2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目规划3.项目开发建设3.1开发建设内容3.2开发建设进度3.3开发建设质量标准3.4开发建设资金3.5开发建设责任4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权年限4.3土地使用权面积4.4土地使用权费用4.5土地使用权变更及转让5.房地产开发经营5.1房地产开发经营模式5.2房地产开发经营期限5.3房地产开发经营目标5.4房地产开发经营责任6.房地产销售6.1房地产销售方式6.2房地产销售价格6.3房地产销售政策6.4房地产销售责任7.财务管理7.1财务核算7.2财务审计7.3财务结算7.4财务风险控制8.质量与安全8.1质量标准8.2质量检查8.3安全生产8.4质量与安全责任9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除9.4合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1发包方名称：___________1.1.2发包方地址：___________1.1.3承包方名称：___________1.1.4承包方地址：___________1.2双方法定代表人或授权代表1.2.1发包方法定代表人或授权代表姓名：___________1.2.2承包方法定代表人或授权代表姓名：___________1.3双方联系方式1.3.1发包方联系方式：电话___________，传真___________，电子邮箱___________1.3.2承包方联系方式：电话___________，传真___________，电子邮箱___________2.项目基本情况2.1项目名称：___________2.2项目地点：___________2.3项目规模：占地面积___________平方米，建筑面积___________平方米2.4项目类型：住宅房地产开发2.5项目规划：包括住宅、商业、配套公建等3.项目开发建设3.1开发建设内容：包括基础设施建设、房屋建筑、配套设施等3.2开发建设进度：分阶段完成，具体进度安排详见附件3.3开发建设质量标准：按照国家及地方相关标准执行3.4开发建设资金：总金额___________万元，分阶段支付3.5开发建设责任：双方按照合同约定承担相应责任4.土地使用权4.1土地使用权取得方式：通过___________方式取得4.2土地使用权年限：___________年4.3土地使用权面积：___________平方米4.4土地使用权费用：___________万元，分阶段支付4.5土地使用权变更及转让：按照国家及地方相关法律法规执行5.房地产开发经营5.1房地产开发经营模式：自建自销5.2房地产开发经营期限：自合同生效之日起___________年5.3房地产开发经营目标：实现项目收益最大化5.4房地产开发经营责任：双方按照合同约定承担相应责任6.房地产销售6.1房地产销售方式：公开销售6.2房地产销售价格：___________元/平方米6.3房地产销售政策：详见附件6.4房地产销售责任：双方按照合同约定承担相应责任8.财务管理8.1财务核算8.1.1发包方和承包方应按照国家财务会计制度进行财务核算。8.1.2双方应每月编制财务报表，并在次月5日前互相报送。8.2财务审计8.2.1项目竣工后，双方应共同委托具有资质的会计师事务所进行财务审计。8.2.2审计报告应在审计完成后15日内提交给双方。8.3财务结算8.3.1财务结算依据合同约定和实际发生的费用进行。8.3.2结算周期为每季度末，结算完成后10日内支付。8.4财务风险控制8.4.1双方应建立财务风险控制机制，确保项目财务安全。8.4.2发生财务风险时，双方应立即采取措施，并通知对方。9.质量与安全9.1质量标准9.1.1项目质量标准应符合国家及地方相关标准和规范。9.1.2承包方应确保工程质量达到设计要求和合同约定的标准。9.2质量检查9.2.1发包方有权对工程质量进行检查，承包方应予以配合。9.2.2质量检查不合格时，承包方应立即整改，直至合格。9.3安全生产9.3.1项目施工期间，承包方应严格遵守安全生产法律法规。9.3.2发生安全事故时，承包方应立即采取措施，并通知发包方。9.4质量与安全责任9.4.1质量与安全事故责任按国家相关法律法规及合同约定承担。10.合同履行与变更10.1合同履行10.1.1双方应按照合同约定全面履行各自义务。10.1.2合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应协商解决。10.2合同变更10.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.2.2合同变更不影响已履行部分的效力。10.3合同解除10.3.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.4合同终止10.4.1合同终止后，双方应办理相关手续，结清所有费用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为___________仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2发生不可抗力时，双方应协商解决。12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式发送，自发出通知之日起视为送达。12.3合同附件项目规划图质量标准财务结算表争议解决规则13.合同签署与生效日期13.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数14.1本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应按照本合同及与其签订的协议或合同，履行相应的职责和义务。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由双方与第三方签订的协议或合同明确。15.4.2第三方应独立承担其自身的法律责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件16.1.1甲方和乙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具备相应的资质和条件。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方和乙方应与第三方协商，达成一致意见后签订协议。16.2.2协议内容包括但不限于第三方的工作内容、费用、责任等。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照协议约定承担。16.3.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、监理费、设计费、施工费等。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由双方在协议中约定。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于违约责任、赔偿责任等。17.2责任限额的调整17.2.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商调整第三方的责任限额。17.3责任限额的违约17.3.1如第三方违反协议或合同约定，超出责任限额造成的损失，由第三方承担。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入导致合同内容变更的，双方应签订补充协议。18.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2合同变更的生效18.2.1补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入产生的争议，由甲方、乙方和第三方协商解决。19.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。19.2争议解决机构19.2.1争议解决机构为___________仲裁委员会。19.3争议解决程序19.3.1争议双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件第三方完成合同约定的任务；第三方因故退出；双方协商一致终止。20.2合同终止程序20.2.1合同终止时，甲方、乙方和第三方应办理相关手续，结清所有费用。20.3合同终止后的责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：详细展示项目整体布局、建筑结构、绿化景观等。说明：规划图是项目开发的重要依据，应准确反映项目实际情况。2.质量标准要求：详细列出项目质量标准，包括建筑材料、施工工艺、验收标准等。说明：质量标准是确保项目质量的重要依据，应严格按照国家标准执行。3.财务结算表要求：详细列出项目各阶段财务结算情况，包括费用支出、收入、余额等。说明：财务结算表是项目财务管理的重要工具，应真实反映项目财务状况。4.争议解决规则要求：详细列出争议解决的方式、程序、机构等。说明：争议解决规则是解决合同争议的重要依据，应公平、公正、公开。5.第三方协议要求：详细列出第三方与甲方、乙方签订的协议或合同的主要内容。说明：第三方协议是明确第三方职责、权利的重要文件，应详细记录。6.不可抗力证明要求：详细列出发生不可抗力事件的证明材料，包括时间、地点、原因等。说明：不可抗力证明是免除合同一方责任的依据，应真实、有效。7.通知文件要求：详细列出双方在合同履行过程中发出的通知文件，包括内容、发送时间等。说明：通知文件是合同履行的重要凭证，应确保及时、准确送达。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确列举合同中可能出现的违约行为。说明：违约行为是合同履行过程中可能出现的风险，应明确界定。2.责任认定标准要求：详细列出违约责任认定标准，包括违约情形、赔偿金额等。说明：责任认定标准是违约行为处理的重要依据，应明确、合理。3.违约责任示例甲方未按约定支付工程款，导致承包方停工，违约责任认定如下：违约情形：甲方未按合同约定支付工程款。赔偿金额：按照合同约定，甲方应支付违约金___________万元，并承担停工期间产生的损失。承包方未按约定完成工程，导致项目延期交付，违约责任认定如下：违约情形：承包方未按合同约定完成工程。赔偿金额：按照合同约定，承包方应支付违约金___________万元，并承担延期交付造成的损失。第三方未按协议约定履行职责，导致项目质量不合格，违约责任认定如下：违约情形：第三方未按协议约定履行职责。赔偿金额：按照协议约定，第三方应承担违约金___________万元，并承担由此造成的损失。全文完。2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同适用范围1.3合同解释优先级2.双方基本信息2.1开发商信息2.2投资者信息2.3项目基本信息3.项目立项与审批3.1项目立项程序3.2项目审批程序3.3项目立项文件4.项目规划与设计4.1规划设计要求4.2设计文件审核4.3设计变更及审批5.土地使用权取得5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权取得程序5.3土地使用权费用及支付6.项目融资6.1融资方式6.2融资程序6.3融资费用及支付7.工程建设与施工7.1工程建设程序7.2施工组织设计7.3施工进度及质量8.项目配套设施8.1配套设施建设要求8.2配套设施建设进度8.3配套设施验收9.房屋销售与交付9.1房屋销售政策9.2房屋交付条件9.3房屋交付程序10.价格与费用10.1房屋销售价格10.2附加费用10.3费用支付方式11.交付后的管理与服务11.1住宅小区管理11.2物业服务11.3设施设备维护12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿计算13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1本合同中“开发商”指具备房地产开发资质的法人或其他组织。1.1.2本合同中“投资者”指购买开发商开发住宅房地产的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同中“项目”指开发商按照本合同约定开发的住宅房地产项目。1.1.4本合同中“土地使用权”指依法取得的土地使用权利。1.1.5本合同中“房屋”指开发商开发建设的住宅房地产。1.2本合同适用范围本合同适用于2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营，包括项目立项、规划、设计、土地使用权取得、工程建设、销售、交付、管理与服务等全过程。1.3合同解释优先级本合同如有歧义，应按照合同条款的文义进行解释；如文义解释仍有歧义，则应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。2.双方基本信息2.1开发商信息2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册资本：________2.1.4注册地址：________2.2投资者信息2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册资本：________2.2.4注册地址：________2.3项目基本信息2.3.1项目名称：________2.3.2项目地点：________2.3.3项目用地面积：________2.3.4项目总建筑面积：________3.项目立项与审批3.1项目立项程序3.1.1开发商应按照国家相关规定，向相关部门申请项目立项。3.1.2项目立项文件包括但不限于项目可行性研究报告、环境影响评价报告等。3.2项目审批程序3.2.1开发商应将项目立项文件提交给相关部门进行审批。3.2.2项目审批通过后，开发商应取得相应的项目批准文件。3.3项目立项文件3.3.1项目可行性研究报告3.3.2环境影响评价报告3.3.3其他相关文件4.项目规划与设计4.1规划设计要求4.1.1开发商应根据国家相关法规和标准，编制项目规划设计方案。4.1.2规划设计方案应包括项目用地规划、建筑设计、景观设计等内容。4.2设计文件审核4.2.1设计文件应经相关部门审核批准后方可实施。4.2.2审核内容包括但不限于设计文件是否符合规划要求、设计标准等。4.3设计变更及审批4.3.1项目实施过程中，如需变更设计，开发商应向相关部门提出申请。4.3.2设计变更经批准后方可实施。5.土地使用权取得5.1土地使用权取得方式5.1.1开发商可通过出让、划拨等方式取得土地使用权。5.2土地使用权取得程序5.2.1开发商应根据国家相关规定，向相关部门申请土地使用权。5.2.2土地使用权取得后，开发商应依法办理土地登记手续。5.3土地使用权费用及支付5.3.1土地使用权费用包括土地使用权出让金、土地登记费等。5.3.2土地使用权费用应在规定时间内支付。6.项目融资6.1融资方式6.1.1开发商可通过银行贷款、发行债券等方式进行项目融资。6.2融资程序6.2.1开发商应根据项目需求，选择合适的融资方式。6.2.2融资程序包括但不限于融资方案制定、融资协议签订等。6.3融资费用及支付6.3.1融资费用包括融资利息、融资手续费等。6.3.2融资费用应在规定时间内支付。8.项目配套设施8.1配套设施建设要求8.1.1配套设施应包括但不限于幼儿园、商业设施、绿化景观、健身设施等。8.1.2配套设施的设计应符合国家相关标准和规范。8.2配套设施建设进度8.2.1配套设施建设进度应与主体工程进度相协调。8.2.2配套设施建设进度表应作为合同附件。8.3配套设施验收8.3.1配套设施建设完成后，应由开发商组织验收。8.3.2验收合格后，配套设施所有权归开发商所有。9.房屋销售与交付9.1房屋销售政策9.1.1房屋销售价格应根据市场行情和项目定位制定。9.1.2房屋销售政策包括销售对象、销售时间、销售方式等。9.2房屋交付条件9.2.1房屋交付前，开发商应确保房屋质量符合国家相关标准。9.2.2房屋交付时，应提供必要的物业资料和保修服务。9.3房屋交付程序9.3.1开发商应提前通知投资者房屋交付的时间、地点和方式。9.3.2投资者应在规定时间内办理房屋交付手续。10.价格与费用10.1房屋销售价格10.1.1房屋销售价格应包含房屋本体价格和配套设施费用。10.1.2房屋销售价格应明确列出各项费用构成。10.2附加费用10.2.1附加费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。10.2.2附加费用标准应在合同中明确。10.3费用支付方式10.3.1费用支付可采用银行转账、现金等方式。10.3.2费用支付时间应在合同中约定。11.交付后的管理与服务11.1住宅小区管理11.1.1开发商应设立物业管理机构，负责住宅小区的日常管理。11.1.2物业管理机构应提供优质、高效的物业服务。11.2物业服务11.2.1物业服务内容包括但不限于安全保障、清洁卫生、绿化养护等。11.2.2物业服务标准应符合国家相关标准和规范。11.3设施设备维护11.3.1开发商应定期对住宅小区的设施设备进行维护保养。11.3.2维护保养工作应确保设施设备的正常运行。12.违约责任12.1违约情形12.1.1开发商未按合同约定提供房屋或配套设施。12.1.2投资者未按合同约定支付费用。12.2违约责任承担12.2.1开发商应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2投资者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。12.3违约赔偿计算12.3.1违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行计算。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构应具有独立、公正、专业的特点。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应符合相关法律法规和争议解决机构的规则。14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。14.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的终止条件成就。14.3合同解除与终止程序14.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商。14.3.2合同解除或终止后，双方应依法办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、监理、设计、施工、监理、评估、审计等服务的企业或个人。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、技术咨询、监理服务、设计施工、工程评估、审计服务等。15.2.2第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事项和方式。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方介入服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。16.1.2甲方应监督第三方按照服务协议履行职责。16.1.3甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方履行职责，并提供必要的协助。16.2.2乙方应按照服务协议支付第三方服务费用。16.2.3乙方有权要求第三方提供相应的服务报告。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额应根据服务协议约定，不得超过合同总金额的一定比例。17.2责任划分17.2.1第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方提供的信息不准确或未及时提供，导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任。17.3责任免除17.3.1因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方和第三方均不承担责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方未履行合同义务，导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。18.第三方变更18.1第三方变更18.1.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的服务协议。18.1.2新的服务协议应包含原服务协议的条款，并明确变更后的服务内容、服务期限、服务费用等。19.第三方退出19.1第三方退出19.1.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方。19.1.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行履行相关职责。20.第三方保密20.1第三方保密20.1.1第三方在履行职责过程中，应对甲乙双方提供的信息保密。20.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。21.第三方争议解决21.1第三方争议解决21.1.1第三方与甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。21.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、经济、社会可行性，包括市场分析、财务预测等。说明：用于项目立项审批，作为合同附件。2.环境影响评价报告要求：评估项目对环境的影响，包括污染、生态保护等。说明：用于项目审批，作为合同附件。3.项目规划设计方案要求：包括用地规划、建筑设计、景观设计等，符合国家相关标准和规范。说明：用于设计文件审核，作为合同附件。4.土地使用权取得文件要求：包括土地使用权出让合同、土地使用权证等。说明：用于土地使用权取得，作为合同附件。5.融资协议要求：明确融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。说明：用于项目融资，作为合同附件。6.施工组织设计要求：包括施工方案、施工进度计划、施工安全措施等。说明：用于工程施工，作为合同附件。7.房屋销售政策要求：包括销售对象、销售时间、销售方式等。说明：用于房屋销售，作为合同附件。8.配套设施建设进度表要求：详细列出配套设施建设的时间节点和进度安排。说明：用于配套设施建设进度管理，作为合同附件。9.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等。说明：用于第三方介入，作为合同附件。10.物业服务协议要求：明确物业管理机构的服务内容、服务标准、收费标准等。说明：用于住宅小区管理，作为合同附件。11.房屋交付文件要求：包括房屋交付通知书、房屋验收报告等。说明：用于房屋交付，作为合同附件。12.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：用于争议解决，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定提供房屋或配套设施。投资者未按合同约定支付费用。第三方未按服务协议履行职责。2.责任认定标准：开发商违约：赔偿投资者因违约造成的实际损失，包括但不限于房屋价格差、利息损失等。投资者违约：支付违约金，赔偿开发商因违约造成的损失。第三方违约：承担因违约造成的甲乙双方损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。3.违约责任示例说明：开发商未按约定时间交付房屋，导致投资者无法按时入住，投资者要求开发商支付违约金。投资者未按约定支付购房款，开发商要求投资者支付违约金。第三方未按服务协议完成设计任务，导致项目进度延误，开发商要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.双方基本信息2.1开发商信息2.2投资者信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.项目投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资分配5.项目开发5.1开发进度5.2开发流程5.3开发责任6.项目销售6.1销售策略6.2销售方式6.3销售责任7.项目资金管理7.1资金来源7.2资金使用7.3资金监管8.项目风险与应对8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对措施9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署主体14.2签署日期14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024年度新型城镇化住宅房地产开发经营合同》。1.1.2“开发商”指承担项目开发建设的主体。1.1.3“投资者”指投入资金参与项目开发的主体。1.1.4“项目”指本合同约定的开发建设的住宅房地产开发项目。1.1.5“项目用地”指项目开发所需的土地使用权。1.1.6“项目资金”指用于项目开发建设的资金。1.2合同解释原则1.2.1本合同用语的含义，除非上下文另有规定，应具有通常的含义。1.2.2如果本合同的条款含义不明确，应按照公平、诚信的原则进行解释。第二条双方基本信息2.1开发商信息2.1.1名称：_____________________2.1.2注册地址：_____________________2.1.3法定代表人：_____________________2.1.4联系电话：_____________________2.2投资者信息2.2.1名称：_____________________2.2.2注册地址：_____________________2.2.3法定代表人：_____________________2.2.4联系电话：_____________________第三条项目基本情况3.1项目名称：_____________________3.2项目地点：_____________________3.3项目规模：建筑面积_____________________平方米3.4项目类型：_____________________第四条项目投资4.1投资总额：人民币______________________元整4.2投资方式：_____________________4.3投资分配4.3.1开发商投资比例：____________________%4.3.2投资者投资比例：____________________%第五条项目开发5.1开发进度5.1.1项目前期工作：_____________________5.1.2土地取得：_____________________5.1.3建设工程：_____________________5.1.4销售及交付：_____________________5.2开发流程5.2.1前期工作流程：_____________________5.2.2土地取得流程：_____________________5.2.3建设工程流程：_____________________5.2.4销售及交付流程：_____________________5.3开发责任5.3.1开发商负责项目的整体开发建设。5.3.2投资者负责按照合同约定提供投资资金。第六条项目销售6.1销售策略6.1.1市场调研：_____________________6.1.2价格策略：_____________________6.1.3推广策略：_____________________6.2销售方式6.2.1自销：_____________________6.2.2代销：_____________________6.3销售责任6.3.1开发商负责项目销售的组织和实施。6.3.2投资者负责按照合同约定提供销售所需的资金。第七条项目资金管理7.1资金来源7.1.1投资者投入：_____________________7.1.2银行贷款：_____________________7.1.3其他：_____________________7.2资金使用7.2.1项目前期费用：_____________________7.2.2建设工程费用：_____________________7.2.3销售费用：_____________________7.3资金监管7.3.1开发商设立项目资金专户。7.3.2投资者对项目资金使用进行监督。第一部分：合同如下：第八条项目风险与应对8.1风险识别8.1.1开发商负责识别项目开发过程中的各类风险。8.1.2投资者负责识别项目投资过程中的各类风险。8.2风险评估8.2.1开发商和投资者共同对识别出的风险进行评估。8.2.2评估内容包括风险发生的可能性和潜在损失。8.3风险应对措施8.3.1对评估出的高风险，双方应制定相应的应对措施。8.3.2应对措施应包括风险预防、风险转移和风险承担。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意对合同内容进行变更，需书面签署变更协议。9.1.2变更协议生效后，作为本合同的组成部分。9.2合同解除9.2.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项。9.3合同终止9.3.1项目开发完成且销售完毕后，合同终止。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1开发商未按期完成项目开发。10.1.2投资者未按期提供投资资金。10.1.3一方违反合同约定，造成另一方损失的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任。10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为_____________________11.3争议解决程序11.3.1争议双方应按照争议解决机构的程序规定提交争议材料。11.3.2争议解决机构应在收到争议材料后____________________日内作出裁决。第十二条合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并完成合同约定的其他生效条件。12.2合同期限12.2.1本合同自双方签署之日起生效，至项目开发完成且销售完毕之日终止。12.3合同续签12.3.1如双方同意，可就合同续签事宜另行协商。第十三条其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效14.1签署主体14.1.1本合同由开发商和投资者授权的代表签署。14.2签署日期14.2.1本合同自双方代表签署之日起生效。14.3生效日期14.3.1本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方同意引入，以提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署书面协议。2.2第三方介入的协议应包含第三方的服务内容、费用、责任和期限等。第三条第三方责任限额3.1第三方在其提供服务的范围内，对甲乙双方或项目造成的直接经济损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在第三方介入协议中约定。3.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据其提供的服务内容和协议约定，获取相应的服务费用。4.2第三方有义务按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。