2024年上海市二手房市场交易合同参考范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人2.房地产概述2.1房地产基本信息2.2房地产权属证明2.3房地产现状3.交易价格及支付3.1交易价格确定3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.交易税费及费用4.1税费概述4.2税费承担4.3其他费用5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3房屋交付时间5.4房屋验收程序6.交易担保及保障6.1担保方式6.2担保责任6.3保障措施7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房地产权属证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释方法12.3合同解释效力13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在上海市二手房市场交易中的权利义务，确保交易安全、顺利、高效地进行。1.3合同当事人第二条房地产概述2.1房地产基本信息2.1.1房地产位置：[具体地址]2.1.2房地产面积：[建筑面积]平方米2.1.3房地产用途：[住宅/商业/办公等]2.1.4房地产权属：[房屋所有权证号]2.2房地产权属证明卖方应保证其拥有房地产的完全所有权，并出示合法的权属证明文件。2.3房地产现状卖方应保证房屋现状与权属证明文件相符，无任何权属纠纷或法律障碍。第三条交易价格及支付3.1交易价格确定本合同交易价格为人民币[交易价格]元整。3.2付款方式3.2.1首付款：[首付款金额]元，于合同签订当日支付。3.2.2尾款：[尾款金额]元，于房屋交付前支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：[具体日期]。3.3.2尾款支付时间：[具体日期]。3.4付款凭证买方应提供银行转账或现金支付的凭证，卖方应予以签收。第四条交易税费及费用4.1税费概述买方和卖方应按照国家法律法规和相关政策，各自承担相应的税费。4.2税费承担4.2.1买方应承担的税费：[具体税费名称]。4.2.2卖方应承担的税费：[具体税费名称]。4.3其他费用除税费外，双方应承担的其他费用，如中介费、物业费等，按照各自约定承担。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.1.1房屋交付前，卖方应确保房屋无任何权属纠纷或法律障碍。5.1.2房屋交付前，卖方应确保房屋内无任何租赁、抵押等权利负担。5.2房屋验收标准5.2.1房屋结构安全、无损坏。5.2.2房屋内部设施齐全、完好。5.3房屋交付时间[具体日期]，卖方应将房屋交付给买方。5.4房屋验收程序5.4.1买方应于房屋交付当日进行现场验收。5.4.2买方应在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合约定的，应立即通知卖方。5.4.3买方应在验收合格后签收房屋。第六条交易担保及保障6.1担保方式6.1.1保证金：买方在签订本合同时支付[保证金金额]元作为保证金。6.1.2保险：双方可协商购买房屋交易保险。6.2担保责任6.2.1保证金：如买方或卖方违约，保证金将作为违约金由守约方收取。6.2.2保险：如因保险事故导致房屋损失，保险公司将按照保险合同进行赔付。6.3保障措施6.3.1双方应严格按照本合同约定履行义务，确保交易安全。6.3.2如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付款项；7.1.2卖方未按约定交付房屋；7.1.3双方违反合同约定的其他违约行为。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的[违约金比例]%。7.2.2如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。7.3违约赔偿违约方应在本合同约定的违约责任承担期限内，向守约方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决程序8.2.1争议提交仲裁前，双方应继续履行本合同约定的义务。8.2.2争议提交仲裁后，仲裁庭应在收到仲裁申请之日起[具体时间]内作出仲裁裁决。8.2.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议解决地点争议解决地点为上海市。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，决定解除本合同；9.1.2因不可抗力导致本合同无法履行；9.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；9.2合同解除程序9.2.1双方书面通知对方解除合同；9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；9.3合同解除后的处理9.3.1双方应按照本合同约定处理已交付的款项、税费及费用；9.3.2双方应按照法律规定处理房地产权属变更事宜。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章；10.1.2本合同经上海市[具体登记机构名称]登记备案；10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的权利义务履行完毕；10.2.2本合同解除；10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项、税费及费用；10.3.2合同终止后，双方应按照法律规定处理房地产权属变更事宜。第十一条合同附件11.1附件一：房地产权属证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件第十二条合同解释12.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。12.2合同解释方法本合同的解释应按照合同条款的文义、上下文关系、交易习惯及目的进行解释。12.3合同解释效力本合同的解释以本合同为准，如有歧义，以有利于非违约方的解释为准。第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同变更内容不违反法律法规；13.2合同变更程序13.2.1双方书面通知对方合同变更内容；13.2.2双方在本合同变更内容上签字或盖章；13.3合同变更后的处理13.3.1本合同变更后的内容与本合同具有同等法律效力；13.3.2本合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十四条合同签署及生效14.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效本合同自[具体日期]起生效。14.3合同备案本合同自生效之日起[具体时间]内，双方应向上海市[具体登记机构名称]备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订本合同过程中，提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任2.1第三方在本合同中的责任仅限于其提供的服务范围，不对买卖双方之间的合同履行承担连带责任。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，如因第三方提供的服务导致买卖双方权益受损，第三方应承担相应的责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的协助，以便其履行服务职责。第四条第三方介入程序4.1买卖双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和服务内容。4.2第三方介入后，买卖双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同中的责任限额为本合同交易价格的[具体比例]%。5.2如第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，其责任限额不受前款限制。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的关系仅限于服务协议，第三方不对买卖双方之间的合同履行承担法律责任。6.2第三方与买方、卖方之间的争议应通过服务协议约定的方式解决。6.3第三方与其他各方之间的争议应按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条买方额外条款及说明7.1买方在引入第三方中介服务时，应确保中介方具备合法资质，并签订书面中介服务协议。7.2买方应要求中介方提供真实、准确、合法的服务，并对中介方的服务结果负责。7.3买方应在中介服务期间，保持与卖方的沟通，确保交易顺利进行。第八条卖方额外条款及说明8.1卖方在引入第三方中介服务时，应确保中介方具备合法资质，并签订书面中介服务协议。8.2卖方应要求中介方提供真实、准确、合法的服务，并对中介方的服务结果负责。8.3卖方应在中介服务期间，保持与买方的沟通，确保交易顺利进行。第九条第三方评估服务9.1买卖双方在需要第三方评估服务时，应选择具备相应资质的评估机构。9.2第三方评估机构应根据国家相关法律法规和行业标准，对房地产进行评估。第十条第三方担保服务10.1买卖双方在需要第三方担保服务时，应选择具备合法资质的担保机构。10.2第三方担保机构应根据国家相关法律法规和行业标准，对担保事项进行审查。10.3第三方担保机构应在担保范围内承担相应的担保责任。第十一条第三方咨询服务11.1买卖双方在需要第三方咨询服务时，应选择具备专业知识的咨询机构。11.2第三方咨询机构应根据买卖双方的需求，提供专业、独立的咨询服务。第十二条第三方其他服务12.1买卖双方在需要第三方其他服务时，应选择具备相应资质的服务机构。12.2第三方服务机构应根据国家相关法律法规和行业标准，提供优质的服务。12.3第三方服务机构在服务过程中，应遵守合同约定，维护买卖双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：提供房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。说明：证明卖方对该房地产拥有完全的所有权和使用权。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：作为买卖双方权利义务的依据，合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。3.附件三：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议内容与原合同一致，双方签字盖章。说明：对原合同内容进行补充、修改或约定特定事项。4.附件四：付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。说明：证明买方已按照合同约定支付款项。5.附件五：房屋交付及验收记录要求：记录房屋交付及验收过程中的问题、解决措施及验收结果。说明：作为房屋交付及验收的证明，对房屋存在质量问题的处理提供依据。6.附件六：交易税费及费用清单要求：列明交易过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。说明：明确买卖双方各自承担的税费及费用。7.附件七：第三方服务协议要求：第三方服务协议内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：明确第三方服务内容、费用、责任等。8.附件八：争议解决协议要求：争议解决协议内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：约定争议解决方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付款项；1.2卖方未按约定交付房屋；1.3一方违反合同约定的其他违约行为。2.违约责任认定标准：2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的[具体比例]%。2.2损失赔偿：如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。2.3违约责任承担：违约方应在违约发生后[具体时间]内，向守约方支付违约金及赔偿损失。3.违约示例说明：3.1买方未按约定支付首付款，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。3.2卖方未按约定交付房屋，构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。3.3双方在合同中约定，如一方违约，另一方有权解除合同。违约方应在违约发生后[具体时间]内，支付违约金及赔偿损失。全文完。本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2交易双方基本信息1.3房产基本信息1.4交易价格及支付方式1.5交易时间2.房屋权属及限制2.1房屋权属证明2.2房屋抵押情况2.3房屋租赁情况2.4房屋其他限制3.房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收标准3.4房屋验收程序4.交易税费及承担4.1交易税费种类4.2交易税费计算方式4.3交易税费承担5.交易款项的支付与结算5.1交易款项支付方式5.2交易款项支付时间5.3交易款项结算方式6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理方式7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同终止情形8.4合同终止程序9.合同附件及补充协议9.1合同附件9.2补充协议10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构11.合同变更与解除11.1合同变更情形11.2合同解除情形11.3合同变更与解除程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2款项返还13.3其他处理事项14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同编号：_______1.2交易双方基本信息：姓名/名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系电话：_______姓名/名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系电话：_______1.3房产基本信息：房产地址：_______房产证号：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______产权性质：_______产权来源：_______房屋用途：_______1.4交易价格及支付方式：交易价格：人民币_______元整支付方式：_______（如分期付款、一次性付款等）首付款支付比例：_______首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______1.5交易时间：房屋交付时间：_______合同签订时间：_______第二条房屋权属及限制2.1房屋权属证明：甲方须提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房屋抵押情况：房屋不存在任何抵押情况，如有，甲方须在合同签订前解除所有抵押。2.3房屋租赁情况：房屋不存在任何租赁情况，如有，甲方须在合同签订前解除所有租赁。2.4房屋其他限制：房屋不存在任何限制性条件，如环境污染、地质安全等。第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间：房屋交付时间为_______。3.2房屋交付条件：房屋交付时，甲方应确保房屋无任何损坏、符合合同约定的交付标准。3.3房屋验收标准：房屋应满足建筑结构安全、配套设施齐全、无重大质量问题等标准。3.4房屋验收程序：乙方在收到房屋后，应在_______日内完成验收，如有异议，应在验收后_______日内向甲方提出。第四条交易税费及承担4.1交易税费种类：应缴纳的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。4.2交易税费计算方式：交易税费按照国家及上海市相关政策及标准计算。4.3交易税费承担：交易税费由甲方承担_______%，乙方承担_______%。第五条交易款项的支付与结算5.1交易款项支付方式：交易款项通过银行转账、现金等方式支付。5.2交易款项支付时间：首付款在合同签订后_______日内支付，尾款在房屋交付后_______日内支付。5.3交易款项结算方式：交易款项结算后，双方应提供相应的支付凭证。第六条违约责任及处理6.1违约情形：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付款项；任何一方违反合同约定的其他行为。6.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元。6.3违约处理方式：违约方应承担违约责任，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市_______仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：上海市_______仲裁委员会。7.3争议解决程序：争议解决程序按照上海市_______仲裁委员会的仲裁规则进行。第八条合同解除与终止8.1合同解除情形：甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付；乙方未按约定时间支付款项，经甲方催告后仍未支付；任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未采取补救措施；房屋权属出现争议，导致合同无法继续履行；因不可抗力导致合同无法继续履行。8.2合同解除程序：发生合同解除情形时，一方应书面通知对方，并说明解除原因。收到解除通知的一方应在_______日内确认解除，并采取相应措施。8.3合同终止情形：合同约定的权利义务已全部履行完毕；合同因解除而终止；合同因其他原因依法或依约终止。8.4合同终止程序：合同终止后，双方应办理房屋交付、款项结算等后续事宜。第九条合同附件及补充协议9.1合同附件：房屋权属证明文件；房屋抵押、租赁等相关证明文件；交易税费缴纳凭证；其他相关文件。9.2补充协议：双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效与备案10.1合同生效条件：双方签字（或盖章）后，本合同自_______日起生效。10.2合同备案手续：双方应按照国家及上海市相关政策及标准办理合同备案手续。10.3合同备案机构：合同备案机构为上海市_______房地产交易中心。第十一条合同变更与解除11.1合同变更情形：双方协商一致，需要变更合同内容的；因不可抗力导致合同内容需要变更的；法律、法规、政策变化导致合同内容需要变更的。11.2合同解除情形：合同变更后，一方未按约定履行义务；合同解除情形同第八条所述。11.3合同变更与解除程序：合同变更或解除需双方签订书面协议，并按照合同约定执行。第十二条通知与送达12.1通知方式：通知可以通过书面、口头、电子等方式进行。12.2送达地址：双方应在合同中明确约定送达地址。12.3送达方式：送达可以通过邮寄、直接送达、电子邮件等方式进行。第十三条合同解除后的处理13.1房屋返还：合同解除后，甲方应将房屋返还给乙方。13.2款项返还：合同解除后，乙方已支付的款项应按合同约定返还。13.3其他处理事项：双方应按照合同约定及法律规定处理其他相关事宜。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。14.2其他约定事项：本合同未尽事宜，按照国家及上海市相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供咨询、评估、代理、担保、经纪等服务或参与交易的其他独立第三方。第二条第三方职责及权利2.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、公正的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的必要手续。2.2第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便完成其职责。第三方有权根据服务内容和合同约定，收取相应的服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对本合同履行的责任，以合同约定的服务费用为最高赔偿限额。若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，其责任限额不受上述限制。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方应按约定支付服务费用。第三方应确保其服务不损害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方应按约定支付服务费用。第三方应确保其服务不损害乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方交易过程中的辅助者，应公平、公正地履行职责。第三方应协调甲乙双方的关系，确保交易顺利进行。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意引入第三方，并明确第三方的职责、权利和责任。5.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务合同的规定履行各自义务。5.3若第三方介入导致合同履行出现争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方介入前约定的争议解决机构。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更：若第三方因故需要更换，甲乙双方应协商一致，并书面确认新的第三方。新的第三方应具备原第三方相同或更高的资质和服务能力。6.2第三方退出：第三方因故退出时，甲乙双方应协商确定退出方式，并确保退出不会损害甲乙双方的合法权益。第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第七条第三方服务费用的支付7.1第三方服务费用：第三方服务费用按合同约定支付，支付方式为_______。第三方服务费用支付时间：_______。第八条第三方服务的监督8.1甲乙双方有权对第三方服务进行监督，确保第三方履行其职责。8.2第三方应积极配合甲乙双方的监督，不得拒绝或阻挠。第九条第三方服务的评估9.1第三方服务完成后，甲乙双方应就第三方服务的质量和效果进行评估。9.2评估结果可作为第三方续约或退出合同的依据。第十条第三方服务的争议解决10.1第三方服务过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2协商不成的，可提交第三方介入前约定的争议解决机构。第十一条本合同其他条款的适用11.1本合同其他条款在第三方介入后仍适用。11.2本合同未规定的第三方服务相关事项，按双方协商一致的原则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件：要求：提供房产证、土地使用权证等官方出具的房屋权属证明。说明：证明房屋所有权清晰，无权属争议。2.房屋抵押、租赁等相关证明文件：要求：提供房屋抵押、租赁合同、租赁备案证明等相关文件。说明：确认房屋是否存在抵押或租赁情况，影响交易。3.交易税费缴纳凭证：要求：提供契税、个人所得税、印花税等交易税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已按照约定缴纳。4.房屋评估报告：要求：提供由专业评估机构出具的房屋评估报告。5.房屋维修基金缴纳凭证：要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：确认维修基金已缴纳，保障房屋维修。6.房屋租赁合同（如有）：要求：提供房屋租赁合同，包括但不限于租赁期限、租金等。说明：确认房屋租赁情况，影响交易。7.房屋维修记录（如有）：要求：提供房屋维修记录，包括但不限于维修时间、维修内容等。说明：了解房屋历史维修情况，评估房屋状况。8.房屋内部设施清单：要求：列出房屋内部设施，如家电、家具等。说明：明确房屋交付时包含的物品。9.房屋交付清单：要求：在房屋交付时，制作房屋交付清单，包括房屋状况、设施情况等。说明：作为房屋交付的凭证。10.合同补充协议（如有）：要求：提供双方签订的合同补充协议。说明：对合同内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付款项。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元。若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按约定入住，甲方应支付违约金_______元，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。乙方未按约定时间支付款项，导致甲方无法及时收到款项，乙方应支付违约金_______元，并赔偿甲方因延迟收款造成的损失。全文完。本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房屋产权转移6.1权属证书6.2产权转移登记6.3登记费用7.前期费用及税费7.1前期费用7.2税费7.3费用承担8.逾期付款责任8.1逾期付款8.2赔偿责任9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定13.1其他条款13.2其他事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就上海市二手房市场交易达成的本合同。1.1.2“出售方”指将房屋出售给买受方的自然人或法人。1.1.3“买受方”指购买出售方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出售方拥有完全产权的位于上海市的住宅或其他用途房产。1.1.5“交易价格”指买受方购买房屋所支付的总金额。1.1.6“付款方式”指双方约定的支付交易价格的具体方式。1.1.7“交付时间”指房屋实际交付给买受方的时间。1.1.8“验收标准”指房屋交付时应满足的质量标准。1.1.9“权属证书”指房屋所有权证书等法律文件。1.1.10“产权转移登记”指将房屋所有权转移至买受方名下的登记手续。1.1.11“前期费用”指交易过程中产生的各项费用，如评估费、代理费等。1.1.12“税费”指根据国家法律法规规定，买受方应缴纳的各项税费。1.1.13“违约责任”指一方违反合同约定应承担的责任。1.1.14“争议解决”指双方解决合同履行过程中出现的争议的方法。1.1.15“合同解除”指在特定条件下，双方可以终止合同的法律行为。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释如有歧义，应按照有利于维护守约方权益的原则进行解释。2.双方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名称（如为自然人，为姓名）：2.1.2出售方住所：2.1.3联系人：2.1.4联系电话：2.2买受方信息2.2.1买受方名称（如为自然人，为姓名）：2.2.2买受方住所：2.2.3联系人：2.2.4联系电话：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在区：3.1.2所在街道：3.1.3门牌号码：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房屋用途3.3.1房屋用途类别（住宅、商业等）：3.4房屋权属3.4.1房屋所有权人：3.4.2房屋所有权证书编号：4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.1.1本合同交易价格为人民币（大写）：元整。4.1.2本合同交易价格不含税费。4.2付款方式4.2.1买受方应在本合同签订之日起（具体时间）内支付交易价格的50%作为定金。4.2.2买受方应在本合同约定的房屋交付之日起（具体时间）内支付剩余交易价格。4.2.3付款方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：账号：开户行：5.房屋交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为（具体时间）。5.2验收标准5.2.1房屋交付时应符合国家现行房屋建筑工程质量标准。5.2.2出售方应保证房屋在交付时不存在任何影响居住和使用的问题。5.3验收流程5.3.1买受方应在房屋交付当日对房屋进行验收。5.3.2买受方应在验收过程中提出书面验收意见。5.3.3出售方应在收到验收意见之日起（具体时间）内予以答复。8.逾期付款责任8.1逾期付款8.1.1买受方如未按合同约定的付款时间支付款项，构成逾期付款。8.1.2出售方有权要求买受方立即支付逾期付款，并按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金。8.2赔偿责任8.2.1买受方逾期付款导致出售方遭受损失的，买受方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。9.违约责任9.1违约行为9.1.1双方任何一方违反本合同的约定，均构成违约行为。9.1.2违约行为包括但不限于：逾期付款、未按时交付房屋、未按时办理产权转移登记等。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。9.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为上海市人民法院。11.合同解除11.1解除条件11.1.1出售方在合同签订后未按约定交付房屋，买受方有权解除合同。11.1.2买受方在合同签订后未按约定支付款项，出售方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方。11.2.2对方收到解除通知后，应在（具体时间）内予以答复，逾期未答复的视为同意解除。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件12.2.1房屋交付并办理产权转移登记后，本合同终止。13.其他约定13.1其他条款13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证书复印件房屋测绘报告付款凭证其他双方认为需要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为协助双方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产登记机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据其专业能力和职责，为交易双方提供专业服务，包括但不限于信息提供、合同起草、风险评估、交易协调等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求交易双方提供必要的信息和文件，以便其完成工作任务。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，向交易双方提出意见和建议。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系。15.4.2第三方与甲乙双方各自承担的责任和义务应明确划分，不得混淆。16.甲乙双方与第三方的额外条款16.1甲乙双方与第三方之间的合同16.1.1甲乙双方与第三方之间的具体服务内容和费用应在各自独立的合同中约定。16.1.2第三方应确保其与甲乙双方签订的合同内容合法、有效，并符合本合同的相关规定。16.2甲乙双方的责任和义务16.2.1甲乙双方应确保向第三方提供的信息真实、准确、完整。16.2.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠或干扰。16.3第三方的责任限额16.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方的赔偿责任应限于其与甲乙双方签订的服务合同中约定的责任限额。16.3.3第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在合同中明确。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更程序17.1.1当第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商，对本合同进行必要的变更。17.1.2合同变更