保合同顺利履行。18.2.3第三方在介入本合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲乙双方为本合同的主要当事人，负责履行合同约定的权利和义务。19.2第三方作为介入方，其权利和义务由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。19.3第三方与其他各方（如政府机关、金融机构等）之间无直接合同关系，其权利义务由第三方自行承担。20.第三方介入时的额外条款20.1.1房屋权属证明文件；20.1.2房屋买卖合同；20.1.3付款凭证；20.1.4其他与本合同有关的文件。20.2.1第三方协助甲乙双方完成房屋过户手续；20.2.2第三方协助甲乙双方完成房屋交付；20.2.3第三方协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。20.3.1第三方服务费用由甲乙双方协商确定；20.3.2第三方服务费用在合同约定的付款时间节点支付。20.4第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰可辨，与原件内容一致。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确房屋买卖双方的权利和义务。3.付款凭证要求：付款凭证需真实有效，注明付款金额、时间、收款人等信息。说明：证明买受方已支付购房款。4.房屋评估报告要求：报告由具有相应资质的评估机构出具，评估结果客观公正。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证需注明税费金额、缴纳时间、收款人等信息。说明：证明相关税费已缴纳。6.房屋租赁合同（如有）要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：证明房屋在交易前是否存在租赁关系。7.房屋抵押证明（如有）要求：证明文件需注明抵押权人、抵押物等信息。说明：证明房屋是否存在抵押关系。8.房屋维修基金缴纳凭证（如有）要求：凭证需注明缴纳金额、时间、收款人等信息。说明：证明维修基金已缴纳。9.房屋物业管理费缴纳凭证（如有）要求：凭证需注明缴纳金额、时间、收款人等信息。说明：证明物业管理费已缴纳。10.其他与本合同有关的文件说明：根据实际情况，可能涉及其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付______%的违约金。示例：如合同约定于2024年3月1日交付房屋，但实际交付时间为2024年4月1日，则出卖方应向买受方支付______%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖方支付______%的违约金。示例：如合同约定于2024年3月1日支付首付款，但实际支付时间为2024年4月1日，则买受方应向出卖方支付______%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按服务协议约定履行服务义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。示例：如第三方未按时完成房屋过户手续，导致合同无法履行，则第三方应向甲乙双方支付______%的违约金。4.不可抗力导致的违约责任认定4.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应协商解决合同无法履行后的善后事宜。全文完。2024年二零二四年度上海二手房买卖合同纠纷处理协议1本合同目录一览1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订依据概述1.2适用法律及法规2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产权属4.买卖合同主要条款4.1买卖合同签订时间4.2买卖合同生效条件4.3买卖合同履行期限4.4买卖合同价格及支付方式4.5买卖合同税费承担5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决方式概述7.2争议解决机构8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1其他约定事项概述10.2其他约定事项具体内容11.合同附件11.1合同附件一：房产权证11.2合同附件二：房产买卖协议12.合同签署及日期12.1合同签署时间12.2合同签署地点13.合同附件签署及日期13.1合同附件一签署时间13.2合同附件一签署地点14.合同签署人及代表14.1买方签署人及代表14.2卖方签署人及代表第一部分：合同如下：1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、行政法规，并参照相关司法解释。2.双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系方式：________2.2卖方基本信息卖方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系方式：________3.房产基本信息3.1房产位置房产地址：________房产所在区域：________3.2房产面积房产总面积：________平方米房产用途：________3.3房产权属房产证号：________房产性质：________4.买卖合同主要条款4.1买卖合同签订时间买卖合同签订时间为：________年________月________日。4.2买卖合同生效条件买卖合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.3买卖合同履行期限本合同履行期限为：________年，自买卖合同生效之日起计算。4.4买卖合同价格及支付方式买卖合同总价款为：人民币________元整。支付方式：________（如分期付款，应详细列明每期付款金额、时间及条件）。4.5买卖合同税费承担买方承担除房产证税费以外的所有税费。卖方承担房产证税费。5.房产交付及验收5.1房产交付时间房产交付时间为：________年________月________日。5.2房产交付条件房产交付时，卖方应保证房产无任何权利瑕疵，且房产状况与合同约定相符。5.3房产验收标准房产验收标准：________（如参照国家标准、行业标准或双方约定的具体标准）。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行；（2）一方发生重大违约，导致合同目的不能实现；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。具体金额及计算方式由双方协商确定。8.保密条款8.1保密内容双方对本合同内容及其相关信息均负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非另有约定。9.2合同终止条件合同终止条件包括：（1）合同约定的履行期限届满，且合同目的已经实现；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。10.其他约定事项10.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2其他约定事项具体内容（1）如因政策变动导致税费调整，双方应按照调整后的政策重新计算并承担相应税费；（2）本合同未尽事宜，以双方签订的补充协议为准。11.合同附件11.1合同附件一：房产权证合同附件一为房产权证，作为本合同的有效组成部分。11.2合同附件二：房产买卖协议合同附件二为房产买卖协议，作为本合同的有效组成部分。12.合同签署及日期12.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同签署地点本合同签署地点为：________。13.合同附件签署及日期13.1合同附件一签署时间合同附件一自房产买卖双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件一签署地点合同附件一签署地点与合同签署地点相同。14.合同签署人及代表14.1买方签署人及代表买方签署人为：________，代表买方签字（或盖章）。14.2卖方签署人及代表卖方签署人为：________，代表卖方签字（或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定介入合同履行过程的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同项下的交易，确保交易过程的专业性和合法性。16.第三方责任限额16.1责任限额概述（1）中介机构：中介服务费的一定比例；（2）评估机构：评估服务费的一定比例；（3）律师、公证机构：根据法律法规及行业惯例确定。16.2责任限额具体内容（1）中介机构：中介服务费的一定比例，最高不超过人民币________元；（2）评估机构：评估服务费的一定比例，最高不超过人民币________元；（3）律师、公证机构：根据法律法规及行业惯例确定，最高不超过人民币________元。17.第三方权利17.1第三方权利概述（1）根据合同约定和法律法规，独立开展工作；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在必要时，可向甲乙双方收取合理的费用。17.2第三方权利具体内容（1）中介机构：有权要求甲乙双方提供房产信息、交易背景等资料；（2）评估机构：有权要求甲乙双方提供房产相关资料，如权属证明、房屋状况等；（3）律师、公证机构：有权要求甲乙双方提供法律文件、公证材料等。18.第三方义务18.1第三方义务概述（1）遵守法律法规，保证服务质量；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照合同约定，及时、准确地向甲乙双方反馈工作进展。18.2第三方义务具体内容（1）中介机构：应保证提供的服务真实、合法、有效；（2）评估机构：应保证评估结果客观、公正；（3）律师、公证机构：应保证提供的法律服务专业、严谨。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则第三方介入后，甲乙双方与第三方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合同约定范围内的职责；（2）甲乙双方对第三方造成的损失，应按照合同约定承担相应责任；（3）第三方对甲乙双方造成的损失，应按照法律法规及合同约定承担相应责任。19.2划分说明（1）中介机构：中介机构对甲乙双方的责任限于提供中介服务，对房产交易本身的合法性、真实性不承担责任；（2）评估机构：评估机构对甲乙双方的责任限于提供评估服务，对房产价值的准确性不承担责任；（3）律师、公证机构：律师、公证机构对甲乙双方的责任限于提供法律服务、公证服务，对合同履行过程中的法律风险不承担责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方无法继续履行职责；（4）法律法规规定的其他情况。20.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定及法律法规，对第三方的工作成果进行验收，并对第三方的工作进行结算。如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证详细要求：提供房产证原件，确保房产证信息真实、完整。附件说明：作为房产权属证明，是合同生效和履行的重要依据。2.房产买卖协议详细要求：协议内容应包括买卖双方基本信息、房产信息、交易价格、支付方式等。附件说明：作为买卖合同的补充，用于明确双方的权利和义务。3.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，报告应包含房产价值评估结果及评估依据。4.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。附件说明：证明税费已缴纳，是合同履行的重要凭证。5.付款凭证详细要求：提供买方支付房款的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：证明买方已履行付款义务，是合同履行的重要凭证。6.房产交付验收报告详细要求：由买方在房产交付后填写，报告应包含房产交付时间、交付条件、验收结果等。附件说明：证明房产已按约定交付，是合同履行的重要凭证。7.争议解决协议详细要求：双方在发生争议时，应签订争议解决协议，明确争议解决方式及程序。附件说明：作为争议解决的重要依据，有助于维护双方合法权益。8.合同补充协议详细要求：在合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，双方应签订补充协议。附件说明：用于明确双方在合同履行过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房产；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）一方违反保密条款，泄露对方商业秘密；（4）一方违反合同约定，未履行合同义务。2.责任认定标准：（1）卖方未按约定时间交付房产：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金或赔偿损失；（2）买方未按约定时间支付房款：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金或赔偿损失；（3）一方违反保密条款：违反方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（4）一方违反合同约定，未履行合同义务：违反方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例：（1）卖方未在合同约定的交付时间前完成房产交付，买方要求卖方支付违约金人民币________元；（2）买方未在合同约定的支付时间前支付房款，买方要求买方支付违约金人民币________元；（3）一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，赔偿对方损失人民币________元；（4）一方违反合同约定，未履行合同义务，赔偿对方损失人民币________元。全文完。2024年二零二四年度上海二手房买卖合同纠纷处理协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.当事人基本信息3.争议事项概述4.争议解决原则5.争议解决方式6.争议解决程序7.费用承担8.保密条款9.合同生效、变更与解除10.通知与送达11.合同争议的解决12.不可抗力13.合同的附件与补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。1.2本合同目的在于明确双方在2024年二零二四年度上海二手房买卖过程中产生的合同纠纷处理方式，保障双方的合法权益。2.当事人基本信息2.1甲方（出卖方）：姓名/名称：________________________2.2乙方（买受方）：姓名/名称：________________________2.3甲方身份证号码/营业执照号码：________________________2.4乙方身份证号码/营业执照号码：________________________2.5甲方联系电话：________________________2.6乙方联系电话：________________________3.争议事项概述3.1.1房屋权属问题3.1.2房屋质量问题3.1.3交易价格问题3.1.4其他相关争议事项4.争议解决原则4.1双方在解决争议过程中，应本着公平、公正、合理、自愿的原则进行协商。4.2如协商不成，双方应依法通过仲裁或诉讼途径解决争议。5.争议解决方式5.1双方同意将本合同约定的争议提交至上海市仲裁委员会仲裁解决。5.2如双方同意通过诉讼解决争议，则应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.争议解决程序6.1双方应在争议发生后30日内向对方提出书面争议通知。6.2双方应自收到争议通知之日起30日内进行协商，协商不成则按本合同第五条规定的方式解决。7.费用承担7.1仲裁费用及诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。7.2双方在争议解决过程中产生的其他合理费用，如交通费、住宿费等，由双方协商解决。8.保密条款8.1双方对本合同内容以及争议解决过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同生效、变更与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更或解除协议。9.3本合同的变更或解除不得影响双方在其他合同中的权利和义务。10.通知与送达10.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。10.2通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到为准。11.合同争议的解决11.1如因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同第五条规定的仲裁机构或人民法院解决。12.不可抗力12.1如发生地震、火灾、洪水等不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并可免除或部分免除责任。12.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.合同的附件与补充13.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或争议解决的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。16.第三方介入的权限与责任16.1第三方介入的权限限于协助甲乙双方履行合同、提供专业意见或参与争议解决。16.2第三方在介入过程中应遵守法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同邀请。17.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确第三方的权利、义务和责任。18.甲乙双方的权利与义务18.1甲乙双方有权利要求第三方提供专业意见，并有权要求第三方在争议解决过程中提供协助。18.2甲乙双方有义务为第三方提供必要的信息和资料，配合第三方开展工作。19.第三方的责任限额19.1第三方因违反本合同约定或因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方实际承担能力的合理范围。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间的关系由第三方介入协议约定，第三方不直接与甲乙双方发生合同关系。20.2第三方与甲乙双方之间的关系受本合同相关条款的约束，第三方在履行职责过程中应遵守本合同的规定。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权