2024版升级版二手房与土地抵押融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版升级版二手房与土地抵押融资合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的2.抵押物信息2.1房产基本情况2.2土地基本情况2.3抵押物权属证明2.4抵押物评估价值3.抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权登记手续3.3抵押权登记费用3.4抵押权效力4.融资条件4.1融资额度4.2融资期限4.3融资利率4.4融资用途5.付款方式5.1付款时间5.2付款方式5.3逾期付款责任6.利息及费用6.1利息计算方法6.2利息支付方式6.3其他费用及支付7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物维护责任7.3抵押物损害赔偿8.抵押权行使8.1抵押权实现方式8.2抵押权优先受偿权8.3抵押权行使程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约损害赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止后的变更13.合同附件13.1房产证复印件13.2土地证复印件13.3抵押权登记证明13.4其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同附件效力14.3合同解释权14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2024版升级版二手房与土地抵押融资合同1.2合同编号：202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同双方基本信息：1.5合同目的：甲方为丙方提供融资，乙方以其拥有的房产和土地作为抵押物，确保甲方融资的权益。2.抵押物信息2.1房产基本情况：2.1.1房产地址：省市区路号2.1.2房产建筑面积：100平方米2.1.3房产用途：住宅2.2土地基本情况：2.2.1土地地址：省市区路号2.2.2土地面积：300平方米2.2.3土地用途：住宅用地2.3抵押物权属证明：甲方已取得房产证和土地证，并确保其真实有效。2.4抵押物评估价值：经双方认可的第三方评估机构评估，抵押物总价值为人民币500万元。3.抵押权设立3.1抵押权设立条件：3.1.1乙方同意以其房产和土地作为抵押物，为甲方提供融资担保。3.1.2甲方同意接受乙方的房产和土地作为抵押物，提供融资服务。3.2抵押权登记手续：3.2.1乙方应协助甲方办理抵押权登记手续。3.2.2甲方承担抵押权登记费用。3.3抵押权登记费用：人民币5000元。3.4抵押权效力：抵押权自登记之日起生效。4.融资条件4.1融资额度：人民币300万元。4.2融资期限：自合同签订之日起12个月。4.3融资利率：年利率6%，按月计息。4.4融资用途：用于丙方经营资金周转。5.付款方式5.1付款时间：每月1日为还款日。5.2付款方式：乙方应按约定时间将还款金额支付至甲方指定的账户。5.3逾期付款责任：5.3.1乙方逾期付款的，应支付自逾期之日起至还款日止的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。5.3.2逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未偿还的融资本金及利息。6.利息及费用6.1利息计算方法：按月计息，每月利息为融资额度的0.5%。6.2利息支付方式：乙方应在每月还款日支付当月利息。6.3其他费用及支付：6.3.1乙方应承担合同签订过程中的中介费、评估费等费用。6.3.2甲方有权在乙方逾期付款时，要求乙方支付逾期利息及滞纳金。7.抵押物保管7.1抵押物保管责任：7.1.1乙方应妥善保管抵押物，确保其安全、完整。7.1.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何处分。7.2抵押物维护责任：7.2.1乙方应承担抵押物的日常维护费用。7.2.2抵押物因乙方原因造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3抵押物损害赔偿：7.3.1若抵押物因不可抗力等原因造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。7.3.2若抵押物因乙方责任造成损失的，乙方应立即进行修复或赔偿。8.抵押权行使8.1抵押权实现方式：8.1.1乙方未按约定偿还融资本息的，甲方有权要求乙方提前清偿债务。8.1.2甲方可依法将抵押物拍卖、变卖或折价处理，优先受偿。8.2抵押权优先受偿权：8.2.1抵押权人对抵押物的优先受偿权优先于其他债权人。8.2.2甲方在实现抵押权时，应优先偿还融资本金及利息。8.3抵押权行使程序：8.3.1甲方在抵押权行使前，应书面通知乙方。8.3.2乙方应在接到通知后15日内履行还款义务。8.3.3若乙方未在规定期限内履行义务，甲方有权依法行使抵押权。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1乙方违反合同约定，逾期偿还融资本息超过30日。9.1.2乙方擅自处分抵押物，损害甲方权益。9.1.3乙方提供虚假信息，导致合同无法履行。9.2合同终止条件：9.2.1融资期限届满，乙方已偿还全部融资本息。9.2.2甲方与乙方协商一致，解除合同。9.2.3合同因法定原因而终止。9.3解除或终止后的处理：9.3.1合同解除或终止后，乙方应立即归还甲方融资本息。9.3.2甲方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1乙方未按约定偿还融资本息。10.1.2乙方擅自处分抵押物。10.1.3乙方提供虚假信息。10.2违约责任承担：10.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.2甲方有权要求乙方提前清偿债务，并承担违约金。10.3违约损害赔偿：10.3.1违约损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构由双方协商确定。11.2.2若协商不成，争议解决机构将无法介入。11.3争议解决程序：11.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。11.3.2争议解决机构应在收到材料后30日内作出裁决。12.合同生效与变更12.1合同生效条件：12.1.1双方在合同上签字或盖章。12.1.2合同内容符合法律规定。12.2合同变更程序：12.2.1双方应书面同意变更合同内容。12.2.2变更后的合同应重新签字或盖章。12.3合同解除与终止后的变更：12.3.1合同解除或终止后，双方不得变更原合同内容。13.合同附件13.1房产证复印件13.2土地证复印件13.3抵押权登记证明13.4其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同附件效力与合同具有同等法律效力。14.3合同解释权归甲方所有。14.4合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、评估、担保、见证等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房产评估、土地评估、抵押权登记、法律咨询、财务审计、担保服务、见证服务等。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定：第三方在本合同中的责任限额由双方在合同中明确约定，具体金额应根据第三方的专业服务性质和合同约定的工作内容确定。16.2责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式修改合同相关条款。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请：甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因、服务内容和预期效果。17.2第三方选择：甲乙双方共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务合同。17.3第三方服务合同的签订：第三方服务合同应明确服务内容、收费标准、服务期限、保密条款等。18.第三方责任与权利18.1第三方责任：第三方应按照服务合同约定，履行其职责，保证服务质量和效果。如因第三方原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。18.2第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务任务。第三方有权根据服务合同约定收取费用。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供专业服务，甲方应按照约定支付服务费用，并配合第三方完成服务任务。19.2第三方与乙方的责任划分：第三方应向乙方提供专业服务，乙方应按照约定支付服务费用，并配合第三方完成服务任务。如第三方服务存在瑕疵，乙方有权要求第三方承担责任。20.第三方服务费用20.1服务费用计算：第三方服务费用应按照服务合同约定的计算方式和收费标准执行。20.2费用支付方式：服务费用应在服务完成后，由甲乙双方按约定支付至第三方指定账户。20.3费用调整：如服务合同约定的服务内容或收费标准发生变化，双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。21.第三方服务期限21.1服务期限：第三方服务期限应根据服务合同约定执行。21.2服务期限的延长：如需延长服务期限，双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。22.第三方服务保密22.1保密义务：第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.2保密期限：保密期限自服务结束之日起不少于3年。23.第三方服务终止23.1.1服务合同约定的服务期限届满。23.1.2双方协商一致，终止服务合同。23.1.3因不可抗力导致服务合同无法履行。23.2服务终止后的处理：服务终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并协助甲乙双方完成相关后续工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：复印件需加盖甲方印章，证明其真实性。说明：用于证明抵押物的权属情况。2.土地证复印件要求：复印件需加盖甲方印章，证明其真实性。说明：用于证明抵押物的权属情况。3.抵押权登记证明要求：抵押权登记证明需加盖抵押登记机关印章，证明其真实性。说明：用于证明抵押权已设立。4.融资申请表要求：表格内容完整，签字盖章齐全。说明：用于申请融资。5.融资合同要求：合同内容符合法律规定，签字盖章齐全。说明：用于明确甲乙双方的权利和义务。6.融资款支付凭证要求：支付凭证需加盖银行印章，证明其真实性。说明：用于证明融资款已支付。7.还款计划表要求：表格内容完整，签字盖章齐全。说明：用于明确还款计划。8.第三方服务合同要求：合同内容符合法律规定，签字盖章齐全。说明：用于明确第三方提供服务的条款。9.争议解决协议要求：协议内容明确，签字盖章齐全。说明：用于明确争议解决方式。10.其他相关文件要求：文件内容与合同相关，签字盖章齐全。说明：用于补充合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期还款责任认定：乙方逾期还款的，应支付自逾期之日起至还款日止的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若乙方逾期还款10天，则应支付滞纳金500元。2.乙方擅自处分抵押物责任认定：乙方擅自处分抵押物的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。示例：若乙方将抵押物出售，甲方有权要求乙方赔偿100万元。3.甲方未按约定提供融资责任认定：甲方未按约定提供融资的，应向乙方支付违约金，违约金为融资总额的1%。示例：若甲方未按约定提供融资，则应支付违约金3万元。4.第三方服务未达到约定标准责任认定：第三方服务未达到约定标准的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：若第三方评估机构评估结果不准确，则应支付违约金2万元。5.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定：甲乙双方未按约定履行合同义务的，应根据合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。示例：若甲方未按约定支付第三方服务费用，则应支付违约金1万元。全文完。2024版升级版二手房与土地抵押融资合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1抵押人2.2抵押权人2.3融资人2.4融资权人3.抵押物3.1土地使用权3.2房屋所有权3.3抵押物登记3.4抵押物状况4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估报告4.4评估结果5.抵押贷款金额5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.抵押物权利限制6.1抵押权人权利6.2抵押人权利6.3抵押物使用限制6.4抵押物处分限制7.抵押物保管与保险7.1抵押物保管7.2抵押物保险7.3保险费用承担7.4保险理赔8.抵押物处置8.1处置条件8.2处置程序8.3处置收益8.4处置费用9.抵押权实现9.1抵押权实现条件9.2抵押权实现程序9.3抵押权实现方式9.4抵押权实现费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同中“抵押人”指将土地使用权和房屋所有权作为抵押物向抵押权人提供抵押担保的一方。（2）本合同中“抵押权人”指接受抵押担保并享有抵押权的另一方。（3）本合同中“融资人”指需要通过抵押贷款获得资金的一方。（4）本合同中“融资权人”指提供抵押贷款并享有相应权利的另一方。1.2解释（1）本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。（2）本合同如有歧义或模糊之处，双方应协商解决，协商不成时，由有权机关解释。第二条合同双方2.1抵押人（1）抵押人姓名/名称：（2）抵押人住所地：（3）抵押人联系电话：2.2抵押权人（1）抵押权人姓名/名称：（2）抵押权人住所地：（3）抵押权人联系电话：2.3融资人（1）融资人姓名/名称：（2）融资人住所地：（3）融资人联系电话：2.4融资权人（1）融资权人姓名/名称：（2）融资权人住所地：（3）融资权人联系电话：第三条抵押物3.1土地使用权（1）抵押人同意将其拥有的土地使用权作为抵押物。（2）抵押物所在地：3.2房屋所有权（1）抵押人同意将其拥有的房屋所有权作为抵押物。（2）抵押物所在地：3.3抵押物登记（1）抵押人应在本合同签订之日起X个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续。（2）抵押权人有权要求抵押人提供抵押物登记证明。3.4抵押物状况（1）抵押物现状应符合合同约定，如有损坏、灭失等情况，抵押人应立即通知抵押权人。（2）抵押人应保证抵押物在抵押期间的安全，避免因自身原因造成抵押物的损失。第四条抵押物价值评估4.1评估机构（1）本合同中抵押物价值评估由双方认可的评估机构进行。4.2评估方法（1）抵押物价值评估采用市场比较法。4.3评估报告（1）评估机构应在收到评估委托之日起X个工作日内完成评估报告。4.4评估结果（1）抵押物评估价值为人民币X万元。第五条抵押贷款金额5.1贷款金额（1）本合同抵押贷款金额为人民币X万元。5.2贷款利率（1）本合同抵押贷款利率为X年利率。5.3贷款期限（1）本合同抵押贷款期限为X年。5.4还款方式（1）本合同抵押贷款采取分期还款方式。第六条抵押物权利限制6.1抵押权人权利（1）抵押权人有权在抵押物上设定权利限制。6.2抵押人权利（1）抵押人在抵押期间有权使用抵押物。6.3抵押物使用限制（1）抵押人不得擅自改变抵押物的用途。6.4抵押物处分限制（1）抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。第七条抵押物保管与保险7.1抵押物保管（1）抵押人应保证抵押物在抵押期间的安全。7.2抵押物保险（1）抵押人应在抵押期间对抵押物投保相关保险。（2）保险费用由抵押人承担。7.3保险费用承担（1）抵押人应在本合同签订之日起X个工作日内，将抵押物投保相关保险。7.4保险理赔（1）抵押物发生保险事故时，抵押人应立即通知抵押权人和保险公司。（2）保险理赔事宜由抵押权人与保险公司协商解决。第八条抵押物处置8.1处置条件（1）抵押权人有权在抵押人违约的情况下，依法处置抵押物。（2）抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则。8.2处置程序（1）抵押权人有权在抵押人违约后，向抵押人发出书面通知，要求其履行合同义务。（2）抵押人接到通知后X日内未履行义务的，抵押权人有权自行或委托他人处置抵押物。（3）处置抵押物所得款项，抵押权人有权优先受偿。8.3处置收益（1）处置抵押物所得款项，在扣除相关费用后，余额应优先偿还抵押权人的债权。（2）若处置抵押物所得款项超过抵押权人的债权，超出部分应退还抵押人。8.4处置费用（1）处置抵押物的费用由抵押权人承担。（2）处置抵押物所得款项不足以支付处置费用的，抵押权人有权要求抵押人承担。第九条抵押权实现9.1抵押权实现条件（1）抵押人违约，未按约定履行还款义务。（2）抵押权人要求抵押人履行合同义务，抵押人拒绝或无法履行。9.2抵押权实现程序（1）抵押权人有权向抵押人发出书面催告，要求其履行还款义务。（2）抵押人接到催告后X日内未履行义务的，抵押权人有权实现抵押权。9.3抵押权实现方式（1）抵押权人有权将抵押物折价、拍卖或变卖。（2）抵押权人有权要求抵押人提前偿还全部贷款本息。9.4抵押权实现费用（1）抵押权实现过程中产生的费用，由抵押权人承担。（2）抵押权人有权要求抵押人承担相关费用。第十条违约责任10.1违约情形（1）抵押人未按约定履行还款义务。（2）抵押人擅自改变抵押物用途或损害抵押物。（3）抵押权人未按约定履行权利。10.2违约责任承担（1）抵押人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）抵押权人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押人损失等。10.3违约赔偿（1）违约赔偿金额由双方协商确定，或由有权机关判决。（2）违约赔偿应在违约行为发生之日起X个工作日内支付。第十一节争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）争议解决机构为抵押权人所在地人民法院。11.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。第十二节合同解除12.1合同解除条件（1）抵押人违约，抵押权人有权解除合同。（2）抵押权人违约，抵押人有权解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应向对方发出书面通知。（2）对方收到通知后X日内未提出异议的，合同解除生效。12.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应立即终止履行合同义务。（2）合同解除后，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。第十三节合同生效与终止13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。（3）合同约定的其他终止条件。13.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应立即终止履行合同义务。（2）合同终止后，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。第十四节其他14.1通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行。（2）通知送达以对方实际收到为准。14.2不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同附件（1）本合同附件为本合同不可分割的一部分。（2）附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同修改与补充（1）对本合同的修改与补充，应以书面形式进行。（2）修改与补充经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）本合同中“第三方”指除抵押人、抵押权人、融资人、融资权人以外的任何介入本合同关系的外部机构或个人。15.2第三方的类型（1）中介方：包括但不限于房地产中介、贷款中介等。（2）评估机构：负责对抵押物进行价值评估的第三方机构。（3）律师事务所：提供法律咨询和法律服务的第三方机构。（4）其他第三方：根据合同需要，可能涉及的第三方。15.3第三方的责任（1）中介方：负责促成交易，提供信息对接，但不承担交易风险。（2）评估机构：负责对抵押物进行价值评估，保证评估结果的客观、公正。（3）律师事务所：提供法律意见，协助合同签订，但不承担合同履行的风险。（4）其他第三方：根据其提供的服务内容，承担相应的责任。15.4第三方的权利（1）中介方：有权收取中介服务费用。（2）评估机构：有权收取评估费用。（3）律师事务所：有权收取法律服务费用。（4）其他第三方：有权按照合同约定收取相应费用。15.5第三方的义务（1）中介方：应如实提供信息，协助双方完成交易。（2）评估机构：应按照规定进行评估，保证评估结果的准确性。（3）律师事务所：应提供专业的法律意见，协助双方签订合同。（4）其他第三方：应按照合同约定履行义务。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款（1）甲方有权选择中介方，并与其签订中介服务合同。（2）甲方有权要求评估机构提供评估服务，并与其签订评估合同。（3）甲方有权聘请律师事务所提供法律服务，并与其签订法律服务合同。16.2乙方的额外条款（1）乙方应配合甲方选择的中介方、评估机构和律师事务所的工作。（2）乙方应按照约定支付中介服务费用、评估费用和法律服务费用。（3）乙方应确保第三方提供的服务符合合同要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义（1）本合同中“第三方责任限额”指第三方因其提供的服务或行为导致合同一方遭受损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额：由中介服务合同约定。（2）评估机构责任限额：由评估合同约定。（3）律师事务所责任限额：由法律服务合同约定。（4）其他第三方责任限额：由合同约定。17.3第三方责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方因其提供服务或行为导致合同一方遭受的直接损失。（2）第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失导致的间接损失。17.4第三方责任限额的变更（1）第三方责任限额的变更需经合同各方协商一致，并以书面形式作出。（2）第三方责任限额的变更不影响本合同其他条款的效力。17.5第三方责任限额的争议解决（1）第三方责任限额的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。（2）若第三方责任限额的争议无法通过协商解决，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含抵押物价值、市场行情分析等。说明：评估报告应作为合同附件，证明抵押物价值。2.抵押物登记证明要求：抵押人提供抵押物登记证明，证明抵押权已登记。说明：登记证明应作为合同附件，证明抵押权有效性。3.中介服务合同要求：中介方与甲方签订的中介服务合同，明确中介服务内容、费用等。说明：中介服务合同应作为合同附件，明确中介方责任。4.评估合同要求：评估机构与甲方签订的评估合同，明确评估服务内容、费用等。说明：评估合同应作为合同附件，明确评估机构责任。5.法律服务合同要求：律师事务所与甲方签订的法律服务合同，明确法律服务内容、费用等。说明：法律服务合同应作为合同附件，明确律师事务所责任。6.第三方责任限额协议要求：合同各方与第三方签订的第三方责任限额协议，明确责任限额。说明：第三方责任限额协议应作为合同附件，明确第三方责任。7.争议解决协议要求：合同各方签订的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：争议解决协议应作为合同附件，明确争议解决途径。8.合同变更协议要求：合同各方签订的合同变更协议，明确合同变更内容。说明：合同变更协议应作为合同附件，明确合同变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行还款义务。责任认定：抵押人应支付违约金，并赔偿融资权人因此遭受的损失。示例：抵押人未按时偿还贷款，应支付违约金X元，并赔偿融资权人损失。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行权利，如未及时行使抵押权。责任认定：抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失。示例：抵押权人未在规定时间内行使抵押权，应赔偿抵押人损失。3.融资人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供资金。责任认定：融资人应支付违约金，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例：融资人未按约定提供贷款，应支付违约金X元，并赔偿抵押权人损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同各方因此遭受的损失。示例：评估机构未按约定出具评估报告，应赔偿合同各方损失。5.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定提供抵押物，应赔偿乙方损失。全文完。2024版升级版二手房与土地抵押融资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3被担保债权信息2.抵押物描述2.1房地产位置及状况2.2土地使用情况2.3房地产权属证明3.抵押贷款金额及利率3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式4.抵押合同期限4.1抵押期限4.2抵押期限的变更5.抵押物价值评估5.1评估机构及方法5.2评估结果5.3评估费用6.抵押物保险6.1保险种类6.2保险金额6.3保险期限7.抵押权行使7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式7.3抵押权实现程序8.抵押物处置8.1处置条件8.2处置方式8.3处置程序9.抵押物保管9.1保管责任9.2保管费用9.3保管期限10.附加条款10.1特殊约定10.2法律适用10.3争议解决11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（抵押人姓名）身份证号码：（抵押人身份证号码）住所地：（抵押人住所地）1.2抵押权人信息抵押权人名称：（抵押权人名称）法定代表人：（抵押权人法定代表人）住所地：（抵押权人住所地）1.3被担保债权信息被担保债权金额：（被担保债权金额）债权到期日：（债权到期日）债权内容：（债权内容）2.抵押物描述2.1房地产位置及状况房地产地址：（房地产地址）房地产面积：（房地产面积）房地产用途：（房地产用途）房地产现状：（房地产现状）2.2土地使用情况土地位置：（土地位置）土地使用权类型：（土地使用权类型）土地面积：（土地面积）土地使用年限：（土地使用年限）2.3房地产权属证明房地产权属证明文件编号：（房地产权属证明文件编号）房地产权属证明文件名称：（房地产权属证明文件名称）房地产权属证明文件签发日期：（房地产权属证明文件签发日期）3.抵押贷款金额及利率3.1贷款金额贷款金额：（贷款金额）3.2贷款利率贷款利率：（贷款利率）3.3还款方式还款方式：（还款方式）4.抵押合同期限4.1抵押期限抵押期限：（抵押期限）4.2抵押期限的变更抵押期限变更条件：（抵押期限变更条件）抵押期限变更程序：（抵押期限变更程序）5.抵押物价值评估5.1评估机构及方法评估机构：（评估机构）评估方法：（评估方法）5.2评估结果评估结果：（评估结果）5.3评估费用评估费用：（评估费用）6.抵押物保险6.1保险种类保险种类：（保险种类）6.2保险金额保险金额：（保险金额）6.3保险期限保险期限：（保险期限）7.抵押权行使7.1抵押权实现条件抵押权实现条件：（抵押权实现条件）7.2抵押权实现方式抵押权实现方式：（抵押权实现方式）7.3抵押权实现程序抵押权实现程序：（抵押权实现程序）8.抵押物处置8.1处置条件处置条件：（处置条件）8.2处置方式处置方式：（处置方式）8.3处置程序处置程序：1.抵押权人发出处置抵押物的通知；2.抵押人有权在接到通知后一定期限内提出异议；3.抵押权人经审查认为异议不成立，决定处置抵押物；4.抵押权人按照处置程序公开处置抵押物；5.处置所得款项优先用于偿还债权，余额归抵押人所有。9.抵押物保管9.1保管责任保管责任：抵押权人负责抵押物的保管，确保抵押物安全无损害。9.2保管费用保管费用：（保管费用）9.3保管期限保管期限：（保管期限）10.附加条款10.1特殊约定特殊约定：1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份；3.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。10.2法律适用法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.3争议解决争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1生效条件生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期生效日期：（生效日期）11.3终止条件终止条件：1.债务履行完毕；2.抵押权实现；3.合同约定的其他终止条件。11.4终止程序终止程序：1.抵押权人发出终止合同的通知；2.抵押人确认收到通知；3.双方办理相关手续，合同终止。12.通知与送达12.1通知方式通知方式：1.送达至对方住所地；2.通过邮寄方式送达，邮戳日期为送达日期；3.通过传真或电子邮件方式送达，发送成功记录为送达日期。12.2送达地址送达地址：抵押人：（抵押人送达地址）抵押权人：（抵押权人送达地址）12.3送达时间送达时间：送达时间以送达地址处签收或留置送达为准。13.不可抗力13.1不可抗力事件定义不可抗力事件定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非双方所能预见、避免、克服的客观情况。13.2不可抗力处理不可抗力处理：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.不可抗力事件导致合同不能履行的，根据情况部分或全部免除责任。13.3不可抗力通知不可抗力通知：1.发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后一定期限内通知对方；2.通知应包括不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围等。14.其他约定事项14.1合同附件合同附件：1.房地产权属证明文件；2.土地使用权证明文件；3.贷款合同；4.其他与本合同相关的文件。14.2合同份数合同份数：本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份。14.3合同生效日期合同生效日期：（合同生效日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或合同约定，介入合同履行并提供专业服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入方式第三方介入方式：1.甲乙双方协商一致，邀请第三方介入合同履行；2.合同约定第三方介入的具体情形和条件；3.第三方接受邀请或依据合同约定介入合同履行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任范围第三方责任范围：第三方在本合同履行过程中，按照合同约定或双方协商一致的范围提供专业服务，其责任限于提供的服务内容。15.3.2第三方责任限额第三方责任限额：1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的费用为责任限额；2.第三方责任限额不得超过合同总额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。15.4第三方责权利15.4.1第三方权利第三方权利：1.第三方有权根据合同约定或双方协商一致，独立开展专业服务；2.第三方有权获得合同约定的报酬；3.第三方