2024年度长沙二手房买卖合同范本中的违约金计算方式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同范本中的违约金计算方式本合同目录一览1.定义与解释1.1违约金的定义1.2违约情形的界定2.违约金计算基础2.1买卖合同总价2.2付款方式及时间3.违约金计算公式3.1一般违约金计算3.2逾期付款违约金计算3.3逾期交房违约金计算4.违约金比例及金额4.1逾期付款违约金比例4.2逾期交房违约金比例4.3其他违约情形的违约金比例5.违约金支付方式5.1现金支付5.2银行转账5.3其他支付方式6.违约金的减免6.1因不可抗力导致违约6.2违约金减免的申请及审批7.违约金的适用范围7.1买卖合同中的违约情形7.2附属合同中的违约情形8.违约金的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构的选定9.违约金的追偿9.1追偿权人9.2追偿程序10.违约金的法律效力10.1违约金的合法性10.2违约金的执行力11.违约金的税务处理11.1税务处理原则11.2税务处理程序12.违约金的变更与调整12.1变更原因12.2变更程序13.违约金的终止13.1违约金终止条件13.2违约金终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同生效及终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约金的定义：本合同所指的违约金，是指因一方违反本合同约定的义务，导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定金额的补偿。1.2违约情形的界定：违约情形包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按约定履行合同义务等。2.违约金计算基础2.1买卖合同总价：违约金的计算基础为买卖合同约定的总价。2.2付款方式及时间：付款方式包括但不限于现金支付、银行转账等，具体付款时间应按照合同约定执行。3.违约金计算公式3.1一般违约金计算：一般违约金按买卖合同总价的一定比例计算，具体比例为合同约定的违约金比例。3.2逾期付款违约金计算：逾期付款违约金按逾期付款金额的一定比例计算，具体比例为合同约定的逾期付款违约金比例。3.3逾期交房违约金计算：逾期交房违约金按逾期交房天数乘以每日违约金计算，具体计算公式为：逾期交房违约金=逾期交房天数×每日违约金。4.违约金比例及金额4.1逾期付款违约金比例：逾期付款违约金比例为合同总价的0.5%。4.2逾期交房违约金比例：逾期交房违约金比例为合同总价的0.5%。4.3其他违约情形的违约金比例：其他违约情形的违约金比例由双方协商确定，并在合同中明确约定。5.违约金支付方式5.1现金支付：违约金可由违约方直接支付给守约方。5.2银行转账：违约金可通过银行转账方式支付，具体账户信息应在合同中明确约定。5.3其他支付方式：经双方协商一致，可采取其他支付方式。6.违约金的减免6.1因不可抗力导致违约：如因不可抗力导致违约，违约金可予以减免。6.2违约金减免的申请及审批：违约金减免的申请需提交书面材料，经双方协商一致后，由合同约定的审批机构审批。7.违约金的适用范围7.1买卖合同中的违约情形：本合同约定的违约金适用于买卖合同中的所有违约情形。7.2附属合同中的违约情形：本合同约定的违约金同样适用于附属合同中的违约情形。8.违约金的争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构的选定：双方同意将争议提交至长沙市仲裁委员会进行仲裁。9.违约金的追偿9.1追偿权人：违约金的追偿权归守约方所有。9.2追偿程序：守约方有权向违约方提出违约金追偿请求，违约方应在收到追偿通知之日起十个工作日内支付违约金。如违约方未在规定期限内支付，守约方有权依法采取法律手段追偿。10.违约金的法律效力10.1违约金的合法性：本合同约定的违约金符合中华人民共和国相关法律法规的规定，具有法律效力。10.2违约金的执行力：违约金具有执行力，如违约方未按约定支付违约金，守约方有权依法申请法院强制执行。11.违约金的税务处理11.1税务处理原则：违约金按照国家税法规定，由支付方依法纳税。11.2税务处理程序：支付违约金的一方应按照税务机关的要求，依法进行税务申报和纳税。12.违约金的变更与调整12.1变更原因：因法律法规的变更、市场行情的变化或其他不可抗力因素，双方可协商变更或调整违约金。12.2变更程序：变更违约金需经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.违约金的终止13.1.1违约情形已得到妥善解决；13.1.2双方同意终止违约金；13.1.3违约金支付完毕。13.2违约金终止程序：违约金终止需双方书面确认，并注明终止日期。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于买卖合同、付款凭证、违约金支付凭证等，均为本合同的有效组成部分。14.2合同解释权：本合同的解释权归合同双方共同享有。14.3合同生效及终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自合同生效之日起至约定的合同终止条件满足时终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、担保、评估、监管等服务的法人、其他组织或者个人。15.2.1房地产中介服务；15.2.2法务咨询；15.2.3财务审计；15.2.4评估机构服务；15.2.5监管机构服务。16.第三方介入的程序与条件16.1程序：甲、乙双方协商一致后，可以引入第三方介入。第三方介入需经甲、乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2.1第三方具备相应的资质和能力；16.2.2第三方提供的服务不违反法律法规；16.2.3第三方同意按照本合同约定承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方因提供的服务导致甲、乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲、乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总价的5%。17.2.1不可抗力导致的损失；17.2.2因甲、乙双方提供的信息不准确、不完整导致的损失；17.2.3因甲、乙双方未按照合同约定履行义务导致的损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任：甲、乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并对第三方提供的服务不承担责任。18.2第三方责任：第三方应按照合作协议约定，对提供的服务质量负责，并对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的责任关系：第三方与甲乙双方之间是独立的合作关系，第三方不参与甲乙双方的交易过程，不对甲乙双方的交易结果承担责任。19.第三方介入的变更与解除19.1变更：甲、乙双方协商一致，可以变更第三方介入的服务内容、方式或期限。19.2.1第三方无法继续履行协议；19.2.2第三方违反协议约定，经甲、乙双方催告后仍不改正；19.2.3因不可抗力导致协议无法履行。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。20.2争议解决机构的选定：第三方介入产生的争议，由甲、乙双方和第三方共同选定仲裁机构。21.第三方介入的合同附件21.1合同附件：第三方介入的相关协议、文件、记录等均为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同要求：合同应包含甲乙双方的详细信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：这是合同主体，详细规定了甲乙双方的交易条件和权利义务。2.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金收据等，证明付款行为的真实性。说明：用于证明甲乙双方已经按照合同约定完成付款。3.逾期付款违约金支付凭证要求：包括银行转账记录、现金收据等，证明违约金的支付。说明：用于证明违约方已经按照合同约定支付逾期付款违约金。4.逾期交房违约金支付凭证要求：包括银行转账记录、现金收据等，证明违约金的支付。说明：用于证明违约方已经按照合同约定支付逾期交房违约金。5.第三方合作协议要求：包括第三方提供的服务内容、责任范围、费用、期限等。说明：详细规定了第三方介入的具体内容和双方的权利义务。6.争议解决协议要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：规定了当出现争议时，双方应如何解决。7.附件变更协议要求：包括附件变更的原因、内容、生效日期等。说明：用于记录附件的变更情况。8.合同解除协议要求：包括合同解除的原因、生效日期、后续处理等。说明：用于记录合同解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：自约定的付款之日起，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。示例：若合同约定于2024年1月1日支付10万元，实际支付日期为2024年1月5日，则应支付500元的违约金。2.逾期交房责任认定标准：自约定的交房之日起，每逾期一日，应支付相当于房屋日租金的违约金。示例：若合同约定于2024年1月1日交房，实际交房日期为2024年1月5日，且房屋日租金为1000元，则应支付5000元的违约金。3.未按约定履行合同义务责任认定标准：根据未履行义务的性质和影响，由双方协商确定违约责任。示例：若甲方未按约定提供必要的房屋维护，导致乙方遭受损失，则甲方应赔偿乙方实际损失。4.第三方违约责任认定标准：根据第三方合作协议的约定，第三方应承担相应的违约责任。示例：若第三方评估机构提供错误评估报告导致交易失败，则第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同范本中的违约金计算方式1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产产权证号2.4房产面积2.5房产用途2.6房产建筑年代2.7房产配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方支付购房款的义务3.1.2买方配合办理过户手续的义务3.1.3买方遵守相关法律法规的义务3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方提供房产的义务3.2.2卖方配合办理过户手续的义务3.2.3卖方遵守相关法律法规的义务4.购房款的支付方式4.1购房款总额4.2付款时间及比例4.3付款方式4.4付款凭证5.违约金计算方式5.1违约金计算标准5.1.1逾期付款违约金5.1.2逾期过户违约金5.1.3逾期交房违约金5.2违约金支付时间及方式5.2.1违约金支付时间5.2.2违约金支付方式5.3违约金减免条件6.房产过户手续及税费6.1过户手续办理时间6.2税费承担方6.3税费计算标准7.房产交付7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产交付方式7.4房产交付验收8.房产维修责任8.1房产维修范围8.2维修责任划分8.3维修费用承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效时间12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人签字14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，实现房产买卖的目的。1.3合同双方基本信息1.3.1甲方（卖方）：姓名：X身份证号码：联系电话：1.3.2乙方（买方）：姓名：X身份证号码：联系电话：1.4合同签订日期本合同于2024年X月X日签订。2.房产基本情况2.1房产名称长沙市区路号2.2房产地址长沙市区路号2.3房产产权证号湘房权证字第X号2.4房产面积101平方米2.5房产用途住宅2.6房产建筑年代2010年2.7房产配套设施中央空调、燃气、热水、电梯等3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方支付购房款的义务乙方应按照本合同的约定，在签订本合同之日起X日内，向甲方支付购房款人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。3.1.2买方配合办理过户手续的义务乙方应在本合同签订之日起X日内，配合甲方办理房产过户手续，并支付相关税费。3.1.3买方遵守相关法律法规的义务乙方在购房过程中，应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违法违规行为。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方提供房产的义务甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供本房产的占有和使用权。3.2.2卖方配合办理过户手续的义务甲方应在本合同签订之日起X日内，配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。3.2.3卖方遵守相关法律法规的义务甲方在房产买卖过程中，应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违法违规行为。4.购房款的支付方式4.1购房款总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2付款时间及比例（1）签订本合同之日起X日内，支付购房款人民币叁拾万元整（￥30,000.00）；（2）房产过户手续办理完毕后X日内，支付购房款人民币柒拾万元整（￥70,000.00）；（3）本合同约定的交房日期前X日内，支付购房款人民币壹拾万元整（￥10,000.00）。4.3付款方式购房款支付方式为银行转账，乙方应在约定时间内将购房款汇入甲方指定的银行账户。4.4付款凭证乙方在支付购房款后，应及时向甲方提供银行转账凭证，甲方收到凭证后应及时予以确认。5.违约金计算方式5.1违约金计算标准（1）逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的0.1%作为违约金；（2）逾期过户违约金：乙方未按约定时间配合办理房产过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户总额的0.1%作为违约金；（3）逾期交房违约金：甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交房总额的0.1%作为违约金。5.2违约金支付时间及方式违约金应在本合同约定的违约行为发生之日起X日内，由违约方支付给守约方。支付方式为银行转账。6.房产过户手续及税费6.1过户手续办理时间甲方应在乙方支付购房款后X日内，协助乙方办理房产过户手续。6.2税费承担方本合同约定的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。6.3税费计算标准税费计算标准按照国家相关法律法规及长沙市政府规定执行。8.房产交付8.1房产交付时间甲方应在本合同约定的交房日期前X日内，将本房产交付给乙方使用。8.2房产交付条件8.2.1本房产已取得合法产权证；8.2.2本房产已符合交付使用条件；8.2.3甲方已将房产相关权利和义务转移给乙方；8.3房产交付方式甲方应将本房产及附属设施交付给乙方，并确保乙方能够正常使用。8.4房产交付验收乙方应在甲方交付房产后X日内进行验收，验收合格后双方签字确认。9.房产维修责任9.1房产维修范围9.1.1房产主体结构及配套设施的维修；9.1.2房产附属设施的维修；9.1.3房产装修及装饰的维修。9.2维修责任划分9.2.1房产主体结构及配套设施的维修责任由甲方承担；9.2.2房产附属设施的维修责任由甲方承担；9.2.3房产装修及装饰的维修责任由乙方承担。9.3维修费用承担9.3.1甲方承担的维修费用，乙方应在收到维修费用清单后X日内支付；9.3.2乙方承担的维修费用，甲方应在收到维修费用清单后X日内支付。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.1.3法律法规变更导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的交房日期届满，甲方已将房产交付给乙方；10.2.2乙方已支付全部购房款；10.2.3合同约定的其他终止条件。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；10.3.2双方应协商解决合同解除或终止后的相关问题；10.3.3如因合同解除或终止产生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，可向长沙市区人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式双方应采取书面形式提交争议解决申请，人民法院依法受理并审理。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同约定的交房日期届满，甲方已将房产交付给乙方，且乙方已支付全部购房款，本合同终止。12.3合同生效时间本合同自2024年X月X日起生效。13.合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点长沙市区路号。14.3合同签署人签字甲方（卖方）：_________________乙方（买方）：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所等非合同当事人，但在合同履行过程中提供专业服务或协助的机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、房产评估、法律咨询、过户手续办理等。16.第三方介入的协议16.1第三方介入协议甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应另行签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入协议的签订第三方介入协议应在合同履行前或合同履行过程中签订，并由甲乙双方及第三方共同签署。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因自身原因导致合同未能履行或履行不当，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿额。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，一般不超过合同总金额的X%。18.第三方职责18.1中介机构职责18.1.1中介机构应协助甲乙双方进行房产交易，提供市场信息、交易指导等服务。18.1.2中介机构应确保交易信息的真实性、准确性，不得隐瞒重要信息。18.1.3中介机构应协助甲乙双方办理过户手续，确保过户顺利进行。18.2评估机构职责18.2.1评估机构应按照国家相关法律法规和行业标准，对房产进行评估。18.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，不得出具虚假评估报告。18.3律师事务所职责18.3.1律师事务所应提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题。18.3.2律师事务所应确保合同条款的合法性和有效性，避免合同风险。19.第三方权利19.1中介机构权利19.1.1中介机构有权收取中介服务费用，费用标准由双方在第三方介入协议中约定。19.1.2中介机构有权获得甲乙双方提供的交易信息，用于提供中介服务。19.2评估机构权利19.2.1评估机构有权要求甲乙双方提供必要的房产信息，以便进行评估。19.2.2评估机构有权收取评估费用，费用标准由双方在第三方介入协议中约定。19.3律师事务所权利19.3.1律师事务所有权要求甲乙双方提供与合同相关的法律文件和资料。19.3.2律师事务所有权收取法律服务费用，费用标准由双方在第三方介入协议中约定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分20.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同未能履行或履行不当，应承担相应的法律责任。20.1.2甲乙双方在合同履行过程中，因自身原因导致合同未能履行或履行不当，应承担相应的法律责任。20.2权利义务划分20.2.1第三方在合同履行过程中，享有相应的权利，并承担相应的义务。20.2.2甲乙双方在合同履行过程中，享有相应的权利，并承担相应的义务。20.3损害赔偿20.3.1第三方在合同履行过程中，造成甲乙双方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。20.3.2甲乙双方在合同履行过程中，造成第三方的损失的，应承担相应的损害赔偿责任。21.第三方介入的特殊情况处理21.1不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方。21.2第三方更换如因第三方原因，需要更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的第三方介入协议。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决途径22.1.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。22.1.2协商不成的，可向长沙市区人民法院提起诉讼。22.2争议解决方式争议解决方式参照本合同第11条“争议解决方式”。23.第三方介入的合同终止23.1第三方介入终止条件23.1.1第三方完成合同约定的服务内容；23.1.2第三方介入协议约定的终止条件；23.1.3合同约定的其他终止条件。23.2第三方介入终止后的处理23.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。23.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的正本和复印件，复印件需加盖甲方印章，证明与正本一致。说明：房产证复印件是证明房产权属的重要文件，用于核实房产的合法性。2.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方的有效身份证件，包括身份证正反面复印件，复印件需加盖甲方印章，证明与正本一致。说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.房产评估报告