2024年度南京二手房买卖合同下载与产权转移登记3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房买卖合同与产权转移登记本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.产权转移登记4.1登记申请4.2登记费用4.3登记期限5.交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间6.交付手续及费用6.1交付手续6.2交付费用7.房屋瑕疵及责任7.1房屋瑕疵描述7.2责任划分8.交房后物业管理及费用8.1物业管理8.2物业费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1解除条件10.2解除程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约赔偿12.其他约定事项12.1其他约定12.2约定变更13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止14.合同附件及附件清单第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1买方基本信息买方全称：____________________买方法定代表人或负责人姓名：____________________买方联系电话：____________________买方身份证号码：____________________1.2卖方基本信息卖方全称：____________________卖方法定代表人或负责人姓名：____________________卖方联系电话：____________________卖方身份证号码：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋地址：____________________房屋所在区域：____________________2.2房屋结构房屋结构类型：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋套内面积：____________________2.4房屋权属情况房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________房屋是否抵押：____________________房屋是否查封：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________）。3.2付款时间买方应于本合同签订之日起____________________个工作日内支付房屋交易价格。3.3付款方式买方支付房屋交易价格的方式为：____________________。第四条产权转移登记4.1登记申请卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内向相关部门申请办理房屋产权转移登记手续。4.2登记费用房屋产权转移登记费用由____________________方承担。4.3登记期限房屋产权转移登记手续应在____________________个工作日内完成。第五条交付条件及时间5.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在争议；（2）房屋结构安全，无质量问题；（3）房屋已交付物业管理；（4）房屋相关税费已缴纳。5.2交付时间卖方应在本合同约定的产权转移登记手续完成后____________________个工作日内将房屋交付买方。第六条交付手续及费用6.1交付手续卖方应协助买方办理房屋交接手续，包括但不限于：（1）出示房屋所有权证；（2）出示房屋维修基金缴纳证明；（3）出示物业管理合同；（4）出示其他相关文件。6.2交付费用房屋交接手续费用由____________________方承担。第七条房屋瑕疵及责任7.1房屋瑕疵描述____________________7.2责任划分（1）若房屋瑕疵在交付前已存在，卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担；（2）若房屋瑕疵在交付后出现，卖方应承担相应责任，修复费用由卖方承担；（3）因买方使用不当造成的房屋损坏，由买方自行承担修复费用。第八条交房后物业管理及费用8.1物业管理买方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费、公共设施设备维修基金等费用。物业管理费标准为每月人民币____________________元，按年缴纳。8.2物业费用物业费用的缴纳方式为：____________________。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无第十条合同解除条件10.1解除条件（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后____________________个工作日内仍未采取补救措施的；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的；（3）双方协商一致决定解除合同的。10.2解除程序任何一方提出解除合同时，应提前____________________个工作日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约责任承担（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元；（2）因违约给对方造成损失的，还应赔偿损失。11.2违约赔偿违约方支付的违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。第十二条其他约定事项12.1其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。12.2约定变更本合同的变更需经双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。第十三条合同生效及终止13.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止本合同履行完毕或根据法律规定、双方约定终止时，合同终止。第十四条合同附件及附件清单14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关文件。14.2附件清单附件清单如下：（1）附件一：房屋所有权证复印件；（2）附件二：房屋买卖合同；（3）附件三：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，为促成交易、提供相关服务或协助合同履行而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴证机构等。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）协助进行房屋交易谈判；（3）提供法律咨询、起草合同文本；（4）进行房屋评估、鉴证；（5）提供贷款、担保等金融服务；（6）其他与房屋买卖相关的服务。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）作为中介方提供居间服务；（2）作为代理方代表一方或双方进行交易；（3）提供专业意见或服务。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，不得有欺诈、隐瞒等行为；（2）第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整；（3）第三方因自身原因造成合同无法履行的，应承担相应的违约责任。3.2第三方的权利：（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件；（3）第三方有权在合同履行过程中对买卖双方的行为进行监督和指导。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行的，其赔偿责任不超过合同交易价格的____________________%；（2）第三方在提供专业意见或服务过程中因故意或重大过失导致合同无法履行的，其赔偿责任不超过合同交易价格的____________________%；（3）第三方在提供居间服务过程中因故意或重大过失导致合同无法履行的，其赔偿责任不超过合同交易价格的____________________%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的关系：（1）第三方作为中介方或代理方，应维护买方的合法权益；（2）买方有权要求第三方提供合同履行情况的报告；（3）买方有权对第三方提供的服务提出异议。5.2第三方与卖方的关系：（1）第三方作为中介方或代理方，应维护卖方的合法权益；（2）卖方有权要求第三方提供合同履行情况的报告；（3）卖方有权对第三方提供的服务提出异议。5.3第三方与合同双方的关系：（1）第三方在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）合同双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和文件；（3）合同双方对第三方的服务有共同监督和评价的权利。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，合同如有需要修改的地方，应经合同双方和第三方协商一致，并签署书面修改协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同因第三方原因无法履行，合同双方可协商一致解除合同；8.2合同解除后，各方应按照合同约定和法律法规的规定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：复印件需清晰可辨，加盖房产所在地的房地产管理部门公章。说明：证明房屋权属清晰，买卖双方均有权进行交易。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字或盖章。说明：作为买卖双方达成交易意愿的书面文件，具有法律效力。3.房屋评估报告要求：评估机构出具，评估结果真实、有效。4.房屋鉴证报告要求：鉴证机构出具，鉴证结果真实、有效。说明：对房屋的结构、安全、权属等进行鉴定，确保房屋符合交易条件。5.房屋交接清单要求：交接清单内容详细，双方签字或盖章。说明：明确房屋交接时的状态，包括家具、电器等物品。6.物业管理合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：明确物业管理范围、费用、权利义务等。7.房屋维修基金缴纳证明要求：证明房屋维修基金已缴纳，加盖物业管理处公章。说明：确保房屋维修基金到位，便于日后维修。8.房屋税费缴纳证明要求：证明房屋相关税费已缴纳，加盖税务部门公章。说明：确保房屋交易过程中税费问题得到妥善解决。9.买卖双方身份证复印件要求：复印件需清晰可辨，加盖身份证所在地的公安机关公章。说明：证明买卖双方身份真实，便于办理相关手续。10.第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字或盖章。说明：明确第三方服务内容、费用、权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定标准：买方未在约定时间内支付购房款，构成违约。示例说明：买方应于本合同签订之日起30个工作日内支付房屋交易价格，若买方未按期支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按约定办理产权转移登记责任认定标准：卖方未在约定时间内办理产权转移登记，构成违约。示例说明：卖方应在本合同签订之日起60个工作日内办理产权转移登记手续，若卖方未按期办理，则构成违约。3.违约行为：第三方提供虚假信息或服务责任认定标准：第三方在提供信息或服务过程中提供虚假信息或服务，造成买卖双方损失，构成违约。示例说明：第三方在提供房屋评估报告时，故意提供虚假评估结果，导致买卖双方损失，则构成违约。4.违约行为：一方未按约定交付房屋或收取房屋责任认定标准：一方未按约定交付房屋或收取房屋，构成违约。示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，或买方未按约定时间收取房屋，则构成违约。5.违约行为：一方未按约定履行物业管理义务责任认定标准：一方未按约定履行物业管理义务，构成违约。示例说明：买方未按约定缴纳物业管理费，则构成违约。全文完。2024年度南京二手房买卖合同与产权转移登记1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建筑年代3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房产产权转移登记4.1产权转移登记申请4.2产权转移登记所需材料4.3产权转移登记费用4.4产权转移登记时间5.房产过户手续及税费5.1房产过户手续5.2房产过户税费5.3税费支付方式5.4税费支付时间6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收不合格处理7.房产维修责任7.1房产维修范围7.2房产维修责任7.3维修费用承担7.4维修时间及方式8.房产租赁条款8.1房产租赁期限8.2房产租赁用途8.3房产租赁价格8.4房产租赁支付方式8.5房产租赁变更及终止9.房产抵押条款9.1房产抵押目的9.2抵押物范围9.3抵押期限9.4抵押登记9.5抵押权实现10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3违约责任10.4争议解决方式11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房产产权证复印件12.2附件二：房产买卖合同12.3附件三：房产过户手续及税费清单12.4附件四：房产验收报告13.合同签署13.1双方签字盖章13.2合同签署日期14.合同备案及法律效力第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方联系电话：___________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方联系电话：___________2.房产基本信息2.1房产地址：___________2.2房产产权证号：___________2.3房产面积：___________平方米2.4房产用途：___________2.5房产建筑年代：___________3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格：人民币___________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币___________元整，于合同签署之日起___________日内支付。3.2.2尾款：人民币___________元整，于房产交付前___________日内支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：___________3.3.2尾款支付时间：___________3.4付款凭证：3.4.1首付款支付凭证：___________3.4.2尾款支付凭证：___________4.房产产权转移登记4.1产权转移登记申请：甲方应在合同签署之日起___________日内向相关部门申请房产产权转移登记。4.2产权转移登记所需材料：4.2.1房产产权证原件及复印件4.2.2房产买卖合同原件4.2.3双方身份证原件及复印件4.2.4其他相关部门要求提供的材料4.3产权转移登记费用：人民币___________元整，由乙方承担。4.4产权转移登记时间：自申请之日起___________个工作日内完成。5.房产过户手续及税费5.1房产过户手续：甲方应配合乙方办理房产过户手续。5.2房产过户税费：人民币___________元整，由乙方承担。5.3税费支付方式：在办理房产过户手续时一次性支付。5.4税费支付时间：___________6.房产交付及验收6.1房产交付时间：___________6.2房产交付条件：6.2.1房产产权已转移至乙方名下。6.2.2房产无任何债务或纠纷。6.2.3房产符合合同约定的交付条件。6.3房产验收标准：6.3.1房产结构完整，无安全隐患。6.3.2房产设施设备齐全，功能正常。6.3.3房产环境整洁，无损坏。6.4验收不合格处理：6.4.1乙方有权要求甲方在___________日内进行整改。6.4.2整改后，乙方仍认为不合格的，有权解除合同并要求甲方退还已付款项。7.房产维修责任7.1房产维修范围：合同约定的房产范围内。7.2房产维修责任：7.2.1甲方承担房产在交付前存在的质量问题。7.2.2乙方承担房产交付后的正常维修责任。7.3维修费用承担：7.3.1房产交付前质量问题产生的维修费用由甲方承担。7.3.2房产交付后正常维修费用由乙方承担。7.4维修时间及方式：7.4.1甲方应在发现问题后___________日内通知乙方。7.4.2乙方应在接到通知后___________日内进行维修。7.4.3维修方式由双方协商确定。8.房产租赁条款8.1房产租赁期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。8.2房产租赁用途：___________8.3房产租赁价格：人民币___________元/月。8.4房产租赁支付方式：8.4.1租金支付方式：每月___________日前支付，采用___________方式支付。8.4.2保证金：人民币___________元，合同签订时支付，租赁期满后无违约行为，保证金全额退还。8.4.3其他费用：水、电、燃气等费用由___________方承担。8.5房产租赁变更及终止：8.5.1租赁期限变更：经双方协商一致，可签订补充协议，变更租赁期限。8.5.2租赁终止：租赁期满后，如乙方无违约行为，可继续租赁；如需终止，提前___________日通知甲方。9.房产抵押条款9.1房产抵押目的：___________9.2抵押物范围：合同约定的房产。9.3抵押期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。9.4抵押登记：双方应在抵押期限起始前向相关部门申请抵押登记。9.5抵押权实现：9.5.1抵押权实现条件：抵押权人有权在抵押期限届满后，要求实现抵押权。9.5.2抵押权实现方式：抵押权人可依法申请法院拍卖或变卖抵押物，所得款项优先偿还债务。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：10.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。10.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1双方协商一致，签订解除合同协议。10.2.2一方违约，另一方通知违约方解除合同。10.3违约责任：10.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.4争议解决方式：10.4.1双方协商解决。10.4.2协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。10.4.3仲裁不成，依法向人民法院起诉。11.合同生效及变更11.1合同生效条件：双方签字盖章，合同生效。11.2合同变更程序：双方协商一致，签订变更协议。11.3合同解除程序：同10.212.合同附件12.1附件一：房产产权证复印件12.2附件二：房产买卖合同12.3附件三：房产过户手续及税费清单12.4附件四：房产验收报告13.合同签署13.1双方签字盖章：甲方（盖章）、乙方（盖章）13.2合同签署日期：___________年___________月___________日14.合同备案及法律效力14.1合同备案：本合同签订后，双方应在___________日内向相关部门备案。14.2法律效力：本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律规定，参与本合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入范围：第三方的介入包括但不限于提供中介服务、进行房产评估、提供法律咨询、进行公证等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的必要性：甲乙双方同意，在执行本合同时，可能需要第三方介入，以确保合同的有效性和合法性。16.2第三方介入的选任：甲乙双方有权根据实际情况和需要，选任合适的第三方介入本合同执行过程。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在执行本合同过程中，因自身原因导致的损失或损害，应承担相应的法律责任。17.2责任限额：17.2.1第三方的责任限额为本合同交易金额的___________%。17.2.2若第三方责任导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出部分由第三方另行赔偿。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请：甲乙双方需向第三方提出介入申请，并提供相关合同文件和资料。18.2第三方介入的审查：第三方在收到申请后，应进行必要的审查，确认是否符合介入条件。18.3第三方介入的执行：经审查通过的第三方，应按照本合同约定和法律规定，履行相应的职责。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方责任划分：19.1.1第三方在执行本合同时，对甲方的合法权益负有保护义务。19.1.2甲方应配合第三方的介入，提供必要的资料和协助。19.2第三方与乙方责任划分：19.2.1第三方在执行本合同时，对乙方的合法权益负有保护义务。19.2.2乙方应配合第三方的介入，提供必要的资料和协助。19.3第三方与甲乙双方的责任划分：19.3.1第三方在执行本合同时，对甲乙双方的合法权益均负有保护义务。19.3.2第三方应公平、公正地执行职责，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的费用20.1第三方介入费用由甲乙双方按照实际发生费用承担。20.2若第三方介入费用未在本合同中明确约定，甲乙双方应协商确定。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1本合同履行完毕。21.1.2第三方职责履行完毕。21.2第三方介入的终止程序：21.2.1第三方在职责履行完毕后，应向甲乙双方提交工作报告。21.2.2甲乙双方应在收到工作报告后___________日内确认终止第三方介入。22.第三方介入的争议解决22.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。22.2协商不成的，可提交___________仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。23.本合同其他条款的适用23.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的适用。23.2本合同中未明确约定的第三方介入事项，仍按本合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整、无破损，复印件上需加盖产权证复印件专用章。说明：用于证明房产产权的合法性。2.房产买卖合同要求：合同内容完整、清晰，双方签字盖章。说明：作为房产买卖的正式文件，具有法律效力。3.房产过户手续及税费清单要求：清单内容详细，包括过户手续费用、税费种类及金额。说明：用于记录房产过户过程中产生的相关费用。4.房产验收报告要求：报告内容真实、客观，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：用于证明房产交付时符合合同约定的条件。5.房产维修记录要求：记录维修时间、维修项目、维修费用等。说明：用于证明房产维修情况的记录。6.第三方介入协议要求：协议内容明确，包括第三方介入范围、费用、责任等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。7.争议解决协议要求：协议内容明确，包括争议解决方式、仲裁机构等。说明：用于明确双方在发生争议时的解决途径。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括身份证复印件、户口本复印件等。说明：用于证明相关人员的身份和资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按时支付房款：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的___________%。示例：甲方应于合同签署之日起___________日内支付首付款人民币___________元，若未按时支付，应向乙方支付违约金人民币___________元。1.2甲方未按时办理房产过户手续：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为___________元/日。示例：甲方应于合同签署之日起___________日内办理房产过户手续，若未按时办理，每日应向乙方支付违约金人民币___________元。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按时支付房款：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的___________%。示例：乙方应于合同签署之日起___________日内支付首付款人民币___________元，若未按时支付，应向甲方支付违约金人民币___________元。2.2乙方未按时交付房产：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为___________元/日。示例：乙方应于合同签署之日起___________日内交付房产，若未按时交付，每日应向甲方支付违约金人民币___________元。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按时完成介入任务：责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为___________元/日。示例：第三方应于合同签署之日起___________日内完成介入任务，若未按时完成，每日应向甲乙双方支付违约金人民币___________元。4.其他违约行为及责任认定：全文完。2024年度南京二手房买卖合同与产权转移登记2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房地产权属转移登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记时间5.4登记地点6.合同履行与交付6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地点6.4履行手续7.产权转移登记手续办理7.1办理时间7.2办理手续7.3办理费用7.4办理地点8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1解除情形10.2解除程序10.3终止情形10.4终止程序11.合同变更与补充11.1变更情形11.2变更程序11.3补充内容12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效时间12.3终止条件12.4终止时间13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知条款13.3不可抗力条款13.4其他约定事项14.合同附件与补充文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度南京地区二手房买卖，以及房屋产权转移登记事宜。2.房地产基本情况2.1房地产权属出卖房屋所有权清晰，无产权纠纷，出卖人保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2房地产位置出卖房屋位于南京市区街道路号，具体位置详见附件《房屋位置示意图》。2.3房地产面积出卖房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证载明的面积为准。2.4房地产用途出卖房屋用途为居住，不得用于商业或工业等用途。3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方为（姓名），身份证号码：X。3.2卖方基本情况卖方为（姓名），身份证号码：X。4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格出卖房屋总价款为人民币万元整。4.2付款方式（1）买方应在合同签订后日内支付房屋总价款的%，即人民币万元整；（2）余款人民币万元整，买方应在办理房屋产权转移登记手续前支付完毕；4.3付款时间（1）首付款支付时间：合同签订后日内；（2）余款支付时间：办理房屋产权转移登记手续前；4.4付款地点付款地点为南京市银行分行，账户信息详见附件《付款账户信息表》。5.房地产权属转移登记5.1登记申请卖方应在合同签订后日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。5.2登记费用房屋产权转移登记费用由买方承担，具体费用以登记部门实际收费标准为准。5.3登记时间买方应在支付全部购房款后日内，办理完毕房屋产权转移登记手续。5.4登记地点房屋产权转移登记地点为南京市房产交易登记中心。6.合同履行与交付6.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。6.2履行方式（1）卖方应按照合同约定将房屋交付给买方；（2）买方应按照合同约定支付购房款；6.3履行地点履行地点为出卖房屋所在地。6.4履行手续（1）卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续；（2）买方应按照合同约定支付购房款；（3）双方应按照国家相关规定办理房屋交付手续。7.房地产权属转移登记手续办理7.1办理时间买方应在支付全部购房款后日内，办理完毕房屋产权转移登记手续。7.2办理手续（1）买方应提供身份证、户口簿、结婚证（如有）等有效证件；（2）卖方应提供身份证、房产证、土地使用权证等有效证件；（3）双方应共同到登记机构办理房屋产权转移登记手续；7.3办理费用房屋产权转移登记费用由买方承担，具体费用以登记部门实际收费标准为准。7.4办理地点房屋产权转移登记地点为南京市房产交易登记中心。8.违约责任与赔偿8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权利瑕疵；（3）买方未按约定时间支付购房款；（4）买方未按约定办理房屋产权转移登记手续；8.2违约责任（1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；（2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；8.3赔偿方式（1）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应承担因违约行为给守约方造成的合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构南京市人民法院。9.3争议解决程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。10.合同解除与终止10.1解除情形（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；10.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理房屋交付、购房款支付等事宜；10.3终止情形合同履行完毕或因不可抗力等原因无法履行时，合同终止。10.4终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋交付、购房款支付等事宜；（2）合同终止后，双方应相互返还对方已支付的款项。11.合同变更与补充11.1变更情形合同签订后，如因不可抗力、法律法规变更等原因，需变更合同内容。11.2变更程序（1）双方协商一致后，以书面形式修改合同；（2）修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3补充内容合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自签订之日起生效。12.3终止条件合同履行完毕或因不可抗力等原因无法履行时，合同终止。12.4终止时间合同终止时间以合同履行完毕或终止事由发生之日为准。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.2通知条款（1）一方变更地址、联系方式等，应及时书面通知对方；（2）通知方式为书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。13.3不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.合同附件与补充文件（1）房屋位置示意图；（2）付款账户信息表；（3）补充协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、鉴定机构