2024版北京二手房交易合同附件格式及填写指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同附件格式及填写指南本合同目录一览1.合同基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息1.4交易价格1.5付款方式2.房屋产权状况2.1房屋所有权证书2.2土地使用权证书2.3他项权利状况2.4房屋抵押情况3.房屋现状及使用情况3.1房屋现状描述3.2配套设施及装饰情况3.3房屋使用限制3.4房屋质量保证4.交易税费4.1税费计算标准4.2税费承担方4.3税费支付时间4.4税费支付方式5.付款及收房流程5.1付款时间节点5.2付款方式5.3收房流程5.4收房条件6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任条款6.3违约金计算标准6.4违约纠纷解决方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知送达方式9.3合同附件9.4合同附件说明10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人身份证明10.4签署人签字11.合同附件格式及填写指南11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋土地使用权证书复印件11.3附件三：房屋交易税费计算表11.4附件四：房屋现状描述及配套设施清单11.5附件五：付款凭证及收房凭证12.合同填写注意事项12.1填写要求12.2信息核对12.3附件填写规范13.合同版本及更新说明13.1版本号13.2更新日期13.3更新内容14.合同附件列表14.1附件一：房屋产权证书复印件14.2附件二：房屋土地使用权证书复印件14.3附件三：房屋交易税费计算表14.4附件四：房屋现状描述及配套设施清单14.5附件五：付款凭证及收房凭证第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1卖方信息姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________1.2买方信息姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________1.3房屋信息房屋坐落：________________房屋建筑面积：_________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________1.4交易价格交易价格：_________万元价格构成：________________付款方式：________________1.5付款方式首付比例：_________%（万元）首付款支付时间：_________尾款支付时间：_________第二条房屋产权状况2.1房屋所有权证书房屋所有权证书编号：________________2.2土地使用权证书土地使用权证书编号：________________2.3他项权利状况房屋是否存在抵押、查封、租赁等他项权利？____是____否如有，请详细说明：________________2.4房屋抵押情况房屋抵押权人：________________抵押金额：_________万元抵押期限：________________第三条房屋现状及使用情况3.1房屋现状描述房屋装修状况：________________配套设施：________________房屋质量问题：________________3.2配套设施及装饰情况配套设施清单：________________装饰情况描述：________________3.3房屋使用限制房屋使用限制：________________3.4房屋质量保证房屋质量保证期限：_________质量保证内容：________________第四条交易税费4.1税费计算标准税费计算依据：________________税费计算标准：________________4.2税费承担方税费承担方：________________4.3税费支付时间税费支付时间：_________4.4税费支付方式税费支付方式：________________第五条付款及收房流程5.1付款时间节点首付支付时间：_________尾款支付时间：_________5.2付款方式付款方式：________________5.3收房流程收房流程：________________5.4收房条件收房条件：________________第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件：________________6.2违约责任条款违约责任条款：________________6.3违约金计算标准违约金计算标准：________________6.4违约纠纷解决方式违约纠纷解决方式：________________第七条争议解决7.1争议解决方式争议解决方式：________________7.2仲裁机构仲裁机构：________________7.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院：________________第八条合同生效及终止8.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）并交付后生效。8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理（1）买方已支付的首付款应退还；（2）卖方应协助买方办理房屋过户手续；（3）双方应按照合同约定承担违约责任；（4）因解除合同而产生的其他费用，由双方协商解决。第九条其他约定事项9.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方应互相理解，协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可解除，双方互不承担违约责任。9.2通知送达方式通知可采用书面形式或双方约定的其他方式送达，送达地址为合同中约定的地址。9.3合同附件（1）房屋产权证书复印件；（2）房屋土地使用权证书复印件；（3）房屋交易税费计算表；（4）房屋现状描述及配套设施清单；（5）付款凭证及收房凭证。9.4合同附件说明合同附件为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十条合同签署10.1签署日期合同签署日期：________________10.2签署地点合同签署地点：________________10.3签署人身份证明签署人身份证明：________________10.4签署人签字卖方签字：________________买方签字：________________第十一条合同附件格式及填写指南11.1附件一：房屋产权证书复印件房屋产权证书复印件应清晰、完整，并加盖公章。11.2附件二：房屋土地使用权证书复印件房屋土地使用权证书复印件应清晰、完整，并加盖公章。11.3附件三：房屋交易税费计算表房屋交易税费计算表应详细列明税费项目及金额。11.4附件四：房屋现状描述及配套设施清单房屋现状描述及配套设施清单应详细描述房屋现状及配套设施情况。11.5附件五：付款凭证及收房凭证付款凭证及收房凭证应清晰、完整，并加盖公章。第十二条合同填写注意事项12.1填写要求合同填写应真实、准确、完整，不得有遗漏或误导性陈述。12.2信息核对双方应在签署合同前仔细核对合同内容，确保无误。12.3附件填写规范合同附件应按照合同要求填写，不得有误。第十三条合同版本及更新说明13.1版本号本合同版本号为：2024版。13.2更新日期本合同更新日期：2024年________月________日。13.3更新内容本合同更新内容包括：________________。第十四条合同附件列表14.1附件一：房屋产权证书复印件14.2附件二：房屋土地使用权证书复印件14.3附件三：房屋交易税费计算表14.4附件四：房屋现状描述及配套设施清单14.5附件五：付款凭证及收房凭证第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在二手房交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律服务、评估服务、贷款服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产经纪机构及其经纪人；（2）律师事务所及其律师；（3）房地产评估机构及其评估师；（4）银行及其贷款顾问；（5）其他为甲乙双方提供相关服务的第三方。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的合法性甲乙双方同意，第三方介入必须符合国家法律法规及行业规范，并取得相关许可或资质。2.2第三方介入的告知义务甲乙双方在签订本合同时，应告知对方第三方介入的相关信息，包括第三方名称、服务内容、费用等。2.3第三方介入的服务内容第三方介入的服务内容应明确约定，包括但不限于：（1）提供交易咨询、信息查询、市场分析等服务；（2）协助办理交易手续、过户登记等事宜；（3）提供法律服务、风险评估等保障服务；（4）提供贷款咨询、贷款申请、贷款审批等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。3.2责任限额（1）第三方因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害，应赔偿损失，赔偿金额不超过合同交易价格的_________%。（2）第三方在提供贷款服务过程中，因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害，应赔偿损失，赔偿金额不超过贷款金额的_________%。3.3除外责任（1）因不可抗力导致甲乙双方合法权益受到损害的，第三方不承担赔偿责任；（2）因甲乙双方违反合同约定导致合法权益受到损害的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅代表甲方提供相关服务，不得代表甲方与其他方进行交易或签订合同；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅代表乙方提供相关服务，不得代表乙方与其他方进行交易或签订合同；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）第三方在提供共同服务过程中，应协调甲乙双方的利益，确保交易顺利进行；（2）第三方在提供共同服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害，应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更（1）增加第三方服务内容；（2）调整第三方服务费用；（3）明确第三方责任限额。5.2变更后的合同效力变更后的合同仍具有法律效力，甲乙双方应按照变更后的合同约定履行各自的权利和义务。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件（1）第三方未履行合同约定，严重损害甲乙双方合法权益；（2）第三方存在欺诈、虚假宣传等违法行为。6.2合同解除后的处理（1）甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任；（2）第三方应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖公章，确认房屋所有权归属卖方。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有所有权，确保交易合法合规。2.附件二：房屋土地使用权证书复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖公章，确认卖方对土地使用权享有合法权利。说明：此附件用于证明卖方对土地享有合法使用权，确保交易符合土地管理法规。3.附件三：房屋交易税费计算表要求：表格应详细列明税费项目及金额，确保税费计算准确。说明：此附件用于明确交易过程中产生的税费，方便双方核对。4.附件四：房屋现状描述及配套设施清单要求：描述应详细、准确，配套设施清单应包括房屋内部及外部设施。说明：此附件用于明确房屋现状，减少交易过程中可能产生的纠纷。5.附件五：付款凭证及收房凭证要求：凭证应清晰、完整，并加盖公章，确认付款及收房过程。说明：此附件用于证明付款及收房过程的真实性，保障双方权益。6.附件六：买卖双方身份证明要求：身份证、户口本等证明文件应清晰、完整，并加盖公章。说明：此附件用于证明买卖双方的身份信息，确保交易双方真实可靠。7.附件七：第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任等，确保服务规范。说明：此附件用于明确第三方服务细节，保障甲乙双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）第三方服务过程中出现重大失误；（4）双方未履行合同约定，导致交易无法继续。2.责任认定标准：（1）卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为交易价格的_________%；（2）买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为未支付房款总额的_________%；（3）第三方服务过程中出现重大失误，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（4）双方未履行合同约定，导致交易无法继续，应根据具体情况承担相应的法律责任。3.违约示例说明：（1）卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，要求卖方支付违约金，并退还已支付的房款；（2）买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，要求买方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失；（3）第三方服务过程中出现重大失误，导致交易无法继续，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿损失；（4）双方未履行合同约定，导致交易无法继续，应根据具体情况承担相应的法律责任，如赔偿对方损失、承担诉讼费用等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填写指南1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户税费4.1交易税费4.2过户税费4.3其他税费5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付时间5.3保证金退还条件6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收流程7.履约期限及违约责任7.1履约期限7.2违约责任7.3违约金计算8.履约保证8.1甲方履约保证8.2乙方履约保证9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖合同12.3其他相关文件13.合同签订日期及地点14.合同份数及保存第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所地：__________1.1.4甲方联系方式：电话__________，邮箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所地：__________1.2.4乙方联系方式：电话__________，邮箱__________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在市、县（区）：__________2.1.2所在街道、小区：__________2.1.3房产具体地址：__________2.2房产面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3房产性质2.3.1房产用途：__________2.3.2房产产权性质：__________2.4房产权属2.4.1房产证号：__________2.4.2房产所有权人：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价：人民币__________元整（大写：__________）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币__________元整，支付时间为__________3.2.2尾款：人民币__________元整，支付时间为__________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：__________3.3.2尾款支付时间：__________4.过户税费4.1交易税费4.1.1交易税费总额：人民币__________元整4.2过户税费4.2.1过户税费总额：人民币__________元整4.3其他税费4.3.1其他税费总额：人民币__________元整5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1履约保证金金额：人民币__________元整5.2保证金支付时间5.2.1保证金支付时间：__________5.3保证金退还条件5.3.1甲方履行合同义务后，乙方应于__________日内退还保证金。6.交付及验收6.1交付时间6.1.1房产交付时间：__________6.2验收标准6.2.1验收标准：按照《房屋买卖合同》附件中的房屋交付标准进行验收。6.3验收流程6.3.1乙方应在__________日内对房屋进行验收。6.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明，并及时通知甲方进行整改。8.履约保证8.1甲方履约保证8.1.1甲方保证在合同约定的期限内，按照合同约定支付购房款，并办理房屋过户手续。8.2乙方履约保证8.2.1乙方保证在合同约定的期限内，按照合同约定支付购房款，并接收房屋。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决地点9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后__________日内协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应提前__________日书面通知对方。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.合同附件12.1房产证复印件12.1.1甲方应向乙方提供房产证复印件。12.2买卖合同12.2.1本合同为买卖合同的附件。12.3其他相关文件12.3.1双方应提供与合同履行相关的其他文件。13.合同签订日期及地点13.1签订日期：__________13.2签订地点：__________14.合同份数及保存14.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，保存期限为__________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因提供专业服务或协助交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助双方完成交易，确保交易过程透明、公正，提高交易效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询、协调、见证、评估、测绘等服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1本合同项下第三方责任限额指第三方因其服务或行为导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务性质和风险程度协商确定。16.3责任限额说明16.3.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务的相关协议中予以确认。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。17.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、及时的服务。17.2.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。17.2.3第三方应在合同约定的范围内，对甲方和乙方的损失承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方仅对其提供的服务或行为承担责任，不承担甲方和乙方之间因交易产生的直接或间接责任。18.1.2甲方和乙方应各自承担因自身原因导致的损失。18.2联系方式18.2.1第三方应提供有效的联系方式，以便甲方和乙方在必要时与其沟通。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更19.1.1如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。19.2补充协议的效力19.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入产生的争议，应按照本合同第9条“争议解决”的规定处理。20.2第三方介入争议的处理20.2.1第三方介入争议的处理，应由第三方进行调解；调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的费用21.1费用承担21.1.1第三方提供服务的费用，由甲方和乙方根据合同约定及第三方服务协议的约定承担。21.1.2第三方费用的支付方式、时间应在第三方服务协议中明确约定。22.第三方介入的终止22.1终止条件22.1.1第三方介入服务完成后，或双方协商一致终止第三方介入的，第三方介入终止。22.2终止后的处理22.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，并解除与第三方的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供清晰、完整的房产证复印件，包括封面、扉页、产权人信息页、附图等。说明：用于证明房产权属及房屋基本情况。2.买卖合同详细要求：买卖合同应完整、准确，包括合同编号、双方基本信息、房产基本情况、交易价格及支付方式等。说明：作为双方签订的主要交易文件。3.履约保证金收据详细要求：收据应载明保证金金额、支付时间、收款单位等信息。说明：证明保证金已支付。4.过户税费缴纳凭证详细要求：提供清晰的税费缴纳凭证，包括缴税金额、缴税时间等。说明：证明税费已缴纳。5.验收报告详细要求：验收报告应详细记录验收时间、验收人员、验收结果等信息。说明：证明房屋验收情况。6.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方在交易过程中的权利义务。7.补充协议详细要求：补充协议应详细记录双方变更合同内容的情况。说明：作为合同变更的书面文件。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、地点、期限等。说明：明确争议解决的相关事宜。9.其他相关文件详细要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：提供其他有助于证明交易真实性的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按约定时间支付购房款；1.2乙方未按约定时间支付购房款；1.3甲方未按约定时间办理房屋过户手续；1.4乙方未按约定时间接收房屋；1.5第三方未按约定提供服务；1.6双方未按约定履行合同变更；1.7任何一方泄露商业秘密或个人隐私；1.8任何一方违反合同约定造成对方损失。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金数额应根据违约行为对对方造成的损失进行合理估算；2.3赔偿损失应包括直接损失和间接损失；2.4第三方违约责任按照第三方服务协议的约定执行。3.违约行为示例说明3.1甲方未按约定时间支付购房款，造成乙方损失，乙方有权要求甲方支付违约金人民币__________元，并赔偿损失人民币__________元；3.2乙方未按约定时间接收房屋，造成甲方损失，乙方有权要求甲方支付违约金人民币__________元，并赔偿损失人民币__________元；3.3第三方未按约定提供服务，造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填写指南2本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式2.房屋产权状况2.1房屋所有权2.2房屋使用权2.3房屋抵押情况2.4房屋租赁情况3.交易条件及义务3.1交易期限3.2交付条件3.3履约责任3.4违约责任4.交易税费及费用4.1税费承担4.2费用承担4.3税费计算方法5.房屋验收与交付5.1验收标准5.2验收时间5.3交付条件5.4验收争议解决6.附件与补充协议6.1附件清单6.2补充协议7.合同解除与终止7.1解除条件7.2解除程序7.3终止条件7.4终止程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他约定10.1其他条款10.2不可抗力10.3合同生效11.合同份数与生效日期12.附件格式及填写指南12.1附件格式说明12.2填写指南13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方信息（1）出卖人名称、住所、法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系电话；（2）买受人名称、住所、法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系电话；1.2房屋基本信息（1）房屋坐落地址；（2）房屋所有权证号；（3）房屋建筑面积；（4）房屋用途；（5）房屋产权性质；1.3交易价格及支付方式（1）交易总价款；（2）支付方式（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款时间及节点；（4）付款方式（如银行转账、现金支付等）。第二条房屋产权状况2.1房屋所有权（1）出卖人对房屋享有完全的所有权；（2）出卖人保证房屋无产权纠纷；2.2房屋使用权（1）买受人取得房屋的占有、使用、收益权；（2）出卖人不得在房屋上设立任何限制或负担；2.3房屋抵押情况（1）房屋未设立抵押权；（2）如房屋已设立抵押权，出卖人保证在合同签署前解除抵押；2.4房屋租赁情况（1）房屋未出租；（2）如房屋已出租，出租合同已解除或买受人同意继续履行出租合同。第三条交易条件及义务3.1交易期限（1）买卖双方应在合同约定的期限内完成交易；（2）交易期限自合同签署之日起计算；3.2交付条件（1）房屋权属证书齐全；（2）房屋无任何权利负担；3.3履约责任（1）出卖人保证房屋权属真实、合法；（2）买受人按约定支付交易价款；3.4违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定。第四条交易税费及费用4.1税费承担（1）买卖双方按照国家相关规定承担交易税费；（2）税费的具体计算方法及承担比例由双方协商确定；4.2费用承担（1）买卖双方按照国家相关规定承担交易费用；（2）费用的具体计算方法及承担比例由双方协商确定；4.3税费计算方法（1）税费计算依据国家最新规定；（2）税费计算公式及计算方法由双方约定。第五条房屋验收与交付5.1验收标准（1）房屋应符合国家规定的建筑工程质量标准；（2）房屋应满足买卖双方约定的使用要求；5.2验收时间（1）房屋验收时间为合同约定的交付时间；（2）验收时间由买卖双方协商确定；5.3交付条件（1）房屋权属证书齐全；（2）房屋无任何权利负担；5.4验收争议解决（1）验收过程中如发现质量问题，由出卖人负责修复；（2）验收争议解决方式由双方协商确定。第六条附件与补充协议6.1附件清单（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）其他相关附件；6.2补充协议（1）补充协议内容应与本合同内容不冲突；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条合同解除与终止7.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行；7.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同；7.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；7.4终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续；（2）终止合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交合同约定的争议解决机构；8.2争议解决机构（1）争议解决机构为北京仲裁委员会；（2）争议解决机构的具体地址为北京市朝阳区；8.3争议解决程序（1）争议提交后，双方应按照争议解决机构的程序进行；（2）争议解决机构应自收到争议之日起三个月内作出裁决。第九条法律适用与管辖9.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同条款如有与法律规定相冲突之处，以法律规定为准；9.2管辖法院（1）合同争议的管辖法院为北京市朝阳区人民法院；（2）双方同意将合同争议提交至前述法院管辖。第十条其他约定10.1其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充条款与本合同具有同等法律效力；10.2不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；10.3合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十一条合同份数与生效日期11.1合同份数（1）本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，具有同等法律效力；（2）甲方（出卖人）壹份，乙方（买受人）壹份，见证方壹份；11.2生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效日期为合同签署日期。第十二条附件格式及填写指南12.1附件格式说明（1）附件格式应符合国家相关法律法规要求；（2）附件格式由甲方提供，乙方应按照附件格式进行填写；12.2填写指南（1）乙方应按照附件格式要求填写所有信息；（2）填写内容应真实、准确、完整；（3）附件填写完毕后，乙方应签字（或盖章）确认。第十三条合同签署13.1签署时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）签署时间为合同签署当日；13.2签署地点（1）签署地点为甲方指定的地点；（2）具体签署地点由双方协商确定；13.3签署方式（1）本合同应由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）；（2）签字（或盖章）应清晰可辨，不得涂改。第十四条合同附件14.1附件清单（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他相关附件；14.2附件内容（1）附件内容应与本合同内容相符；（2）附件内容为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决与第三方介入8.1第三方介入的定义（1）第三方介入指在合同履行过程中，因特殊情况需要引入第三方机构或个人协助解决合同争议或提供专业服务；（2）第三方可以是但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。8.2第三方介入的适用范围（1）在合同履行过程中，如发生房屋产权、交易价格、交易税费等方面的争议；（2）在合同履行过程中，需要第三方提供专业意见、评估、鉴定等服务的；（3）双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情况。8.3第三方介入的程序（1）任何一方提出第三方介入的请求，应提前向对方通知，并说明介入的原因及所需第三方类型；（2）双方应就第三方介入的事宜进行协商，达成一致后，确定第三方介入的具体事宜；（3）第三方介入后，应按照双方约定的程序和方式开展工作。第九条第三方的责任与权利9.1第三方的责任（1）第三方应按照双方约定和法律规定履行职责，确保其提供的意见、服务真实、合法、有效；（2）第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或损害双方利益的，应承担相应的法律责任；（3）第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按照法律规定执行。9.2第三方的权利（1）第三方有权要求双方提供必要的资料和协助，以完成其职责；（2）第三方有权根据实际情况调整其服务内容，但需事先通知双方并取得同意；（3）第三方有权根据其专业判断，对合同履行中的问题提出意见和建议。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方提供房屋产权证明、交易价格等信息；（2）甲方应配合第三方进行房屋查验、评估等工作；（3）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。10.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方提供支付能力证明、交易资金等信息；（2）乙方应配合第三方进行交易资金的监管；（3）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。10.3第三方与见证方的划分（1）见证方应监