2024年度物流企业物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流企业物业管理合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同标的1.6合同金额1.7支付方式1.8违约责任1.9争议解决方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3服务质量标准2.4服务期限2.5服务费用及收取方式2.6服务变更程序2.7服务终止条件3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用收取标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整机制3.5物业管理费用结算4.物业共用部位及设施设备管理4.1物业共用部位及设施设备管理范围4.2物业共用部位及设施设备使用规定4.3物业共用部位及设施设备维修保养4.4物业共用部位及设施设备更新改造4.5物业共用部位及设施设备费用分摊5.物业安全保障5.1物业安全管理制度5.2物业安全防范措施5.3物业安全管理责任5.4保安人员配备及职责5.5保安人员培训及考核6.物业环境与绿化管理6.1物业环境与绿化管理范围6.2物业环境与绿化维护标准6.3物业环境与绿化费用分摊6.4物业环境与绿化项目实施7.物业档案管理7.1物业档案管理范围7.2物业档案收集与整理7.3物业档案保管与利用7.4物业档案销毁程序8.物业业主大会及业主委员会8.1业主大会及业主委员会组织形式8.2业主大会及业主委员会职责8.3业主大会及业主委员会选举及罢免8.4业主大会及业主委员会会议召开9.物业纠纷处理9.1物业纠纷处理原则9.2物业纠纷处理程序9.3物业纠纷调解及仲裁9.4物业纠纷诉讼10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充协议12.合同附件12.1合同附件内容12.2合同附件效力13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜约定13.2合同未尽事宜处理14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：物流有限公司地址：市区路号乙方：物业管理有限公司地址：市区路号1.2合同签订日期2024年1月1日1.3合同生效日期自合同签订之日起生效1.4合同期限本合同有效期为三年，自2024年1月1日至2027年1月1日1.5合同标的本合同标的为甲方位于市区路号的物流中心物业管理服务1.6合同金额本合同物业管理服务费用总额为人民币X万元，分年度支付1.7支付方式甲方应于每年第一季度前支付上一年度的物业管理服务费用，具体支付日期以双方另行签订的付款计划为准1.8违约责任如甲方未按约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算1.9争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围本合同物业管理范围包括甲方物流中心的所有物业，包括但不限于建筑物、共用设施设备、绿化区域等2.2物业服务内容2.2.1物业共用部位及设施设备的日常维护保养2.2.2物业共用部位及设施设备的维修保养2.2.3物业共用部位及设施设备的更新改造2.2.4物业共用部位及设施设备的费用分摊2.2.5物业共用部位及设施设备的消防安全管理2.2.6物业共用部位及设施设备的卫生清洁2.2.7物业共用部位及设施设备的绿化养护2.3服务质量标准乙方应按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准，提供优质的物业管理服务2.4服务期限本合同服务期限为三年，自合同生效之日起计算2.5服务费用及收取方式2.5.1物业管理服务费用为人民币X万元/年2.5.2服务费用按年度支付，甲方应在每年第一季度前支付上一年度的服务费用2.6服务变更程序如甲方需要变更物业管理服务内容，应提前一个月以书面形式通知乙方，经双方协商一致后方可实施2.7服务终止条件2.7.1合同期限届满2.7.2任何一方违反合同约定，经对方书面通知后三十日内仍未纠正的2.7.3因不可抗力导致合同无法履行的3.物业管理费用3.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于物业共用部位及设施设备的日常维护保养费、维修保养费、更新改造费、绿化养护费、消防安全管理费、卫生清洁费等3.2物业管理费用收取标准物业管理费用收取标准按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准执行3.3物业管理费用支付方式物业管理费用按年度支付，甲方应在每年第一季度前支付上一年度的物业管理费用3.4物业管理费用调整机制物业管理费用调整机制按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准执行3.5物业管理费用结算乙方应在每年第一季度内向甲方提交上一年度的物业管理费用结算报告，甲方应在收到报告后三十日内予以确认4.物业共用部位及设施设备管理4.1物业共用部位及设施设备管理范围本合同约定的物业共用部位及设施设备包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、供水供电系统、供暖系统、排水系统等4.2物业共用部位及设施设备使用规定4.2.1甲方应按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准使用物业共用部位及设施设备4.2.2甲方应遵守物业共用部位及设施设备的操作规程和使用规定4.3物业共用部位及设施设备维修保养4.3.1乙方负责物业共用部位及设施设备的日常维修保养工作4.3.2乙方应在接到甲方维修保养申请后，及时进行处理4.4物业共用部位及设施设备更新改造4.4.1乙方应按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准，对物业共用部位及设施设备进行更新改造4.4.2更新改造方案经甲方同意后实施4.5物业共用部位及设施设备费用分摊4.5.1物业共用部位及设施设备维修保养费用由甲方承担4.5.2物业共用部位及设施设备更新改造费用由甲方承担5.物业安全保障5.1物业安全管理制度5.1.1乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业安全5.1.2甲方应遵守物业安全管理制度，共同维护物业安全5.2物业安全防范措施5.2.1乙方应采取必要的安全防范措施，确保物业安全5.2.2甲方应配合乙方采取安全防范措施5.3物业安全管理责任5.3.1乙方对物业安全承担管理责任5.3.2甲方对物业安全承担使用责任5.4保安人员配备及职责5.4.1乙方应按照国家及地方有关物业管理规定和行业标准配备保安人员（1）维护物业管理区域内的公共秩序（2）保障物业管理区域内的安全（3）协助处理突发事件（4）接受业主、物业使用人的咨询和投诉5.5保安人员培训及考核5.5.1乙方应定期对保安人员进行培训，提高保安人员的业务素质5.5.2乙方应定期对保安人员进行考核，确保保安人员具备合格的业务能力8.物业业主大会及业主委员会8.1业主大会及业主委员会组织形式8.1.1业主大会是物业管理区域内业主的自治组织，由物业管理区域内全体业主组成8.1.2业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生8.2业主大会及业主委员会职责8.2.1业主大会负责制定、修改和废除业主大会议事规则8.2.2业主大会负责选举和罢免业主委员会成员8.2.3业主大会负责决定物业管理区域内涉及业主共同利益的事项8.3业主大会及业主委员会选举及罢免8.3.1业主大会的召开和业主委员会的选举，应按照《业主大会和业主委员会指导条例》的规定进行8.4业主大会及业主委员会会议召开8.4.1业主大会至少每年召开一次会议8.4.2业主委员会会议每月至少召开一次9.物业纠纷处理9.1物业纠纷处理原则9.1.1物业纠纷处理应遵循合法、公平、公正、公开的原则9.1.2物业纠纷处理应优先采用协商、调解的方式9.2物业纠纷处理程序9.2.1物业纠纷发生后，双方应进行协商，协商不成的，可以向物业管理区域内的业主委员会申请调解9.2.2如调解不成，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解9.2.3如调解不成，可以向人民法院提起诉讼9.3物业纠纷调解及仲裁9.3.1业主委员会或人民调解委员会对物业纠纷进行调解，应制作调解书9.3.2双方对调解结果不服的，可以在调解书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼9.4物业纠纷诉讼9.4.1物业纠纷诉讼由合同签订地人民法院管辖9.4.2诉讼过程中，双方应遵守人民法院的判决和裁定10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就10.1.2任何一方违反合同约定，经对方书面通知后三十日内仍未纠正10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同，应提前三十日以书面形式通知对方10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项10.3合同终止条件10.3.1合同期限届满10.3.2合同解除10.3.3双方协商一致终止合同10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项10.4.2双方应相互返还因合同而产生的财产权益11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1合同双方签署11.1.2合同内容符合法律法规11.1.3合同已按照法律规定办理批准、登记手续11.2合同修改程序11.2.1合同修改需双方协商一致11.2.2合同修改应以书面形式进行11.2.3合同修改经双方签署后生效11.3合同补充协议11.3.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力11.3.2合同补充协议的签署需双方协商一致12.合同附件12.1合同附件内容（1）物业管理区域平面图（2）物业共用部位及设施设备清单（3）物业服务收费标准（4）业主大会议事规则12.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.2合同未尽事宜处理如因合同未尽事宜导致争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼14.其他约定事项14.1其他约定事项内容（1）保密条款（2）不可抗力条款（3）通知条款14.2其他约定事项效力本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或双方同意，参与本合同履行或与本合同履行相关的任何个人、企业、机构或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的执行，或者解决合同履行中出现的特定问题。15.3第三方介入方式（1）中介方提供咨询服务（2）监理方进行工程监督（3）评估方对资产进行评估（4）仲裁机构进行争议解决（5）其他双方认可的第三方服务16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行职责而产生的违约责任或损害赔偿责任，其责任限额由本合同约定。16.2责任限额约定（1）第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致的损失，责任限额不超过本合同总金额的10%（2）第三方因故意或重大过失导致的损失，责任限额不超过本合同总金额的15%（3）第三方因不可抗力导致的损失，责任限额由双方另行协商确定16.3责任限额的调整责任限额的调整需经甲乙双方书面同意，并在合同中予以明确。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款（1）甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以便第三方履行职责（2）甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责（3）甲方有权要求第三方提供工作进度报告和成果报告17.2乙方额外条款（1）乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务（2）乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责（3）乙方有权要求第三方提供工作进度报告和成果报告18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）第三方应按照合同约定履行职责，不得超越其职责范围（2）甲乙双方应按照合同约定履行其义务，不得无故干涉第三方的正常工作18.2权利划分（1）第三方有权根据合同约定获取报酬（2）甲乙双方有权要求第三方提供工作进度报告和成果报告（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助18.3责任划分（1）第三方对其履行职责过程中的违约责任承担相应责任（2）甲乙双方对其自身违约行为承担相应责任（3）第三方因履行职责导致的损失，甲乙双方有权向第三方追偿19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意（2）第三方介入的合同变更，需按照合同约定的变更程序进行19.2合同变更内容（1）第三方的名称、地址、联系方式（2）第三方介入的具体职责和权限（3）第三方介入的费用及支付方式（4）第三方介入的责任限额19.3合同变更的效力第三方介入的合同变更自双方签署之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图详细要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、道路、绿化区域等。2.物业共用部位及设施设备清单详细要求：详细列出物业共用部位及设施设备的名称、型号、数量、位置等信息。附件说明：为物业管理提供设备管理的基础资料。3.物业服务收费标准详细要求：明确列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。附件说明：为业主提供收费依据，确保收费透明。4.业主大会议事规则详细要求：明确业主大会的召开程序、表决方式、决策规则等。附件说明：规范业主大会的运作，保障业主权益。5.物业管理服务合同详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务期限、服务费用等。附件说明：为双方提供合同履行的依据。6.物业安全管理制度详细要求：明确物业安全管理的内容、措施、责任等。附件说明：为物业安全管理提供指导。7.保安人员配置及职责说明详细要求：明确保安人员的数量、职责、培训要求等。附件说明：为物业安全保障提供人员保障。8.物业共用部位及设施设备维修保养计划详细要求：明确物业共用部位及设施设备的维修保养周期、内容、费用等。附件说明：为设备维护提供计划，确保设备正常运行。9.物业管理费用结算报告详细要求：详细列出物业管理费用的收取、使用、结余等情况。附件说明：为物业管理费用的透明化提供依据。10.业主委员会选举及罢免办法详细要求：明确业主委员会的选举程序、罢免条件等。附件说明：规范业主委员会的选举，保障业主权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用责任认定标准：甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，如未按时支付，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。示例说明：若甲方应在2024年1月1日支付2023年度物业管理服务费用，但至2024年2月1日仍未支付，则甲方应向乙方支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定提供服务责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按时完成约定的维修保养工作，导致甲方财产受损，乙方应承担赔偿责任。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应按照合同约定履行职责，如未按约定履行，应承担违约责任，其责任限额由本合同约定。示例说明：若监理方未按约定进行工程监督，导致工程质量问题，监理方应承担相应责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自改变物业管理区域用途，甲方应承担违约责任。全文完。2024年度物流企业物业管理合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签署地点2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费收取时间4.物业管理服务4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务时间5.物业设施维护5.1设施维护范围5.2设施维护标准5.3设施维护责任6.物业安全与消防6.1安全管理制度6.2消防设施维护6.3安全责任划分7.物业服务人员管理7.1服务人员资质要求7.2服务人员培训7.3服务人员考核8.物业服务监督与评价8.1服务监督方式8.2服务评价标准8.3服务评价结果运用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三13.其他约定13.1合同生效期间13.2合同变更与补充13.3合同解释与争议14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，合同自双方履行完毕后正式生效。1.3合同签署地点：本合同在甲方物业管理处签署。第二条物业管理范围2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为甲方拥有的位于（具体地址）的物业。2.2.1物业共用部位的清洁、维护、保养；2.2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养；2.2.3物业安全防范；2.2.4物业绿化养护；2.2.5物业档案管理；2.2.6其他相关物业管理服务。2.3物业管理标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。第三条物业管理费用3.1物业管理费计算方式：物业管理费按物业建筑面积计算，具体收费标准由双方另行约定。3.2物业管理费支付方式：物业管理费每月一收，业主应在每月的缴费日将物业管理费缴纳至甲方指定的账户。3.3物业管理费收取时间：每月第一个工作日为物业管理费的收取时间。第四条物业管理服务4.1.1物业共用部位的清洁、维护、保养；4.1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养；4.1.3物业安全防范，包括门卫、巡逻、监控等；4.1.4物业绿化养护；4.1.5物业档案管理；4.1.6其他相关物业管理服务。4.2物业服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。4.3物业服务时间：24小时不间断服务，确保物业的安全和正常运行。第五条物业设施维护5.1.1物业共用设施设备的日常维护；5.1.2物业共用部位的维修；5.1.3物业绿化设施的养护；5.1.4物业安全防范设施的维护。5.2设施维护标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。5.3设施维护责任：甲方负责物业共用设施设备的维护，乙方负责物业共用部位的维修。第六条物业安全与消防6.1安全管理制度：甲方应建立健全安全管理规章制度，确保物业的安全。6.2消防设施维护：甲方应定期对消防设施进行检查、测试和维护，确保消防设施的正常运行。6.3安全责任划分：甲方对物业的安全负有全面责任，乙方在物业管理过程中应积极配合甲方的工作，共同维护物业的安全。第七条物业服务人员管理7.2服务人员培训：甲方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务人员的业务水平。7.3服务人员考核：甲方应建立健全服务人员考核制度，对服务人员进行定期考核，确保服务质量。第八条物业服务监督与评价8.1服务监督方式：甲方设立物业管理委员会，负责对物业服务进行监督，定期召开会议，听取业主意见，监督物业服务的质量和效率。8.2服务评价标准：服务评价标准包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率、安全防范、设施维护等方面。8.3服务评价结果运用：服务评价结果作为甲方考核乙方工作表现的重要依据，对评价不合格的服务，乙方应立即采取措施进行整改。第九条合同解除与终止9.1.1合同订立时所依据的事实发生重大变化，致使合同无法履行；9.1.2一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正；9.1.3不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件：合同期限届满，双方无续订意愿或一方违约，合同自然终止。9.3合同解除或终止程序：任何一方要求解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方，并按照本合同的约定处理善后事宜。第十条违约责任10.1.1未按约定提供物业管理服务的；10.1.2未按时收取物业管理费用的；10.1.3未按约定进行设施维护和保养的；10.1.4未能保障物业安全的。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任追究方式：违约方应按合同约定或法律规定承担违约责任，合同未约定的，按法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序：争议解决应遵循公正、公平、公开的原则，按照法定程序进行。第十二条合同附件12.1合同附件一：物业管理服务内容明细表。12.2合同附件二：物业管理费收费标准。12.3合同附件三：物业管理服务人员名单及资质证书。第十三条其他约定13.1合同生效期间：本合同自生效之日起至（具体日期）止。13.2合同变更与补充：本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解释与争议：本合同如有争议，应按本合同内容解释；如有不一致之处，以法律规定为准。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自（具体日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中，为提供专业服务或解决争议而介入的独立第三方机构或个人。15.2.1物业管理服务质量的评估；15.2.2物业管理费用的审计；15.2.3物业安全与消防的检查；15.2.4物业设施维护的专业评估；15.2.5合同争议的调解或仲裁；15.2.6其他经甲乙双方同意，需要第三方介入的事项。第十六条第三方的选择与授权16.1选择：第三方由甲乙双方共同选定，选定过程应公开、透明，确保第三方的独立性和公正性。16.2授权：甲乙双方应向第三方授权，明确其在本合同中的职责和权限。第十七条第三方的责任与义务17.1责任：第三方应按照甲乙双方授权的范围，独立、公正地履行职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。17.2义务：第三方应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密，不得泄露任何一方信息。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额：第三方在履行本合同过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。18.2超出责任限额的损失，甲乙双方应按照合同约定和法律规定各自承担。第十九条第三方介入的程序19.1提交申请：甲乙双方需要第三方介入时，应向第三方提交书面申请，说明介入的原因、目的和所需协助的事项。19.2第三方审核：第三方收到申请后，应进行审核，确认介入的必要性和可行性。19.3第三方介入：经审核同意后，第三方应按照甲乙双方的授权，及时介入并开展相关工作。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分：第三方介入后，其职责与甲乙双方的职责应明确划分，避免职责重叠或遗漏。20.2沟通协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决问题，确保第三方介入工作的顺利进行。20.3费用承担：第三方介入所产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或实际发生情况分担。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1变更通知：第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应及时书面通知第三方，并取得第三方的同意。21.2变更生效：经甲乙双方和第三方协商一致，本合同变更部分自变更之日起生效。第二十二条第三方介入的终止22.1.1第三方完成介入任务；22.1.2合同履行完毕；22.1.3甲乙双方或第三方提出终止请求，并经另一方同意。22.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、执行时间等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容，为双方履行合同提供依据。2.合同附件二：物业管理费收费标准详细要求：明确物业管理费的收费依据、计费方式、收费标准、计费周期等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收取标准，保障双方的权益。3.合同附件三：物业管理服务人员名单及资质证书详细要求：列出物业管理服务人员的姓名、岗位、资质证书等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务人员的资质和岗位，确保服务质量。4.合同附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权限、费用及违约责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜，确保第三方介入的合法性和有效性。5.合同附件五：物业管理纠纷处理办法详细要求：明确物业管理纠纷的处理流程、调解机构、仲裁机构及法律途径等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理纠纷的处理办法，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定时间缴纳物业管理费用的；1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的；1.3甲方未按合同约定支付物业管理费用的；1.4乙方未按合同约定进行设施维护和保养的；1.5甲方未按合同约定进行安全管理或消防设施维护的；1.6第三方未按合同约定履行职责的。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.2违约责任认定应根据违约行为的具体情况、违约程度及损失大小等因素综合判断；2.3违约责任认定应遵循公平、公正、公开的原则。3.示例说明：3.1示例一：若乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；3.2示例二：若甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金；3.3示例三：若第三方未按合同约定履行职责，导致物业管理出现重大失误，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物流企业物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2物业使用方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2物业管理项目3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.2专项物业管理服务4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.2物业保养责任6.物业安全及消防6.1安全管理责任6.2消防安全管理责任7.业主大会及业主委员会7.1业主大会组织形式7.2业主委员会职责8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2物业使用方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理费用清单13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同变更及补充14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________1.2物业使用方基本信息物业使用方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________第二条合同标的及范围2.1物业管理范围（1）物业共用部位的清洁、卫生、绿化、养护等工作；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护等工作；（3）物业管理区域内安全防范、消防、交通、卫生等管理工作；（4）物业管理区域内公共秩序维护、环境卫生、绿化管理等工作；（5）其他物业管理服务内容。2.2物业管理项目（1）物业管理区域内的住宅、商业、办公等建筑物；（2）物业管理区域内的停车场、车库等设施；（3）物业管理区域内的绿化带、休闲设施等；（4）物业管理区域内的公共设施设备。第三条物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务（1）负责物业管理区域内的日常清洁、卫生、绿化、养护等工作；（2）负责物业管理区域内的公共设施设备的运行、维修、养护等工作；（3）负责物业管理区域内的安全防范、消防、交通、卫生等管理工作；（4）负责物业管理区域内的公共秩序维护、环境卫生、绿化管理等工作。3.2专项物业管理服务（1）负责物业管理区域内停车场、车库等设施的管理工作；（2）负责物业管理区域内绿化带、休闲设施等的养护工作；（3）负责物业管理区域内的公共设施设备的维修、保养工作。第四条物业管理费用4.1物业管理费用构成（1）物业共用部位的清洁、卫生、绿化、养护等费用；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护等费用；（3）物业管理区域内安全防范、消防、交通、卫生等管理费用；（4）物业管理区域内公共秩序维护、环境卫生、绿化管理费用；（5）其他物业管理服务费用。4.2物业管理费用支付方式物业管理费用应按月支付，支付日期为每月的____日，支付方式为____。第五条物业维修及保养5.1物业维修责任物业管理方应负责物业管理区域内的公共设施设备的维修工作，维修费用由物业管理费用中列支。5.2物业保养责任物业管理方应负责物业管理区域内的公共设施设备的保养工作，保养费用由物业管理费用中列支。第六条物业安全及消防6.1安全管理责任物业管理方应负责物业管理区域内的安全管理，确保业主和物业使用方的生命财产安全。6.2消防安全管理责任物业管理方应负责物业管理区域内的消防安全管理，确保消防设施设备的正常运行和消防安全。第七条业主大会及业主委员会7.1业主大会组织形式物业管理区域内的业主大会应按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定组织召开。7.2业主委员会职责业主委员会应负责物业管理区域内业主的合法权益维护、物业管理工作的监督和协调。第八条违约责任8.1物业管理方违约责任（1）物业管理方未按合同约定履行物业管理服务的，应向物业使用方支付违约金，违约金金额为物业管理费用总额的_____%。（2）物业管理方未按合同约定进行物业维修及保养的，应承担相应的维修及保养责任，并赔偿由此给物业使用方造成的损失。（3）物业管理方违反安全管理规定，导致安全事故的，应承担相应的法律责任。8.2物业使用方违约责任（1）物业使用方未按合同约定支付物业管理费用的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的_____%。（2）物业使用方损坏物业管理区域内的公共设施设备，应承担赔偿责任。（3）物业使用方违反安全管理规定，导致安全事故的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同双方在协商解决争议过程中，可邀请物业管理区域所在地的物业管理协会或相关调解机构进行调解。第十条合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行的；（2）一方违反合同约定，经另一方催告后仍不履行或无法履行的；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序合同一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。第十二条合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理费用清单第十三条其他约定事项13.1通知方式合同双方的通讯地址、联系电话等信息变更时，应书面通知对方，变更后的信息自通知送达之日起生效。13.2合同变更及补充合同双方对本合同内容进行变更或补充，应书面达成一致，并经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同签署及生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理合同履行过程中，由甲乙双方同意，介入合同执行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、仲裁机构等。第二条第三方介入范围（1）物业管理服务的评估与监督；（2）物业管理费用的审核与结算；（3）物业管理纠纷的调解与仲裁；（4）物业管理合同履行的法律咨询与合规性审查；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同执行过程。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。第四条第三方权利与义务4.1第三方在合同执行过程中的权利：（1）根据合作协议，对物业管理服务进行评估、监督和审计；（2）在物业管理纠纷中，进行调解或仲裁；（3）对物业管理合同的合规性进行审查