2024年地产合作开发与销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产合作开发与销售合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式第二条合作项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三条合作内容与范围3.1开发建设3.2销售与推广3.3物业管理第四条合作期限与合同生效4.1合作期限4.2合同生效条件4.3合同终止条件第五条投资与融资5.1投资比例5.2投资方式5.3融资渠道第六条合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配时间第七条项目管理与决策7.1管理机构7.2决策程序7.3决策权分配第八条知识产权与保密8.1知识产权归属8.2保密义务8.3保密措施第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构第十条合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一条合同履行与监督11.1履行方式11.2履行期限11.3履行监督第十二条合同解除后的处理12.1解除后的资产处理12.2解除后的债权债务处理12.3解除后的其他事宜第十三条合同的生效、解释与附件13.1合同生效13.2合同解释13.3附件第十四条合同的其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X投资管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式甲方联系方式：电话：0，地址：市区路号乙方联系方式：电话：，地址：市区路号第二条合作项目基本情况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积约100000平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目性质住宅、商业、办公综合体第三条合作内容与范围3.1开发建设甲乙双方共同投资开发建设城市综合体项目。3.2销售与推广甲方负责项目的销售与推广工作。3.3物业管理乙方负责项目的物业管理工作。第四条合作期限与合同生效4.1合作期限本合同有效期为10年，自合同签订之日起计算。4.2合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。4.3合同终止条件第五条投资与融资5.1投资比例甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。5.2投资方式甲方以现金方式出资，乙方以现金方式出资。5.3融资渠道双方共同协商确定融资渠道，确保项目顺利推进。第六条合作收益分配6.1收益分配比例项目收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。6.2收益分配方式项目收益按年度进行分配，具体分配时间由双方协商确定。6.3收益分配时间每年3月31日前，甲方将上一年度的收益分配至乙方账户。第七条项目管理与决策7.1管理机构设立项目管理委员会，由甲方和乙方各派一名代表组成。7.2决策程序项目管理委员会负责项目重大决策，决策需经全体成员一致同意。7.3决策权分配甲方代表拥有项目管理委员会的最终决策权。第八条知识产权与保密8.1知识产权归属项目开发过程中产生的所有知识产权归甲方所有。8.2保密义务双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。8.3保密措施双方应采取适当措施保护保密信息，包括但不限于限制接触、使用加密技术等。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构如需仲裁，双方可选择市仲裁委员会作为仲裁机构。第十条合同变更与解除10.1变更条件任何一方提出变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。10.2解除条件10.3变更与解除程序变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十一条合同履行与监督11.1履行方式双方应按照本合同约定履行各自义务，确保项目按期完成。11.2履行期限项目开发建设期限为自合同签订之日起3年。11.3履行监督双方应设立项目监督小组，负责监督合同履行情况，确保项目质量。第十二条合同解除后的处理12.1解除后的资产处理合同解除后，剩余资产按双方约定进行处置。12.2解除后的债权债务处理合同解除后，双方应按照法律规定处理债权债务关系。12.3解除后的其他事宜合同解除后，双方应妥善处理合同终止后的其他事宜。第十三条合同的生效、解释与附件13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解释本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.3附件第十四条合同的其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份。14.3其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目合作、提供专业服务或执行特定任务的独立第三方。15.2范围1.中介机构：提供项目咨询、评估、交易撮合等中介服务。2.设计单位：负责项目设计工作。3.施工单位：负责项目施工建设。4.物业管理公司：负责项目物业管理。5.其他专业机构或个人：根据项目需要提供专业服务。第十六条第三方介入的程序与条件16.1程序1.双方共同签署第三方介入协议；2.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；3.第三方按照协议约定履行职责。16.2条件1.具备相应的资质和能力；2.能够满足项目需求；3.双方协商一致。第十七条第三方责任与权利17.1责任第三方的责任包括但不限于：1.按照协议约定履行职责；2.对其提供的服务或执行的任务负责；3.因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。17.2权利第三方的权利包括但不限于：1.获得合理的报酬；2.要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；3.依法维护自身合法权益。第十八条第三方责任限额18.1明确责任限额1.第三方因其服务或执行的任务直接导致项目损失的赔偿限额；2.第三方因其过失导致项目损失的赔偿限额。18.2限额方式1.固定金额：根据第三方提供的服务或执行的任务的复杂程度和风险，设定一个固定金额作为赔偿限额；2.比例赔偿：根据第三方在项目中所占的比例，确定赔偿限额；3.保险赔偿：第三方应购买相应的责任保险，以转移和限制其责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方责任与甲乙双方的责任划分如下：1.第三方因自身原因导致项目损失，由第三方承担；2.因甲乙双方原因导致项目损失，由甲乙双方承担；3.因不可抗力导致项目损失，各方按比例承担。19.2权利划分第三方权利与甲乙双方的权利划分如下：1.第三方有权获得合同约定的报酬；2.甲乙双方有权要求第三方按照协议履行职责；3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第二十条第三方介入协议的变更与解除20.1变更第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。20.2解除1.第三方无法履行协议约定的职责；2.甲乙双方协商一致解除；3.法律法规规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资估算、财务分析等内容，由第三方专业机构出具。2.项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、投资方式等，由双方签署。3.第三方介入协议要求：详细规定第三方介入项目的范围、职责、权利、义务、责任限额等，由甲乙双方与第三方签署。4.项目设计合同要求：明确设计单位的设计范围、设计标准、设计成果交付时间等，由甲方与设计单位签署。5.项目施工合同要求：明确施工单位的建设范围、施工标准、工期、质量要求等，由甲方与施工单位签署。6.项目物业管理合同要求：明确物业管理公司的服务范围、服务标准、收费标准、合同期限等，由甲方与物业管理公司签署。7.项目销售代理合同要求：明确销售代理公司的销售范围、销售策略、佣金比例、合同期限等，由甲方与销售代理公司签署。8.项目融资协议要求：明确融资渠道、融资额度、还款方式、利率等，由甲方与融资方签署。9.项目保险合同要求：明确保险类型、保险金额、保险期限等，由甲方与保险公司签署。10.项目审计报告要求：由第三方审计机构对项目财务状况进行审计，确保财务真实、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定时间提供资金或未按约定比例提供资金。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未按时提供资金总额的1%。示例：若甲方未能在约定的时间内提供50万元投资，应向乙方支付5000元违约金。2.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定完成项目建设或未按质量要求完成项目建设。责任认定标准：违约方应承担由此产生的全部损失，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若乙方未能在约定工期内完成项目建设，导致甲方遭受额外损失10万元，乙方应赔偿甲方10万元。3.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定履行保密义务，泄露项目信息。责任认定标准：违约方应承担由此产生的全部损失，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若甲方泄露项目信息，导致乙方遭受损失5万元，甲方应赔偿乙方5万元。4.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定履行决策程序，擅自做出决策。责任认定标准：违约方应承担由此产生的全部损失，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若甲方未经乙方同意，擅自决定变更项目设计，导致乙方遭受损失8万元，甲方应赔偿乙方8万元。全文完。2024年地产合作开发与销售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作双方权利与义务3.1合作方权利3.2开发方权利3.3销售方权利3.4合作方义务3.5开发方义务3.6销售方义务4.合作开发计划4.1项目开发阶段4.2各阶段时间节点4.3各阶段责任分配5.项目投资与资金管理5.1投资总额5.2投资来源5.3资金管理方式5.4资金支付方式6.土地使用权取得6.1土地使用权取得方式6.2土地使用权费用6.3土地使用权期限7.项目设计、施工与验收7.1设计单位7.2施工单位7.3验收标准7.4验收程序8.项目销售策略8.1销售目标8.2销售方式8.3销售价格8.4销售期限9.合作收益分配9.1收益分配原则9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲：房地产开发有限公司乙：地产投资管理有限公司1.2合同双方地址甲：省市区街道号乙：省市区街道号1.3合同双方法定代表人甲：乙：1.4合同双方联系方式2.合作项目概述2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点省市区街道2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态2.4项目类型新型城镇化住宅项目3.合作双方权利与义务3.1合作方权利3.1.1参与项目决策3.1.2监督项目进度3.1.3收取合作收益3.2开发方权利3.2.1组织项目开发3.2.2指定设计、施工单位3.2.3控制项目成本3.3销售方权利3.3.1推广销售项目3.3.2制定销售策略3.3.3收取销售款项3.4合作方义务3.4.1提供合作资金3.4.2配合开发方工作3.4.3监督销售方销售行为3.5开发方义务3.5.1按时完成项目开发3.5.2保证工程质量3.5.3按时交付项目3.6销售方义务3.6.1按时完成销售任务3.6.2保证销售真实有效3.6.3维护项目品牌形象4.合作开发计划4.1项目开发阶段4.1.1设计阶段4.1.2施工阶段4.1.3验收阶段4.2各阶段时间节点4.2.1设计阶段：自合同签订之日起3个月内完成4.2.2施工阶段：自设计阶段完成后6个月内开始4.2.3验收阶段：自施工阶段完成后3个月内完成4.3各阶段责任分配4.3.1设计阶段：甲负责，乙配合4.3.2施工阶段：甲负责，乙监督4.3.3验收阶段：甲、乙共同负责5.项目投资与资金管理5.1投资总额5.1.1项目总投资约50亿元人民币5.2投资来源5.2.1甲出资30亿元5.2.2乙出资20亿元5.3资金管理方式5.3.1设立项目资金专户5.3.2按照合同约定进行资金拨付5.4资金支付方式5.4.1设计费：设计阶段完成后支付50%5.4.2施工费：按月进度支付5.4.3验收合格后支付余款6.土地使用权取得6.1土地使用权取得方式6.1.1通过公开招标取得6.2土地使用权费用6.2.1土地使用权出让金：按公开招标结果确定6.3土地使用权期限6.3.1土地使用权期限为70年7.项目设计、施工与验收7.1设计单位7.1.1甲指定设计单位：建筑设计研究院7.2施工单位7.2.1甲指定施工单位：建筑工程有限公司7.3验收标准7.3.1符合国家及地方相关建筑标准7.3.2符合设计要求7.4验收程序7.4.1设计单位提交设计文件7.4.2施工单位提交施工报告7.4.3验收组进行现场查验8.项目销售策略8.1销售目标8.1.1项目总销售额达到30亿元人民币8.1.2住宅销售率达到80%8.1.3商业销售率达到90%8.2销售方式8.2.1线上线下同步销售8.2.2合作销售渠道拓展8.2.3举办各类促销活动8.3销售价格8.3.1住宅销售价格根据市场行情制定8.3.2商业销售价格根据租赁情况制定8.3.3办公销售价格根据市场行情制定8.4销售期限8.4.1项目开盘销售之日起2年内完成销售目标9.合作收益分配9.1收益分配原则9.1.1按照投资比例分配9.1.2按照项目实际收益分配9.2收益分配比例9.2.1甲得收益比例：60%9.2.2乙得收益比例：40%9.3收益分配方式9.3.1每季度末结算一次9.3.2收益以货币形式支付10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按期完成项目开发10.1.2未按期完成销售任务10.1.3未按约定支付投资款项10.1.4其他违反合同约定行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任10.2.2违约方应支付违约金10.2.3违约方应赔偿损失10.3违约赔偿10.3.1违约金比例：未按期完成任务的，按每日万分之五计算10.3.2损失赔偿：根据实际情况确定11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方协商11.3.2提交仲裁委员会仲裁12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2一方严重违约12.1.3项目无法继续进行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同通知12.2.2确认解除合同12.2.3解除合同后的处理12.3解除合同后的处理12.3.1清算项目剩余资金12.3.2解除相关合同关系12.3.3追究违约责任13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经相关部门备案13.2合同终止条件13.2.1项目销售完毕13.2.2合同约定的终止条件成就13.3合同终止程序13.3.1双方协商13.3.2确认合同终止14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件附件一：项目投资明细表附件二：土地使用权出让合同附件三：设计合同附件四：施工合同14.3合同份数与保管本合同一式八份，甲、乙双方各执四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，因甲乙双方协商一致或根据合同约定，介入本合同关系中的独立第三方机构或个人。a)中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等；b)专业顾问：如规划设计顾问、市场调研顾问、法律顾问等；c)承包商：如建筑施工企业、设备供应商等；d)其他第三方：如担保公司、金融机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.2.2第三方的责任限额包括但不限于：a)对合同项目的直接经济损失；b)对合同项目的间接经济损失；c)对合同项目的信誉损失；d)对合同项目的法律责任。15.2.3第三方的责任限额不得低于其在本合同项下应承担的义务。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利：a)根据合同约定和甲乙双方的委托，独立行使职责；b)在合同约定范围内，对项目进行管理、监督和建议；c)享有合同约定的报酬和费用。15.3.2第三方的义务：a)遵守合同约定，履行其职责；b)对项目信息保密，不得泄露给任何第三方；c)对项目出现的问题及时报告甲乙双方；d)在责任限额内承担相应的责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方介入后，甲乙双方应明确划分各自的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。15.4.2甲乙双方应与第三方签订独立的第三方介入协议，明确各方的责任和权利。15.4.3第三方在介入过程中，应服从甲乙双方的指导和监督，不得损害甲乙双方的利益。15.4.4第三方与其他各方的合作，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款：16.1.1甲方在第三方介入期间，应确保第三方按照合同约定和甲乙双方的委托行使职责。16.1.2甲方应配合第三方进行项目管理和监督，及时提供所需信息和支持。16.1.3甲方应对第三方在介入过程中产生的合理费用给予支付。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方在第三方介入期间，应确保第三方按照合同约定和甲乙双方的委托行使职责。16.2.2乙方应配合第三方进行项目管理和监督，及时提供所需信息和支持。16.2.3乙方应对第三方在介入过程中产生的合理费用给予支付。17.第三方介入协议的签订17.1第三方介入协议的签订应由甲乙双方共同参与，确保协议内容合法、有效。17.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；17.2.2第三方的职责和权利；17.2.3第三方的义务和责任；17.2.4第三方的责任限额；17.2.5第三方的报酬和费用；17.2.6第三方介入的期限和终止条件；17.2.7违约责任；17.2.8争议解决方式；